курсовая работа по экономике. 1 Исследование рынка строительных услуг
 Скачать 131.83 Kb.
|
|
Разработ.     Расчет договорной цены на строительство жилого дома по типовому проекту № S-683-1K   Изм Лист N докум. Подпись Дата Провер. Н.контр. Утв. 08.02.01.000707.04616-22 Литера Лист Листов 25 3      Содержание Введение...............................................................................................................4 1 Исследование рынка строительных услуг.....................................................6 1.1 Анализ потенциальных поставщиков материальных ресурсов................7 1.2 Анализ потенциальных заказчиков строительных услуг..........................9 1.3 Анализ предприятий конкурентов и их строительных услуг..................11 2 Расчет договорной (контрактной) цены.......................................................14 2.1 Процедура проведения подрядных торгов................................................14 2.2 Определение договорной цены контракта................................................16 2.3 Типы и модели контрактов.........................................................................17 3 Расчет экономической эффективности по проектируемому объекту........20 4 Определение рентабельности строительной фирмы...................................23 Заключение.........................................................................................................24 Список источников и литературы....................................................................25 Введение Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль отрасли строительства заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны. Как отрасль материального производства, строительство имеет ряд характеристик, отличающих его от других отраслей. Особенности отрасли объясняются характером его конечной продукции, специфическими условиями труда, рядом специфик применяемой техники, технологии, организации производства, управления и материально-технического обеспечения. Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды хозяйственного комплекса страны. Строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией капитального строительства являются вводимые в действие и принятые в установленном порядке производственные мощности и объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в действие они становится основными фондами. В их создании участвуют и другие отрасли экономики (промышленность строительных материалов, металлургия, машиностроение и химическая промышленность и пр.). Здания и сооружения, оснащенные технологическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание основных производственных фондов. По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится около десятой части национальной экономики. В отрасли функционирует около 140 тысяч строительных предприятий и свыше 11 тысяч проектно-изыскательских организаций. В результате перестроечных процессов в экономике и разгосударствления крупных строительно-монтажных трестов и объединений резко увеличилось число малых строительных и монтажных предприятий всех форм собственности. Определяющая роль отрасли строительства заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны. Как отрасль материального производства, строительство имеет ряд характеристик, отличающих его от других отраслей. Особенности отрасли объясняются характером его конечной продукции, специфическими условиями труда, рядом специфик применяемой техники, технологии, организации производства, управления и материально-технического обеспечения. Цель курсовой работы - произвести расчет договорной цены на строительство жилого дома по типовому проекту № S-683-1K, спроектировать эффективную работу подрядной строительной фирмы, а также закрепить теоретические знания полученные при изучении дисциплины «Экономика отрасли» для дальнейшего их применения на производстве. Для достижения данной цели в курсовой работе будут решены следующие задачи: исследование рынка строительных услуг; изучение процедуры проведения подрядных торгов; расчет договорной цены контракта; расчет экономической эффективности при строительстве жилого дома по типовому проекту № S-683-1K; определение рентабельности строительной фирмы. 1 Исследование рынка строительных услуг Анализ строительного рынка капитальных сооружений важен в силу того, что эта отрасль является индикатором ситуации во всей российской экономике. Структура отрасли весьма многообразна и включает в себя промышленное, гражданское, транспортное строительство, предусматривающее создание современной развитой инфраструктуры объектов самого различного назначения. Маркетинговые исследования рынков строительно-отделочных материалов. Это большая группа самых разнообразных товаров, необходимых как для капитального строительства, так и для ремонта жилых и нежилых зданий и сооружений. Основу отрасли составляют рынки нерудных строительных материалов, из которых потом производят кирпичи, плиты, бетон и прочие изделия (здесь аннотация такого маркетингового исследования), а также деревянные изделия. В условиях большой конкуренции всегда важно отслеживать уровень цен, номенклатуру выпускаемой продукции, что является также предметом наших маркетинговых исследований строительных рынков. Стоит отметить, что особенностью промышленности стройматериалов является перманентное внедрение инноваций, и это текущий тренд всей отрасли. В современной литературе авторы применяют различные методики исследования рынка жилищного строительства. Чтобы провести анализ рынка недвижимости, по мнению Тарасевича Е.