договор. 353960, край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Цемдолина, уч. 18
 Скачать 214.07 Kb.
|
|
353960, край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Цемдолина, уч. 18 Оценка рисков по объекту недвижимости 353960, Россия, Краснодарский край, город Новороссийск, село Цемдолина, участок 18 Актуальность информации: «07» сентября 2021 года. Отчёт предоставляет информацию о правовом статусе объекта недвижимости и возможных рисках, связанных с операциями с объектом недвижимости, на дату составления отчёта. Ответственность за принятие решений по любым операциям с объектом недвижимости несёт Заказчик отчёта самостоятельно. Страница 1 из 11 353960, край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Цемдолина, уч. 18 Термины и определения в рамках настоящего отчёта ● Заказчик — лицо, инициировавшее юридическую проверку объекта недвижимости на сайте rreestr.pro. ● Эксперт — юрист сервиса rreestr.pro, осуществивший юридическую проверку объекта. ● Объект недвижимости — квартира, частный дом или участок, по которому осуществляется юридическая проверка для заказчика. ● Дом — в случае, если объектом недвижимости является квартира, строение, в котором располагается объект недвижимости. ● Собственник — физические или юридические лица, владеющие объектом недвижимости. ● Выписка, справка — документ, полученный из государственного реестра путём запроса в государственный орган власти, содержащий информацию об объекте недвижимости, собственнике объекта недвижимости, а также третьих лицах. ● Правоустанавливающий документ — это документ, устанавливающий право на недвижимое имущество. ● Наследник — лицо, вступающее в имущественные права на объект недвижимости по смерти собственника объекта недвижимости. ● Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона обязуется передать объект недвижимости в собственность другой стороне, а другая сторона обязуется Страница 2 из 11 353960, край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Цемдолина, уч. 18 принять этот товар и уплатить за него определённую договором денежную сумму. Введение Настоящий отчёт предназначен для комплексной оценки безопасности сделки по выбранному заказчиком объекту недвижимости, определения рисков и угроз при совершении купли-продажи объекта недвижимости. Информация в отчёте получена из правоустанавливающих документов, выписок и справок государственных и муниципальных органов власти, полученных путём официальных запросов к государственным информационным системам. Информация в отчёте актуальна на момент представления отчёта и с течением времени может устаревать. Следует считать отчёт устаревшим, если с момента его представления прошло больше одной недели. Заказчик самостоятельно принимает любые решения о купле-продаже объекта недвижимости и самостоятельно несёт полную ответственность за принятые решения и их последствия. Страница 3 из 11 353960, край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Цемдолина, уч. 18 Расширенная информация из ЕГРН об объекте недвижимости Сведения о характеристиках объекта недвижимости Тип объекта Земельный участок Кадастровый номер объекта 23:47:0110001:599 Дата присвоения кадастрового номера «24» июля 2006 года Номер кадастрового квартала 23:47:0110001 Ранее присвоенный государственный учётный номер данные отсутствуют Адрес Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Цемдолина, район 8-й Щели, участок №18 Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости данные отсутствуют Категория земель Земли населённых пунктов Виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства Площадь 580,00 ± 11 м² Кадастровая стоимость 1 259 336,60 ₽ Статус записи об объекте недвижимости Сведения актуальные, ранее учтённые Страница 4 из 11 353960, край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Цемдолина, уч. 18 Особые отметки Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Объект недвижимости на карте Страница 5 из 11 353960, край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Цемдолина, уч. 18 Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости и переходах таких прав 1. Правообладатель Гоцкин Василий Викторович Вид зарегистрированного права Собственность Дата государственной регистрации права «12» сентября 2007 года Номер государственной регистрации права 23-23-48/028/2007-789 Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права «04» декабря 2007 года, регистрационный №23-23-48/038/2007-832 2. Правообладатель Харченко Константин Иванович Вид зарегистрированного