Итоговая работа. Профессиональная переподготовка Кадастровая деятельность Подготовка межевого плана в связи
 Скачать 65.26 Kb.
|
1 2 Профессиональная переподготовка «Кадастровая деятельность» Подготовка межевого плана в связи с образованием части земельного участка (наименование выпускной работы) ВЫПУСКНАЯ АТТЕСТАЦИОННАЯ РАБОТА Выполнил слушатель программы ________________ (подпись) (И.О. Фамилия) Руководитель выпускной работы _______________ (подпись) (И.О. Фамилия) Резензент: _______________ ____________________________________ (подпись) (И.О. Фамилия) 2. ТЕКСТ ЗАДАНИЯ К ВЫПУСКНОЙ АТТЕСТАЦИОННОЙ РАБОТЕ. Задание № 4. Подготовка межевого плана в связи с образованием части земельного участка.Заказчиком кадастровых работ выступает Городецкий Антон Сергеевич, 748-568-521-21. Договор на выполнение кадастровых работ от 10.05.2017 г. № 34. Кадастровым инженером выступаете Вы. Заполните все данные о кадастровом инженере в межевом плане в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. № 921. Исходные документы: 1. Выписка из материалов картографо-геодезического фонда от 10.07.2017г.; 2. Сведения ЕГРН об исходном земельном участке (выписка) № 99/2017/23823152 от 27.07.2017г.; 3. Договор аренды части земельного участка № 2865 от 01.09.2017г. Сведения об исходном ЗУ: Кадастровый номер: 61:58:010101:1 Категория земель: Земли населенных пунктов Разрешенное использование: Под индивидуальное жилищное строительство Площадь ЗУ: 603 кв.м. Местоположение: Ростовская область, Семикаракорский район, примерно в 19 м по направлению на юг от строения, расположенного по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, х. Слободской, ул. Сальская, 23
Сведения об образуемой части ЗУ:
Площадь части: 88 кв.м. Характеристика части: Аренда (в т.ч. субаренда) Дополнительная информация: Сведения о геодезической основе из выписки (п.1). Обследование знаков произведено 10.05.2017 г.
Использованное оборудование: GNSS-приемники спутниковые геодезические многочастотные TRIUMPH-1-G2T № 40045-07 до 19.12.2018, TRIUMPH-1-G3T № 40045-08 до 19.12.2018. Сертификаты № 019350 от 06.05.2015 г., № 019351 от 06.05.2015 г. ВВЕДЕНИЕ Тема выпускной аттестационной работы - «Подготовка межевого плана в связи с образованием части земельного участка». Кaдacтрoвые рaботы в отношении земельных участков – это выполнение квалифицированным специалистом всех необходимых измерений и вычислений в пoлевых и кaмеральных условиях для предоставления заказчику кадaстровой документации, которая будет использована для прoведения дальнейших манипуляций с объектом недвижимости (постановки на учет, присваивание кадастрового номера и государственной регистрации права). Кадастровые работы необходимы для описания объекта недвижимости в качестве объекта права. На совремeнном этапе рaзвития экономики кадастровые рaботы служат основным механизмом образования новых земельных участков. Без проведения кадастровых работ невозможно предоставление и изъятие земельных участков. Професcиональный подход к кадастровым работам позволяет в кратчайшие сроки осуществить предоставление земельных учaстков под строительство и тем самым повысить экономические показатели реализуемых инвестиционных проектов. Рeзультaтoм кaдастровых работ служит межевой план, который является основанием для пoстановки зeмельных учaстков на кадастровый учет и регистрации прав на них. Любая работа, связанная с конкретизацией действий, точностью расчетов и сопровождающаяся целью взаимодействия разных структурных подразделений, должна быть строго регламентирована. При возникновении неточностей могут возникнуть разночтения, которые повлекут за собой не только непонимание сторон, участвующих в процессе деятельности, но и ошибки технического и юридического характера. Чтобы подобного не произошло при работе с кадастровыми документами, где точность и конкретизация являются одним из главных условий, их необходимо систематизировать. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов: для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков; для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка; для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков В межевой план включаются сведения о: земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков; земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки; земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости. Цель моей работы: ознакомится с оформлением и содержанием, изучить требования к оформлению межевого плана в связи с образованием части земельного участка. Представленная мной выпускная аттестационная работа состоит из теоретической и практической части. В общей части теоретического раздела раскрывается понятие межевого плана, его состав, а также описываются требования к оформлению межевого плана, согласно с приказом Минэкономразвития России № 921 от 08.12.2015 года. Он является обязательным и необходимым документом в общем составе документов, необходимых для кадастрового учета документов (п.7 ст.14 Главы 3 №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.). Практическая часть включает в себя описание процесса формирования графической части межевого плана. 4. ОСНОВНОЙ РАЗДЕЛ. 4.1. Теоретическая часть. 