|
беб. Бизнесплан инвестиционного проекта строительство двух пятиэтажных домов, расположенных по адресу Г. Омск, ул. Луговая, Д. 35, 351
БИЗНЕС-ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«СТРОИТЕЛЬСТВО ДВУХ ПЯТИЭТАЖНЫХ ДОМОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ ПО АДРЕСУ:
Г. ОМСК, УЛ. ЛУГОВАЯ, Д. 35, 35/1»
|
Резюме проекта
Наименование проекта
|
«Строительство двух пятиэтажных домов, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Луговая, д. 35, 35/1»
|
Инициатор проекта
|
ООО «Беляков-строй»
|
Местонахождение проекта
|
Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. Луговая, д. 35, 35/1
|
Цель проекта
|
Привлечение инвестиционных средств для завершения строительства и сдачи домов в эксплуатацию
|
Тип проекта
|
Строительство
|
Текущая стадия реализации проекта
|
Дом1:Луговая 35 – 77% готовность объекта.,
Дом 2:Луговая 35/1 –15% готовность объекта.
|
Сроки реализации проекта
|
Дом1:Луговая 35 – 31 декабря 2021.,
Дом 2:Луговая 35/1 –31 декабря 2021 г.
|
Финансовые ресурсы
|
Общая стоимость проекта
Вложенные средства:
Луговая 35 - 49 314 425 руб.
Луговая 35/1 - 15 348 725 руб.
Потребность в финансировании до введения объекта в эксплуатацию:
Луговая 35 –36 700 000 руб.
Луговая 35/1 –70 665 700 руб.
|
Схема финансирования
|
Объем запрашиваемых инвестиций 50 000 000 рублей по 10 000 000 в месяц.
Остальные работы планируется осуществить за счет продаж, оставшихся в 1 доме площадей.
|
Оценка экономической эффективности проекта
|
Срок окупаемости – 8 мес максимум
Рентабельность проекта – 50% годовых.
|
Инициатор проекта Общая информация
Общество с ограниченной ответственностью «Беляков-строй»
ООО «Беляков-строй» создано 25 июля 2012 г.
В конце 2021 года на стадии свайного поля у компании ООО «ДжастФитЛайф» был приобретен проект ЖК «Пляжный квартал», который был доработан до проекта ЖК «Дома на Луговой». На данный момент генеральным подрядчиком является ООО «АктивОмьСтрой».
Сфера деятельности ООО «АктивОмьСтрой» – проекты в различных областях строительства. В активе группы компаний строительство 3-ей очереди дома по адресу Куйбышева 56 (срок сдачи – март 2017), отделочные работы в строящихся домах по улицам 22 апреля, Малиновского и Космический проспект, капитальный ремонт многоэтажных домов, реконструкция культурно-исторического общественного комплекса «Омская крепость» Специалисты и ИТР ООО «АктивОмьСтрой» имеют большой опыт работы по строительству многоэтажных домов, реконструкции зданий и сооружений.
Виды и объемы деятельности
Предприятие в настоящее время исполняет функции заказчика.
Анализ конкурентной среды
На строительном рынке г.Омска осталось совсем немного устойчивых компаний с положительной репутацией.
Анализ рынка
На сегодняшний день на рынке жилья в г. Омске ощущается весомый дефицит бюджетного, малогабаритного жилья. Кроме этого, в связи с изменение законодательства, введением новых требований за 2018г. Мэрия г. Омска не выдала ни одного нового разрешения на строительство жилых домов, это ведет к дефициту сданного, нового жилья и повышение спроса и цен на новые квадратные метры.
Цена на продукцию
Количество комнат
|
Площадь квартиры
|
Стоимость
|
1-комн.
|
1вид: 19.39 кв. м. 2 вид 27.75 кв. м.
|
от 55000 руб. на 01.05.2021
|
2-комн.
|
1вид: 36.94 кв. м. 2 вид 40.20 кв. м.
|
До 65000руб на стадии завершения строительства
|
Описание проекта Название проекта
«Строительство двух пятиэтажных домов, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Луговая, д. 35, 35/1».
Суть проекта (цель финансирования)
Завершение строительства и ввод в эксплуатацию домов, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Луговая, д. 35, 35/1.
Цель проекта
Привлечение инвестиционных средств для завершения строительства и сдачи домов в эксплуатацию.
Отношения с покупателями
Основными покупателями являются физические лица социальных слоев.
Задача проекта
Проект состоит из двух пятиэтажных полностью кирпичных домов, выполненных в традиционном архитектурном стиле и благоустроенной территории (детская и физкультурная площадки, зона отдыха, парковка, подъездные пути, зеленые насаждения, остановка общественного транспорта).
