Документ Microsoft Word (7). 1. Юридическое описание и регистрационные данные

• Название: 1. Юридическое описание и регистрационные данные
• Дата: 01.12.2021
• Размер: 14.8 Kb.
• Имя файла: Документ Microsoft Word (7).docx
• Тип: Документы; #287366

Указываются физические характеристики земельного участка. Описываются границы земельного участка их протяженность. Приводятся геологические особенности строения земельного участка. Фотографии территории земельного участка и его границ.

Описание земельного участка: 1) Топография местности; 2) Инженерная инфраструктура; 3) Транспортная доступность; 4) Возможные ограничения в использовании; 5) Сервитуты; 6) Описание границ земельного и окружения земельного участка.

При описании земельного участка четко определяются следующие признаки, характеризующие правовой режим его исполь­зования: категория земель, в границах которых расположен земельный участок; разрешенное использование земельного участка; форма собственности; кадастровый номер; сервитута и ограничения, вещных прав на земельный участок; наличие застройки.

При анализе информации и описании объекта оценки особое внима­ние обращают на следующие элементы:

1. Юридическое описание и регистрационные данные:

а) договор на передачу титула собственности;

б) документы, описывающие границы участка и удостоверяющие его площадь;

в) информация о собственнике или арендаторе;

г) характеристика сервитутов;

д) правила зонирования и функционального использования;

е) градостроительные требования к землепользованию (градо­строительные регламенты, требования государственных градострои­тельных нормативов и правил и др.);

ж) различного рода ограничения: законодательные, администра­тивные, санитарно-экологические и рекреационные; коммунальные, ограничения по теплоснабжению, водоснабжению, газоснабжению и электроснабжению, средствам связи, канализации и другие, связан­ные с мощностью существующих инженерных сетей и инфраструкту­ры при подключении к ним.

2. Физические характеристики земельного участка. Описание размера и формы земельного участка включает его раз­меры, фронтальную границу, ширину и глубину, а также указывает какие-либо преимущества или недостатки, связанные с физическими характеристиками. Оценщик описывает участок и анализирует, каким образом его форма и размер влияют на стоимость объекта собственно­сти. Особое внимание уделяют характеристикам, которые являются необычными для данного района.

К типичным физическим характеристикам земельного участка относятся:

а) размер (площадь);

б) форма (конфигурация);

в) топография (рельеф);

г) ландшафт;

д) инженерно-геологические условия для застройки, результаты инженерно-изыскательских работ (если они проводились);

е) состояние участка (не разработан, расчищен, имеются посадки и т.п.).

3. Описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики (материал стен, крыши, возраст, состояние и др.).

4. Характеристика местоположения и прилегающей территории:

а) использование примыкающих участков (жилье, администра­тивные, коммерческие, промышленные здания и т.п.);

б) ориентация улучшений, наличие застройки в прилегающих районах;

в) наличие улиц, аллей, маршрутов общественного транспорта; |

г) возможность подъезда непосредственно к участку, качество'; и состояние дорог;

д) близость и интенсивность движения транспорта, уровень шума;

е) наличие зеленых насаждений (тип, возраст, состояние);

ж) состояние окружающей среды;

з) негативное воздействие природных, экологических и соци­альных факторов.

5. Анализ экономических факторов:

а) наличие инженерных коммуникаций (подземных и надземных) или возможность их прокладки, величина расходов на их создание (электрические сети, водопровод, канализация, газопровод, теплотрас­са, телефонная сеть и др.);

б) данные о затратах на новое строительство или на улучшения объекта для его эффективного использования (для завершения строи­тельства объекта и его нормальной эксплуатации);

в) данные о доходах и затратах от использования объекта;

г) этап жизненного цикла оцениваемого земельного участка.

Основные юридические и физические характеристики сводятся в таблицу 3.

Таблица 3 - Основные характеристики земельного участка.

Площадь земельного участка, м2

Категория земли

Разрешенное использование (Функциональное назначение)

Инженерная инфраструктура:

Кадастровый номер земельного участка

Рельеф участка

Окружение

Сооружения

Состояние окружающей среды:

Среднерыночный маркетинговый период

Наиболее вероятный покупатель