И., необходимо выявить общие и частные тенденции: исследования рынка недвижимости для целей обоснования конкретного инвестиционного решения. По мнению Арашуковой С.М., необходимо соотнести (в целях оценки) общее состояние рынка недвижимости, его конкретный сегмент с изучаемым объектом. Логическая структура исследования состоит из трех этапов: - на первом этапе отбираются показатели, характеризующие развитие рынка жилищного строительства; - на втором этапе с применением отобранных автором методик и статистических данных проводится анализ показателей; - на заключительном этапе на основе анализа данных показателей проводится SWOT-анализ жилищного строительства. Для проведения сравнительного анализа пользуются методом интервальной оценки позиции субъекта по каждому показателю. Затем определяют максимальное и минимальное значение. Анализ потенциальных поставщиков материальных ресурсов. Материальные ресурсы в строительстве включают все виды строительных материалов, строительных изделий, деталей, полуфабрикатов и строительных конструкций. В состав понятия "материальные ресурсы" входят материалы и конструкции общестроительного назначения, а также детали, узлы и оборудование, относящиеся к системам инженерного обеспечения зданий и сооружений. Материальные ресурсы объединяют предметы труда, перерабатываемые в процессе строительного производства, которые составляют самый многочисленный и дорогой вид ресурсов, применяемых в строительстве. В строительстве важно соблюдение сроков, качество выполненных работ - все это зависит не только от работников компании, но и от поставщика стройматериалов. Если он работает отлично, то проблем с выполнением заказа у вас будет значительно меньше. Чтобы не ошибиться при выборе постоянного оптового поставщика строительных материалов, важно обратить внимание на ряд условий. Если хотя бы одно из них не соблюдается, то доверять такой компании не следует. Надежные оптовые компании дорожат репутацией и постоянными заказчиками, поэтому стараются максимально выполнить условия договора, обеспечить удобные и выгодные условия для клиентов. На рынке строительных материалов очень много поставщиков. Некоторые предлагают инновационные материалы, другие, недавно появившиеся на рынке, привлекают низкими ценами. Инновационные строительные смеси могут оказаться слишком токсичными, а сотрудничество с компаниями, которые только-только выходят на рынок, может привести к неприятным сюрпризам. Если вам необходим один, надежный оптовый поставщик, в котором вы можете быть уверены, то следует выбирать компанию с большим опытом. Такой поставщик имеет постоянных клиентов, наладил схему поставки материалов, умеет справляться с трудностями и форс-мажорными ситуациями. Оценка выбора поставщика проводится на основании его надежности и цены материалов. Цены на стройматериалы могут значительно отличаться, всегда выгоднее покупать там, где это дешевле не в ущерб качеству. Сэкономить на покупке строительных материалов можно за счет их заказа напрямую у производителя. Компании, занимающиеся перепродажей, делают большую наценку и, покупая у них, вы значительно переплачиваете. Выбор единственного поставщика подразумевает, что вам будет выгодно и удобно с ним сотрудничать. С тем, как сделать выгодно - мы разобрались. А как найти такого, чтобы это было удобно? В первую очередь, это возможность доставки стройматериала напрямую на объект или на склад. Узнать, предоставляет ли такие услуги поставщик, можно на его сайте. А проверить качество доставки можно на основании информации о том, с какими компаниями он сотрудничает. Если поставщик находится в Москве, а в списке его постоянных клиентов есть Калининград, то с доставкой у него все в порядке. Еще одним критерием является наличие клиентов за рубежом. Если они есть, то можно с уверенностью сказать, что стройматериалы до вас доедут без задержек. Бывает, что стройматериалы нужны срочно. Появляется новый подряд, оказывается, что их закупили недостаточно, клиент просит изменить или доработать объект. Именно в таких ситуациях выбор поставщика играет важную роль. Если вы не можете быстро сделать заказ из-за графика работы, необходимости оформления документов или других причин, от услуг такого поставщика лучше отказаться. Иногда материал требуется срочно, через два дня он уже станет не нужен. Хороший поставщик готов к таким ситуациям, он может пойти на компромисс - быстро предоставить все требуемое сразу же после оплаты, а все документы оформить уже задним числом. В курсовой работе было произведено маркетинговое исследование поставщиков материальных ресурсов в г.Москве. Таблица 1 – Информация по исследованию поставщиков.
