Бизнес-план открытия зоомагазина. Контрольная (теория + практика). 1 Понятие, сущность и виды лизинга 2 2 Практическое задание 8
 Скачать 327.15 Kb.
|
Содержание1 Понятие, сущность и виды лизинга 2 2 Практическое задание 8 Заключение 19 Список литературы 21 1 Понятие, сущность и виды лизингаТермин лизинг происходит от английского слова leasing, что означает аренда. В английском языке существует понятие оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обычного лизинга в российском законодательстве, а финансовый лизинг - финансовой аренде или лизингу. Поэтому, когда мы используем термин "лизинг" по отношению к России, мы имеем в виду финансовый лизинг. Суть лизинга заключается в разделении права собственности и права пользования. Арендодатель остается владельцем объекта в течение всего срока аренды. Лизинг (согласно Федеральному закону «О лизинге») - это вид инвестиционной деятельности, при котором недвижимое имущество приобретается и передается физическому или юридическому лицу на основании договора лизинга за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, указанных в договоре, где лизингополучатель имеет право выкупа недвижимости. Лизинг - это вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование финансовых ресурсов в приобретение недвижимости и сдачу ее в аренду. Это договор финансовой аренды, по которому арендатор может использовать имущество, приобретенное арендодателем от имени арендатора, в обмен на определенный периодический платеж. Наиболее важным элементом этого договора является разделение юридического владения и хозяйственного использования имущества. Лизинг часто называют долгосрочной арендой. Другие рассматривают лизинг как форму долгосрочной аренды. В российской литературе лизинг часто называют «формой безналичного кредита». Также утверждается, что преимущество лизинга заключается в его налоговых преимуществах и что лизинг является системой минимизации налогов. Объектом лизинга могут быть все не потребляемые предметы, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земли и других природных объектов. Объектом лизинга может быть движимое имущество (машины, оборудование, транспортные средства и т.д.) или недвижимое имущество (здания, сооружения, строения, самолеты, суда, баржи, космические аппараты). Наиболее популярными предметами лизинга являются сельскохозяйственное оборудование, строительная и дорожная техника, автотранспорт и авиационная техника, телекоммуникационное оборудование; значительную долю занимает специализированное оборудование для горнодобывающей, нефтяной и газовой промышленности. Как правило, в лизинговой сделке участвуют три компании. Субъектами лизинговой сделки могут быть резиденты или нерезиденты Российской Федерации. Если продавец и лизингодатель - одно и то же лицо, их может быть два: Лизингодатель - это лицо, которое покупает актив с целью сдачи его в аренду. Арендатор (лизингополучатель) - лицо, получающее объект во временное пользование. Продавец (vendor) - лицо, которое продает объект, являющийся предметом сделки. Финансовый лизинг отличается от обычного лизинга тем, что в лизинговой сделке участвуют три стороны. В обычном договоре аренды есть только две стороны - арендодатель и арендатор. В зависимости от ситуации количество сторон может быть уменьшено или увеличено. Иногда в сделке участвует банк, финансирующий аренду, или посредническая организация, выступающая в качестве посредника между поставщиком, арендодателем и арендатором. В более крупных сделках количество сторон может увеличиться до 6-7, включая брокеров, трастовые компании, финансовые учреждения и т.д. При обычной аренде одно и то же оборудование может быть арендовано несколько раз, и арендодатель не покупает оборудование от имени арендатора. Стоит обратить внимание на разницу между лизингом и кредитованием. Кредит - это экономические отношения, при которых материальные товары или другие виды имущества передаются от собственника другому лицу на условиях возвратности, срочности и платности. При займе заемщик обязуется вернуть кредитору деньги, эквивалентные определенному виду стоимости. При аренде основные средства могут переходить в собственность арендатора. Еще одно отличие - это амортизация. В случае займа расчет амортизации не производится. При аренде рассчитывается амортизация основных средств. Как кредитование, так и лизинг могут быть использованы как юридическим, так и физическим лицом. Лизинг в основном предпочитают индивидуальные предприниматели и юридические лица. Еще одной особенностью является то, что в случае договора займа налог платит заемщик, а в случае договора аренды - арендодатель. В большинстве случаев лизинг - это долгосрочная аренда. Кредит - это либо долгосрочная аренда, либо краткосрочная аренда. Процентная ставка аренды применяется к непогашенному остатку на основе цены имущества. Процентная ставка по кредиту зависит от суммы кредита, срока погашения и т.