Правоведение. правоведение. 1. Понятие, признаки и правовая сущность сделки. 3 Классификация сделок. 5

• Название: 1. Понятие, признаки и правовая сущность сделки. 3 Классификация сделок. 5
• Анкор: Правоведение
• Дата: 03.06.2022
• Размер: 50.01 Kb.
• Имя файла: правоведение.docx
• Тип: Закон; #566715

Содержание

Введение. 2

1.Понятие, признаки и правовая сущность сделки. 3

2. Классификация сделок. 5

3. Общая характеристика условий законности сделки. 11

4. Государственная регистрация сделок. Недействительность сделки. 14

Заключение. 19

Список литературы. 21

Введение. 2

1.Понятие, признаки и правовая сущность сделки. 3

2. Классификация сделок. 5

3. Общая характеристика условий законности сделки. 11

4. Государственная регистрация сделок. Недействительность сделки. 14

Заключение. 19

Список литературы. 21

Введение.

Сделки одна из самых основных и фундаментальных правовых категорий. В современном мире сделки широко распространены и обслуживают все сферы имущественного оборота. Каждый день совершается и исполняется множество сделок, начиная от покупки продуктов и заканчивая договорами на строительство сложных технических объектов. При этом наиболее распространенными являются двусторонние сделки (договоры купли-продажи, дарения, аренды, подряда, оказания платных услуг, кредитный договор и т.п.).

Виды сделок, встречающихся в жизни, крайне разнообразны. В гражданском праве допускается совершение любых сделок, не противоречащих закону. Этот принцип тесно связан со свободой договора, недопустимостью произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица могут совершать сделки как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, в том числе содержащие элементы различных типов сделок (смешанные сделки).

Исходя из выше сказанного, цель данной работы изучить понятие и правовую сущность сделок.

Для достижения цели были поставлены следующие задачи:

- дать определение понятия сделки;

- охарактеризовать признаки

-рассмотреть условия законности сделок;

-проанализировать процедуру государственной регистрации сделок.

Работа состоит из введения, четырех разделов, заключения и списка литературы.

1.Понятие, признаки и правовая сущность сделки.

Статья 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определяет понятие сделки как "действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей"[1, с. 184].

Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки:

- сделка - это всегда волевой акт, т.е. действия людей;

- это правомерные действия;

- сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений;

- сделка порождает гражданские отношения, поскольку именно гражданским законом определяются те правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок.

Как волевому акту сделке присущи и психологические аспекты. Поскольку сделка предполагает намерение лица породить определенные юридические права и обязанности, для совершения такого действия необходимо желание лица, совершающего сделку. Это намерение, желание получило название внутренней воли. Однако наличия только внутренней воли для совершения сделки недостаточно, необходимо ее довести до сведения других лиц. Способы, которыми внутренняя воля выражается вовне, называют волеизъявлением. Все способы выражения внутренней воли могут быть сгруппированы по трем группам:

1) прямое волеизъявление, которое совершается в устной или письменной форме, например, заключение договора, сообщение о согласии возместить ущерб, обмен письмами и т. п.;

2) косвенное волеизъявление имеет место в случае, когда от лица, намеревающегося совершить сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует его намерение совершить сделку. Такие действия называются конклюдентными (от лат. concludere -заключать, делать вывод). Оплата проезда в метро, помещение товара на прилавке сами по себе уже означают намерение лица заключить сделку. В соответствии с п. 2 ст. 158 ГК конклюдентными действиями могут совершаться лишь сделки, которые в соответствии с законом могут быть совершены устно;

3) изъявление воли может иметь место и посредством молчания. Однако такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Так, стороны могут договориться о том, что молчание одного из участников договора на предложение другого участника об изменении условий договора означает его согласие со сделанным предложением. Законом также могут быть предусмотрены случаи, когда молчание признается выражением воли совершить сделку[2, с. 524].

Воля и волеизъявление - две стороны одного и того же процесса психического отношения лица к совершаемому им действию. Естественно, что воля и волеизъявление должны соответствовать друг другу. В случае, когда воля направлена на одно действие, а волеизъявление выражает намерение совершить другое действие, сделка может вызвать споры между участниками, что препятствует ее совершению.

