Бизнес план строительства жилого дома. Бизнес план строительства жилого дома Выбор товара, почему выбрали именного его
 Скачать 31.47 Kb.
|
|
Бизнес план строительства жилого дома Выбор товара, почему выбрали именного его: Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно растет. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса. Ц  елевая аудитория: это семейные пары с детьми и безСхема производства процесса: Для открытия строительного бизнеса необходимо: -Зарегистрировать юридическое лицо — ООО -Получить допуск на строительные работы, вступить в СРО( саморегулируемая организация) -Найти земельный участок -Заключить договор аренды на земельный участок -Подготовить проектную документацию -Получения все разрешения и согласования -Начать строительство -Начать продажу готовых квартир и помещений
Первоначально для начала работы потребуется зарегистрировать ООО (ОКВЭД −41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий»). Далее необходимо встать на налоговый учет. Следующим этапом необходимо открыть счет в банке. Счет лучше открывать в том банке, где планируется брать инвестиционный кредит и программу ипотеки для своих клиентов. По результатам регистрации юридического лица необходимо вступить в СРО и получить допуск на строительные работы. Далее можно приступать к поиску земельного участка и заключать договор аренды. Следующим шагом является подготовка проектной документации, которую потом необходимо согласовать в государственной экспертизе. Как только все разрешения и договоры будут получены, компания может приступать к строительным работам. Средний срок строительства составляет 2 года. По результатам окончания строительных работ можно начинать рекламную кампанию и продажу жилья. Расчет себестоимости. Вкл. все затраты, их сумма за месяц/год: Для открытия строительного бизнеса необходимо нанять следующий персонал: -директор -заместитель директора -главный архитектор (2 человека) -главный инженер (2 человека) -начальник стройки (2 человека) -помощники главных специалистов (5 человек) -бригадир (8 человек) -строители (40 человек) -разнорабочие (40 человек) -менеджеры по продажам (6 человек) -бухгалтеры (4 человека) Всего: 111 Фонд оплаты труда, руб.
Расчет ФОТ на 24 месяца с учетом премиальной части и страховых взносов представлен в финансовой модели. Капитальные затраты на открытие строительной компании, руб.
Общие капитальные затраты на открытие составляют 3 175 000 рублей. Наибольшие затраты приходятся на закупку оборудования для персонала (рабочего инструмента) — 2 000 000 рублей. Также по 1 000 000 рублей необходимо потратить на погрузчики, самосвал и автокран. Инвестиции на открытие, руб.
Общие инвестиции на открытие составляют 251 905 000 рублей. Наибольшие затраты приходятся на строительство самого дома — 228 000 000 рублей. Также большие затраты необходимо осуществить на составление проектной документации — 19 200 000 рублей. Стоит отметить, что 200 000 000 необходимо взять в кредит. Это позволит увеличить отдачу собственных средств и снизить риски. Ежемесячные затраты, руб.
Общие ежемесячные затраты составляют 6 233 283 рублей. Наибольшие затраты приходятся на фонд оплаты труда — 4 449 950 рублей, а также на обслуживание процентов по кредиту — 264 583 рублей. Средняя ежемесячная выручка составляет прибыль — 12 384 760 рублей. План продаж на 24 месяца с учетом сезонности, прогноз эффективности инвестиций и расчет экономических показателей бизнеса представлен в финансовой модели. Расчет выручки/прибыли: Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей Срок окупаемости — 45 месяцев Точка безубыточности — 26 месяцев Рентабельность продаж — 240% Риски: высокий риск банкротства Данный риск связан с тем, что по ходу строительства могут возникнуть крупные дополнительные затраты, что, при отсутствии достаточного оборотного капитала, может вызвать риск банкротства. Для снижения риска необходимо тщательно составлять смету и изучить все этапы строительства. высокий уровень дефицита профессиональных строителей Данная проблема связана с тем, что на сегодняшний день на рынке работает неквалифицированный персонал, не имеющий необходимого образования. В дальнейшем это может привести к серьезным последствиям. Для снижения данного риска необходимо искать профессиональные бригады, так как данная категория строительства попадает под пристальный надзор государственных органов. Это увеличит затраты на фонд оплаты труда, но сократит срок строительства и повысит качество работ. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||