д. Согласно мировой практике, лизинговые системы делятся на две группы: лизинг с полным возвратом и лизинг без полного возврата. Лизинг с полным возвратом называется финансовым лизингом. Суть финансовой аренды заключается в том, что лизинговая компания приобретает актив для предоставления пользователю за плату по договору на срок, близкий к сроку полезного использования актива. Объектом финансовой аренды является дорогостоящее оборудование с длительным периодом физической амортизации. Характеристики финансовой аренды: - продавец (поставщик) знает, что актив является предметом аренды; - арендодатель покупает актив непосредственно для сдачи его в аренду; - актив передается арендатору; при наличии претензий по качеству арендатор предъявляет их продавцу (поставщику) актива, а не арендодателю. Когда арендатор выплачивает полную сумму арендных платежей, указанных в договоре, арендованный актив становится собственностью арендатора. Финансовая аренда характеризуется длительным сроком действия договора (от 5 до 10 лет) и амортизацией всего или большей части оборудования. Поэтому можно сказать, что финансовый лизинг является формой долгосрочного кредита. Аренда с частичным периодом погашения также называется операционной арендой. Суть этого вида лизинга заключается в том, что лизинговая компания покупает актив и передает его пользователю по контракту на срок, меньший, чем обычный срок службы актива; амортизация при этом является частичной. Этот вид лизинга обычно используется при краткосрочной потребности в определенных активах. Оперативный лизинг в основном используется в транспортном, строительном и сельскохозяйственном секторах. Лизинговая компания, которая покупает активы для их временной аренды на срок, меньший, чем срок их полезного использования, стремится возобновить свой бизнес с различными клиентами. Тот факт, что высокие ставки платежей превышают стоимость актива, объясняется тем, что - доход арендодателя в значительной степени зависит от меняющихся рыночных условий, поэтому возмещение затрат не гарантировано; - обязательства по техническому обслуживанию, ремонту и страхованию возлагаются на владельца актива. Оперативный лизинг очень похож на традиционный лизинг. Операционная аренда представляет собой договор аренды и имеет следующие характеристики: - срок действия договора короче, чем установленный законом срок использования актива; - арендованный актив был приобретен без конкретного пользователя; - за техническое обслуживание, ремонт и страхование актива отвечает компания, арендующая актив; - актив возвращается владельцу по окончании договора. По окончании срока действия договора арендатор имеет право: - продлить договор на выгодных условиях; - заключить договор купли-продажи (купить товар). В зависимости от типа актива лизинг делится на движимое имущество (оборудование, автомобили, лодки и т.д.) и недвижимое имущество (здания, сооружения). В зависимости от степени новизны предмета лизинга различают лизинг новых товаров и лизинг бывших в употреблении товаров. Аренда может принадлежать одной или нескольким странам. По этому признаку лизинг делится на внутренний и зарубежный (международный). Если все стороны, участвующие в сделке, являются жителями одной страны, это называется внутренним лизингом. Если одна или все стороны лизинговой сделки являются резидентами разных стран, это называется иностранным лизингом. В зависимости от состава участников отношений различают прямой лизинг, обратный лизинг и раздельный лизинг. В случае прямого лизинга лизингодатель является собственником актива. Крупные производители создали лизинговые подразделения, которые предлагают свою продукцию во временное пользование. Это увеличивает объем продаж продукции компании. Лизинг с опционом на покупку - это продажа актива владельцем актива лизингодателю, который предоставляет его в распоряжение первого владельца. Владелец является сначала продавцом, а затем арендатором. По окончании срока действия договора бывший владелец может выкупить актив. Предприятие, использующее метод обратной аренды, получает дополнительное финансирование от продажи активов и может улучшить свое финансовое положение путем корректировки балансовой стоимости актива. Распределительный лизинг используется для аренды дорогостоящих активов. В этом случае лизингодатель оплачивает только часть денежной суммы собственными активами при покупке актива, а оставшаяся часть оплачивается за счет кредита или долга. Различают чистый лизинг, полный лизинг и