Таким образом, для сделки важно единство воли и волеизъявления.

Еще один элемент психического отношения человека к совершаемому им действию, который может иметь значение для сделки это мотив. Побудительная причина, та социально-экономическая или иная цель, ради достижения которой лицо вступает в сделку, по общему правилу, лежит вне пределов самой сделки и не оказывает на нее никакого влияния. Действительно, приобретается ли фотоаппарат в качестве подарка члену семьи или для собственного использования, либо для занятия предпринимательской деятельностью - это никак не может повлиять на сам факт приобретения права собственности на фотоаппарат, то есть на сделку купли-продажи. Юридически безразлично, достигло ли лицо в результате этой сделки того результата, который выступил побудительным мотивом сделки. Законодательством, однако, предусмотрены отдельные случаи, когда мотиву может придаваться юридическое значение. Так, в ст. 169 ГК РФ[1, с. 189] содержится определение недействительной сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, т.е. мотив, цель сделки предопределяет последствия недействительности. Кроме того, стороны вправе сами придать мотивам юридическое значение, оговорив установление прав и обязанностей либо их изменение и прекращение, в зависимости от осуществления мотива или цели сделки. В таком случае мотив, оговоренный сторонами, становится условием сделки, а сама сделка будет совершенной под условием.

Также необходимо отличать мотив и цель сделки от ее основания (causa) [4, с. 204], то есть того типового юридического результата, который должен быть достигнут исполнением сделки. Так, приобретение права собственности является основанием для купли-продажи, передача имущества в пользование - основанием для аренды и т. п. Конкретная правовая цель лиц может не совпасть с основанием сделки, в этом случае мы имеем дело с притворной или мнимой сделкой. Основание является обязательным элементом сделки, за исключением случаев, специально указанных в законе.

2. Классификация сделок.

Классификация сделок на виды производится по различным признакам. В настоящее время не существует какой-либо единой классификации, охватывающей все возможные виды сделок, поскольку в основу деления сделок на виды положены различные классификационные основания. В связи с этим при характеристике сделок обычно указывается видовая принадлежность той или иной сделки одновременно по нескольким группам[5, с. 176]. Например, купля-продажа - двусторонняя, возмездная, консенсуальная, каузальная сделка. В качестве классификационных оснований выступают и количество сторон в сделке, и момент возникновения прав и обязанностей, и возмездность и тому подобное.

В зависимости от числа участвующих в сделке сторон сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними. В основу такого деления положено количество лиц, выражение воли которых необходимо и достаточно для совершения сделки.

Односторонней считается сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны (п. 1 ст. 154 ГК) [1, с. 191]. Например, составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса не требуют чьего-либо согласия, эти действия совершаются одним лицом. Односторонняя сделка, как и любая иная, должна приводить к возникновению, изменению или прекращению прав и обязанностей. Права по односторонней сделке могут возникать как у лица, совершающего сделку, так и у третьих лиц, к интересу которых сделка совершена. Возникновение обязанности у третьего лица вследствие действий только одного субъекта противоречило бы общим установлениям права, поскольку право лица на действия других лиц может возникнуть либо на эквивалентно-возмездной основе либо с согласия другого лица. В связи с этим законом установлено, что обязанным по односторонней сделке является лицо, совершившее сделку. Односторонняя сделка может породить юридические обязанности для других лиц, не участвующих в данной сделке, только в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК) [1, с. 192].

Сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух или более лиц, являются двух- и многосторонними. Такие сделки именуются договорами. Договоры, в свою очередь, также классифицируются по различным признакам, однако для характеристики договоров как разновидностей сделок необходимо обратить внимание на деление договоров на возмездные и безвозмездные.