В жилом квартале представлены квартиры площадью от 19,36 до 40,2 кв.м. Каждая квартира, независимо от площади имеет дополнительно собственный балкон. Планировки квартир направлены на максимальный комфорт для их владельцев. Ничего лишнего, только рациональность и удобство – основная из целей, которая ставилась при проектировании объекта.
Квартиры предлагаются в двух вариантах – под чистовую отделку и с отделкой "Под ключ".
Преимущества проекта
Доступная цена квартиры - варианты менее 1 млн. руб.
Удачное местоположение - парковая зона с выходом на пляж Иртыша в 300 м., до центра города – 5-10 мин.).
Проектные решения, обеспечивающие надежность и комфорт (полностью кирпичный дом, толщина стен – 77 см., свободная планировка).
Возможность приобретения квартиры с готовым ремонтом или минимальными затратами на ремонт («Чистовая отделка» или «Под ключ»).
Приобретение по ФЗ №214,
Организационно – производственный план
Организационно-правовая форма
Договор займа, договор инвестиции, договор залога (формы прилагаются).
Календарный план проекта
Графики производства работ прилагаются (этапы, сроки реализации, начало и окончание каждого этапа).
Общие исходные данные и условия
Количество домов
|
2 + проектируется еще 1 дом на 9 этажей
|
Этажность домов
|
5 эт. + цокольный
|
Количество квартир
|
240 (2 дома по 120 квартир) + 560 кв. м. коммерческие помещения
|
Площадь квартир
|
от 19,39 до 40,2 кв. м.
|
Высота потолков
|
250 см
|
Материал стен
|
Кирпич (100%, толщина стен 77 см.)
|
Отделка
|
«Чистовая отделка» и «Под ключ»
|
Застройщик
|
ООО «Беляков-строй»
Сайт застройщика http HYPERLINK "http://domanalugovoy.ru/":// HYPERLINK "http://domanalugovoy.ru/"domanalugovoy HYPERLINK "http://domanalugovoy.ru/". HYPERLINK "http://domanalugovoy.ru/"ru, http HYPERLINK "http://доманалуговой.рф/":// HYPERLINK "http://доманалуговой.рф/"доманалуговой.рф
|
Продавец
|
ООО «Беляков-строй»
|
Проектные декларации
|
http://www.доманалуговой.рф./#documents
|
Банки партнеры
|
ВТБ 24 (ПАО): ипотека от 600 000 руб. под 12% годовых с первоначальным взносом до 15%, в т.ч. с материнским капиталом
|
Местонахождение объекта
|
Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. Луговая, 35, 35/1.
|
Ориентир
|
Лыжная база Авангард, ул. Сухой Пролет, в рамках: микрорайон «Труда – берег Иртыша (300м.) – сады «Заря» – частный сектор.
|
Остановка транспорта
|
ДРСУ (после сдачи дома Луговая 35 будет сооружена остановка общественного транспорта рядом с ЖК). Сразу после сдачи дома Луговая 35 застройщиком по согласованию с администрацией города рядом с ЖК «Дома на Луговой» в 50 м. будет сооружена остановка общественного транспорта.
|
Общественный транспорт
|
Маршрутное такси 201, 346, 399, 568
|
Личный транспорт
|
До Ленинградской площади 12 мин., до Ленинского рынка 5 мин.
|
В шаговой и близкой транспортной доступности
Школы
|
Школы №101 (1 остановка), №68 и №78 (2 остановки)
|
Детские сады
|
Детские сады №396 и №3 (1 остановка), №186 (2 остановки)
|
Спортивные организации, отдых
|
Лыжная база Авангард (через дорогу),
спортивно-оздоровительный центр «Райская лагуна»,
берег р. Иртыш с песчаным пляжем (300 м.)
|
Медицинские организации
|
Поликлиника № 9 (2 остановки),
поликлиника № 1 (3 остановки),
санатории-профилактории «Родник» и «Железнодорожник»
|
Почта
|
Отделение почтовой связи Омск 644014 (2 остановки),
|
Торговля
|
социальный рынок на «Труда» (1 остановка),
в цокольных помещениях домов ЖК «Дома на Луговой» будут размещены магазины и предприятия бытовых услуг
|
|
| инвестиционный план Условия и допущения принятые для расчета (Луговая 35)
Объем общей площади объекта капитального строительства
|
19819,32 куб. м.
|
Этажность этажей
|
5
|
Количество этажей
|
6
|
Количество квартир
|
Всего 120 шт., в том числе:
1-комн.: 20 кв. м. = 50 шт.