частичный лизинг. Суть чистого лизинга заключается в том, что лизингополучатель берет на себя все расходы по содержанию актива и производит так называемый чистый платеж лизингодателю. При полной аренде арендодатель оплачивает все расходы по содержанию актива. Частичный лизинг является альтернативой между чистым и полным лизингом. При этом виде аренды на арендодателя возлагаются определенные функции, связанные с обслуживанием актива. В зависимости от вида аренды, аренда классифицируется как срочная аренда и аренда с правом продления. Срочный договор аренды состоит из одной сделки между сторонами отношений. Возобновляемая аренда - это аренда, при которой договор возобновляется в конце первоначального срока на новый срок. Одним из видов возобновляемой аренды является совместная аренда. При таком виде аренды арендатор может добавлять активы в список арендуемых активов без заключения нового договора. В зависимости от формы и характера арендных платежей лизинг классифицируется как денежный, компенсационный и смешанный. Срок действия договора аренды также очень важен. В целом, финансовая аренда - это средне- и долгосрочные сделки. Однако в российской практике встречаются и краткосрочные контракты. 2 Практическое заданиеПринято решение о создании малого бизнеса – магазин товаров для животных, поскольку этот бизнес устойчив к экономическим спадам. Продукция рынка востребована в любое время года, как в крупных, так и малонаселенных пунктах. Согласно результатам социологических исследований, у 35% семей есть коты, 20% – собаки, 3% – рыбы и птички, 1% – черепахи и хомяки. Каждый хозяин заинтересован в создании комфортных условий для подопечных, поэтому готов платить. Основной упор в ассортименте магазина будет сделан на самых распространенных домашних питомцев – котов и собак. Выбор места расположения торговой точки определялся исходя из: населённости жилого комплекса; развитости инфраструктуры; концентрации конкурентов; стоимости аренды торговой площади. Магазин розничной торговли товаров для животных будет располагаться по адресу: г.Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Оптиков, 50. На настоящий момент особенно динамично развивается Приморский район города Санкт – Петербурга. Здесь ведется непрерывное строительство жилых домов и объектов социального назначения. Уже функционирует более ста школьных и дошкольных учреждений, множество медицинских заведений. С ростом количества новоселов в жилых комплексах число объектов инфраструктуры будет постоянно увеличиваться. Стоимость недвижимости и цена за ее аренду намного ниже, чем в центре. Непосредственное расположение рядом с парковой зоной, где разрешён выгул и дрессировка животных. В парке часто прогуливаются молодые и пожилые пары с небольшими декоративными собаками. Помещение магазина расположено на первом этаже жилого дома, то есть непосредственно в жилом здании. По форме товарной специализации торговая точка относится к комбинированным (комплексным) магазинам, так как реализуют товары различных групп, объединенные общностью их потребления, т.е. удовлетворяют комплексный спрос отдельных категорий покупателей. По определяющему методу продажи относится к магазинам, реализующие товары по методу самообслуживания - основаны на принципе свободного отбора товаров покупателями. По ценовому уровню реализуемых товаров – магазин товаров для животных среднего уровня цен - широкий ассортимент товаров с ценами, удовлетворяющими различную покупательную способность контингента покупателей. По размерам торговой площади магазин относится к мелким магазинам в условиях городской застройки и составляет 20 кв.м. Организационная форма собственности предприятия «Общество с ограниченной ответственность». Таблица 1. - Анализ преимущества и недостатков организационно-правовой формы «Общество с ограниченной ответственностью».
Магазин товаров для животных имеет название «Друг» и логотип.  Рисунок 1.- Логотип магазина товаров для животных «Друг». Помещение магазина будет располагаться на арендованной площади 20 кв.м.. Цена одного квадратного метра в месяц составляет 1800 рублей. Расходы по аренде торговой площади будут составлять 36000 руб. за 20 квадратных метров. На арендованной торговой площади будет размещено торговое оборудование, обеспечивающее удобную выкладку товара, комфортное обслуживание покупателей. Торговое оборудование было приобретено «с рук» на ресурсе частных объявлений «Авито». Перечень оборудования приведён в таблице 2. Таблица 2. - Наименование торгового оборудования, используемое в магазине товаров для животных «Друг».
Далее дадим характеристику конкурентной среды предприятия. Таблица 3. - Характеристика конкурентов магазина товаров для животных «Друг».
