Оценка бизнеса. 1. В оценочную компанию обратился заказчик с просьбой определить стоимость земельного участка. В личной беседе с заказчиком, при определении целей и задач оценки, было выяснено, что заказчик не знает, какую именно стоимость земельного участка нужно определить.
 Скачать 96.25 Kb.
|
|
1. В оценочную компанию обратился заказчик с просьбой определить стоимость земельного участка. В личной беседе с заказчиком, при определении целей и задач оценки, было выяснено, что заказчик не знает, какую именно стоимость земельного участка нужно определить. Необходимо объяснить заказчику: в чем заключается разница между рыночной стоимостью и инвестиционной стоимостью земельного участка? В каких случаях возникает необходимость определения обеих стоимостей? Ответ Цель рыночной оценки — определение рыночной специальной стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками согласно принятым стандартам и методам оценки. Цель инвестиционной оценки – определение стоимости земельного участка для конкретного инвестора. В отличие от рыночной стоимости, предполагающей наличие «типичного» покупателя или «типичного» инвестора, инвестиционная стоимость определяется потребностями и характеристиками конкретного лица. Инвестиционная стоимость связана с текущей стоимостью будущих доходов, получаемых от использования собственности. Для инвестора важны такие факторы, как риск, масштабы и стоимость финансирования, будущее повышение или понижение стоимости объектов, изменения в налоговом законодательстве. Оценка земли может производиться для следующих целей: · получение кредита в банке; · взнос в уставный капитал; · продажа земельного участка; · вступление в наследство; · составление бизнес-плана; · раздел имущества; · выкуп земельного участка из муниципальной собственности. Рыночная и инвестиционная оценка земельных участков необходима для привлечения инвестиций для развития бизнеса, получения кредита под залог недвижимого имущества, принятия рационального решения при управлении недвижимостью, совершения сделок купли-продажи, при разделе имущества и разрешении иных имущественных споров и др. 2. В оценочную компанию обратился заказчик с просьбой определить рыночную стоимость права собственности на земельный участок площадью 4,5 га по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с расположенными на нем зданиями производственного и административного назначения (всего 5 зданий). Земельный участок относится к категории земель поселений, при этом разрешенным использованием является функционирование производственного имущественного комплекса. Подробно опишите примерную последовательность действий оценщика, необходимых для определения рыночной стоимости данного земельного участка. Особое внимание уделите обоснованию выбора методов оценки, уместных в данном случае оценки. Ответ Для начала оценщик должен будет собрать информацию об объекте оценки. Данная информация содержится в свидетельстве о собственности, кадастровом плане земельного участка. Задание на оценку земель поселений дает ответ на следующие вопросы: - Для каких целей производится оценка земель поселений - На какую дату составляется отчет об оценке земель поселений - В какой временной период проводится оценка земель поселений - На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка земель поселений - Какими допущениями будет ограничена оценка земель поселений - На основании, каких документов, производится оценка земель поселений. Сведения об Оценщике дают исчерпывающую информацию, на основе которой, можно сделать вывод является ли Оценщик субъектом оценочной деятельности. Сведения о заказчике представляют собой данные документа удостоверяющую личность (для физических лиц) либо реквизиты юридического лица. Описание объекта оценки, как правило, содержит акт осмотра оцениваемого земельного участка. Акт осмотра, представляет собой документ, содержащий описание главных ценообразующих параметров, на основе которых проводится оценка земель поселений. Специалист при оценке земельного участка опирается, главным образом, на количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав земельного участка. Оценка земель поселений включает в себя обязательный выезд специалиста-оценщика для фотографирования объекта оценки. Результаты оценки земельного участка напрямую зависят от сведений об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки, поэтому данные сведения подробно описываются в отчете об оценке земельного участка Анализ рынка земель поселений. В данной главе приводится подробный аналитический материал по рынку земель поселений, с учетом сегмента и территориальной принадлежности объекта оценки. Аналитический материал, как правило, содержит следующие данные по рынку земель поселений: Структура предложения земель поселений Средние цены на земельные участки по транспортным направлениям Динамика цен на рынке земель поселений Прогноз рынка земель поселений Расчет стоимости объекта оценки содержит описание методов расчета, в рамках применяемых подходов, обоснования расчетов и согласование результатов оценки. Приложение к отчету об оценке земель поселений содержит: - Документы заказчика (правоустанавливающие и другие документы). Документы оценщика: - Диплом оценщика; - Свидетельство Оценщика о членстве в саморегулированной организации оценщиков (СРОО); - Страховой полис оценщика на сумму 300 тыс. рублей; - Страховой полис дополнительной ответственности оценщика на 30 миллионов рублей. Оценку стоимости земельного участка площадью 4,5 га по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с расположенными на нем зданиями производственного и административного назначения (всего 5 зданий) целесообразно проводить сравнительным методом, а так же затратным (так здания на земельном участке уже постороены). 