Вывод: кирпич выгоднее закупать у кирпичного завода «Стройжелезобетон», плиты перекрытия выгоднее закупать у завода ЖБИ «Ико Альянс», бетон выгоднее закупать у бетонного завода РБУ Можайск. Анализ потенциальных заказчиков строительных услуг Заказчик в строительстве – это лицо, которое порученным ему строительством управляет. Заказчиком может быть юридическое и физическое лицо, которое уполномочено инвестором реализовывать проект, или само являющееся инвестором. От имени инвестора или застройщика заказчик организовывает отношения и деятельность подрядчиков, направленную на выполнение инженерных изысканий, проектной документации и хода строительства. Из определения заказчика следует возможность как совмещения в одном лице функций инвестора и заказчика, так и разделения их. Поскольку инвесторы производят капитальные вложения с задействованием собственных и/или привлекаемых средств, то различия определяются тем, вкладывает ли заказчик собственные средства в проект и инициирует ли он в этой роли проект вместе с другими инвесторами. Если заказчик рассматривается исключительно как нанимаемое лицо, уполномоченное инвестором заниматься управлением строительством, то он наделяется правами владения капитальными вложениями и использования их в период полномочий, который устанавливается договором. В случае нарушения инвестором договорных обязательств заказчик вправе прекратить исполнение обязательств со своей стороны. Заказчик может получить полномочия и от застройщика на период строительства (период полномочий, определяемый договором) или совмещать в одном лице функции заказчика-застройщика. Для того чтобы понятия заказчик и застройщик стали тождественными в одном субъекте, заказчик должен быть юридическим лицом, владеть на правах собственности или аренды земельным участком и иметь право самостоятельно принимать решение по самому факту реализации программы строительства. В Гражданском кодексе фигура заказчика коррелирует с фигурой застройщика в Градостроительном кодексе. В данной работе была собрана информация по потенциальным заказчикам в г. Москве. Таблица 2 – Информация по исследованию заказчиков
Вывод: для нашей строительной фирмы самым выгодным заказчиком является ООО «Карпаты», так как они заказывают 5 домов, по средней цене на рынке (35000 руб/м2). Анализ предприятий-конкурентов и их строительных услуг. Конкуренция — это борьба между экономическими субъектами за максимально эффективное использование факторов производства, при единых правилах для всех её участников. На сегодняшний день в экономике действует 5 типов конкуренции по взаимоотношениям на рынке: - совершенная конкуренция - несовершенная конкуренция - монополия - олигополия - монопсония Главное содержание конкуренции — борьба за полное удовлетворение потребностей потребителя. Для успешного конкурсного противоборства предпринимателю необходимо не только производить высококачественную продукцию, но и постоянно повышать ее технический уровень. Поэтому конкуренция между предпринимателями есть не что иное, как продвижение новых, более эффективных товаров и услуг, новых идей, новых разработок. Жизнь показывает, что именно благодаря конкуренции и на ее основе государства с рыночной экономикой характеризуются более интенсивным продвижением вперед, когда результат объективно зависит не только от набора технических, эстетических, эргономических и других свойств, но и от условий их реализации (цена, сроки поставки, сервис, престиж фирмы, риск и т.д.). Конкуренция является ключевым моментом конструкции рыночной экономики. Виды конкурентов разделяют на: - косвенные конкуренты, это компании, работающие на схожих потребителей, но продающие иной вид товара. - прямые конкуренты, это компании, торгующие одинаковыми товарами и предоставляющие схожие услуги. - неявные — те, у которых разные как товары и услуги, так и потребители. Основная цель конкурирующих субъектов на рынке строительных услуг — реализовать свою продукцию с целью удовлетворения потребностей общества и получения наибольшей прибыли. Для достижения своих целей организация выбрасывает на рынок новые виды продукции и услуг более высокого качества, устанавливает более высокую цену и стимулирует других переналаживать свое производство, выпуская хорошо зарекомендовавшую себя продукцию. При этом снижаются цены, а при насыщении рынка они стабилизируются на определенном уровне. В условиях отсутствия спроса на продукцию и услуги цены опускаются ниже себестоимости. Через колебания рыночных цен вокруг стоимости устанавливается уровень цен, при котором наблюдается равенство спроса