Возмездным признается договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору (ст. 423 ГК) [1, с. 341]. Так, в договоре купли-продажи продавец обязан передать вещь в собственность покупателя и вправе за это требовать уплаты оговоренной денежной суммы, покупатель, в свою очередь, обязан уплатить продавцу оговоренную сумму и вправе требовать передачи вещи в собственность. По общему правилу, любой договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа и содержания договора. Это означает, что даже если договором оплата не предусмотрена, то при отсутствии указаний закона на безвозмездность договора лицо вправе требовать плату за исполнение своих обязанностей. Размер платы - цена определяется соглашением сторон. Если цена не установлена договором, то оплата по возмездному договору должна быть произведена по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги при сравнимых обстоятельствах (ст. 424 ГК) [1, с. 342].

Если сторона по договору обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер, то такой договор является безвозмездным.

Договоры также подразделяются на односторонние, двух- и многосторонние, но такое деление следует отличать от одноименного деления сделок. Договоры классифицируются в зависимости от того, какое количество лиц становится обязанным и приобретает права по заключенному договору[5, с. 178]. Например, договор дарения с точки зрения деления сделок является двухсторонней сделкой, поскольку для ее совершения необходимо выражение воли, как дарителя, так и одаряемого. Однако с точки зрения деления договоров реальный договор дарения - односторонний договор, поскольку права и обязанности по договору дарения возникают только у одаряемого. Даритель же никаких прав и обязанностей по совершенному договору не несет. Двух- и многосторонние договоры называют взаимными, а односторонние договоры -одностороннеобязывающими.

По моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, сделки бывают реальными (от лат. res - вещь) и консенсуальными (от лат. consensus -соглашение) [2, с. 538]. Консенсуальными признаются все сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки. Например, договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем. Передача вещи, уплата денег, иные действия совершаются во исполнение уже заключенной сделки. Другие сделки совершаются только при условии передачи вещи одним из участников. Такие сделки называются реальными, например, рента, заем, хранение. Для реальной сделки характерно, что права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи вещи. Не следует смешивать фактическое исполнение сделки с моментом ее возникновения. Так, стороны вправе договориться о том, что передача вещи по договору купли-продажи может совпасть с моментом заключения договора, однако такое соглашение не делает договор купли-продажи реальным.

По значению основания сделки для ее действительности различают каузальные (от лат. causa - причина) и абстрактные. [2, с. 542]. По общему правилу, действительность сделки прямо зависит от наличия основания. Если каузальная сделка совершена с соблюдением всех необходимых условий, но у нее отсутствует основание, такая сделка является недействительной. Законом могут быть предусмотрены случаи, когда основание является юридически безразличным, такие сделки признаются абстрактными. Для действительности абстрактных сделок обязательно указание на их абстрактный характер в законе. Так, абстрактной сделкой является вексель. Выдаваемый в качестве платы за конкретные товары или услуги, вексель представляет собой не обусловленное никаким встречным предоставлением общее обещание выплатить определенную денежную сумму. Таким образом, надлежаще оформленный вексель сохраняет действительность независимо от основания его выдачи. Абстрактной признана и банковская гарантия (ст. 370 ГК) [1, с. 289], поскольку она не зависит от основного обязательства, в отношении которого гарантия была предоставлена.

Сделки бывают бессрочными и срочными. В бессрочных сделках не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Такая сделка немедленно вступает в силу. Сделки, в которых определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных момента, называются срочными. Срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным. Если сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным. Например, стороны договорились, что безвозмездное пользование имуществом должно быть прекращено до 1 января. Такой срок будет отменительным. Возможно упоминание в договоре и отлагательного и отменительного сроков. Так, договор аренды здания школы на летний период, заключенный в феврале, начнет действовать с 1 июня и прекратится 31 августа. 1 июня в этом договоре отлагательный срок, а 31 августа -отменительный.

