самовольная постройка. Что нужно знать о пристройке к дому

• Название: Что нужно знать о пристройке к дому
• Дата: 04.04.2020
• Размер: 25.02 Kb.
• Имя файла: самовольная постройка.docx
• Тип: Закон; #114828

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

Рег. Градостроительный кодекс РФ

Что нужно знать о пристройке к дому?

Дополнительное строение может состоять из одного или нескольких этажей, ограничений по размерам нет. Чтобы его возвести необходимо получить разрешение в муниципалитете.

Предварительно потребуется зарегистрировать права на земельный участок в Росреестре и оформить проект на дополнительную постройку. В нем будет указан перечень стройматериалов и информация технического характера.

Если возведена некапитальная конструкция, узаконить ее в дальнейшем несложно. Для этого необходимо посетить БТИ и написать заявление на внесение изменений в существующие технические документы.

Когда дом находится в долевой собственности, для оформления потребуется получить согласие всех сособственников. Стоит понимать, что при возведении пристройки поменяется размер доли. Это значит, что корректировки потребуется внести также в ЕГРН. При этом строение не должно нарушать права других лиц.

Зачем нужно узаконить пристройку к дому?

Если не узаконить дополнительное строение, в будущем не получить совершить в отношении дома ни одного правового действия, а именно:

• 
  продать;
  
• 
  обменять;
  
• 
  передать в наследство;
  
• 
  подарить;
  
• 
  сдать в аренду и т.д.
  

На собственника незаконного строения может быть даже наложен штраф за несоответствие фактического положения вещей тому, что обозначено в бумагах.

Оформлять пристрой нужно только в том случае, когда это капитальное строение. Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.

Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:

• 
  крыльцо:
  
• 
  новый вход в жилой дом;
  
• 
  навес;
  
• 
  лестница;
  
• 
  терраса;
  
• 
  балкон;
  
• 
  гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
  
• 
  вспомогательная постройка;
  
• 
  строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.
  

Процесс узаконивания

Есть два возможных варианта развития событий:

1. 
   Строительство планируется. В этом случае сначала согласовывается проект и технический план, а затем готовятся остальные бумаги и разрешения.
   
2. 
   Строительство почти завершено. Документы собираются без корректировки технического плана.
   

На этапе планирования следует в первую очередь обратиться в проектную компанию. Если постройка уже стоит или почти завершена – в муниципалитет и БТИ, а в некоторых случаях целесообразно сразу обратиться в суд.

Специалисты проверят ваши документы и примут решение. Отказ возможен в следующих случаях:

• 
  подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
  
• 
  пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
  
• 
  при строительстве использовались материалы низкого качества;
  
• 
  строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.
  

Заявление на согласование или иск в суд принимается в порядке, предусмотренном законодательно. В случае успешного принятия документов заявитель получит подтверждение.

По результатам рассмотрения заявления будет выдано согласие на строительство и направлена специальная комиссия из уполномоченных лиц. Комиссия оценит строение на соответствие санитарным нормам и проекту и выдаст специальный акт.

С этим документом нужно явиться в БТИ и внести корректировки в существующую документацию. Затем изменения вносятся в Росреестр.

Пошаговый процесс выглядит так:

1. 
   Сбор документов.
   
2. 
   Предоставление документов в уполномоченный орган и написание соответствующего заявления.
   
3. 
   Оплата государственной пошлины. Квитанцию с реквизитами выдаст специалист учреждения.
   
4. 
   Рассмотрение заявления.
   
5. 
   Принятие решения по заявлению и осмотр объекта.
   
6. 
   Выдача готовых документов.
   

Учитывайте, что оформление требует не только временных, но и финансовых затрат. Возможно, выгоднее будет нанять юриста, который поможет оперативно узаконить пристройку.

Документы

Потребуется предоставить:

• 
  правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  
• 
  техническая документация из БТИ;
  
• 
  подготовленный проект строения;
  
• 
  домовая книга;
  
• 
  согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
  
• 
  согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
  
• 
  заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.
  

В некоторых случаях может потребоваться разрешение от МЧС, СЭС и архитектурного отдела муниципалитета.

Как оформить самовольную пристройку, если она возведена?

Самовольная пристройка (Ст. 222 ГКРФ ) – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов. Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.

Чем может помешать самострой? Собственник не сможет совершать с таким домом никаких юридических действий без приведения документации в полный легитимный порядок.

Самовольные капитальные строения оформляются исключительно в судебном порядке. Истцом будет выступать владелец земельного участка, а ответчиком станет муниципалитет.

В целом, для узаконивания самостроя потребуются точно такие же документы, как и в иных случаях, а именно:

• 
  чертежи, соответствующие требованиям законодательства;
  
• 
  правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  
• 
  домовая книга;
  
• 
  техническая документация из БТИ;
  
• 
  другие бумаги по требованию.
  