и предложения. Однако в условиях рынка конкуренция сбивает равновесие между спросом и предложением и создает новую рыночную ситуацию. В условиях современной эффективной конкуренции наблюдается преобладание неценовых методов. Основу соперничества между фирмами составляет борьба за дифференцированный спрос. Разрабатывая стратегию и тактику поведения на рынке, фирма прежде всего озабочена созданием продукции, которая по своим потребительским качественным параметрам соответствует запросам потребителей. Разрабатывая экономическую политику, фирма ориентируется прежде всего на учет динамики потребительских ожиданий. А уже в рамках этого они определяют пути снижения издержек и уменьшения цены. Применение того или иного метода конкуренции зависит от конкретных условий от той конкурентной стратегии, которая разработана фирмой на определенный промежуток времени. Конкурентная стратегия — это концепция действий фирмы, направленных на достижение поставленной цели. Изначально конечной целью всякой фирмы являлась монополизация рынка товаров для получения максимальных доходов. Однако действительность показала, что ни одна фирма в странах с рыночной экономикой не сумела за годы своего существования монополизировать рынок. В курсовой работе были проанализированы конкуренты нашей строительной фирмы на строительном рынке г.Москвы. Таблица 3 – Информация по исследованию конкурентов
Вывод: по информации, представленной в таблице 3, все три компании являются нашими конкурентами, так как они предлагают цены на строительство жилых домов ниже, чем заказчики. 2 Расчет договорной (контрактной цены) 2.1 Процедура проведения подрядных торгов. Работы по проектированию и строительству зданий и сооружений при подрядном способе производятся на основе договора подряда, заключаемого между заказчиком и исполнителем. Заключению договора подряда предшествует проведение подрядных торгов. Подрядные торги - это способ размещения заказов на выполнение работ, при котором выбор исполнителя-подрядчика со стороны заказчика производится на конкурсной основе. Основной целью проведения подрядных торгов в строительстве является выбор подрядчика для выполнения работ по критериям надежности, своевременности, качества и стоимости исполнения подрядного договора. В результате состязательности претендентов на выполнение подрядов они снижают стоимость работ, сроки исполнения контрактов, дают соответствующие обязательства по повышенному качеству строительства и т.д. Проведение подрядных торгов по объектам, строящимся за счет или с участием бюджетных средств, является обязательным. По объектам, строящимся без участия бюджетных средств, проведение подрядных торгов является рекомендательным и решения по этому вопросу принимают соответствующие органы управления предприятий и организаций-застройщиков. Предметами подрядных торгов при проектировании и строительстве могут быть: выполнение работ и организация строительства, реконструкции, капитального ремонта предприятий, зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе на условиях сдачи их "под ключ" подрядными строительно-монтажными организациями; управление реализацией инвестиционных проектов инжиниринговыми и другими аналогичными фирмами; выполнение комплексов строительных или монтажных работ специализированными организациями; разработка ТЭО на строительство или реконструкцию предприятий, зданий и сооружений; разработка рабочего проекта предприятий и объектов; разработка рабочей проектной документации; выполнение работ по инженерно-строительным изысканиям; выполнение комплексов пусконаладочных работ. На подряд могут быть переданы также организация закупки и поставка технологического и другого оборудования, другие услуги. Основными участниками подрядных торгов являются: заказчик, т.е. юридическое или физическое лицо, для которого строится или реконструируется объект торгов; организатор торгов, т.е. организация, которой заказчик поручил проведение торгов; претенденты на заключение договора подряда на выполнение работ. Общая схема организации и проведения подрядных торгов, следующая. Прежде всего заказчик принимает решение о проведении подрядных торгов и одновременно определяет, как он будет проводить торги: собственными силами или поручит проведение торгов специальной организации. Данное решение закрепляется выпуском соответствующего приказа, распоряжения или другого аналогичного документа. Если заказчик принял решение проводить торги собственными силами, то он образует тендерный комитет, а если принял решение поручить проведение торгов специальной организации, то заключает с