Особенность срочных сделок в том, что наступление срока обязательно должно произойти. В тех же случаях, когда возникновение прав и обязанностей по сделке приурочено к наступлению события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, такие сделки называют условными. Как и сроки, условия бывают отлагательные, если возникновение прав и обязанностей зависит от наступления какого-либо события, и отменительные, если прекращение сделки поставлено в зависимость от наступления условия. События, которые могут выступать в качестве условий, должны удовлетворять критериям вероятности, то есть должно быть неизвестно, наступит оно или нет. Нельзя в качестве условия использовать срок, дату, достижение определенного возраста, наступление других обстоятельств, относительно которых нет сомнений в их возникновении. Качество условия может быть признано не только за событиями, но и за действиями людей, что позволяет сторонам условной сделки влиять на наступление или ненастпление условия. Недобросовестное поведение одного из участников сделки может стимулировать наступление выгодного для него условия либо препятствовать наступлению невыгодного условия. При таких действиях лица искусственно вызванное событие считается ненаступившим, а предотвращенное - наступившим (п. 3 ст. 157 ГК) [1, с. 185]. Сама возможность влияния на наступление или предотвращение события не повлечет таких последствий, если влияние осуществлялось правомерными добросовестными действиями. Например, гражданин заключил договор купли-продажи жилого дома, по которому он становился собственником дома при условии, что в течение 3 месяцев продавец сумеет найти работу в другом городе. Используя свои возможности, он оказал помощь продавцу в поисках работы. В этом случае недобросовестности в действиях покупателя нет, а его заинтересованность на наступление события не влияет, поэтому событие должно считаться наступившим без каких-либо ограничений.

Также выделяют биржевые сделки. Особенность таких сделок заключается в особом статусе субъектов, их совершающих, месте совершения и предмете сделки. К биржевым сделкам могут быть отнесены сделки, совершаемые на бирже с товаром, допущенным к обращению на бирже. Выделениеэтой разновидности сделок заключается в установлении специального порядка подписания и специальной формы их совершения. Биржевые сделки оформляются маклерскими записками, которым при определенных условиях может быть придано значение нотариально удостоверенной формы сделки. Кроме того, биржи устанавливают собственные правила, включающие наличие специального биржевого органа по рассмотрению споров - биржевого арбитража. Таким образом, отнесение сделки к биржевой означает подчинение ее особому правовому режиму, для которого необходимо наличие всех названных выше элементов.

Выделяют также фидуциарные (от лат. fiducia - доверие) сделки[4, с. 251], которые имеют доверительный характер. Так, поручение, комиссия, передача имущества в доверительное управление связаны с наличием, лично-доверительных отношений сторон. Особенность фидуциарных сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера может привести к прекращению отношений в одностороннем порядке. Например, поверенный и доверитель в договоре поручения вправе в любое время отказаться от договора.

3. Общая характеристика условий законности сделки.

Группы норм о понятии, видах и форме сделок в конечном
итоге образуют систему норм действительности сделок, то есть ре­жимных требований действительности сделок. Это с одной стороны. С другой стороны, следует констатировать в содержании ре­жимных требований к сделкам приоритетность норм о действительности сделок, которая заложена в самой природе сделок, в причинах их появления в праве и функциональном назначении и заключена в способности права через нормы воздействовать на
волевой процесс, лежащий в основе совершения сделок. Большая
значимость норм о действительности по способности индивидуального регулирования и степени влияния на него в сравнении с нормами о недействительности сделок объясняется стремлением законодателя создать правовые конструкции, в наибольшей степени обеспечивающие равновесие интересов субъектов в праве. Опосредуя правом волевой процесс, законодатель тем самым получает возможность направить его в нужное русло и использовать в качестве индивидуального правового регулятора. Этой первоочередной задаче и подчинена логика построения норм института сделок. Свидетельство приоритетности норм о действительности — такие принципы института сделок, как дозволительность, неинтенсивность правового регулирования, максимальное обеспечение интересов участников сделок. Нормативные требования, предопределенные этими принципами, в первую очередь ориентированы на становление сделки как правовой категории.

