оценка бизнеса. Коломыцев. Доходный подход в оценке стоимости бизнеса

• Название: Доходный подход в оценке стоимости бизнеса
• Анкор: оценка бизнеса
• Дата: 12.02.2023
• Размер: 17.83 Kb.
• Имя файла: Коломыцев.docx
• Тип: Документы; #932891

Автономная некоммерческая организация высшего образования «МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра экономики и управления Форма обучения: заочная

ВЫПОЛНЕНИЕ

ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ

ПО ДИСЦИПЛИНЕ

Оценка бизнеса

Группа Бк16М511

Студент
И.Д. Коломыцев

МОСКВА2020

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

Тема Доходный подход в оценке стоимости бизнеса
Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%. Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%.
Решение:

1. Определить действительный валовой доход по формуле: ДВД = Потенциальный

валовой доход × (100%- Коэффициент загрузки) × 12

3 Определить операционные расходы

4 Определить чистый операционный доход по формуле: ЧОД = ДВД - ОР

5 Определить величину стоимости объекта недвижимости по формуле: Стоимость = ЧОД/ КК

Решение:

1 ДВД = 5 000 000 руб. * 0,80 = 4 000 000 руб./год

3 ЧОД = 4 000 000 руб. – (350 000+2 200 000+180 000) =1 270 000 руб./год

4 РС = 1 270 000 / 12% = 152 400 руб.

Ответ: 152 400 руб.

Тема Сравнительный подход в оценке стоимости бизнеса
.Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража 100 000 руб., а каждый лишний квадратный метр площади соответствует поправке в 8 000 руб. Определить стоимость коттеджа.
Решение:

Корректировка на размер участка составляет 250 000 руб. (+ 1 000 000 · 0,25 = 250 000).

Корректировка на гараж составляет - 100 000 руб.

Корректировка на площадь - 400 000 руб. (- 8 000 · 50 = - 400 000).

Суммарная корректировка составляет - 250 000 руб.

Следовательно, стоимость коттеджа можно оценить в 750 000 руб.