3. В оценочную компанию обратился заказчик (юридическое лицо) с просьбой определить рыночную стоимость земельного участка общей площадью 10 га, находящегося в собственности заказчика. При этом известно, что земельный участок относится к категории земель поселений, сейчас полностью свободен (не застроен) и в будущем будет использован под индивидуальное жилищное строительство (предположительно, коттеджного поселка). Какие документы, необходимые для оценки земельного участка, должен предоставить заказчик? Какие сведения (внешнюю информацию) будет собирать для данной оценки сам оценщик? Ответ Для проведения оценки рассматриваемого земельного участка необходимо будет предоставить следующую информацию и документы: 1. Целевое назначение земельного участка. 2. Заказчик, его реквизиты. 3. Цель оценки. 4. Дата оценки. 5. Местонахождение и расположение объекта оценки (окружение, транспортная доступность). 6. Преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности. 7. Разрешённое использование. 8. Текущее использование земельного участка. 9. Физические характеристики земельного участка (рельеф, площадь). 10. Наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т. д.) и сведения о них. 11. Действующие документы, подтверждающие права на земельный участок. 12. План земельного участка. 13. Информация о наличии обременений, построек, сооружений, коммуникаций. Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории. 4. Рассмотрим три земельных участка, один из которых расположен в центре города и ориентирован под торговую направленность (соответственно, он имеет максимальную стоимость), второй участок расположен на окраине города, ориентированный также под торговую направленность, третий земельный участок расположен также на окраине города, но предназначен под производственные цели. Известно, что на окраине города, где расположены земельные участки № 2 и № 3 отсутствует развитая транспортная и инженерная инфраструктура (надо вести дорогу к ним, прокладывать инженерные сети и т.п.), а участок земли в центре города над обрывом (оползневый спуск к реке) требует производства укрепительных работ. Необходимо объяснить, за счет какого фактора (внешнего износа, функционального износа или влияния сервитута) в каждом случае оценки (земельного участка № 1, № 2 и № 3) стоимость объекта оценки снизится? Ответ Стоимость участка № 1 снизится за счет внешнего износа(оползневый спуск рек). Стоимость участка № 2 и № 3 снизится за счет функционального износа (надо вести дорогу к ним, прокладывать инженерные сети и т.п.). 5. В чем заключаются особенности земли как объекта стоимостной оценки? Ответ Оценка земельного участка обладает рядом особенностей. Первая особенность связана с разнообразием видов земель, различностью в их правовом регулировании. Земельным кодексом РФ земли России подразделены на семь видов в соответствии с их основным назначением. Общая площадь территории Российской Федерации - 1,7 млрд. га, из них (в млн. га): 1) земли сельскохозяйственных предприятий 667,7 2) земли населенных пунктов (сел, поселков, городов) 38,6 3) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и т.д. 17,6 4) земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения 27,3 5) земли лесного фонда 838,0 6) земли водного фонда 19,4 7) земли запаса 100,6 Приведенная классификация земель основана на критерии их основного назначения. Право перевода из одного вида в другой принадлежит законодательным органам субъектов Российской Федерации. Этот момент принципиальной важности необходимо принимать во внимание в процессе оценки стоимости земельных участков, учитывая их особенности. Первая из них заключается в том, что наряду с основным назначением земельных участков им присущи и другие, сопутствующие функции. А потому природные ресурсы, земельные площади имеют многообразные полезные свойства. Рынок расширяет возможности их более точного учета, что отражается в рыночной оценке стоимости. Владелец должен иметь представления и знания о комплексной оценке своего земельного капитала. Вторая - их ограниченность в пространстве. Местоположение земель является одним из главных факторов, предопределяющих полезность, ценность, рыночную стоимость участков. Третья особенность обусловлена не перемещаемостью земельного капитала. Однако возможны изменения в экономической, социальной и культурной инфраструктуре региона, изменения экологической обстановки. Предугадать, спрогнозировать эти изменения весьма