анализ финансового состояния. курсовая. 1 Теоретические основы анализа рынка недвижимости 5

Название	1 Теоретические основы анализа рынка недвижимости 5
Анкор	анализ финансового состояния
Дата	25.04.2023
Размер	0.85 Mb.
Формат файла
Имя файла	курсовая.docx
Тип	Реферат #1088841
страница	2 из 4

1 2 3 4

1.2 Сущность, виды и функции рынка недвижимости

Рынок – это метод взаимодействия между покупателями и продавцами. Недвижимость – это особый товар, поскольку ее особенности не характерны для других товаров.

По-другому рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.).

Различают первичный (новые дома и строения) и вторичный рынок недвижимости (вторичный рынок недвижимости во многих странах, включая Россию, порой превышает первичный рынок).

В России рынок недвижимости начал формироваться после введения в начале 1990-х гг. права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации, в связи с этим государство стало не единственным собственником объектов недвижимости.

Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на определенные однородные группы показателей.

Недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли.

Классификация рынка недвижимости:

По степени готовности к эксплуатации:

– рынки существующих объектов;

– незавершенное строительство;

– новое строительство.

По виду объектов:

‒ земельный;

‒ здания;

‒ сооружения;

‒ предприятия;

‒ помещения;

‒ иные объекты.

По географическому признаку:

‒ местный;

‒ городской;

‒ региональный;

‒ национальный;

‒ мировой.

По функциональному назначению:

‒ производственные здания;

‒ жилищные;

‒ непроизводственные здания и помещения.

По виду сделок:

‒ купля-продажа;

‒ аренда;

‒ ипотека;

‒ вещные права (аренда, залог и др.).

По форме собственности:

‒ государственные объекты;

‒ муниципальные объекты;

‒ частные объекты.

По способу совершения сделок:

‒ первичный рынок и вторичный рынок;

‒ организованный и неорганизованный;

‒ традиционный и компьютеризированный;

‒ биржевой и внебиржевой.

Основные функции рынка недвижимости:

‒ установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения недвижимости;

‒ регулирующая функция, с помощью которой распределяются ресурсы по сферам экономики, формируется ее эффективная структура и удовлетворяются общественные интересы;

‒ коммерческая функция, заключающаяся в организации движения капитала и получения прибыли;

‒ функция санирования, выражающаяся в очищении экономики от слабых, неконкурентоспособных и малоэффективных элементов;

‒ стимулирующая функция, заключающаяся в развитии конкуренции и использовании научно-технических и управленческих новшеств в погоне за прибылью при создании и использовании недвижимого имущества;

‒ социальная функция, проявляющаяся в росте активности населения, стремящегося стать собственниками квартир, а также других капитальных и престижных объектов.

Основные особенности рынка недвижимости:

- локальный характер рынка недвижимости (сокращения числа возможных сделок из-за определенного местоположения);

- уникальность всех земельных участков (подразумевает разницу в ценах);

- низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок);

- несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев;

- разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей.

Рынки различных регионов недвижимости имеют значительные отличия. Эти отличия обусловлены экономическими или природными условиями, региональной правовой базой, которая формируется местными властями. [9]

На рынке недвижимости выделяются две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.

На первичном рынке недвижимость как товар выступает впервые. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти, а также строительные компании – поставщики жилой и нежилой недвижимости.

На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику – физическому или юридическому лицу.

Подобное деление рынка имеет место и на рынке потребительских товаров, рынке ценных бумаг и т.д. Но там товары свободно перемещаются в экономическом пространстве, в то время как предложение на рынке недвижимости всегда привязано к определенному региону, в рамках города – определенному району или даже микрорайону.

Первичный и вторичный рынки тесно взаимосвязаны. Например, если по каким-либо причинам (спад деловой активности, неблагоприятная экологическая обстановка, затяжной межнациональный или религиозный конфликт и т.д.) в регионе увеличивается предложение недвижимости на вторичном рынке, то автоматически падает спрос и цены на первичном рынке.

На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику – физическому или юридическому лицу.

Подобное деление рынка имеет место и на рынке потребительских товаров, рынке ценных бумаг и т.д. Но там товары свободно перемещаются в экономическом пространстве, в то время как предложение на рынке недвижимости всегда привязано к определенному региону, в рамках города – определенному району или даже микрорайону.

Учитывая, что потребности населения в жилье, а предпринимателей в производственной недвижимости далеки от удовлетворения, дальнейшее развитие рынка недвижимости связано с новым строительством, а, следовательно, с более быстрым развитием первичного рынка недвижимости.

Первичный и вторичный рынки тесно взаимосвязаны. Например, если по каким-либо причинам (спад деловой активности, неблагоприятная экологическая обстановка, затяжной межнациональный или религиозный конфликт и т.д.) в регионе увеличивается предложение недвижимости на вторичном рынке, то автоматически падает спрос и цены на первичном рынке.

1 2 3 4