4.1.1. Формирование части (частей) земельного участка Часть земельного участка в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса (ЗК РФ) относится к числу объектов земельных отношений. В каких же случаях образуется часть (части) земельного участка и для каких целей? В ЗК РФ и федеральных законах (о кадастровой деятельности – ФЗ-221 и №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.) речь о части земельного участка идет в следующих случаях: лицо, которое приобретает право собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке приобретает и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данным объектом и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (пункт 1 статьи 35 ЗК РФ); в случае, если в аренду сдается часть земельного участка, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается выписка ЕГРН земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду; в случае, если сервитут относится к части земельного участка, то к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута или кадастровая выписка, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части земельного участка, на которую распространяется сфера действия сервитута; в состав сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) входят сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения ГКН (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре); В соответствии с требованиями статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для учета части земельного участка необходимо представление межевого плана. Таким образом, для реализации намерения образовать часть (части) земельного участка требуется проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ образованной части (частей) земельного участка временными межевыми знаками. По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России № 921 от 08.12.2015 года. После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления формирования части (частей) земельного участка является внесение сведения в Единый государственный реестр недвижимости. К числу подлежащих представлению в орган учета документов отнесена копия документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на земельный участок в пользу заявителя. По результатам государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, орган учета выдает заявителю (или его представителю) выписку из реестра об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав. 4.1.2. Функции межевого плана. Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Приказом Министерства экономического развития РФ № 921 от 08.12.2015 года утверждена форма межевого плана, требования к его подготовке. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ((п.7 ст.14 Глава 3), межевой план является обязательным и необходимым документом в общем составе документов, необходимых для кадастрового учета документов. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. Основные случаи подготовки межевого плана: по образованию земельных участков в результате объединения; по образованию земельных участков в результате раздела, когда все земельные участки образуемые; по образованию земельных участков из земель; по образованию земельных участков в результате выдела; по образованию земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком; по образованию земельных участков в результате перераспределения; по уточнению сведений государственного реестра недвижимости о местоположении границ и (или) площади земельного участка; по образованию части (частей) земельного участка – данный вид межевого плана является темой выпускной аттестационной работы; Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета и регистрации прав заявлений: об учете изменений земельного участка; о постановке на учет земельного участка или земельных участков; учете части земельного участка. В межевой план включаются сведения о: земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков; земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки; земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного реестра недвижимости. Состав кадастровых работ при составлении межевого плана земельного участка представляет собой: сбор и изучение документов (материалов) о земельных участках, материалов геодезической и картографической изученности, анализ градостроительной, землеустроительной, лесоустроительной или иной документации по образованию новых земельных участков; получение и подготовка исходной картографической основы; полевое обследование объекта кадастровых работ, обследование опорной геодезической основы, описание границ земельного участка; составление проекта границ земельного участка; уведомление правообладателей и согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков определению координат характерных точек границ земельного участка расчет и увязка площади земельного участка; закрепление границ земельного участка; составление Межевого плана; составление и подача пакета документов для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав; получение выписки из государственного реестра недвижимости. 4.1.3. Деятельность кадастрового инженера. Межевой план может быть изготовлен кадастровым инженером. Деятельность кадастрового инженера регламентируется ст.29 главы 4 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются: 1) наличие гражданства Российской Федерации; Положения пункта 2 части 2 статьи 29 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2015 г. N 452-ФЗ) не применяются до 1 января 2020 г. к лицам, имевшим на день вступления в силу названного Федерального закона действующие квалификационные аттестаты кадастрового инженера 2) наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений; Положения пункта 3 части 2 статьи 29 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2015 г. N 452-ФЗ) не применяются к лицам, имевшим на день вступления в силу названного Федерального закона действующие квалификационные аттестаты кадастрового инженера 3) наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ (далее - стажировка); 4) сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности (далее - экзамен); 5) отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда; 6) отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления; 7) наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера, отвечающего установленным статьей 29.2 настоящего Федерального закона требованиям; 8) отсутствие ограничений, предусмотренных частями 19 и 20 настоящей статьи. Кадастровый инженер вправе выбирать одну из форм организации своей кадастровой деятельности, которая может быть следующей: в качестве индивидуального предпринимателя; в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом. Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата. 4.1.4. Порядок оформления. Межевой план составляется в определенном порядке: Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключенный с Заказчиком. Заключение договора на осуществление кадастровых работ. регламентируется статьями 35-36 главы 4 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. Составляется техническое задание и проводится ряд сопутствующих процедур. Работа с документами на земельный участок. Проводится анализ правоустанавливающих документов на земельный участок. Запрашиваются актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Рассматриваются документы, свидетельствующие об установлении обременений и ограничений на земельный участок. Работа с общей информацией о геодезической и топографической основой кадастра недвижимости. Делаются различные запросы в: местные администрации. государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. МФЦ для получения архивных данных БТИ. В ходе, которых предоставляются сведения о пунктах государственной геодезической сети (либо опорной межевой сети) района работ, топографические планы местности, землеустроительные планы территории и прочие подобные документы. Производятся полевые работы, в ходе которых участок определяется на местности. Проведение полевых работ связано с изучением фактического места расположения участка, в результате чего формируется начальная рабочая схема. Уведомляются все заинтересованные лица и организации, права которых могут быть прямо или косвенно затронуты во время проведения мероприятий по созданию межевого плана участка. С помощью картометрических и инструментальных методик определяется местоположение участка и расположение его границ, то есть фактически производится геодезическая съемка границ земельного участка и его частей. Далее осуществляется камеральная обработка результатов всех полученных полевых измерений. Межевой план земельного участка в обязательном порядке заверяется печатью и личной подписью кадастрового инженера, который произвел все работы по подготовке этого плана. Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно Межевой план. 4.1.5. Определение координат. Геодезические работы занимают в кадастре значительное место. Их состав зависит от назначения кадастра и степени его автоматизации. Однако в большинстве случаев работа ведется по следующей схеме. Подготовительные работы. В процессе подготовительных работ собирают и анализируют следующие материалы: проект землеустройства; постановление административного органа об отводе земельного участка; договора о купле-продаже или аренде земельного участка; выписки из книги регистрации земельного участка; чертеж границ или топографический план земельного участка; схемы и списки координат пунктов государственной или местной геодезических сетей; сведения об использовании земель. Полевое обследование пунктов опорной геодезической сети. Выполняют для проверки сохранности пунктов и выбора наиболее выгодной технологии проведения геодезических работ. Составление технического проекта. Геодезические работы выполняют по заранее составленному техническому проекту, который включает в себя: текстовую часть, графические материалы и смету затрат. Кадастровые съемки. В зависимости от назначения кадастра производят в тех же масштабах, теми же способами и с той же точностью, что и топографические. Базовым является масштаб 1:500, наиболее широко используемым — 1:2000, обзорно-справочным — 1:10000 и мельче. Согласно данных выпускной аттестационной работы съемка проводилась в масштабе 1:500. На кадастровых картах и планах дополнительно изображают: границы земельных участков, владений, сельскохозяйственных и других земельных угодий; кадастровые номера и наименования земельных участков; дают экспликацию (описание) категорий использования земель и других кадастровых сведений. Кадастровые карты и планы могут не содержать информацию о рельефе местности. При этом учитывается, что проложения сторон и площадь земельных участков и их частей, вносимая в межевой план, рассчитывается по проекции на горизонтальную плоскость, без учета рельефа местности. Кадастровая съемка осуществляется в соответствии с требованиями по точности, определяемой Приказом министерства экономического развития РФ №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» 4.1.6. Установление и согласование границ земельных участков на местности. Границы земельных участков выносят на местность по координатам характерных точек от пунктов геодезического обоснования и закрепляют специальными межевыми знаками. В случае, когда границы каким-то образом закреплены ранее, определяют координаты закрепленных точек. Согласование установленных границ производят в присутствии владельцев или пользователей участка и участков, смежных с ним. 4.1.7. Определение площадей земельных участков. Площади земельных участков вычисляют в основном аналитическим методом по координатам межевых знаков. В отдельных случаях используют картографические материалы. Составление чертежей границ земельных участков. Чертежи границ земельных участков составляют в масштабе основного кадастрового плана (или крупнее) по результатам установления на местности и согласования границ. 4.1.8. В ходе кадастровых работ для определения координат характерных точек земельного участка могут применяться различные геодезические приборы. Тахеометр - геодезический инструмент для измерения расстояний, горизонтальных и вертикальных углов. Относится к классу не повторительных теодолитов, используется для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности, при разбивочных работах, выносе на местность высот и координат проектных точек в основном косвенными методами измерений прямые и обратные засечки, тригонометрическим нивелированием и т. д.). GNSS – системы (Глобальная Навигационная Спутниковая Система (Global Navigation Satellite System -) - это спутниковые системы (наиболее распространены GPS и ГЛОНАСС), используемые для определения местоположения в любой точке земной поверхности с применением специальных навигационных или геодезических приемников. GNSS-технология нашла широкое применение в геодезии, городском и земельном кадастре, при инвентаризации земель, строительстве инженерных сооружений, в геологии и т.