Помимо конструирования в праве понятия сделок не менее важно установление иных режимных требований к ним как к явлению. Достигается это через детализацию нормативного ре­гулирования. Режим действительности сделок в качестве сово­купности нормативных требований, опосредующих не только по­нятие сделок, но и сделки как правовое явление, для наиболее четкой фиксации должен найти свое отражение в нормах права. Отсутствие должного нормативного оформления режима дейст­вительности создает проблемы в правоприменительной практи­ке, как в вопросе отнесения действия к сделке, так и в аспекте квалификации действий в качестве сделок определенного вида и, как следствие, в вопросе применения к сделкам норм, соответст­вующих особенностям правовой природы совершаемых в гражданском обороте конкретных сделок.

Поэтому отнюдь не случайно действующий Гражданский ко­декс Российской Федерации расширяет спектр нормативных тре­бований к сделкам. В частности, в ст. 155, 156 ГК РФ содержатся отсутствовавшие в прежнем законодательстве нормативные тре­бования к односторонним сделкам [3, с. 127].

Расширение режимных требований действительности сделок позволит устранить ранее существовавшее в общем институте сделок смещение в сторону нормативного опосредования недей­ствительности, вызванное недооценкой регулирующей сути сде­лок, что и предопределяло приоритетность охранительных норм. Изложенное само по себе не умаляет значимости режимных тре­бований недействительности сделок как необходимой состав­ляющей правового режима сделок, в том числе как правовой гра­ницы признания явления сделкой или непридания ему таковой юридической силы.

В числе условий законностик сделкам традиционно выделяются требования: законности содержания, к воле и воле­изъявлению, форме, субъектному составу. Сделка признается действительной и приводит к установлению, изменению или прекращению гражданских прав или обязанностей, на которые были направлены действия юридических и физических лиц, если:

1) по своему содержанию она соответствует требованиям закона или иным правовым актам;

2) участники сделки в должной мере правосубъектны, т.е. обладают правоспособностью и необходи­мым для данной сделки объемом дееспособности;

3) воля участ­ников (участника) сделки формировалась в нормальных услови­ях, на нее не оказывалось постороннее влияние, извращающее ее содержание, то есть они обладают свободной волей. Между внутрен­ней волей и волеизъявлением нет противоречий, т.е. содержание внутренней воли передано посредством волеизъявления без ка­ких-либо искажений;

4) волеизъявление выражено участниками (субъектами) в требуемой законом или соглашением форме.

Только совокупность всех четырех указанных условий обес­печивает действительность сделки и приводит к тем правовым результатам, на достижение которых направлена их воля.

Все изложенное характеризует наиболее об­щие подходы к режимным требованиям. Опираясь на общепри­нятые представления, также надлежит выявить особенности режимных требований к сделкам. Их более детальный анализ возможен с позиции закрепления в нормах права, регулирующих сделки, субъективно-объективного интереса участников сделок и интере­са законодателя в урегулировании общественных отношений тем или иным способом. Рассмотрение режимных требований в этом ракурсе позволяет вычленить основные составляющие в режим­ном регулировании сделок и, как следствие, отражает выполне­ние сделками их регулирующей функции.

4. Государственная регистрация сделок. Недействительность сделки.

В настоящее время в законодательстве широкое распро­странение получило требование о государственной регистрации сделок, которая «ранее служила придатком к форме, теперь при­обрела самостоятельное значение способа фиксации соответст­вующей сделки и вытеснила в ряде случаев нотариальную форму. Расширение сферы применения государственной регистрации непосредственно выражает расширение проникновения публич­ного начала в сферу частного оборота» [3, с. 155].

Государственная регистрация обязательна для любого догово­ра с недвижимостью (ст. 131 ГК РФ) [1, с. 168]. Она требуется для дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ); продажи предпри­ятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ), жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ); отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ); аренды недвижи­мого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ), здания или сооружения (ст. 651 ГК РФ), предприятия (ст. 658 ГК РФ); передачи недвижи­мого имущества в доверительное управление (ст. 1017 ГК РФ); коммерческой концессии (ст. 1028 ГК РФ) [3, с. 157].

Несоблюдение в установленных законом случаях требова­ния о государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ влечет недействительность сделки[3, с. 181]. Данная норма может быть истолкована двояко. Ее можно понимать как констатацию недействительности всех сделок, подлежащих государственной регистрации, в случае несоблюдения таковой. Однако, признание недействительности всех сделок при наруше­нии требования о государственной регистрации далеко не всегда можно считать обоснованным.

