Приватизация жилых помещений. Закон рф от 04. 07. 1991 n 15411 о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации
 Скачать 22.81 Kb.
|
|
1. Приватизация жилых помещений: понятие и принципы Основным нормативным документом, регламентирующим передачу помещений в собственность граждан, является Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Передача в собственность граждан жилья осуществляется в соответствии с принципами, также установленными Законом, а именно: 1. Добровольность – данный принцип означает, что каждый гражданин принимает решение о необходимости приватизации жилья самостоятельно, также, как и то, кто из членов семьи будет принимать участие в передаче собственности. 2. Одноразовость – согласно ст. 11 Закона о приватизации жилья каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Исключением является ставшие собственниками жилого помещения, в порядке его приватизации, несовершеннолетние дети. После достижения ими совершеннолетия за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию. 2. Общая характеристика приватизации жилья Законом, регламентирующим приватизацию, также определены ключевые условия, необходимые для передачи жилого помещения в собственность: 1. Для передачи в собственность по средствам приватизации допускаются жилые помещения, занимаемые на основании договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). 2. Не допускаются к приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона о приватизации). 3. Право на приватизацию имеют только граждане Российской Федерации, кроме того, в приватизации могут принять участие все проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние дети. 4. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ч. 1 ст. 8). Срок начала процедуры приватизации отсчитывается от даты подачи гражданином заявления с прилагаемым к нему пакетом документов. Заявление должно быть подписано всеми лицами, изъявившими свое согласие на осуществление приватизации. 5. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После определения граждан, как собственников, у них появляются права на владение, пользование и распоряжение имуществом по своему усмотрению (они вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем), а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Вместе с тем ч. 2 ст. 2 Закона о приватизации жилья предусматривает, что для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права. |