д. Основные достоинства и преимущества GNSS-приборов: Не требуется прямой видимости между пунктами. Благодаря автоматизации измерений сведены к минимуму ошибки наблюдателей. Позволяет круглосуточно при любых погодных условиях определять координаты объектов в любой точке Земного шара. Точность GNSS-определений мало зависит от погодных условий (дождя, снега, высокой или низкой температуры, а также влажности). GNSS позволяет значительно сократить сроки проведения работ по сравнению с традиционными методами. GNSS-результаты представляются в цифровом виде и могут быть легко экспортированы в картографические или географические информационные системы (ГИС). Также для небольших промеров могут быть использованы рулетки, как лазерные, так и традиционные (тесмяные, фиберглассовые, металлические). Приборы , используемые в кадастрово - геодезических работах должны иметь сертификат средств измерений полученный в результате государственной аттестации средств измерений, а также свидетельства о поверке прибора с не истекшим сроком действия (инструкция по проведению технологической поверки геодезических приборов ГКИНП (ГНТА) 17-195-99). 4.1.9. Цель выполнения межевого плана. Как правило, межевой план оформляется с целью уточнения местоположения границы земельного участка или для уточнения местоположения границ смежных с ними земельных участков. В данной итоговой работе целью является изготовление межевого плана по образованию части земельного участка, с целью оформления аренды (в т.ч. субаренды) на основании договора аренды, предоставленного заказчиком работ. 4.1.10. Оформление межевого плана Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа. Межевой план, необходимый для предоставления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на кадастровый учёт образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учёта межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется. Межевой план на бумажном носителе подготавливается в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ. Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка. Внесение текстовых сведений вручную производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами. Межевой план оформляется на листах формата А4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков» и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов. Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются. Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Межевой план» и название соответствующего раздела межевого плана. 4.1.11. Текстовая часть межевого плана В состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание. Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит сведения, которые необходимы для внесения в государственный кадастр недвижимости об участке/участках земли. Объем этих сведений установлен органом нормативно-правового регулирования, относящегося к сфере кадастровых отношений. В случаях, предусмотренных законодательством, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка. К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы: общие сведения; исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; сведения об образуемых земельных участках и их частях; сведения об измененных земельных участках и их частях; сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам; сведения об уточняемых земельных участках и их частях; сведения об образуемых частях земельного участка; заключение кадастрового инженера; акт согласования местоположения границы земельного участка (при необходимости). В межевой план представленный в данной работе входят: общие сведения; исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; сведения о частях земельного участка; заключение кадастрового инженера. 4.1.12. Графическая часть межевого плана Графическая часть межевого плана является отображением сведений, находящихся в кадастровом паспорте определенной территории (выписке из кадастра о соответствующем участке земли). В этой же части указывается местоположение границ образованного участка (образованных участков), либо имеющихся границ данной части/частей земельного участка или же уточняемых границ данных участков земли. Графическая часть также должна отображать доступы к образуемым земельным участкам (проезд/подъездные пути или проход от участков земли общего пользования), в том числе и в тех случаях, когда доступы устанавливаются путем сервитута. К графической части межевого плана относятся следующие разделы: схема геодезических построений; схема расположения земельных участков; чертеж земельных участков и их частей; абрисы узловых точек границ земельных участков. В данной работе раздел об абрисах не заполнялся, т.