пз к генплану. Цели и задачи территориального планирования
 Скачать 21.93 Kb.
|
|
Введение Генеральный план ЖК ДОМ является основным документом, определяющим долгосрочную стратегию его градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности. В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ от 01.01.01 года, , ст. 9, территориальное планирование направлено на определение назначения территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территории, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Генеральный план разработан в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ и другими действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области. Исходный год проектирования -2018 год, расчетный срок – 2020 год, 1 очередь строительства – 2021 год. Цели и задачи территориального планирования Целью территориального планирования ЖК ДОМ является обеспечение его устойчивого развития, создание благоприятной среды жизнедеятельности человека, , качественное улучшение среды ЖК. Для достижения указанной цели необходимо решение следующих задач: · Обеспечение экологической безопасности и снижение уровня негативного воздействия хозяйственной деятельности на окружающую среду; · Улучшение жилищных условий населения и качества жилищного фонда, повышение комплексности и разнообразия жилой застройки; · Развитие и совершенствование системы обслуживания населения; · Создание условий для миграционной привлекательности ЖК · Обеспечение развития и совершенствования транспортной и инженерной инфраструктур; · Реорганизация и эффективное использование коммунальных территорий. Перечень мероприятий по территориальному планированию Планировочные решения генерального плана выполнены на основе современного использования территории (функционального зонирования, земельных отводов, , сложившейся улично-дорожной сети, имеющихся зеленых насаждений), , инженерно-геологических условий, санитарно-экологического состояния окружающей среды. Жилой фонд В целях обеспечения комфортных условий проживания населения, генеральным планом предлагается: . Провести строительство двух домов одного типа (трёх-подъездных 12-этажных на 108 квартир каждый) · Довести среднюю обеспеченность жилым фондом с 18,4 м2 до 30,8 м2 общей площади на человека, что позволит обеспечить посемейное расселение граждан с предоставлением каждой семье отдельной комнаты; Культурно-бытовое обслуживание. В целях совершенствования системы культурно-бытового обслуживания населения предлагается представление социально-гарантированных услуг повседневного спроса: – формирование центров обслуживания местного уровня (Продуктовый магазин в торце каждого дома) -постройка одного парка горизонтального расположения, включающий в себя: -поля
-детская площадка (общий объем 1425м2) состоит из
покрытие дет.площадки составляет мелкозернистый песок · Достижение нормативных параметров для учреждений обслуживания по емкости и радиусам доступности. При расчете емкостей общегородского уровня учитывалось сопряженное население района. Предложения по развитию функциональных зон. · Основное территориальное развитие ЖК планируется: в северном направлении – для развития жилой и рекреационной зоны. Учитывая дефицит территориальных ресурсов в пределах границ ЖК, предлагается включить в его границы смежно расположенные земли городского назначения, пойменные и прочие площадью 1 га, в результате чего площадь территории поселения в проектируемых границах составит 5 га.
Транспортная инфраструктура · Развитие улично-дорожной сети предлагается осуществить за счет упорядочения сложившейся сети улиц и дорог:
Санитарная очистка территории В ЖК ДОМ предусматривается развитие обязательной планово-регулярной системы санитарной очистки территории (включая уличный смет с усовершенствованных покрытий). Планово-регулярная система включает: подготовку отходов к погрузке в собирающий мусоровозный транспорт, организацию временного хранения отходов (и необходимую сортировку), сбор и вывоз отходов с территорий домовладений, организаций города, зимнюю и летнюю уборку территории, утилизацию и обезвреживание специфических отходов и использование вторичных ресурсов. Озеленение На всей остальной территорией, прилегающей к комплексу предлагается озеленение
Для обеспечения комфортной жизнедеятельности человека необходимо свет, электричество и вода.
Заключительная часть Участок под строительство ЖК Дом расположен в г.Тюмени в южной части города, в квартале, ограниченном улицами Володарского, Кураева, Красной. С южной стороны участок граничит с территорией НИИФИ, с западной стороны территория ограничена ул.Красная, с севера - проездом Володарского. С восточной стороны располагается территория индивидуальной жилой застройки. По климатическому районированию территории РФ для строительства участок, на котором размещается проектируемое здание, относится к подрайону II-4 (СНиП 23-01-99). Рельеф участка сильно пересеченный с резким уклоном в северо-восточном направлении.. Абсолютные отметки поверхности изменяются от 200,41 до 182,28 м. Основные подъезды к проектируемой территории осуществляется с ул.Красной и ул.Володарского.. При разработке схемы движения по территории комплекса в первую очередь принимались во внимание особенности рельефа местности. По этой причине въезд в закрытые парковки на 76 автомобилей осуществляется с спланированной поверхности. При разработке проекта учтены вертикальные отметки существующих покрытий, зданий, подземные и надземные коммуникации, а также гидрогеологические условия данной территории. В проекте применен метод строчной параллельной планировки двух домов(на 108 квартир), позволяющий максимально сохранить рельеф местности с минимальным объемом земляных работ, создать оптимальные уклоны по проездам, площадкам и дорожкам. Сток ливневых и талых вод осуществляется по спланированной поверхности и лоткам проезжей части. Проектом предлагается выполнить озеленение проектируемой территории породами деревьев и кустарников, наиболее приспособленных к почвенно-климатическим условиям данной территории. Общая площадь участка 5га Площадь застройки 1га. Площадь проездов 2.га. Площадь озеления 2 га |