Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости. эссе экономика. Анализ спроса и предложения на рынке жилья За последний год
 Скачать 18.69 Kb.
|
|
2. Анализ спроса и предложения на рынке жилья За последний год ситуация на российском рынке недвижимости изменилась достаточно сильно. В ситуации пандемии многие сферы претерпели значительный кризис, избежать этого не удалось и сфере недвижимости. По данным Федеральной службы государственной статистики третьем квартале 2021-го вторичное жилье подорожало почти во всех крупных городах России. В среднем по стране квадратный метр готового жилья прибавил в цене 6,5 процента, теперь он стоит 77,4 тысячи рублей1. Средняя цена квартиры выросла чуть больше — на 7 процентов, до 4,34 миллиона рублей. Ситуация с рынком первичного жилья немного сложнее. Из-за нехватки рабочих на стройках значительно снизились темпы строительства новых домов, стоимость строительных материалов повысилась, но при этом спрос на новые квартиры остался высоким, что привело к сильному повышению стоимости. Общий рост цен за год на стройматериалы Росстат в декабре 2020-го оценил в 6,3 процента2. Растущий спрос на недвижимость можно объяснить с точки зрения разных факторов. Во-первых, это объясняется демографически. Основными покупателями недвижимости являются молодые люди 30-40 лет3. В этом возрасте люди создают семьи, у них появляются планы по расширению площади. В данный момент поколение 80-х, времени, когда был достаточно высокий уровень рождаемости, стало основным потребителем на рынке недвижимости. К тому же, именно это поколение и стало основой демографического подъема несколько лет назад. Во-вторых, локдаун и пандемия нанесли значительный ущерб многим финансовым системам, и валютные инвестиции перестали быть надежным и стабильным способом хранения капитала. Рынок жилья куда менее волатилен, чем фондовый, и в меньшей степени зависит от динамики курсов валют, что и делает его привлекательным для населения. Более того, во время карантинных ограничений многие арендодатели не снижали стоимость арендной платы за жилье, что стало решающим фактором для тех, кто не мог решиться на покупку собственного жилья. Наряду с ростом спроса, возникает нехватка предложения. Сокращение предложения, происходит во многом из-за нехватки иностранных рабочих из-за пандемии и из-за введения эскроу-счетов (специальных банковских счетов, на которых размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства). В проектах, которые реализуются по эскроу-счетам, ценообразование прописано в кредитном договоре. И в нем заложено не снижение, а постепенное повышение цен вместе с инфляцией и ростом готовности дома. При снижении цены банк может повысить ставку, либо вовсе прекратить финансирование, и из-за этого вероятно еще большее сокращение предложения. Свою роль в динамике изменения рынка недвижимости играет и государство. Оно в первую очередь занимается вопросами градостроительства. Основным инструментом гибкого регулирования в городах при планировании градостроительства является зонирование (функциональное, территориально-экономическое, строительное, ландшафтное и др.). Также система различных льгот, например, пониженной ипотечной ставки для определенных слоев населения, влияет на размер спроса. В целом, динамика развития рынка недвижимости на территории Российской Федерации развивается по предсказуемому сценарию, и в данный момент достаточно стабильны — в ближайшее время не ожидается как резкого спада цен на жилье, но возможно небольшое повышение, что, однако, не совершит серьезных изменений на карте цен на недвижимость. 1 https://rosstat.gov.ru/price 2 https://quote.rbc.ru/news/article/606725c99a794770fdb487a3 3 https://journal.open-broker.ru/research/kogda-rossijskaya-nedvizhimost-spolzet-v-demograficheskuyu-yamu/ |