С одной стороны, если регистрация поставлена в зависимость от определения подлинного содержания сделки, то тогда она обре­тает качество письменной квалифицированной формы. Здесь от­сутствие факта регистрации должно считаться обстоятельством, влекущим за собой недействительность сделки. Иллюстрирует сказанное ст. 239 ГК РСФСР 1964 г [3, с. 178], устанавливавшая необходи­мость регистрации договора купли-продажи жилого дома в испол­коме сельсовета. Эта регистрация проводилась для подтверждения правильности содержательной части сделки, и несоблюдение указанного требования законодателя обоснованно влекло за со­бой последствия несоблюдения нотариальной формы договора. К таким случаям может быть отнесена, в частности, регистрация договоров дарения недвижимого имущества, продажи предпри­ятия, продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, аренды предприятия, аренды здания или сооружения.

С другой стороны, регистрация сделки означает фиксацию факта ее совершения с целью учета и является безотносительной к определению подлинного содержания сделки. В этом смысле от­сутствие факта регистрации сделки само по себе не должно приво­дить к ее недействительности. Постулирование недействительно­сти в этой ситуации может быть объяснено лишь расширением публичных начал в гражданском обороте, т.е. недействительность в этом случае не связана с дефектностью собственно формы сдел­ки. Однако использование в этом смысле публичного начала как обоснования недействительности нельзя считать оправданным. Дело здесь не в исключении или расширении публичных начал в гражданском обороте, наличие которых в сделке никем не оспа­ривается, а в неправильном применении их в сделках. Пределы расширения публичных начал в сделках во всяком случае пред­определены рамками сделки как образованного единством содер­жания и формы правового явления. В этих ситуациях государст­венная регистрация не может выступать формой уже оформлен­ного явления, формой сделки как оформленного содержания. Абсурдность этого очевидна. Относить ее к нарушениям юриди­ческих требований к содержанию сделок также нельзя, ибо государственная регистрация — это требование к уже состоявшемуся, имеющему определенное содержание факту.

Требование го­сударственной регистрации может рассматриваться только в ка­честве конститутивной формы сделки, и тогда несоблюдение это­го требования должно влечь недействительность сделки; если же требование государственной регистрации обращено к совершив­шемуся и оформленному правом факту, не может быть отнесено к форме и содержанию сделки, то государственная регистрация должна использоваться для регистрации уже возникших прав, до­казательства зарегистрированного права. При таком понимании государственная регистрация находится уже за рамками соверше­ния сделки, опосредует собой результат движения возникшего из сделки как юридического факта правоотношения.

Во избежание двоякого толкования нормы п. 1 ст. 165 ГК РФ и в целях упорядочения требований формализации сделок может быть предложена следующая редакция: «Несоблюдение нотари­альной формы, а в установленных законом случаях используемого в качестве формы сделки требования о государственной регистра­ции сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной» [3, с. 185].

Доказательством того, что регистрация может рассматриваться как фиксация факта совершения сделки, т.е. действия, облеченного в определенную форму, является норма п. 3 ст. 165 ГК РФ, ко­торая гласит: если сделка, требующая государственной регистра­ции, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоня­ется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка ре­гистрируется в соответствии с решением суда. Так, облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении акцио­нерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи жило­го дома. Суд первой инстанции в иске отказал на том основании, что облпотребсоюз не обращался в регистрирующий орган с тре­бованием о регистрации договора купли-продажи. Апелляцион­ная инстанция отменила решения суда и приняла постановление о регистрации сделки исходя из следующих обстоятельств. Меж­ду облпотребсоюзом (продавцом) и акционерным обществом (покупателем) была заключена и исполнена двухсторонняя сдел­ка купли-продажи жилого дома. Правомерность заключения до­говора не оспаривалась. Покупатель с требованием зарегистриро­вать эту сделку в регистрирующий орган не обращался, так как утратил к ней интерес из-за убыточности сделки. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому не заре­гистрировавший сделку правообладатель правомерно поставил вопрос о регистрации исполненной сделки, а бездействие ак­ционерного общества вышестоящей судебной инстанцией обос­нованно квалифицировано как уклонение от государственной регистрации. Принятое решение послужило основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуще­ствить государственную регистрацию сделки. Государственная регистрация здесь рассматривается как регистрация уже возник­шего права, доказательство его существования[3, с. 194].