ней соответствующий договор, в котором определяются обязанности договаривающихся сторон. Всю основную работу по организации проведения торгов проводят тендерные комитеты, которые: подготавливают и публикуют объявление о торгах; подготавливают другую тендерную документацию; распространяют тендерную документацию по претендентам, проводят ознакомление с ней и разъяснение; осуществляют прием, хранение и оценку заявок (оферт) на участие в торгах; осуществляют процедуру проведения торгов и ее оформление; определяют победителя торгов или принимают другие решения по результатам торгов и представляют их на утверждение заказчику; составляют отчеты по результатам торгов, а по крупным подрядам публикуют отчеты в средствах массовой информации. 2.2 Определение договорной цены контракта Цена контракта Цк в общем виде определяется следующим образом: Цк = Зпр + Сн (1) где Зпр – затраты на производство (стоимость работ); Сн – сумма надбавок по капиталу данной фирмы. Цк = 5,087+0,925 = 5,13 млн. р. Затраты на производство (выполнение контракта) рассчитываются по формуле: Зпр = Мз + Зоп.т + А + Пз (2) где Мз – материальные затраты, в том числе оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих транспортировку грузов, поставку топлива, энергии, запасных частей ГСМ и др.; Зоп.т – затраты на оплату труда, в том числе учебный отпуск и отчисления на социальные нужды; А – амортизационные отчисления; Пз – прочие затраты (арендная плата; страховые платежи; проценты по кредитам банков; суточные и подъёмные; налоги, включаемые в себестоимость работ; отчисления в фонды – внебюджетный, ремонтный; оплата за услуги). Зпр = 4,7+0,164+0,111+0,112 = 5,087 млн. р. Расчеты надбавки (наценки) по капиталу выполняются на уровне подрядчика с учетом его постоянных расходов и желаемой прибыли. Руководство акционерного общества или собрание акционеров определяют процент ежегодной прибыли (Ппр) на капитал строительной фирмы (Кф) Сумма надбавки по капиталу рассчитывается по формуле: Сн = Рп + Кф + Ппр /100 (3) где Рп – постоянные расходы на содержание управленческой структуры. Сн = 11+60+21,5/100 = 0,925 % Наценка к стоимости работы Нс.р определяется как: Нс.р = Сн /Ор х 100 (4) где Ор – объем СМР подрядный фирмы в планируемом году Нс.р = 0,925/11,5×100 = 8 % Это наценка должна учитываться в стоимости работ по каждому контракту, заключаемому данной подрядной строительной фирмой. В таком случае цена контракта составит: Цк = Пс.н (Зпр + Нс.р /100 Зпр) + Ср.с.ф (5) где Пс.н = 1,18 (учитывает НДС) Ср.с.ф – сумма стоимости всех работ, выполняемых специализированными фирмами по их расчетам. Цк = 1,2×(5,087+8/100×5,087)+0 = 6,6 млн. р. Таблица 4 – Определение договорной (фактической) цены контракта.
2.3 Типы и модели контрактов Современное законодательство предписывает 5 вариантов строительных контрактов: 1) договор подряда; 2) договор возмездного оказания услуг; 3) договор купли-продажи; 4) договор простого товарищества; 5) смешанный договор. Как правило, подрядчики выбирают два первых варианта. Договор подряда по определению, связан с исполнением работ по строительству или ремонту с последующей приемкой заказчиком. Договор возмездного оказания услуг подразумевает совершение определенных платных действий. Отсюда вытекает ряд принципиальных отличий между этими вариантами строительных контрактов: 1) при ДП подрядчик отвечает за конечный результат, а при ДВОУ – за сам факт предпринятых действий; 2) право на расторжение договора подряда имеют оба контрагента сделки, а вот ДВОУ расторгнуть может только заказчик; 3) для исполнения ДП генподрядчик вправе привлечь субподрядчиков, а вот услуги придется оказывать самому; 4) оплачивается работа по ДП после приемки, а по ДВОУ соответственно контракту; 5) отличие по ограничению ответственности: заказчик, разорвавший ДП, должен компенсировать ущерб в размере разницы между стоимостью договора и стоимостью фактически оказанных услуг. В ДВОУ компенсируется 100 % Договор строительного подряда – это обязательство, взятое исполнителем, создать конкретный объект или произвести определенный объем работ. Заказчик обязан обеспечить исполнителю необходимые условия для исполнения контракта. Каждая контрактная стратегия имеет свою специфику: 1) традиционная подрядная схема; 2) разновидности схемы «под ключ»; 3) комплексные схемы. Преимущества традиционной подрядной схемы: 1) возможность контролирования исполнения работ, стоимости и достигнутых результатов на каждом этапе строительства; 2) возможность исправления ошибок и внесения коррективов; 3) способность ясного расчета цены на основе рабочей