Подготовка технического плана в связи с образованием здания путем преобразования объекта незавершенного строительства. Итоговое задание. Документация от 2012 г
 Скачать 33.77 Kb.
|
|
Содержание Задание на подготовку Технического плана. Введение. Действия по предварительному сбору, а также изучению правоустанавливающей и другой документации. Перечень документов, изученных в ходе подготовки технического плана. Нормативно-правовое обоснование выполняемых практических работ. Пошаговое описание последовательности выполнения работ по составлению технического плана. Заключение. Задание Подготовка технического плана в связи с образованием здания путем преобразования объекта незавершенного строительства. Заказчиком кадастровых работ выступает Афаунов Казбич Алисагович, СНИЛС 011-804-192 01. Договор на выполнение кадастровых работ от 14.12.2015 г. № 763. Кадастровые работы выполнить в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015г. № 953. Исходные документы: Разрешение на предоставление материалов (данных) Федерального картографо-геодезического фонда №058/07/2014 от 12.11.2014г.; Свидетельство о государственной регистрации права серия 07-АВ №340778 от 01.07.2013 г.; Кадастровый план территории №07/501/15-175577 от 14.12.2015г.; Разрешение на строительство/реконструкцию № 40/12-1020700540640 от 02.11.2012 г.; Проектная документация от 2012 г.; Дополнительная информация: Сведения о геодезической основе из выписки (п.1). Обследование знаков произведено 10.05.2015 г.
Использованное оборудование: GNSS-приемники спутниковые геодезические многочастотные Leica GS15 №61947-15 до 28.02.2019 г., Leica GS10 №61947-15 до 28.02.2019 г. Сертификаты №20270318 от 01.03.2018 г., №20260318 от 01.03.2018 г. Сведения об исходном объекте незавершенного строительства: Кадастровый номер здания: 07:02:0100020:250 Земельный участок: 07:02:0100020:121 Кадастровый квартал: 07:02:0100020 Площадь: 98,9 кв.м. Местоположение: Кабардино-Балкарская респ., Зольский р-н, п. Залукокоаже, ул. Хакирова З.И., д. 1 А Процент готовности: 6% Сведения об образуемом ОКСе: Земельный участок: 07:02:0100020:121 Кадастровый квартал: 07:02:0100020 Площадь: 156,6 кв.м. Местоположение: Кабардино-Балкарская респ., Зольский р-н, п. Залукокоаже, ул. Хакирова З.И., д. 1 А Назначение: нежилое здание Материал стен: шлакобетонные Год завершения строительства: 2015 Количество этажей 2, подземных 0
Сведения о земельном участке: Кадастровый номер земельного участка: 07:02:0100020:121 Кадастровый квартал: 07:02:0100020 Площадь: 102,0 кв.м. Местоположение: Кабардино-Балкарская респ., Зольский р-н, п. Залукокоаже, ул. Хакирова З.И., д. 1 А
Введение Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Целью выполнения работ в рамках данного задания является подготовка технического плана в связи с образованием здания путем преобразования объекта незавершенного строительства. То есть объект незавершенного строительства, стоящий на кадастровом учете без координат границ, был ликвидирован и вместо него образовано здание, а также внесены новые сведения о данном здании (характеристики и координаты границ). Кадастровые работы выполнены в соответствии с требованиями закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года и приказом Министерства экономического развития РФ №953 от 18 декабря 2015 года. Для выполнения поставленной задачи по подготовке технического плана в связи с образованием здания путем преобразования объекта незавершенного строительства, использовался программный комплекс для землеустроительных организаций ПКЗО версии 5.2.14, созданный на базе геоинформационной системы ГИС ObjectLand версии 2.7.7. В ходе анализа и обработки исходных данных, указанных в задании на выполнение работ по подготовке технического плана, был сформирован технический план на основе разрешения на строительство/реконструкцию № 40/12-1020700540640 от 02.11.2012 г. и проектной документации от 2012 г. Технический план, по итогам проведения кадастровых работ, был подписан усиленной электронной цифровой подписью кадастрового инженера. В дальнейшем полученный технический план был передан заказчику для обращения в многофункциональный центр для подачи соответствующего заявления о постановке здания на государственный кадастровый учет. Действия по предварительному сбору, а так же изучению картографической, геодезической, правоустанавливающей и другой документации. Сбор данных и изучение правоустанавливающей и технической документации является одним из самых важных этапов для выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания. Так как в результате выполнения данного этапа, формируется представление о том, как в дальнейшем проводить кадастровые работы и формировать план на выполнение данных работ. Перечень документов, изученных в ходе подготовки технического плана Согласно заданию на выполнение работ по подготовке технического плана, установлено, что исходными документами, необходимыми для формирования технического плана являются: Свидетельство о государственной регистрации права серия 07-АВ №340778 от 01.07.2013г.; Разрешение на строительство/реконструкцию № 40/12-1020700540640 от 02.11.2012г.; Проектная документация от 2012г.; Нормативно-правовое обоснование выполняемых практических работ Кадастровые работы по подготовке технического плана в связи с образованием здания путем преобразования объекта незавершенного строительства выполнены в соответствии со следующими нормативно-правовыми