к. отсутствовали необходимые условия заполнения данного раздела (п.88 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке") Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" включается в межевой план, в случае если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (например, элементов зданий, сооружений, опор линий электропередачи).). Практическая часть. В практической части моим заданием является «Оформление межевого плана по образовании части земельного участка». Основанием для оформления межевого плана является - Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" В практической части мне необходимо показать правильное оформление межевого плана, используя исходные данные. Исходными данными для оформления межевого плана являются: Выписка из материалов картографо-геодезического фонда от 10.07.2017г.; Сведения ЕГРН об исходном земельном участке (выписка) № 99/2017/23823152 от 27.07.2017г.; Договор аренды части земельного участка №2865 от 01.09.2017 г. Формирование межевого плана проводилось в программном комплексе ПКЗО «Межевой план» 5.2.13. Исходя из задания межевой план состоит из следующих разделов: титульный лист; содержание; исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчётах; сведения об образуемых частях; схема геодезических построений; схема расположения земельных участков; чертеж. Договор аренды части земельного участка предоставлен после заключения договора подряда на кадастровые работы (дополнительно). 4.2.1.Заполнение титульного листа. Виды выполненных кадастровых работ на титульном листе межевого плана приводятся в виде связного текста. Реквизит 1. «Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием части земельного участка с кадастровым номером 61:58:010101:1, расположенного по местоположению: Ростовская обл., Семикаракорский р-н, примерно в 19 м по направлению на юг от строения, расположенного по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, х. Слободской, ул. Сальская, 23.» . Реквизит 2. Цель кадастровых работ не заполняем, так как заполняется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения Реквизит 3. Сведения о заказчике. Указывается, кто заключает подряд, физическое или юридическое лицо. В данном случае физическое лицо, Городецкий Антон Сергеевич, СНИЛC: 748-568-521-21 Реквизит 4. Сведения о кадастровом инженере: фамилия, имя, отчество (отчество при наличии); номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность; страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС); контактный телефон; почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером; сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица; наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер; номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ; дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ). 4.2.2. Исходные данные. В реквизит "1" раздела "Исходные данные" включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов). Первыми включаются сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН. В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления. В данной работе не использовались. В отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети указываются наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде. В реквизите "2" раздела "Исходные данные" указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ: 1) система координат; 2) название пункта и тип знака геодезической сети; 3) класс геодезической сети; 4) координаты пунктов; 5) сведения о состоянии наружного знака пункта. В графе "6" реквизита "2" раздела "Исходные данные" указываются дата выполненного при проведении кадастровых работ обследования состояния наружного знака пункта и слова "сохранился", "не обнаружен" или "утрачен" в зависимости от состояния такого пункта. В реквизите "2" раздела "Исходные данные" должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованных при выполнении кадастровых работ. В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек границ земельных участков указываются сведения только о системе координат. В реквизите "3" раздела "Исходные данные" указываются (за исключением случая определения координат характерных точек границ земельных участков картометрическим или аналитическим методом) следующие сведения о средствах измерений: 1) наименование прибора (инструмента, аппаратуры); 2) сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства); 3) реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры). Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра. Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра. При наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в реквизите "4" раздела "Исходные данные", строке "7" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", строке "3" раздела "Сведения об измененных земельных участках", строке "5" реквизита "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В связи с тем, что на земельном участке отсутствовали объекты недвижимости раздел не заполнялся, в заключении кадастрового инженера было указано отсутствие объектов недвижимости на земельном участке. В реквизите "5" раздела "Исходные данные" межевого плана сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков указываются при наличии в ЕГРН сведений о частях исходного или уточняемого земельного участка. В связи с отсутствием раздел не заполнялся. 4.2.3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах. 1. Метод определения координат. Указывается метод определения Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования. Метод спутниковых геодезических измерений (определений), работа на местности. 2. Точность положения характерных точек границ земельного участка. Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (Mt), указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При определении разными методами, либо если точки имеют разную погрешность, данные вводятся построчно. Так как земельный участок уже учтен и не уточняется, то раздел не заполнялся. 3. Точность положения характерных точек границ частей земельного участка определена согласно категории земель – земли населенных пунктов. Точность 0,1 м. Определяется согласно Приказа министерства экономического развития РФ №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». 4. Точность определения площади земельного участка. Отсутствует за не имением уточняемых либо образуемых границ земельного участка. 5. Точность определения площади частей земельного участка. Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (ΔP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 4.2.4. Сведения о частях земельного участка. 1 2 |