документации и ведомостей объемов выполненных работ. Недостатки традиционного подряда: 1) правовой зазор между этапами сделки; 2) совокупный срок строительства определяет заказчик. Достоинства схемы строительства «под ключ»: 1) сокращение сроков работ; 2) стабильность цены контракта. Минусы подобной стратегии в стандартизации методов и технических решений при исполнении заказа. По способу установления цены контракты можно подразделить на две основные группы: - контракты с твердой (паушальной) ценой - контракты с возмещением издержек Контракт с твердой ценой является соглашением, при котором контракт обязуется осуществлять производство работ за определенную цену, которая не зависит от изменения затрат на реализацию данного контракта. Контракт с твердой ценой применяется в тех случаях, когда проект тщательно разработан, работы по нему выполняются в четкой последовательности, подрядчик может осуществлять жесткий контроль за ходом проведения работ и располагает достаточными ресурсами для того, чтобы нести соответствующий риск. Если заказчиком вносятся какие-либо изменения в работу, порученную подрядчику, то он имеет право согласовать затраты с заказчиком и определить новую цену или потребовать компенсации за дополнительные затраты. Большинство предложенных на торгах строительных контрактов являются контрактами с твердой ценой, поэтому большая часть возникающих проблем, претензий, споров и судебных разбирательств связана именно с внесением изменений в контрактах данного типа. При этом большая доля риска подрядчика не означает полного снятия риска с заказчика. Контракты с возмещением издержек предполагают возмещение подрядчику заказчиком части затрат, связанных с выполнением проекта. Возмещение может производиться не по всем затратам, а только по тем из них, которые согласно положениям контракта относятся к возмещаемым. Этот тип контракта позволяет начать строительство объекта еще до того, как подготовлена вся проектно-сметная документация, в которую вносятся возникающие в процессе строительства изменения. 3 Расчет экономической эффективности по проектируемому объекту В данном разделе курсовой работы необходимо: - выбрать пути снижения (себестоимости) на строительно-монтажные работы исходя из анализа рынка строительной продукции и применяемой технологии ведения строительных работ; - произвести расчет по выбранному элементу, затрат с учетом исходных данных из разделов при необходимости используя формулы. Определение размера снижения стоимости строительно-монтажных работ по крупным элементам планируемых издержек может быть осуществлено в следующем порядке: Снижение себестоимости СМР (См, %), как следствие уменьшения затрат на строительные материалы и конструкции можно рассчитать по формуле: См = Ум.о[1-(100-Ур)(100-Уц)]/100 х 100 (6) где Ум.о. – удельный вес затрат на материалы и конструкции ( на данный материал или вид конструкции) в процентах к сметной стоимости всех строительно – монтажных работ, Ур, Уц – соответственно процент снижения нормы расхода и цены материалов и конструкций (на данный материал или вид конструкции). См = 52,7[1-(100-7)(100-4)/100×100] = 5,65 % Уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин на планируемый период (Смех, %)можно прогнозировать исходя из планируемого повышения норм выработки машин по формуле: Смех = Умех×Пу.п×Рмех /(100 + Рмех)100 (7) где Умех – уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости, выполненных работ Пу.п - доля условно – постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ Рмех – планируемый процент увеличения выработки машин. Смех = 46,2×50×17,5/(100+17,5)×100 = 3,4 % Эту формулу можно использовать для оценки затрат как в целом по производственной программе работ, так и при оценке изменения себестоимости в случае замены отдельной машины. Снижение себестоимости строительно-монтажных работ за счет роста производительности труда (Сп.т, %) происходит лишь при опережении этим показателем темпов роста заработной платы. Расчет производится по формуле: Сп.т = (1-Из.п /Ип.т)Уз.п (8) где Из.п – рост заработной платы в сравнении с заложенной в сметах; Ип.т – рост производительности строительно-монтажных работ, %. Сп.т = (1-4,5/7,5)×16,4 = 6,56 % Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение накладных расходов на величину (Си. %) находить по формуле: Сп = Кп×Нн.р(1-Тпл /Тп) (9) где Кп – коэффициент, определяющий долю условно – переменной (зависящей от продолжительности строительства) составляющей накладных расходов; Нр- величина накладных расходов в процентах к себестоимости работ; Тпл, Ти – плановая и нормативная продолжительности строительства. Сп =0,5×15,3(1-90/90) = 0% Рост выработки рабочих в сравнении со сметой снизит накладные расходы на величину Св, % Св = Кв×Нн.