контрольная. гп аренда 2. 3. Прекращение договора аренды
 Скачать 132.31 Kb.
|
|
Глава 6 содержит основные пункты: порядок предоставления земель; основания для заключения договора; использование участка. В качестве основания отмечается проведение аукциона. Его порядок отражается в главе восьмой Лесного кодекса. Также некоторые моменты прописываются в Земельном кодексе РФ. Он отражает порядок причисления территории к лесному фонду. Таковыми считаются: площади, на которых растут леса; земли без растительности, но необходимые для ее восстановления (вырубки, пастбища); территории с хозяйственными объектами для обслуживания объектов лесного массива. В качестве арендаторов могут выступать как физические, так и юридические лица. Предоставляют участки органы государственной власти и местного самоуправления. В соответствии с 25 статьей Лесного кодекса РФ, земли могут быть пригодны для: переработки и заготовки леса; охоты; научных исследований; рекреационных услуг; постройки гидротехнических сооружений, если на территории имеется река, водохранилище; добычи полезных ископаемых. Статья 25. Основания возникновения прав на землю Арендование может производиться для достижения нескольких целей одновременно. Важно, чтобы участки были предусмотрены для передачи в такое пользование. Образец договора аренды земли: Как взять в аренду участок лесного фонда Для получения в пользование территории важно соблюдать правила аренды участков лесного фонда. Они прописываются в Лесном кодексе РФ, гражданских нормативно-правовых документах и Положении «Об аренде участков лесного фонда». Получателем является лесопользователь, который будет применять по назначению предоставленные ему территории. Минимально оформить договор можно на год, а максимально – на 99 лет. Использовать земли можно для проведения ряда работ. Среди таковых выделяют: заготовку древесины, живицы, второстепенных ресурсов; побочные цели (выпас скота, косьба сена, создание пасек, сбор ягод и плодов); охоту; культурно-оздоровительные, туристические цели. Не могут быть предоставлены в пользование земли, расположенные на территории заповедника. После окончания срока действия договора земля не может быть переведена в собственность арендатора. Выкуп, а следовательно и наследование участка, субаренда не допускаются. Участок может быть передан гражданину только после того, как состоится официальный аукцион. Основная роль в его проведении отводится органам исполнительной власти региона. Федеральное агентство по лесному хозяйству должно: выставить земли на конкурс; утвердить состав комиссии; провести аукцион на основании лесного и гражданского законодательства. Скачать заявление о предоставлении лесного участка в аренду Проведение аукциона Перед тем, как провести аукцион, организаторы должны разместить на специальном сайте информацию о нем. Сделать этот необходимо не позднее, чем за 60 дней. В документах необходимо отразить: проект участка (расположение, границы, площадь и другие характеристики); кадастровый паспорт; сведения о начальной цене и шаге аукциона; данные о заявке, порядке ее подачи и доступных сроках; размер задатка и способ его внесения; проект арендного договора. Лица, которые желают участвовать в конкурсе, должны подать соответствующие заявки. В нем указываются основные данные и реквизиты, в том числе платежных средств. Дополнительно необходимо приложить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, документы о внесении задатка. Скачать заявление о предоставлении лесного участка в аренду без проведения аукциона Заявитель может отозвать заявку до того момента, пока не будет объявлено окончание их приема. После того, как подписывается протокол, в этот же день или на следующие сутки участники оповещаются о предстоящем конкурсе. Статья 22. Аренда земельных участков В некоторых случаях сторона не может быть принятой к участию в аукционе. Это предусматривается при: несоответствии заявки требованиям; невозможности лица участвовать в торгах в соответствии с законом; банкротстве юридического лица; ликвидации деятельности ИП или организации; отсутствии задатка на счете, указанном в документе. Аукцион проводится в определенную дату, время и указанном месте. Выделяют определенный его порядок: объявляется председатель аукционной комиссии; оглашается последовательность конкурса; определяются лоты, их характеристики, начальные цены и шаги; участники повышают начальную цену, подняв свою карточку. После завершения процедуры лот считается проданным, если цену победителя никто не превысил. Читайте также Как ограничить отца в родительских правах? В некоторых случаях выносится постановление о невозможности проведения аукциона. Это предусматривается при участии в нем менее двух лиц, организаций, а также нежелании участников приобрети лот по начальной цене трижды. Можно ли избежать торгов Иногда аукцион на предоставление земельного участка не проводится. Это предусматривается при использовании территорий для: проведения охоты; геологического изучения земельных недр и определение расположения полезных ископаемых; работ, в ходе которых осуществляется строительство водохранилищ и искусственных водных