права Собственность Дата государственной регистрации права «04» декабря 2007 года Номер государственной регистрации права 23-23-48/038/2007-832 Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права Правоустанавливающие документы Собственность №23-23-48/038/2007-832 от «04» декабря 2007 года Срок владения объектом недвижимости Харченко Константин Иванович — 13 лет 9 месяцев 3 дня Ограничения на объект недвижимости Данные отсутствуют Страница 6 из 11 353960, край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Цемдолина, уч. 18 Собственники объекта недвижимости Харченко Константин Иванович Доля в собственности — 1 (100%) ❌ Данные Харченко Константина Ивановича для проверки не предоставлены. ❌ Паспорт Харченко Константина Ивановича не проверен. ❌ Граждане с ФИО «Харченко Константин Иванович» числятся в едином федеральном реестре сведений о банкротстве в регионе Краснодарский край. ❌ Харченко Константин Иванович не проверен в базе данных «Розыск» МВД РФ. 👍 Харченко Константин Иванович не числится в базе данных «Розыск» ФСИН РФ. ❌ В базе данных федеральной службы судебных приставов присутствует информация о задолженностях граждан с ФИО «Харченко Константин Иванович» в регионе Краснодарский край: 1. 30 октября 1981 года рождения: Исполнительное производство Исполнительный документ Сумма непогашенной задолженности 58858/19/23043-ИП от 15.08.2019 Исполнительный лист от 27.06.2019 № ФС № 029575132 Постановление о 233 000 ₽ — Иные взыскания имущественного характера в пользу Страница 7 из 11 353960, край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Цемдолина, уч. 18 взыскании исполнительского сбора ПРИКУБАНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. КРАСНОДАРА физических и юридических лиц 16 310 ₽ — Исполнительский сбор 59958/17/23039-ИП от 16.11.2017 Исполнительный лист от 13.11.2017 № ВС 072337659 СУДЕБНЫЙ УЧАСТОК № 232 ЗАПАДНОГО ВНУТРИГОРОДСКОГ О ОКРУГА Г. КРАСНОДАРА 407 040 ₽ 97 коп — Задолженность по ИД Итого: 656 350 ₽ 97 коп Поскольку данные собственника предоставлены не были, невозможно с уверенностью утверждать, что это не однофамильцы. 👍 Судебные разбирательства Судебные разбирательства с участием граждан с ФИО «Харченко Константин Иванович» в регионе Краснодарский край не найдены. Страница 8 из 11 353960, край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Цемдолина, уч. 18 Итоги и выводы Рассмотрев информацию по объекту недвижимости и его собственникам, эксперт делает следующие выводы: 1. На объект недвижимости не действуют обременения. 2. Объект недвижимости приобретен до 2016 года и находится в собственности более 3 лет, следовательно согласно статьи 217.1 НК РФ, налог с продажи объекта недвижимости взиматься не будет. 3. Не предоставлены паспортные данные владельца объекта недвижимости для проверки. Перед сделкой купли-продажи следует тщательно проверить все документы владельца. 4. Возможно, собственник Харченко Константин Иванович числится в едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Есть вероятность, что объект недвижимости может быть изъят у собственника в рамках процедуры банкротства физических лиц, следует обратить на это внимание. 5. Возможно, у собственника Харченко Константина Ивановича присутствует задолженность согласно сведениям ФССП РФ в размере 656 350 ₽ 97 копеек, следует обратить на это внимание. 6. По предоставленным документам не удалось провести проверку наличия или отсутствия несовершеннолетних наследников. Необходимо проверить этот факт, чтобы наследники в будущем не могли оспорить решение родителей на продажу объекта недвижимости. Страница 9 из 11 353960, край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Цемдолина, уч. 18 На основании вышеизложенных фактов эксперт считает, что сделка по купле-продаже объекта недвижимости имеет высокий уровень риска и рекомендует получить актуальную информацию о документах собственников объекта недвижимости на момент совершения сделки. Составитель отчёта: Смирнов М. Ю. Страница 10 из 11 353960, край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Цемдолина, уч. 18 Источники информации об объекте недвижимости и собственниках ● ФГИС ЕГРН ● Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ● Министерство внутренних дел РФ ● Главное управление по вопросам миграции МВД РФ ● Федеральная служба судебных приставов РФ ● Федеральная налоговая служба РФ ● Единый федеральный реестр о банкротстве ● Картотека арбитражных дел РФ ● Государственная автоматизированная система РФ «Правосудие» Страница 11 из 11 |