р(1-Впл /Всм) (10) где Кв – коэффициент, определяющий долю накладных расходов, зависящих от выработки; Впл – средняя выработка одного рабочего по плану; Всм – средняя выработка одного рабочего по смете. Св = 0,16×15,3(1-2785/3200) = 0,31 % Снижение уровня накладных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих (Сз.п %) можно определить по формуле: Сз.п = Кз×Нн.р(1-Зпл /Зсм) (11) где Кз – коэффициент, определяющий долю накладных расходов, зависящих от удельного веса основной заработной платы величина накладных расходов в процентах к себестоимости работ; Нн.р – величина накладных расходов в процентах к себестоимости работ; Зпл – удельный вес основной заработной платы по смете. Сз.п = 0,22×15,3(1-11,1/16,4) = 1,09 % Коэффициенты Кп, Кв, Кз, входящие в состав трех последних формул, определяются для каждой строительной организации исходя из ее себестоимости. Ориентировочно можно принять Кп.=50%, Кв=16%, Кз=22% общей суммы накладных расходов. ΔС = См+Смех+Сп.т+Сп+Св+Сз.п (12) ΔС = 5,65+3,4+6,56+0+0,31+1,09 = 17,01% 4 Определение рентабельности строительной фирмы Для характеристики прибыльности строительной фирмы используют не только массу прибыли, но и уровень рентабельности. Рентабельность – это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы. К экстенсивным факторам относится рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияния инфляции на уровень цен. Наиболее важные интенсивные факторы, совершенствование организации труда и производства, технологический прогресс сокращение сроков строительства, повышение качества строительно-монтажных работ и т.д. Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение плановых накоплений Пн, к сметной стоимости объекта С Рс = Пн /С×100 % (13) Рс = 0,407/5,087×100 = 8 % Плановый уровень рентабельности определяется по формуле: Рпл = Пн /Цк ×100 % (14) где Цк – расчетная цена контракта на строительство объекта. Рпл =0,407/5,13×100 = 7,93 % Фактическая рентабельность объекта определяется по окончании строительства и завершении расчетов по формуле Рф=Пф /Цф×100 % (15) где Пф – фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсации. Цф – фактическая стоимость строительного объема. Фактическая прибыль определяется с учетом результатов т.е. рассчитанной экономической эффективности по строящемуся объекту, исходя из величины объемов СМР (Ор) Пф = Пн+ΔС×Ор /100 % (16) Пф = 0,407+17,01×11,5/100 = 2,36млн.руб. Рф = 2,36/6,6×100 = 35,75 % Заключение В заключении можно сделать вывод. Что цель курсовой работы достигнута. Спроектирована эффективная и рентабельная работа строительной фирмы и произведен расчет договорной (контрактной) цены на строительство здания жилого дома, а также закреплены теоретические знания при изучении дисциплины «Экономика отрасли». Эти знания будут применены при решении конкретных экономических задач на производстве. Достигнуты следующие результаты: Договорная цена, млн. р. 6,6 Сметный уровень рентабельности, % 8,0 Уровень плановой рентабельности, % 7,93 Фактическая рентабельность, % 35,75 Фактическая прибыль, млн. р. 2,36 Список источников и литературы 1. Бердникова Т.Б. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: Учебное пособие. - М: ИНФРА-М, 2018. 2. Грудинов В.П. Экономика предприятия. - М.: ЮНИТИ, 2019. 3. Маркетинг в строительстве: Учебник/ под редакцией д.н.э., проф. И.С. Степанова и д. т. Н. проф. В.Я. Шайтанова.-М.: Юрайт, 2017. 4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть №1).-М.:Ось-89, 2017. 5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть №2).-М.:Ось-89, 2020. 6. Определение стоимости строительной продукции-М: Книга сервис, 2019. 7. Пелих А.С. Бизнес-план, или как организовать собственный бизнес.-2-е издательство перераб. и доп.-М.: Ось-89, 2021. 8. Программный комплекс «Grand-смета». 9. Справочник финансиста предприятия-3-е издание доп. и перераб. - М: ИНФРА-М, 2018. 10. Трудовой кодекс Российской Федерации-М.: ТОН-ИКРОМЕГА-Л, 2017. 11. Экономика организаций (предприятий): Учебник/ под редакцией проф. В.Я. Горфинкеля и проф. В.А. Швандара.-М.: ЮНИТИ, 2019. 12. Экономика предприятия: Учебник/ Под редакцией проф. О.И. Волкова. - М: ИНФРА-М, 2021. 13. Экономика строительства: Учебник/ Под общей ред. И.С. Степанова. 2-е изд., доп. и перераб. –М.: Юрайт-Издат, 2020. 14. http://bishelp.ru. 15. OLP Open Learning Programme, [Электронный ресурс]. – http://dist-cons.ru/modules/study/index.html |