Таблица 4. - Бальная оценка ООО «Название предприятия» и конкурентов
Вывод: на основании полученных данных, основным конкурентом магазина товаров для животных «Друг», является зоомагазин «Четыре Лапы» почти по всем направлениям. В первую очередь это связано с тем, что магазины являются специализированными, а потому ассортимент и цены на товары примерно одинаковые. Качество товаров так же одинаковое, потому как представлены самые популярные, хорошо известные владельцам животных, торговые марки. Культура обслуживания отличная. У продавцов-консультантов одежда в фирменном стиле. Они прекрасно владеют информацией о товаре, могут дать рекомендации по уходу за животным. Месторасположение зоомагазина «Четыре Лапы» весьма удачно. Магазин расположен вблизи проезжей части, вдоль торговых рядов пешеходный тротуар. В непосредственной близости есть остановка общественного транспорта, кроме того парковка у магазина. Режим работы удобный как для работающего, так и для неработающего покупателя. Ассортимент товаров магазина «Друг». Маркетинговые исследования Российского рынка показали, что наибольшим спросом пользуется корм. Корма делятся по возрастным категориям, породам, свойствам, составу и прочим характеристикам. Потому важно максимум расширить ассортимент питания для животных. Вторая по популярности позиция – товары для ухода. Это шампуни, расчески, сушилки. Так же в продаже необходимо иметь аксессуары и игрушки, домики, лежанки, миски, поильники в ассортименте. Широта ассортимента характеризуется двумя абсолютными показателями - действительной и базовой широтой, а также относительным показателем - коэффициентом широты. Широта ассортимента определяется количеством товарных групп и оценивается коэффициентом широты: Кш = Гф / Гн, (1) где Гф - количество групп товаров на момент определения, ед.; Гн - общее количество групп товаров, ед.; В номенклатуре «товары для животных» выделяют следующие категориями товаров: корма для всех видов животных; препараты для животных, не требующие лицензии, витамины; животные; лекарства; кормушки, поилки, миски; игрушки; аквариумные принадлежности; поводки, намордники, ошейники; туалеты, наполнители; средства гигиены; одежда для животных; спальные места, домики и переноски. Из 12 категорий товаров в магазине товаров для животных «Друг» предполагается продавать 9 (исключение: животные, лекарства, одежда для животных). Рассчитаем широту ассортимента для магазина товаров для животных «Друг» по формуле 1. Кш = 8/11 = 0,75 То есть в ассортименте магазина «Друг» 75% всех категорий товаров для животных. Исключение трёх категорий товаров обоснованно. Как показывают исследования рынка, продажа домашних животных не приносит хорошей прибыли. Чаще животные служат для привлечения дополнительных клиентов, особенно с детьми. Кроме того существуют затраты на содержание животных, создание для них благоприятных условий. Реализация лекарственных препаратов для животных предполагает наличие холодильного оборудования для хранения, а так же разрешения на продажу. Кроме того не каждый продавец-консультант обладает специальными знаниями в области фармацевтики для животных. Одежда для животных продается сезонно. Имеет достаточно высокий ценник. Неходовой товар. Глубина ассортимента определяется числом разновидностей товаров по каждому наименованию. Коэффициент глубины ассортимента оценивают по формуле: Кг = РФ / Рн, (2) где РФ - фактическое количество разновидностей товаров на момент проверки, ед.; Рн - количество разновидностей, предусмотренное ассортиментным перечнем, условиями договора, прейскурантами и т. п., ед. Товары для животных имеют широчайший ассортимент. Отталкиваясь от прайса поставщика (319 позиций) и фактической заказа (207) позиций можно рассчитать коэффициент глубины ассортимента товара для магазина товаров для животных «Друг» по формуле 2. Кг =207/319= 0,64 Ассортимент магазина «Друг» охватывает 64% ассортиментного перечня товаров для животных. Для привлечения покупателей и расширения перечня товаров и услуг необходимо рассмотреть возможность оказания дополнительных услуг. 1. Индивидуальное изготовление домиков и лежанок для животных; 2. Индивидуальное изготовление аксессуаров для животных – сумки-переноски; 3. Индивидуальное изготовление одежды для животных. Сотрудничество с ателье для животных имеет взаимовыгодный характер. Скидки для клиентов ателье в магазине, скидки в магазине для клиентов ателье. Закупку товаров ООО «Друг» будет производить у ООО «Зооэкспресс» в г. Санкт-Петербург:195248, г. Санкт-Петербург, Ириновский пр., д.1. на основании договора. После заключения договора, поставщик предоставляет скидки, предлагает участие в акциях и распродажах, так же предлагает индивидуальные бонусы и предложения. В первый и второй месяц работы магазина закупки планируются 1 раз в месяц, далее – исходя из объёмов продаж. Первые 3 отгрузки по договору осуществляются ООО «Зооэкспресс» на условиях предоплаты. При дальнейшем сотрудничестве возможна отсрочка платежа. Форма оплаты заказа согласовывается с менеджером. Доставка заказов по г. Санкт-Петербургу в пределах КАД, при оформлении заказа на суммуот 3000 рублей осуществляется бесплатно. Таблица 5. – Номенклатура и объём закупки товаров ООО «Друг»
В штате магазина товаров для животных «Друг» по трудовому договору будут работать: генеральный директор, продавцы – консультанты, уборщик помещений. Бухгалтерию ООО «Друг» ведёт генеральный директор, он же единственный единоличный учредитель. Режим работы магазина с 09-00 до 21-00 ежедневно. График работы генерального директора с 9-00 до 17-00, понедельник – пятница; выходной: суббота, воскресенье. График работы продавцов-консультантов 2/2. График работы уборщика помещений – ежедневно 3 часа в вечернее либо утреннее время (согласовывается с работником). Должностные обязанности генерального директора: - Заключение договоров с поставщиками; - Ведение бухгалтерской отчетности; - Решение организационных и производственных вопросов. Должностные обязанности продавца-консультанта: - Помощь в выборе товаров и ответы на вопросы потребителей. Уборщика помещений: - Уборка комнаты быта для персонала и торгового помещения. Таблица 6. – Фонд оплаты труда ООО «Друг», руб./мес.