Таким образом, при совершении сделок проблема состоит не в необходимости оценки обязательности соблюдения установ­ленных законом требований для действительности сделок, учет и соблюдение которых должны быть очевидны для субъекта сдел­ки. Проблема заключена в определении критериев необходимо­сти и достаточности таких требований (условий) в законе, дабы обязатель­ные для действительности сделок, оформленные в законе режим­ные требования не дезавуировали сами себя, т.е. не привели фактом произвольного и чрезмерного их установления в законе к подмене индивидуального регулирования нормативным. Во избе­жание этого все оформленные в нормах права требования дейст­вительности сделок в конечном счете должны свидетельствовать о дефектности волевого процесса.

Конститутивное значение форме могут придать и субъекты сделок. Тогда она будет считаться одним из внутренних сущест­венных условий сделки, невыполнение которого однозначно го­ворит о том, что акт поведения не обретает качества сделки. При этом требование о государственной регистрации как форма сдел­ки не может быть установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, для кото­рого закон не предусматривает государственную регистрацию. Требование государственной регистрации как конститутивная форма сделки может быть установлено только законом и высту­пает в качестве внешнего условия сделок.

Заключение.

По изучению темы данной работы можно сделать следующие выводы:

Статья 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяет понятие сделки как "действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей".

Сделку характеризует ряд признаков: сделка - это всегда волевой акт; это правомерные действия; сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений; сделка порождает гражданские отношения, поскольку именно гражданским законом определяются, то есть правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок.

В настоящее время не существует какой-либо единой классификации, охватывающей все возможные виды сделок, поскольку в основу деления сделок на виды положены различные классификационные основания. В качестве классификационных оснований выступают и количество сторон в сделке, и момент возникновения прав и обязанностей, и возмездность и т.д.

В числе условий законностик сделкам традиционно применяются требования: законности содержания, к воле и воле­изъявлению, форме, субъектному составу.

Сделка признается действительной и приводит к установлению, изменению или прекращению гражданских прав или обязанностей, на которые были направлены действия юридических и физических лиц, если по своему содержанию она соответствует требованиям закона или иным правовым актам;

участники сделки в должной мере правосубъектны, т.е. обладают правоспособностью и необходи­мым для данной сделки объемом дееспособности; воля участ­ников (участника) сделки формировалась в нормальных услови­ях, на нее не оказывалось постороннее влияние, извращающее ее содержание, то есть они обладают свободной волей. Между внутрен­ней волей и волеизъявлением нет противоречий, т.е. содержание внутренней воли передано посредством волеизъявления без ка­ких-либо искажений; волеизъявление выражено участниками (субъектами) в требуемой законом или соглашением форме.

Требование государственной регистрации как конститутивная форма сделки может быть установлено только законом и высту­пает в качестве внешнего условия сделок.

Государственная регистрация обязательна для любого догово­ра с недвижимостью. Несоблюдение в установленных законом случаях, требования о государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ влечет за собой недействительность сделки.

Список литературы.

1. Гражданский кодекс РФ. Части.1-4. Официальный текст по состоянию на 22.03.2011г.- М.:Омега-Л,2011.-458с.

2. Гражданское право Ч.1.:Учебник / под ред. Сергеева А.П.- М.:Велби, 2011.- 880с.

3. Егоров, Ю.П. Правовой режим сделок.- Новосибирск: Наука, 2009.- 364с.

4. Марченко,М.Н. Правоведение:Учебник.-М.:Проспект,2010.-416с.

5. Правоведение:учеб.пособие/под ред. Комковой Г.Н.-М.:Проспект,2011.-256с.