Практическая работа Чебыкин Андрей Межевой План
 Скачать 190.63 Kb.
|
|
18 Практическая работа Чебыкин Андрей Межевой План Правила оформления и составления межевого плана регулируются Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 года №412. В нем также утверждена форма межевого плана и примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. Указанный приказ вступил в силу с 01.01.2009 года. С момента вступления в силу Приказа среди документов, необходимых для государственного кадастрового учета, в орган кадастрового учета следует представлять межевой план земельного участка. образованию земельных участков. Межевой план – документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов: а) для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков; б) для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка; в) для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. В межевой план включаются сведения: а) о земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков; б) о земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; в) о земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки; г) о земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание (пункт 4 Приказа №412 от 24.11.2008 года). К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы: а) исходные данные; б) сведения о выполненных измерениях и расчетах; в) сведения об образуемых земельных участках и их частях; г) сведения об измененных земельных участках и их частях; д) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам; е) сведения об уточняемых земельных участках и их частях; ж) сведения об образуемых частях земельного участка; з) заключение кадастрового инженера; и) акт согласования местоположения границы земельного участка (пункт 5 Приказа №412 от 24.11.2008 года). К графической части межевого плана относятся следующие разделы: а) схема геодезических построений; б) схема расположения земельных участков; в) чертеж земельных участков и их частей; г) абрисы узловых точек границ земельных участков (пункт 6 Приказа №412 от 24.11.2008 года). Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы: а) исходные данные; б) сведения о выполненных измерениях и расчетах; в) схема геодезических построений; г) схема расположения земельных участков; д) чертеж земельных участков и их частей (пункт 7 Приказа №412 от 24.11.2008 года). Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа. Межевой план, необходимый для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется. Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ (пункт 16 Приказа №412 от 24.11.2008 года). Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка. На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером, дата завершения кадастровых работ (пункт 17 Приказа № 412 от 24.11.2008 года). Отметка о поступлении в орган кадастрового учета межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов. Технический план Требования к подготовке технического плана здания, утвержденные приказом Министерства экономического развития РФ №403 от 01.09.2010 года, устанавливают правила оформления технического плана здания. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года «221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер. Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ. К текстовой части относятся следующие разделы: 1) общие сведения о кадастровых работах; 2) исходные данные; 3) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 4) описание местоположения здания на земельном участке; 5) характеристики здания; 6) сведения о части (частях) здания; 7) характеристики помещений в многоквартирном доме; 8) заключение кадастрового инженера. К графической части технического плана относятся следующие разделы: 1) схема геодезических построений; 2) схема расположения здания (части здания) на земельном участке; 3) чертеж контура здания (части здания; 4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, а в случае отсутствия у здания этажей - план здания или части здания с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения. Обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы: 1) общие сведения о кадастровых работах; 2) исходные данные; 3) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 4) Чертеж. Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» в виде связного текста, например: а) созданием здания, расположенного по адресу: (указывается адрес или описание местоположения здания); б) созданием здания, расположенного по адресу: (указывается адрес или описание местоположения здания) и образованием в) части (частей) здания; г) образованием (указывается количество) здания (зданий), расположенного (расположенных): (указывается адрес или описание местоположения здания (зданий) в результате (указывается способ образования) здания (зданий) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): (указывается номер). д) образованием здания, расположенного по адресу: (указывается адрес или описание местоположения здания) и образованием части (частей) здания; е) изменением сведений о (указывается характеристика) здания с кадастровым номером (указывается номер), в том числе в связи с исправлением ошибки; ж) изменением сведений о (указывается характеристика) здания с кадастровым номером (указывается номер) образованием либо изменением части (частей) здания; з) образованием части (частей) здания с кадастровым номером (указывается номер); и) изменением сведений о части (частях) здания с кадастровым номером (указывается номер); к) созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: (указывается адрес или описание местоположения здания) и (указывается количество) помещений в нем, в том числе(указывается количество) жилых и (указывается количество) нежилых помещений. В реквизите «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ: в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии) страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой); в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации). В реквизите «3» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана указываются дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ), а также следующие сведения о кадастровом инженере: 1) фамилия, имя, отчество (отчество при наличии); 2) номер квалификационного аттестата кадастрового инженера; 3) контактный телефон; 4) почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером; 5) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица. В реквизите «1» раздела «Исходные данные» указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план (сведений ГКН, проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания, Декларации), а также документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план. В случае если при подготовке технического плана использовались картографические материалы, в графе «3» реквизита «1» раздела «Исходные данные» в отношении соответствующего картографического произведения указываются: вид (наименование), масштаб, форма, дата его создания, дата последнего обновления (при наличии). В реквизите «2» раздела «Исходные данные» указываются открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ: 1) система координат; 2) название пункта и тип знака геодезической сети; 3) класс геодезической сети; 4) координаты пунктов. АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА Акт обследования объекта – документ, который формируется кадастровым инженером после осмотра на месте помещения, сооружения или здания, представляет собой заключение о фактическом прекращении его существования. Согласно нормам законодательства, правом формирования актов обследования обладают только кадастровые инженеры, которые помимо профильного образования также имеют действующий профессиональный аттестат. Основной задачей, которая решается с получением акта обследования, становится возможность снятия данного объекта с кадастрового учёта. Причиной может стать: а) снятие с учета объекта при прекращении его существования (в результате стихийного бедствия, обрушения из-за потери прочности строительных конструкций, сноса); б) слияние нескольких участков или зданий, комнат в коммунальной квартире в одну; в) разделение дома (земельного участка) на несколько самостоятельных; г) необходимость аннулирования временного статуса. Акт должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе Акта и на обороте последнего листа Акта. На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ). Отметка о поступлении Акта в орган кадастрового учета проставляется на титульном листе Акта специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов. Оформление Акта может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в Акте должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Оформление Акта карандашом не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами. Акт оформляется на листах формата A4. Нумерация листов Акта является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются. Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Акт обследования» и название соответствующего раздела Акта. Если разделы Акта размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист №__» соответствующего раздела Акта дополнительно через запятую приводится номер страницы. Общее количество листов Акта, включая количество листов Приложения, указывается на титульном листе. Незаполненные реквизиты разделов Акта не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк). На титульном листе Акта приводятся сведения о заказчике кадастровых работ: а) в отношении физического лица – фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), а также адрес места жительства; б) в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица – полное наименование, а также местонахождение юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации). На титульном листе Акта приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки. В случае, если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности (если представитель является работником юридического лица (органа государственной власти, органа местного самоуправления)). Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица. В случае подготовки Акта органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, указываются соответствующие сведения о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица. В случае, если представитель вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, его подпись заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица. Вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица, через запятую реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и дата его выдачи. В строке, предусмотренной для внесения сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером, указываются соответствующие сведения об ОТИ. В строке, предусмотренной для внесения сведений о юридическом лице, приводится полное наименование соответствующего юридического лица (ОТИ), а в случае подготовки Акта его филиалом – наименование соответствующего филиала. Текст (содержание, реквизиты) титульного листа Акта должен размещаться на одном листе. В содержании Акта приводятся наименования разделов Акта и документов Приложения. В таблицу раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, использованных при подготовке Акта. Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется в виде связного текста и содержит заключение о прекращении существования объекта недвижимости. ВЫВОД Я изучил состав реквизитов межевого плана, технического плана и акта обследования объекта, их оформление и оформления титульного листа каждого документа. Теперь я могу сам заполнить эти документы в случаи чего-либо. |