объектов, сооружений, портов; реконструкции и возведения объектов линейного характера; реализации проектов, которые были оплачены инвесторами и предусматривают освоение лесного массива; заготовки древесины. Заключение договора Ранее человеку для использования участка лесного массива необходимо было иметь лесорубочный билет, ордер или лесной документ. В настоящее время для аналогичной процедуры потребуется заключение договора аренды. В соответствии с документом определенный участок леса передается во владение физическому или юридическому лицу органами государственной, муниципальной власти. Договор подписывается после того, как будет проведен аукцион. В качестве основания для оформления бумаги выступает протокол конкурса. При этом соглашение об аренде обязательно регистрируется в Росреестре. Договор имеет целевой характер. В нем прописываются виды работ, которые будут разрешены в период аренды. Участок, передаваемый в пользование, обязательно должен быть зарегистрированным. Поэтому в документе прописывается его кадастровый номер. Также важна индивидуализация земли, для чего указываются: площадь; расположение; границы. Дополнительно прикладывается кадастровая карта или план, которые считаются обязательным пунктом приложений. Договор имеет срочный характер. Важно прописать период, в течение которого получатель может проводить работы на участке. Также основным моментом является установление арендной платы. Размер прописывается в договоре в денежном выражении. Сумма не должна быть менее той, которая определяется путем умножения оплаты единицы объема ресурсов и объема имеющегося леса. Если работа ведется по заготовке древесины, то проводятся лесовосстановительные мероприятия. Затраты возлагаются на арендаторов. Причины отказа Некоторым гражданам, подавшим заявку на участие в аукционе, могут отказать в предоставлении права на использование лесного участка. Это обусловлено несколькими причинами: В отношении лесного участка могут быть выражены права третьих лиц. Они вправе запретить передачу территории для применения в запрашиваемых целях. Отказ выносится гражданам, которые передали не полный пакет документов. Также подобное решение предусматривается, если нарушены требования или порядок обращения. Не допускаются к аренде лица, которые направили в органы государственной и муниципальной власти недостоверные сведения. Аренда не одобряется, если законодательно запрещается использование лесов на данном участке. Отказать могут гражданину, который заявляет о цели использования, нарушающей регламент лесничества. Разрешение на аренду лесного участка получить не всегда легко. Процедура отличается длительностью и трудоемкостью. Гражданин должен доказать не только свои намерения, но и подтвердить их безопасность. Внимание! В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Источник: https://1kvartirka.ru/arenda-lesnogo-uchastka/ Аренда земель лесного фонда  Все территория лесного фонда находится в собственности государства. Только на основании закона федерального уровня допускается передача некоторых территорий в пользование субъектам Российской Федерации. Каждый гражданин имеет право находиться на землях лесного фонда, охотиться, собирать грибы, ягоды, орехи, лекарственные растения для собственных нужд. Земли лесного фонда можно передавать физическим или юридическим лицам на следующих правах пользования: Аренды; Безвозмездного пользования; Концессии; Недлительного пользования. Арендаторы должны всецело соблюдать условия договора, организовывать лесовосстановительные мероприятия и соблюдать санитарно-гигиенические требования, им запрещается оставлять недорубы и заготовленную древесину на месте рубок после истечения срока вывозки. Минимальный срок аренды зависит от цели использования лесного участка. Для геологического изучения, строительства водохранилищ и добычи полезных ископаемых срок не может быть меньше года, во всех остальных случаях – не меньше 10. Максимальный срок аренды лесного участка – 49 лет. В случае прекращения аренды из-за окончания срока сдачи действующий съемщик имеет преимущество на право заключения повторного срока. Данное правило законодательно закреплено в статье 621 Гражданского кодекса Российский Федерации. Стоит отметить, что это правило действует лишь в случае предоставления арендаторами равных условия пользования, однако если будут предложены лучшие условия – такое преимущество не играет никакой роли. Порядок предоставления лесных земель в аренду Земли лесного фонда можно передать в аренду лишь по решению органов государственной власти или по результатам лесных аукционов. Организатор аукциона делает извещение, а также подготавливает всю необходимую документацию. За 60 дней до даты проведения конкурса на сайте министерства появляется вся необходимая информация. Итоги аукциона записываются в протоколе, в котором расписываются организаторы и победитель в день проведения. В течение трех рабочих дней победитель получает заверенный результат протокола, а в течение 5 – возвращаются задатки всем остальным участкам аукциона. Если в нем приняла участие только одна сторона, то орган местного самоуправления не имеет права отказать ему в