важно при проведении оценки стоимости земельного участка. Оценка исходит не из прошлых выгод, а из предстоящих, будущих. Четвертая особенность вытекает из сезонности функционирования земли как. Осенью предложений больше, а спрос меньше по сравнению с весной, летом. Пятая - обусловлена национальным фактором в многонациональном государстве, в Конституции которого записано: "Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории" (ст.9, п.1). Этот пункт определяет приоритетность граждан коренной национальности в приобретении земельных участков. Шестая особенность связана с политическими и идеологическими противоречиями и борьбой вокруг частной собственности на землю и ее гражданским оборотом. С учетом отмеченных особенностей в России формируется рынок земельного капитала с его тремя сегментами, расширяется гражданский оборот земельных участков в городской и особенно сельской местности: 1) арендный сегмент в городах; 2) купля-продажа в пригородах; 3) земельные паи (доли) в реорганизуемых колхозах и совхозах. Потребность в оценке развивается очень быстро. Этому способствует и расширение залогово-кредитных отношений, и совершенствование земельного налогообложения. 6. Что такое сервитут? Назовите виды сервитутов. Для чего может возникнуть потребность в оценке земельного участка при установлении сервитута? Что в данном случае будет являться объектом оценки в соответствии с законодательством? Ответ Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для проездов, проходов, прокладки инженерно-технических коммуникаций, проведения ремонта, строительства и реконструкции зданий и иных целей, которые без установления сервитута не могут быть обеспечены. Данные нормы устанавливает Земельный Кодекс РФ (статья 23). Cуществует 2 вида сервитутов: частные и публичные. Частный сервитут вводится по соглашению (договору, который лучше официально зарегистрировать в палате) между тем лицом, кому он необходим, и собственником соседнего земельного участка. Если соглашение не достигнуто, то спор должен разрешаться через суд. Иск подаёт сторона, которая требует введения сервитута. Частный сервитут необходимо зарегистрировать в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Собственнику земельного участка такая регистрация и наличие соглашения (договора) позволит расторгнуть соглашение в случае необходимости. Для стороны, которая ввела сервитут, необходимо знать, что сервитут не может быть самостоятельным элементом купли - продажи, залога или передаваться другим лицам. Собственник земельного участка (а также землепользователь, землевладелец) при проведении различных операций со своим участком (например, при передаче его в аренду или оформлении договора ссуды по земельному участку) должен ставить в известность о наличии сервитута на его участке . В противном случае договоры аренды или ссуды могут быть расторгнуты с возмещением собственником участка реального ущерба, понесённого другой стороной. Публичный сервитут устанавливается с учётом общественных слушаний либо в соответствии с законом, либо нормативного акта или субъекта РФ или органа местного самоуправления. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения. Земельные участки собственников при установлении публичного сервитута не изымаются. Установление публичного сервитута, по земельному законодательству, должно быть наименее обременительным для земельного участка, где он вводится. Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то по требованию собственника (землепользователя, землевладельца) обеспечивается соответствующая выплата за причинённые неудобства. Если же публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, то его собственник (землепользователь, землевладелец) может потребовать изъятия участка, например, путём выкупа тем органом, который ввёл сервитут, или путём возмещения убытков. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Публичный сервитут прекращается путём принятия акта об отмене сервитута. Например, отпали причины и общественные нужды, из-за которых он устанавливался. При установлении публичных и частных сервитутов изъятие земельных участков не производится. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком, а пожизненного владельца, постоянного пользователя, арендатора - прав владения, пользования и в установленных законом случаях распоряжения своим земельным участком. В то же время собственники (владельцы, пользователи, арендаторы) земельных участков испытывают определенные стеснения, неудобства в их использовании, в реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению своим земельным участком. Экономическая ценность земельного участка может уменьшиться. Поэтому закон предусматривает, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, на котором он установлен. