Документ Microsoft Word copy. Что обязательно должно быть в соглашении о задатке
 Скачать 20.22 Kb.
|
|
Определение: Задаток — это обязательство, в его роли выступают деньги или имущество, которые одна сторона передаёт другой как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и как средство обеспечения исполнения обязательств. Проще говоря это, первая часть платежа по договору, которая, если что-то пойдёт не так, должна компенсировать убытки той стороне, которая не виновата в разрыве договора. Если от сделки отказывается та сторона, которая дала задаток, она теряет его. Если отказывается сторона, получившая задаток, — она возвращает его в двойном размере. При этом то, что деньги передаются как задаток, обязательно оформляется с заключением письменного договора, иначе эта сумма считается авансом. Особенности: Вернуть задаток можно только при определенных условиях: Сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере Так же чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора — нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка при этом засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Что обязательно должно быть в соглашении о задатке Паспортные данные сторон Подробная информация о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных Сумма и срок, на который вносится задаток. Если сделка альтернативная, задаток лучше вносить на одинаковый срок Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее Каким образом, в каких случаях и в какой срок задаток возвращается Дата, к которой жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка Если квартиру покупают в ипотеку, обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы, и как это компенсируется Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Средний размер задатка В среднем, в качестве задатка вносят 150 - 760 тысяч тенге, в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше. Если же что-то вызывает подозрения, лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «задаток». Пример: Карина составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла продавцу задаток в 3 805 000 тенге. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Карина подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс. Теперь продавец должен ей семь с половиной миллионов, но перечислять будет по 150 000 тенге ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил. На покупку другой недвижимости Карине пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок. В другом случае если бы продавец не был бы мошенником, договор являлся бы действующим и Карина, добавив оставшуюся сумму спокойно заехала бы в свою новую недвижимость. Определение: Поручительство — это готовность исполнить кредитные обязательства заемщика. Иными словами, если заемщик не выплатит долг, поручитель обязан вернуть его кредитору вместе с просрочками. Поручитель несет полную ответственность за долги заемщика перед кредитором. Как правило, ответственность при поручительстве солидарная. Это значит, что кредитор может потребовать оплаты долга как от заемщика и поручившегося лица одновременно, так и с каждого по отдельности. Причем как полностью, так и частично. Особенности: Если займ большой, то ответственных по долговым обязательствам может быть несколько — это гарантирует банку возврат денежных средств в полном объеме. Все детали — условия возврата, сумма долга и сроки — указываются в договоре поручительства. Ответственность в случае невыплаты Если заемщик прекратит выплаты, долг вместе с процентами и штрафами ляжет на вас. Интересный факт: До поручительства ваша кредитная история может быть идеальной. Но как только человек, которого вы подстраховали при оформлении кредита, остановит выплаты, задолженность отразится и в вашей кредитной истории тоже. Выходит, что деньги занимали и тратили не вы, просрочки допускали тоже не вы, а подмоченная репутация и чужой долг будут у вас. Если обязательства не выполнят оба, кредитор подаст иск в суд на каждого. Обычно такое происходит спустя 2-3 месяца просрочек. Имейте в виду: когда дело передается в суд, судебные издержки ложатся на поручившееся лицо. Суд рассматривает иск и устанавливает график выплаты долга. Если график нарушается, дело передают судебным приставам. Они могут применить к поручителю те же меры, что и к заемщику: арестовать счета и заблокировать карты; назначить регулярный вычет 50% заработной платы; изъять и продать имущество в счет уплаты долга; ограничить выезд за границу. Также в договоре прописываются условия поручительства в случае смерти заемщика. Если такое случится, долг перейдет к его наследникам. Будет ли поручитель ответственен за новых должников, зависит от договора. Кредитные обязательства могут перейти к поручившемуся, либо будут с него сняты. Есть и положительные стороны. Если долги заемщика все-таки выплачивает поручившееся лицо, к нему переходят права кредитора должника. Это значит, что теперь поручитель может требовать полного возмещения суммы, потраченной при погашении займа. К сумме этих средств относятся проценты, штрафы и другие убытки. Кто может быть поручителем по кредиту При выборе поручителя кредитору не важна степень родства. Это может быть ваш знакомый, друг, коллега или родственник. Главное, чтобы человек имел постоянный доход. Чтобы выяснить, сможет ли претендент быть поручителем, сверьте его данные со следующими требованиями: соответствие возраста; наличие гражданства РК; наличие официального трудоустройства; общий стаж работы более 1 года, срок работы на текущем месте не менее 6 месяцев; доход, позволяющий покрыть кредитные обязательства; чистая кредитная история. Кроме того, поручившийся гражданин не должен иметь судимостей и открытых кредитных обязательств. Прекращение поручительства Самый верный способ перестать быть поручителем — расплатиться по всем долгам. Выплатить платежи может как заемщик, так и поручившееся лицо. Как только долг будет выплачен, договор перестанет иметь юридическую силу, и поручитель станет свободным от обязательств. Какие нужны документы Вместе с заявкой на поручительство, нужно предоставить кредитору пакет документов. В него входит: заявление в письменной форме; оригинал паспорта и копии всех страниц; копия трудовой книжки, заверенная в бухгалтерском отделе; справка 2-НДФЛ, выданная по месту работы. Пример: Допустим, ваша сестра оформила займ на 5 млн. тенге и попросила вас выступить поручителем. Вносить ежемесячные платежи будет она. Но если по какой-либо причине выплаты прекратятся, именно от вас банк потребует возврата долга. Тот факт, что деньгами вы не распоряжались, не спасет вас от выплаты долгов. Все условия возврата оговариваются в договоре, который поручившееся лицо подписывает добровольно. Если же заемщик выплатит свой долг в срок, то вам ничего не грозит. Как только он погасит займ, все кредитные обязательства с вас снимутся. |