1-комн.: 28 кв. м. = 30 шт.
2-комн.: 40 кв. м. = 18 шт.
2-комн.: 37 кв. м. = 22 шт.
|
Общая площадь жилого здания
|
6415,08 кв. м.
|
Общая площадь квартир без учета балконов
|
3229,28 кв. м.
|
Общая площадь балконов
|
111,60 кв. м.
|
Общая площадь помещений цокольного этажа под аренду продажу
|
300 кв. м.
|
Общая площадь технических помещений
|
44,93 кв. м.
|
Тип Объекта капитального строительства
|
Кирпичный
|
Срок передачи объекта по ДДУ
|
31.12..2021г.
|
Количество проданных квартир (согласно договора долевого участия)
|
Всего 49 шт., в том числе
1-комн.: 20 кв. м. = 24 шт.
1-комн.: 28 кв. м. = 6 шт.
2-комн.: 40 кв. м. = 9 шт.
2-комн.: 37 кв. м. = 10 шт.
|
Общее количество забронированных квартир под обязательства (резерв)
|
Всего 20 шт., в том числе:
1-комн.: 20 кв. м. = 18 шт.
2-комн.: 40 кв. м. = 2 шт.
|
Количество квартир в остатке
|
Всего 51 шт., в том числе:
1-комн.: 20 кв. м. = 8 шт.
1-комн.: 28 кв. м. = 24 шт.
2-комн.: 40 кв. м. = 7 шт.
2-комн.: 37 кв. м. = 12 шт.
(Общая площадь квартир 1 556 кв.м)
|
Стоимость 1 кв. м. на данном этапе строительства
|
55 000 руб.
|
Планируемая стоимость 1 кв. м. по завершению строительства
|
63 000 руб.
|
Для завершения строительства дома, расположенного по адресу: Омская область,
г. Омск, ул. Луговая, 35, необходимо:
Наименование
|
Стоимость
|
Потребность материалов для закрытия контура
|
ЖБИ
|
3 600 000 руб.
|
Плиты балконные
|
480 000 руб.
|
Кирпич
|
2 400 000 руб.
|
Фибропенобетонные блоки
|
300 000 руб.
|
Раствор
|
850 000 руб.
|
Лестничные марши
|
300 000 руб.
|
Перемычки
|
500 000 руб.
|
Кровля
|
3 000 000 руб.
|
Окна и двери ПВХ
|
1 660000 руб.
|
Металлопрокат
|
1 800 000 руб.
|
Фонд з/п за 4 месяца
|
3 500 000 руб.
|
Аренда крана
|
400 000руб
|
Итого (закрыть контур)
|
18 840 000 руб.
|
Инженерные сети
|
Наружные
|
Электрические сети
|
4 000 000руб.
|
Сети водопровода и канализации
|
2 500 000руб.
|
Тепловые сети
|
3 000 000руб.
|
Внутренние
|
Электрические сети
|
3 000 000руб.
|
Сети водопровода и канализации
|
1 800 000руб.
|
Тепловые сети
|
2 500 000руб.
|
Отделка
|
Внутренняя отделка
|
3 000 000 руб.
|
Благоустройство
|
3 000 000 руб.
|
Итого (коммуникации, отделка)
|
22 800 000 руб.
|
ИТОГО ЗАТРАТ (ВВОД В ЭК+СПЛУАТАЦИЮ) = 41 840 000 руб.
| Условия и допущения принятые для расчета (Луговая 35/1)
Объем общей площади объекта капитального строительства
|
19819,32 куб. м.
|
Этажность этажей
|
5
|
Количество этажей
|
6(+ цокольный)
|
Количество квартир
|
Всего 120 шт., в том числе:
1-комн.: 20 кв. м. = 50шт.
1-комн.: 28 кв. м. = 30шт.
2-комн.: 40 кв. м. = 18шт.
2-комн.: 37 кв. м. = 22шт.
|
Общая площадь жилого здания
|
6415,08кв. м.
|
Общая площадь квартир без учета балконов
|
3229,28кв. м.
|
Общая площадь балконов
|
111,60 кв. м.
|
Общая площадь помещений цокольного этажа под аренду продажу
|
300кв. м.
|
Общая площадь технических помещений
|
44,93кв. м.
|
Тип Объекта капитального строительства
|
Кирпичный
|
Срок передачи объекта по ДДУ
|
31.12.2020г.
|
Количество проданных квартир (согласно договора долевого участия)
|
2-комн.: 40 кв. м. = 4 шт.