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, то его собственник вправе требовать соразмерную плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут. Собственник обремененного частным сервитутом земельного участка также вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату. Причем в отличие от публичных сервитутов здесь нет специального условия о наличии существенных затруднений в использовании земельного участка как необходимого для возможности требовать плату. Плату целесообразно устанавливать в договоре с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут, либо она может быть установлена судебным решением, на основании которого предоставляется право ограниченного пользования земельным участком. При установлении публичного сервитута собственник обремененного участка может требовать плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установившего сервитут, если его установление приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка. Росземкадастр разработал методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, в соответствии с которыми выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. 7. В чем заключаются различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков? Ответ Кадастровая оценка – это одновременное определение стоимости всех земельных участков по оценочным зонам, а единичная оценка – это определение стоимости одного участка. 8. Для каких целей могут быть использованы результаты кадастровой оценки городских земель? Ответ В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О государственной кадастровой оценке земель» от 25 августа 1999 г. № 945 Государственному комитету по земельной политике РФ поручено провести государственную кадастровую оценку всех категорий земель на территории России для целей налогообложения и иных целей, установленных законодательством. 9. В каких случаях возникает необходимость оценки частичных имущественных прав на землю? Ответ Оценка частичных имущественных прав необходима для того, чтобы оценить стоимость права аренды арендатора, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, поскольку это наиболее типичный случай для современных условий формирования рынка земли. 10. Чем отличается оценка права арендодателя от оценки права арендатора? Ответ Оценка права арендодателя отличается от оценки прав арендатора приносимым доходом и разными рисками их получения. Считается, что имущественное право арендодателя предполагает меньший риск, чем имущественное право арендатора, поскольку арендодатель имеет право на возврат недвижимости, в то время как арендатор таким правом не располагает. Задание № 1 Чистый операционный доход 70 000 у.е., коэффициент капитализации для улучшений — 20%, коэффициент капитализации для земли — 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определите стоимость земли и стоимость улучшений. Решение Определим стоимость земельного участка доходным подходом, по формуле:  Где NOIзем – чистый операционный доход, относящийся к земельному участку Rзем – коэффициент капитализации для земельного участка.  Определим стоимость улучшений:  Задание № 2 При оценке загородного участка земли площадью 20 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Выполнить корректировки цен продаж аналогов и определить рыночную стоимость оцениваемого участка.
Решение Рассчитаем корректировки по расстоянию: К1=  К2=  К3=  К4=  К5=  Рассчитаем корректировки по инженерному обеспечению К1=  К2=  К3= К4=  К5=  Рассчитаем корректировки по степени освоенности участка К1=  К2=  К3= К4= К5= Рассчитаем корректировки по транспортной доступности: К1=  К2=  К3=  К4=  К5=  Цена первого объекта составит: Цоб. оц. = Цкв. м. об*Sоб. (оценки) *(1+/-К) Цоб.оц.1=1100*20*(1+(0,25-0,40+0+0,67))=33440у.е. Цоб.оц.2=1200*20*(1+(0,32-0,8+2+0,89))=81840у.е. Цоб.оц.3=1370*20*(1+(-0,29-0,8+2-0,33))=43292у.е. Цоб.оц.4=1450*20*(1+(-0,18+0+0-0,22))=17400у.е. Цоб.оц.5=980*20*(1+(0,43-0,6+2+1))=75068у.е. Окончательная цена участка: (33440+81840+43292+17400+75068)/5 = 50208 у.е. Задание № 3 Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 900 000 у.е. в год. Затраты на создание улучшений составят 4 000 000 у.е. По мнению оценщика, ставки капитализации для улучшений и земли составляют 20% и 14% соответственно. Определите стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общую ставку капитализации. Решение Найдем стоимость земельного участка:  Общая ставка капитализации = 20+14 = 34% Найдем стоимость объекта недвижимости:  Доля земельного участка в общей стоимости объекта составит:  Задание № 4 На участке в 50 га планируется возвести дачный поселок. 20% территории общей площади участка будет отведено под дороги. Строительство дорог и прокладка коммуникаций начнется немедленно и потребует расходов в сумме $ 12 500 на 1 га общей площади, половина из которых придется на первый год, а половина на второй. В конце первого года, планируется продать 50 незастроенных участков по 0,20 га каждый по цене $400 за сотку. На оставшейся территории будут возводиться коттеджи, расходы но строительству которых составят $300 000 на 1 га. Ожидается, что 40% расходов по строительству придется на первый год, а на второй и третий года – по 30%. Расходы по продаже участков составят $6500 в год. Прогноз графика реализации застроенных участков: * Год № 1 – 0. * Год № 2 – 50 уч. по $8 000 и 20 уч. по $85 000. * Год № 3 – 80 уч. по $90 000. * Год № 4 – 35 уч. по $100 000. * Год № 5 – 15 уч. по $115 000. Какова текущая стоимость земли, если ставка дисконтирования составляет 18%? Решение Рассчитаем расходы по строительству