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

Если по делу будет принято отрицательное решение, собственнику придется снести пристройку за свой счет. Это решение принимается, когда нарушаются права других лиц или сама конструкция не соответствует требованиям.

Чтобы решение наверняка было положительным следует совершить определенные действия:

• 
  собрать все необходимые справки и разрешения;
  
• 
  удостовериться, что с документацией на дом и землю все в порядке;
  
• 
  убедиться, что наличие постройки не нарушает архитектурные и санитарные нормы;
  
• 
  использовать при строительстве безопасные материалы.
  

При соблюдении этих нехитрых рекомендаций суд примет решение в вашу пользу. Однако, скорее всего, штраф за самовольные действия заплатить все же придется (около 1500 рублей в зависимости от региона).

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию эксперту и задайте вопрос в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к дому на собственной земле. В целом процесс напрямую зависит от вида строения и степени его готовности. Рекомендуется подготавливать все нужные документы заблаговременно. Если пристройка уже есть – придется обращаться в судебные органы. Там вам обязательно потребуется помощь юриста. Получить ее можно на нашем сайте.

Самострой нежилого здания на собственном земельном участке

• 
  Самострой нежилого здания на собственном участке в виде бани/пристройки к дому/других технических помещений полностью законен и не требует какого-либо дополнительного согласования.
  

• 
  Если же вы решили строить на территории собственного земельного участка нежилое коммерческое здание, то тут ситуация будет сложнее. Даже если земельный участок по документам ваш, то вам всё равно потребуется специализированное разрешение строить на собственном участке коммерческое здание. В противном случае данное строительство будет считаться незаконным по причине нарушения целевого назначения земли. На самом деле, оформление подобных документов на коммерческое строительство не занимает много времени.
  

Последствия самовольного строительства Гражданско-правовая ответственность
Пункт 3 статьи 25 федерального закона «Об архитектурной деятельности» даёт основание привлечь физическое лицо к ответственности за несогласованное и самовольное строительство. В первую очередь человек обязан привести земельный участок в первоначальный вид и снести незаконно возведенное здание.

Все незаконно возведённые постройки могут сноситься только после вынесенного судом постановления. Вынесенные местными администрациями и окружными комиссиями предписания по пресечению самовольного строительства не являются для сноса самовольно возведенного дома.

Даже если право собственности было каким-то образом зарегистрировано в отделении Росреестра, то это не даёт основания избежать принудительного сноса дома в случае существенного нарушения норм и правил в процессе возведения здания.
Суд может признать запись о праве собственности на возведённый объект недвижимости недействительной в том случае, если он был возведён на земельном участке, принадлежавшим ранее другому лицу без согласия на возведения соответствующего органа.
Если истец, самовольно построивший здание, будет ссылаться на истечение трехлетнего срока исковой давности после возведения недвижимости, то эти доводы судом не будут приняты во внимание, так как на права владельца эта обязательная норма не распространяется. Этот же срок исковой давности не распространяется на те здания и сооружения, которые после возведения могут угрожать жизни и здоровью проживающих там людей. В данном случае исковое заявление в суд о незаконном строительстве дома может подать комиссия по пресечению самовольного возведения строений.

При строительстве здания на чужой земле, собственник участка может не заявлять требование о его сносе, а имеет право просить судебный орган признать право владения этой постройкой. Если такое требование будет удовлетворено, то самовольный застройщик имеет право на получение компенсации за построенный объект. Суд максимально точно оценивает все вложения застройщика, определяет рыночную стоимость объекта и устанавливает сумму компенсации.

Административная ответственность. КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

Нарушившее правило застройки физическое лицо, кроме гражданско-правовой ответственности, в соответствии с федеральным законом «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений» может привлекаться к административной ответственности на основании Кодекса об административных правонарушениях.
За строительство без разрешения предусмотрен штраф:

для граждан от 2 до 5 тыс. руб.;

для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тыс. руб.;

для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.
Действия суда при разрешении вопроса о самовольной постройке
Пленум Верховного суда РФ разъясняет, что в случае невозможности предоставления физическим лицом разрешения на строительство, это не может стать основанием к отказу суда в праве на эту постройку.
В процессе рассмотрения иска суд выясняет, пытался ли застройщик предпринимать действия с целью признания строения законным. Для этого физическое лицо должно было обратиться с заявлением в уполномоченные на принятие такого решения государственные органы. Если такое обращение было предпринято, суд выясняет, какой был дан ответ и на какие нормы права сослался государственный орган. Если только отказ госоргана стал основанием к не регистрации строения, то суд удовлетворяет исковое заявление.