контрольная. гп аренда 2. 3. Прекращение договора аренды
 Скачать 132.31 Kb.
|
|
Если заявление отправляется от имени юридического лица, то указываются его наименование, организационное форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в т.ч индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место проживания; Местонахождение и площадь лесного участка; Цель и способ использования участка, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей; Требуемый срок аренды; Кадастровый номер участка; Данные о предварительном решении предоставления участка в пользование. Указываются в случаях, когда участок образовался в силу такого решения. Контактные данные. К заявлению необходимо приложить документы: Если от имени заявителя выступает другой человек, то он представляет доказательства правомочности своего представительства; Документы, подтверждающие необходимость целевого использования участка. Уполномоченный орган путем межведомственного взаимодействия получает следующие документы: Данные о нахождении на налоговом учете; Подтверждение права собственности на находящиеся на лесном участке объекты (если такие имеются); Лицензию на использование земных недр (если необходима). Уполномоченный орган извещает заявителя о своем согласии или отказе на предоставление аренды в течение двух дней после принятия решения. Само решение принимается в течение 30 дней с получения всех документов. На подготовку типового договора аренды лесного участка дается 3 дня с момента принятие решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента. Типовой договор содержит следующие пункты (перечислены по порядку): Дата и место заключения; Наименование арендодателя (органа власти), а также ФИО и должность его уполномоченного лица; Основания действия договора – соответствующие статьи ГК и ЛК; Данные арендатора (юр. лица или гражданина); Решение, являющееся основанием предоставления участка в аренду (протокол о результате аукциона или решение органа власти); Собственник участка (государство или муниципалитет); Площадь и местонахождение участка; Арендная плата; Права и обязанности, ответственность сторон; Порядок изменения и расторжения; Срок действия; Дополнительные условия; Подписи сторон. К договору прилагаются такие документы, как акт приема-передачи участка, регламент начисления арендной платы и ее расчет, подробные характеристики и план участка. В ходе проектирования составляется подробная документация обо всех характеристиках участка, которая и прикладывается к соглашению. Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в субаренду. Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичными условиям аренды во избежание нецелевого использования земель лесного фонда. На арендатора налагается больший круг обязанностей, чем при использовании прочих видов собственности. Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние. Он публикуется Рослесхозом каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (www.data.gov.ru). В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка Аукцион Аукцион на право заключения договора проводится во всех случаях, кроме предусмотренных статьями 36 и 43-46 ЛК. Организаторами аукциона являются государственные органы или уполномоченные на основании договора с государством организации. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала. В извещении должна содержаться такая информация, как предмет аукциона и его характеристики, место и дата начала и окончания подачи заявок, начальная цена объекта торгов. Организатор подготавливает проектный план участка, его кадастровую документацию, проект арендного договора, а также определяет «шаг аукциона», то есть значение повышения цены в ходе торгов. «Шаг аукциона» не должен превышать 5% от начальной цены. В заявке на участие указываются личные данные физического лица, наименование и организационная форма юридического лица, местонахождение, реквизиты счета в банке. Участник должен внести аукционный задаток и приложить к заявке чек о его уплате. Отказ от предоставления права участия в торгах может быть дан на основании непоступления задатка, процесса банкротства предприятия, отсутствия в заявке необходимой информации. Порядок проведения аукциона стандартен: начальная цена увеличивается на «шаг аукциона», каждая цена объявляется три раза, если после третьего раза никто ее не повышает, то последний объявивший цену участник признается победителем, что фиксируется в протоколе. Экземпляр протокола прикрепляется к договору. Он подписывается в течение 10 дней после завершения аукциона. Если на аукционе аренды участков лесного фонда присутствует только один участник, то он автоматически признается победителем, он обязуется заключить договор аренды в течение 20 дней Если на приобретение права аренды за начальную цену никто не согласился после ее троекратного объявления, торги объявляются несостоявшимися. Сроки Отличительной чертой договоров аренды лесных участков является их неотъемлемый срочный характер. Максимальный срок, на который может быть заключено соглашение – это 49 лет. Но арендатор имеет право на продление договора в том случае, если он надлежащим образом исполнял его условия и своевременно вносил арендную плату. Минимальный срок договора аренды лесного участка равен 10 годам, за исключением случаев предоставления участков с целью обработки древесины и строительства и эксплуатации сооружений гидротехнической направленности. Здесь минимальный срок составляет один год. Переуступка Переуступку следует отличать от субаренды. Если во втором случае отдается в пользование лишь некоторая часть объекта при сохранении приоритетного права его использования за первичным арендатором, то при переуступке право аренды отдается третьему лицу полностью и безвозвратно. Государство, в свою очередь, заинтересовано в продолжении целевого и рационального использования лесного участка, поэтому на практике оно тщательно проверяет потенциального арендатора перед тем, как позволить передать ему право пользования. |