Схема организационной структуры ООО «Друг» представлена на рисунке 2.  Рисунок 2 - Схема организационной структуры ООО «Друг». ЗаключениеИ так, при выборе сферы для малого бизнеса была выбрана розничная торговля товарами для животных. Оценены плюсы данного вида бизнеса: Спрос на товары в течение всего года (востребованность продукции). Получение стабильного дохода. Бизнес окупается достаточно быстро и начинает приносить хозяину доход. Многие заведения возвращают вложения за 8-12 месяцев, некоторые – еще быстрее. Каждый год выпускаются новые товары для животных. Срок хранения продукции большой. Многие люди даже в условиях экономического кризиса не снижают уровень расходов для покупки товаров для своих питомцев. Поэтому можно смело рассчитывать на стабильный поток покупателей в любое время года. Легко сформировать конкурентоспособный ассортимент. Небольшой список необходимой документации (он значительно меньше, чем у любого продуктового магазина). Достаточно перспективная отрасль бизнеса. Магазин товаров для животных «Друг» имеет организационно-правовую форму «Общество с ограниченной ответственность». Перед принятием о выборе этой формы были взвешены все «за» и «против». Организационно-правовая форма «ООО» наиболее приемлема. ООО «Друг» имеет уставной капитал в размере 10000 рублей, обеспеченный имуществом. Свой устав, печать, название, логотип. Помещение магазина расположено в г.Санкт-Петербург, в на первом этаже жилого дома, то есть непосредственно в жилом здании и относится к комбинированным (комплексным) магазинам. Площадь арендованная. Продажи осуществляются по методу самообслуживания - основаны на принципе свободного отбора товаров покупателями. По размерам торговой площади магазин относится к мелким магазинам в условиях городской застройки и составляет 20 кв.м. На стадии бизнес-идеи был проведён анализ конкурентоспособности торговой точки по ряду показателей. Выявлен основной конкурент. Определены основные товарные группы, ассортимент продукции, объём, частота поставок, способы доставки. Разработано штатное расписание, должностные инструкции для трудоустроенных согласно ТК РФ сотрудников. Учредитель в одном лице является генеральным директором. Образование, знания и опыт генерального директора позволяют ему взять на себя обязанности бухгалтера, не проводя дополнительную штатную единицу. Это исключает дополнительные расходы по оплате труда, а так же позволяет самостоятельно контролировать финансовое состояние предприятия. Список литературыМироненко, В. О. Понятие, сущность и виды лизинга / В. О. Мироненко. — Текст : непосредственный // Проблемы и перспективы экономики и управления : материалы VI Междунар. науч. конф. (г. Санкт-Петербург, декабрь 2017 г.). — Санкт-Петербург : Свое издательство, 2017. — С. 69-72. — URL: https://moluch.ru/conf/econ/archive/263/13300/ (дата обращения: 02.10.2022). Философова, Т. Г. Лизинг [Электронный ресурс]: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления (060000) / Т. Г. Философова. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2018. — 192 с. Философова, Т. Г. Лизинг [Электронный ресурс]: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Т. Г. Философова. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017. — 191 с. StudFiles [Электронный ресурс]/Виды лизинга. — Режим доступа: http://www.studfiles.ru/preview/1496308/page:4/ (дата обращения: 02.10.2022). www.grandars.ru [Электронный ресурс]/Лизинг — основные понятия и определения. — Режим доступа: http://www.grandars.ru/student/bankovskoe-delo/lizing.html (дата обращения: 02.10.2022). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||