Оценка и управление стоимостью компаний. Оценка и управление стоимостью компании. Доходный подход в оценке стоимости бизнеса
 Скачать 16.47 Kb.
|
ВЫПОЛНЕНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ ПО ДИСЦИПЛИНЕ Оценка и управление стоимостью компании Группа Хб21М111м Студент Шилова Ю.А. МОСКВА 2023 Тема Доходный подход в оценке стоимости бизнеса Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%. Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%. Решение: V = ЧОД / R, где ЧОД – чистый операционный доход R – ставка капитализации ЧОД = ДВД – ОР, где ДВД – действительный валовый доход ОР – операционные расходы ДВД = ПВД – Потери + Прочие доходы, где ПВД – потенциальный валовый доход ДВД = 5 000 000 руб. – 20% = 4 000 000 руб. ЧОД = 4 000 000 руб. – (350 000 + 2 200 000 + 180 000) = 1 270 000 руб. V = 1 270 000 / 0,12 (12%) = 10 583 333 руб. Тема Затратный подход в оценке стоимости бизнеса Какую из приводимых ниже оценок складского запаса готовой продукции необходимо включить в суммарную ликвидационную (в расчете на короткий срок ликвидации) стоимость предприятия? а) рыночную стоимость, равную 10 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции; б) ту же рыночную стоимость, уменьшенную на 4%; в) ликвидационную стоимость, равную 6 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции; в) ту же ликвидационную стоимость, уменьшенную на 4%. Решение: Во-первых, опираться в расчете надо на возможную выручку при быстрой распродаже складского запаса, т. е. на сумму в 6000 руб. Во-вторых, к оценке вероятной выручки от распродажи внутрипроизводственные расчеты себестоимости отношения не имеют. В то же время то обстоятельство, что на складе фактически находится 4% скрытого брака, означает невозможность его продать либо необходимость возвращать деньги при возврате бракованных изделий. Следовательно, в суммарно ликвидационной стоимости предприятия нужно будет учитывать лишь величину, составляющую 6000 х (1- 0,04) = 5760 (руб.). Тема Сравнительный подход в оценке стоимости бизнеса Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража 100 000 руб., а каждый лишний квадратный метр площади соответствует поправке в 8 000 руб. Определить стоимость коттеджа. Решение: V = 1 000 000 руб. + 25% – 100 000 руб. + 50 кв. м х 8 000 руб. = 1 550 000 руб. Тема Оценка имущества предприятия Вы оцениваете производственную линию по выпуску стеклянных игрушек производительностью 1000 единиц в день. Ей 4 года, она в прекрасном состоянии и соответствует современным стандартам. Однако за последние 2 года значительно возросла конкуренция со стороны зарубежных производителей. В результате этого владелец завода использует оборудование лишь на 80%. Стоимость воспроизводства данной линии составляет 1 млн. долл. Физический износ приблизительно равен 15%. Чему равна обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования (в пользовании), если фактор масштаба определен в размере 0,7? V = (1 000 000 $ - 15%) х 0,7 = 595 000 $ |