документами: Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»; Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) (статья 24 «Требования к техническому плану»); Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019); "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018). Пошаговое описание последовательности выполнения работ по составлению технического плана После выполнения работ по предварительному сбору данных, согласно полученному заданию, а также изучению правоустанавливающих и технических документов, выполняются работы по непосредственной подготовке технического плана. В программное обеспечение, предназначенное для составления межевых и технических планов, вносятся исходные данные, указанные в предоставленном задании, то есть формируется текстовая часть технического плана, а именно: Выбирается вид работ (преобразование), цель и в связи с чем подготовлен технический план (образование здания, расположенного по адресу: КБР, Зольский район, г.п. Залукокоаже, ул. Хакирова З.И, 1 А, в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 07:02:0100020:250). Вносятся данные о заказчике кадастровых работ (Фамилия, Имя, Отчество, СНИСЛ). Заполняются поля сведений о кадастровом инженере, подготовившего технический план; Вносятся сведения о дате и номере договора на выполнение кадастровых работ, на основании которого готовится технический план и дата подготовки технического плана; В раздел «Исходные данные» прописываются реквизиты документов, на основании которых готовится технический план, так же в приложение добавляются сканированные образы правоустанавливающих и технических документов, согласие на обработку персональных данных; Указываются сведения о системе координат, в которой приведены координаты поворотных точек границ земельного участка и здания объекта работ. Также приводятся сведения о пунктах ОМС и приборах, которые были использованы при съемке и привязке к местности объекта работ. Составляется раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором описывается процесс проведения кадастровых работ, методико-нормативные документы, использованные при подготовке технического плана. Далее была подготовлена графическая часть технического плана. Составлен Чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости): Из кадастрового плана территории добавлен земельный участок с кадастровым номером 07:02:0100020:121, на котором расположено образуемое здание; Также из кадастрового плана территории добавлен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 07:02:0100020:250, как исходный объект, из которого образуется здание; По координатам поворотных точек границ, указанных в задании добавляется здание с типом Образуемое. Вносятся характеристики образуемого здания: местоположение, тип (нежилое), наименование (Магазин ТПС), материал наружных стен (шлакобетонные), количество этажей (2, в т. ч. подземных - 0), год завершения строительства (2015), общая площадь (156,6 кв. м), а также в свойствах образуемого здания указывается кадастровый номер объекта незавершенного строительства, из которого образуется здание (07:02:0100020:250); Для поворотных точек границ образуемого здания задается метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений), формула подсчета погрешности определение координат точек – Mt = (Mt1 + Mt2) / 2 = (0,1 + 0,1) / 2 = 0,1 м и погрешность определения координат точек – 0,1 м. Составлена Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке: На схеме указаны названия улиц, прилегающих к объекту. Составляется Схема геодезических построений: Согласно п. 53 Приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 года № 953 Схема геодезических построений" оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ; На схеме указываются пункты ОМС использованные при съемке объекта, местоположение базовой станции ГНСС и линии построения спутниковых геодезических определений (измерений). Все условные обозначения, предусмотренные действующим законодательством, программное обеспечение ПКЗО формируют автоматически. При отсутствии замечаний и ошибок, выявленных при подготовке, технический план формируется в бумажном и электронном видах (в виде XML-файла, подписанного усиленной электронной цифровой подписью кадастрового инженера). Бумажный вид межевого плана сшивается и скрепляется печатью в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", и передается заказчику вместе с электронным видом, для последующего обращения в Многофункциональный центр для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на образуемое здание и ликвидации объекта незавершенного строительства, из которого оно образовано. Заключение Итогом проделанной работы, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства. Технический план подготовлен в целях внесения сведений об образуемом здании в ЕГРН и ликвидации объекта незавершенного строительства, из которого оно образовано. Технический план передается заказчику в двух экземплярах (если иное не предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ): Бумажный вид (прошитый и скрепленный печатью в соответствие с требованиями законодательства); Электронный вид (XML-файл, подписанный усиленной электронной цифровой подписью кадастрового инженера на цифровом носителе). Заказчик кадастровых работ обращается в многофункциональный центр для подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на образуемое здание, прикладывая электронный вид Технического плана. |