Таким образом, текущая стоимость земли составит:  Задание № 5 Клиент приобрел право собственности на неосвоенный земельный участок площадью 6 га и интересуется условиями его наиболее выгодной продажи. Оценщик, понимая сомнительность быстрой реализации целиком такого земельного массива и не имея сведений о ценах продаж подобных объектов, предложил вариант использования этой территории под размещение коттеджного поселка. Как показал анализ, наибольшим спросом на местном рынке под коттеджное строительство пользуются благоустроенные участки размером 12 соток. При нарезке таких участков около 20% земли отойдет на устройство дорог, размещение водозабора, трансформаторной станции, пожарного водоема и других мест общего пользования. Таким образом, на оцениваемой территории реально может быть размещено и пущено в продажу 40 земельных участков. При наличии надежных подъездных путей и инженерных коммуникаций (электроэнергии, водопровода, газа) каждый участок продается в среднем за 36 млн.руб. С учетом сложившейся динамики продаж реально рынок может поглотить около 10 участков в год, а весь период товарного обращения составит 4 года. Издержки и прибыль инвестора составят (в млн. руб.):
Определите: 1. Ожидаемую валовую выручку инвестора. 2. Чистый доход от продажи участков. 3. Рыночную стоимость всего оцениваемого участка земли, если ставка дисконтирования принимается в размере 18% (без учета инфляции). Решение Валовая выручка = 36*40=1440 млн.руб. Чистый доход = 1440-780 = 660 млн. руб. Рыночная стоимость всего участка:  Задание № 6 Определить наилучшее и наиболее эффективное использование (ННЭИ) и стоимость земельного участка, если имеются следующие данные:
Какова стоимость земельного участка для выбранного вами варианта ННЭИ? Решение При строительстве офисного здания чистый операционный доход будет наибольшим, поэтому целесообразно использовать земельный участок для строительства офисного здания. Рассчитаем стоимость земельного участка:  Задание № 7 Оценивается земельный участок площадью 0,89 га с недавно построенным зданием стоимостью 173 268 000 руб. Продолжительность экономической жизни здания — 90 лет, возмещение инвестиций в здание осуществляется по методу Ринга (прямолинейным методом). Ставка дохода на инвестиции для данного объекта недвижимости определена в 20%. Площадь помещений здания, сдаваемых в аренду — 10 635 кв. м. Ставка арендной платы 5 200 руб. за кв. м в год, потери от недозагрузки 10%, операционные и прочие расходы — 4 310 000 руб. О  пределить стоимость земельного участка.Решение Таким образом, стоимость здания составляет 173 268 000 рублей. Ставка капитализации для сооружения: 20%+(100%/90)=21,1% Рассчитаем чистый операционный доход, приносимый сооружением: 173 268 000 *0,211=36 559 548 руб. Рассчитаем доход от здания и земельного участка Д=10 635 *5 200 – 55302000*0,1-4310000*=45 461 800 руб. Доход от земельного участка составит: 45 461 800 -36 559 548= 8 902 252 рублей. Стоимость земельного участка составит: 8902 252 / 0,2=44511260 руб. Задание № 8 Оценивается земельный участок площадью 0,2 га, предоставляемый под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок. Капитальные вложения на строительство (с учетом прибыли инвестора) составляют 4 200 000 руб. Срок экономической жизни 20 лет, планируемый доход на инвестиции 20%. Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением дает следующие данные: в течение суток с одной колонки продается 400 л бензина, средневзвешенный доход от продажи одного литра бензина и дизельного топлива составляет 1 руб. 20 коп, с учетом времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 350 дней в году. Определить стоимость земельного участка. Решение Стоимость строительства АЗС составляет 4 200 000 * 6 = 25 200 000 рублей Найдем ставку капитализации для сооружений: 20%+(100%/200 = 25% Чистый операционный доход от сооружений составит: 25 200 000 *0,25 = 6 300 000 рублей Чистый операционный доход от сооружений и земли: 6*350*24*400*1,2 = 24 192 000 рублей Доход от земельного участка: 24 192 000 – 6 300 000 =24 185 700 рублей Стоимость земли: 24 185 700 / 0,2 =120 928 500 рублей Задание № 9 Имеются три одинаковых по площади и местоположению сельскохозяйственных участка. Затраты на производство 1 ц сельскохозяйственной культуры составили на первом участке — 14 ден ед., на втором — 18 ден ед.; на третьем — 22 ден ед. Цена производства одного центнера сельскохозяйственной культуры включает затраты и 20% дохода от величины затрат. Урожайность сельскохозяйственной культуры составила: на первом участке — 35 ц/га; на втором — 28 ц/га; на третьем — 20 ц/га. Цена продажи на рынке одного центнера сельскохозяйственной культуры равна 25 ден.ед. Определите, на каких участках образуется рента и какова ее величина при ставке капитализации в 23%? Решение Составим таблицу:
Задание № 10 Определить стоимость земельного участка методом техники остатка, заполнив пустые ячейки в таблице:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||