памятка. Документ Microsoft Word. Домовой совет очень полезный для жильцов орган
 Скачать 16.48 Kb.
|
|
Домовой совет – очень полезный для жильцов орган. Он контролирует работу управляющей компании, решает, что нужно отремонтировать в доме, следит, как расходуются средства жильцов, проверяет качество выполненных в доме работ, заключает договоры с подрядчиками и так далее. По сути – представляет интересы собственников во «внешнем мире». Далее председатель домсовета будет от имени собственников заключать договоры, подписывать акты выполненных в доме работ и т. п. Обычным людям, которые выберутся в совет дома, очень трудно во всем этом разобраться. А они должны понимать, что из себя представляет дом как целостный организм в плане обслуживания и ремонта. Все это раскрывается жилищным законодательством, но там законных и подзаконных актов такое немыслимое количество, что без подготовки разобраться практически невозможно Основной ликбез должен быть по инженерной конструкции дома, строению, инфраструктуре. Потому что если этого не знать, советы домов не смогут контролировать ничего и никогда. У нас грядет капремонт по новой схеме, советы домов должны подписывать акты приемки выполненных работ. Но как люди, безграмотные в этом отношении, могут что-то подписать? На мой взгляд, они просто не могут взять на себя такую ответственность! Совет дома – хорошая вещь, когда он создан не на бумаге, а реально работает. Тогда он не будет подписывать документы, не проверив. Будет задавать вопросы. То есть фактически будет мешать управляющим компаниям «делать свои делишки». Такой совет на кривой козе не объедешь. Другое дело – искусственно созданные администрацией, «ручные советы». Они готовы подписывать любые бумажки! Достижения Что может домсовет О своих достижениях рассказали председатели советов домов Максим Светлорусов и Евгения Старкова. Это реальные дела, которые сделаны в двух домах Василеостровского и Кировского районов. Жители ничего не платили за полученные блага. Все эти блага муниципальные и районные власти, а также и управляющие компании должны делать бесплатно. Нужно только их заставить. - Выгнали бомжей из парадной. – *Создали службу консьержей (через договор с охранной фирмой). – Восстановили систему отопления в парадной. – *Принимали участие в приемке работ по капиталке электрики и лифтов. – От муниципалов получили новые лавочки, урны и вазоны. – Отбились от оплаты на 800 тыс. руб. по установке узла учета тепловой энергии (который уже был профинансирован). – Установили систему видеонаблюдения. – Выгнали гастарбайтеров с чердака. – Воспрепятствовали незаконной перепланировке несущих конструкций здания (прорубание доп. выходов). – Сделали косметический ремонт парадной, в которой был «бомжатник». – Закрыли чердаки, установили железные двери. – Заменили домофонную систему. – Заставили заменить краны в теплоцентре. – Заставили прочистить дренажную систему и ливневую канализацию вокруг дома. – Привели в порядок лифты. – Прогнали с придомовой территории рекламную конструкцию. – Восстановили освещение на чердаках и черных лестницах. 4. Совет многоквартирного дома: – обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников… – выносит на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом… – представляет собственникам помещений свое заключение по условиям проектов договоров… – осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг. 5 Председатель совета многоквартирного дома: – заключает договор управления многоквартирным домом; – осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг… – …выступает в суде в качестве представителя собственников. Следить за санитарным состоянием дома и придомовой территории – вовремя ли вывозят мусор, регулярно и чисто ли убирают подъезды, не завелись ли грызуны, тараканы и другие вредители, не мусорят ли в доме сами жильцы. Вести документацию – составлять протоколы общих собраний жильцов, хранить акты приемки ремонтных работ, акт готовности дома к отопительному сезону и другие бумаги, связанные с эксплуатацией помещений. При авариях, поломках инженерного оборудования, нарушениях целостности крыши, стен (появились трещины, облупилась краска) организовывает ремонт совместно с УК. Следит за ходом ремонтных работ, принимает их или указывает на недоделки. Обеспечивает пожарную безопасность, взаимодействует с соответствующими органами. Сотрудничает с полицией для обеспечения правопорядка. Ведет профилактическую и разъяснительную работу с жильцами – дает номера телефонов аварийных служб города, объясняет порядок начисления платы за коммунальные услуги. Хранит ключи от подвала, чердака. 1 раз в год на общем собрании отчитываться о проделанной работе. На что управдом имеет право: доступ к любым документам, в том числе и финансовым, связанным с эксплуатацией дома, его МОПов; предлагать управляющей компании меры по улучшению состояния придомовой территории и общих помещений в доме – какой ремонт необходимо сделать в первую очередь, организовать детскую площадку во дворе, поставить ограждения, сделать отдельную колясочную при наличии свободной площади и многое другое; собирать общие собрания жильцов; контролировать деятельность УК, требовать информацию о выполнении договорных обязательств. Источник: https://pravoup.ru/2020-god-vybor-starshego-po-podezdu-protokol-obrazec.html |