Общее количество проданных квартир (2-комнатных): 4шт.
|
Общее количество забронированных квартир под обязательства (резерв)
|
-
|
Количество квартир в остатке
|
Всего 116 шт., в том числе:
1-комн.: 20 кв. м. = 50шт.
1-комн.: 28 кв. м. = 30шт.
2-комн.: 40 кв. м. = 14шт.
2-комн.: 37 кв. м. = 22шт.
|
Стоимость 1 кв. м. на данном этапе строительства
|
55 000 руб.
|
Планируемая стоимость 1 кв. м. по завершению строительства
|
63 000 руб.
|
Для завершения строительства дома, расположенного по адресу: Омская область,
г. Омск, ул. Луговая, 35/1, необходимо:
Наименование
|
Стоимость
|
Потребность материалов для закрытия контура
|
Плиты перекрытия ж/б (техподполье)
|
9 650 000 руб.
|
Плита балконная ж/б (техподполье)
|
1 500 000 руб.
|
Кирпич
|
9 860 000 руб.
|
Фибропенобетонные блоки
|
720 000 руб.
|
Раствор
|
2 930 000 руб.
|
Лестничные марши
|
490 000 руб.
|
Перемычки
|
1 415 700 руб.
|
Кровля
|
2 200 000 руб.
|
Окна и двери ПВХ
|
2 800 000 руб.
|
Металлопрокат
|
8 800 000 руб.
|
Фонд з/п за 6 месяцев
|
6 000 000 руб.
|
Итого (закрыть контур)
|
46 365 700 руб.
|
Инженерные сети
|
Наружные
|
Электрические сети
|
4 500 000 руб.
|
Сети водопровода и канализации
|
2 500 000 руб.
|
Тепловые сети
|
3 000 000 руб.
|
Внутренние
|
Электрические сети
|
3 000 000 руб.
|
Сети водопровода и канализации
|
1 800 000 руб.
|
Тепловые сети
|
2 500 000 руб.
|
Аренда крана
|
1 000 000 руб.
|
Отделка
|
Внутренняя отделка
|
4 000 000 руб.
|
Благоустройство
|
2 000 000 руб.
|
Итого (коммуникации, отделка)
|
24 300 000 руб.
|
ИТОГО ЗАТРАТ (ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ) = 70 665 700руб.
|
Обоснование и расчет доходов
Для максимально быстрой реализации проекта (за 6 месяцев) необходимо 50 000 000 рублей по 10 000 000 в месяц.
Остальные работы планируется осуществить за счет продаж, оставшихся в 1 доме площадей. Реализацию квартир планируется начать с мая в объеме необходимых для строительства сумм
Обоснование и расчет доходов по дому, расположенному по адресу: Омская область, г. Омск, Лениский АО, г. Омска, ул. Луговая, 35
Количество (площадь) квартир в остатке
|
1556 кв. м. (51 шт.)
|
Стоимость( т.к. квартиры продаются на этапе строительства средняя цена продаж-35 000 за кв.м.)
|
1556 кв. м. * 55 000 рублей = 85 5800 000 руб.
|
Количество (площадь) помещений цокольного этажа под аренду, продажу
|
300кв. м.
|
Стоимость
|
300 м2 * 50 000 рублей = 15 000 000 руб.
|
Общая сумма по оставшимся на продажу площадям
|
100 580 000 руб.
|
Вложено средств в строительство
|
|
Затраты для ввода в эксплуатацию
|
41 840 000 руб.
|
ПРИБЫЛЬ
|
58 740 000 руб.
| Обоснование и расчет доходов по дому, расположенному по адресу: Омская область, г. Омск, Лениский АО, г. Омска, ул. Луговая, 35/1
Количество (площадь) квартир в остатке
|
3 214 кв. м. (116 шт.)
|
Стоимость
|
3 214 кв. м. * 63000 рублей = 202 482 000 руб.
|
Количество (площадь) помещений цокольного этажа под аренду, продажу
|
300кв. м.
|
Стоимость
|
300 м2 * 50 000 рублей = 15 000 000 руб.
|
Общая сумма по оставшимся на продажу площадям
|
217 482 000 руб.
|
Вложено средств в строительство
|
.
|
Затраты для ввода в эксплуатацию
|
75 000 000 руб.
|
ПРИБЫЛЬ
|
142 482 000 руб.
|
Общая сумма прибыли по двум домам: 201222 000,00 руб.
|
|
|
Скачать 45.93 Kb.