аренде. В таком случае договор заключается в течение 20 дней после даты проведения. Он вступает в силу через 10 дней после подписания. Договор аренды лесного участка заключается составлением договора, подписанного и арендатором, и арендодателем. Такой документ подлежит обязательной регистрации – именно после нее он является заключенным. В договоре должны быть прописаны: границы участка, вид и объем лесопользования, срок и стоимость аренды, права и обязанности арендатора. Ответ на частый вопрос «Можно ли оформить земли лесного фонда в частную собственность?» смотрите здесь. Обратите внимание на статью про лесной сервитут и какое строительство разрешено на землях лесного фонда. Если арендатор хочет получить участок в бессрочное пользование, необходимо составить план освоения леса. Состав проекта утверждается после госрегистрации договора аренды. В таком проекте указываются документы, на основании которых вы занимаете участок, и данные об их регистрации. Проект освоения лесов нужно подтверждать каждые 10 лет. На основании ПОЛ заключается новая декларация – заявление об лесопользовании. Согласно статье 26 ЛК РФ, данная декорация должна подаваться в государственные власти каждый год. Предоставление лесных участков без аукциона Без проведения лесного аукциона в аренду могут быть переданы земли на следующих основаниях: Инвестиционные проекты по освоении лесов; Использование участков для строительства водохранилищ и других гидротехнических объектов; Изучение недр и разработка месторождений; Заготовка лесов для нужд РФ; Исполнения изыскательных работ; Ведение охотничьего хозяйства. Порядок заключения аренды без лесного аукциона Чтобы заключить договор аренды, предоставляемой без лесного конкурса, нужно провести проектирование участка леса с последующим составлением документации. В ней указывают сведения о местоположении, площади и границах участка. Разработка проектной документации проводится при предоставлении участка в аренду без лесного конкурса. Для заключения сделки в орган государственной власти подается заявление с приложениями. Каждый субъект РФ устанавливает свои порядки заключения договоров. По теме: кадастровая оценка земель лесного фонда. Переуступка права аренды лесного участка Субаренда лесного участка возможна для юридических и физических лиц при соблюдении двух условий: Участок должен стоять на кадастровом учете; Арендодатель должен быть согласен на передачу прав на участок. Эти условия должны быть записаны в договоре субаренды лесного участка по форме, установленной в Приложении 2 Рослесхоза. При переуступке прав на лесной участок арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме. Также арендатор вправе вносить арендуемый участок в залог или оставлять в качестве вклада. Передача земли в субаренду происходит только после коллективного одобрения местной администрацией по охране окружающей среды и владельца участка. Все про порядок оформления договора аренды лесных участков и его особенности  Государство предоставляет гражданам возможность брать в аренду не только стандартные земельные участки для строительства на них жилья и для иных целей, но и лесные массивы, составляющие лесной фонд РФ. По сравнению с общим порядком пользования землей аренда лесов имеет ряд ограничений, но они не лишают человека возможности вести хозяйственную деятельность, получать прибыль и проводить рекреационные мероприятия. Законодательство Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса. Нюансы аренды земельных участков, такие как порядок предоставления лесных массивов и заключение договора аренды лесного участка их использования, описываются в главе 6 Лесного кодекса. Статья 101 Земельного кодекса определяет земли лесного фонда. Сюда относятся: Земли, покрытые лесами; Земли, не покрытые растительностью, но предназначенные для ее восстановления (пожарища, вырубки); Земли, на которых находятся хозяйственные объекты, обслуживающие лесное хозяйство (дороги, болота, просеки). Арендодателями и уполномоченными органами по этому вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления. Лесные земли предоставляются в пользование для следующих целей (ст. 25 ЛК): Заготовка и переработка лесных ресурсов; Охотничья деятельность; Научно-исследовательская деятельность; Предоставление рекреационных услуг; Возведение гидротехнических сооружений (водохранилища, порты); Изучение земных недр, исследование месторождений ископаемых. Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу. Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование. Оформление договора Предоставление участка проходит двумя путями: через прямое заключение договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через проведение аукционных торгов. Аукционный порядок реализуется во всех случаях, кроме использования лесов в следующих целях: Охотничья деятельность; Строительство и обслуживание линейных объектов; Заготовка древесины для использования ее с целями, определенными статьями 43-46 ЛК (строительство гидротехнических объектов, разработка недр). В этих случаях между арендатором и государством договор заключается без аукциона. В заявлении указываются такие реквизиты, как: |