управление недвижимостью. Экономические основы управления недвижимостью что такое управление управление
 Скачать 0.57 Mb.
|
|
ОРГАНИЗАЦИОННО- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЧТО ТАКОЕ «УПРАВЛЕНИЕ» • УПРАВЛЕНИЕ — ЭТО ПРОЦЕСС ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ФУНКЦИЙ ПЛАНИРОВАНИЯ, ОРГАНИЗАЦИИ, МОТИВАЦИИ И КОНТРОЛЯ, НЕОБХОДИМЫЙ ДЛЯ ФОРМУЛИРОВАНИЯ И ДОСТИЖЕНИЯ ПОСТАВЛЕННЫХ ЦЕЛЕЙ. • УПРАВЛЕНИЕ — ФУНКЦИЯ ОРГАНИЗОВАННЫХ (УПОРЯ- ДОЧЕННЫХ) СИСТЕМ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩАЯ СОХРАНЕНИЕ ИХ ОПРЕДЕЛЕННОЙ СТРУКТУРЫ, ПОДДЕРЖАНИЕ РЕЖИМА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, РЕАЛИЗАЦИЮ ИХ ПРОГРАММ И ЦЕЛЕЙ (ГДЕ ЦЕЛЬ — ИДЕАЛЬНЫЙ, ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ РЕЗУЛЬТАТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ). УПРАВЛЕНИЕ ЛЮБЫМИ ПРОЦЕССАМИ ЭТО СЛОЖНАЯ И МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЗАДАЧА, СВЯЗАННАЯ С ВЗАИМОДЕЙСТВИЕМ МНОГИХ ИНТЕГРАЦИОННЫХ НАЧАЛ — ПЛАНИРОВАНИЕМ, ОРГАНИЗАЦИЕЙ, КООРДИНАЦИЕЙ, МОТИВАЦИЕЙ И КОНТРОЛЕМ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ НОРМАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОГО И ЭФФЕКТИВНОГО ТРУДА ЗАНЯТЫХ РАБОТНИКОВ И ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ, СООТВЕТСТВУЮЩИХ ЦЕЛЯМ. РАССМАТРИВАЯ «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» - СЛЕДУЕТ ИСХОДИТЬ ИЗ НЕОДНОЗНАЧНОСТИ ЭТОГО ПОНЯТИЯ. • С ОДНОЙ СТОРОНЫ, ПОД УПРАВЛЕНИЕМ ПОНИМАЮТ РУКОВОДСТВО СОЗДАНИЕМ, ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ И РАЗВИТИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, • С ДРУГОЙ СТОРОНЫ — ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СУБЪЕКТОВ ПО РА- ЦИОНАЛЬНОМУ РАСПРЕДЕЛЕНИЮ ВСЕВОЗМОЖНЫХ РЕСУРСОВ: ДЕНЕГ, РАБОЧЕЙ СИЛЫ, СЫРЬЯ, ТОПЛИВА, МАТЕРИАЛОВ. ОСНОВА УПРАВЛЕНИЯ ВЫБОР ЛУЧШЕГО СПОСОБА ДЕЙСТВИЙ ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ВОЗМОЖНЫХ. ЕСЛИ ПОПЫТАТЬСЯ ПРЕДСТАВИТЬ ПРОЦЕСС УПРАВЛЕНИЯ В ВИДЕ ВЗАИМОСВЯЗЕЙ, ОБРАЗУЮЩИХ ТРЕУГОЛЬНИК ЧЕЛОВЕК — ПРИРОДА — ОБЩЕСТВО. ПОМЕСТИВ В ЦЕНТРЕ ФИРМУ, ТО НАМ ПРИДЕТСЯ СНАЧАЛА ПЕРЕЙТИ ОТ ПЛОСКОГО ИЗОБРАЖЕНИЯ К ОБЪЕМНОМУ, А ЗАТЕМ УЖЕ ПРИБЕГНУТЬ К СИСТЕМЕ КООРДИНАТ БОЛЕЕ ВЫСОКОГО ПОРЯДКА. УПРАВЛЕНИЕ САМО ПО СЕБЕ НЕ СУЩЕСТВУЕТ В ОТРЫВЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЯ (ФИРМЫ — Ф), ЛЮДЕЙ (Ч), ОБЩЕСТВА (О) И ПРИРОДЫ (П). СОСТАВЛЯЮЩАЯ Ч НА ЭТОЙ СХЕМЕ ОБОЗНАЧАЕТ СОТРУДНИКА ФИРМЫ, ГЛАВНОГО КОМПОНЕНТА ЕЕ ВНУТРЕННЕЙ СРЕДЫ. СОСТАВЛЯЮЩАЯ О ОБЪЕДИНЯЕТ ВСЮ ВНЕШНЮЮ СРЕДУ ФИРМЫ, В КОТОРУЮ ВХОДЯТ ПОКУПАТЕЛИ И ПОСТАВЩИКИ, ПРАВИТЕЛЬСТВО И ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ, КОНКУРЕНТЫ И БАНКИ И Т. Д. ЛИНИЯ 0—Ф ОБОЗНАЧАЕТ СВЯЗИ ФИРМЫ С ОБЩЕСТВОМ, Т. Е. МАРКЕТИНГ — УПРАВЛЕНИЕ ФИРМОЙ НА ОСНОВЕ УЧЕТА ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ. ЛИНИЯ Ч—Ф—П ОТОБРАЖАЕТ ОТНОШЕНИЯ ЧЕЛОВЕКА, КОМПАНИИ И ПРИРО- ДЫ, Т. Е. СИМВОЛИЗИРУЕТ ВЗАИМОСВЯЗЬ МЕЖДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ И ПРОИЗВОДИТЕЛЬНЫМИ СИЛАМИ. СВЯЗУЮЩИМ ЗВЕНОМ МЕЖДУ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНЫМИ СИЛАМИ И ПРИРОДОЙ ЯВЛЯЮТСЯ СРЕДСТВА ПРОИЗВОДСТВА (ПРЕДМЕТЫ ТРУДА И СРЕДСТВА ТРУДА), ПОСКОЛЬКУ ПОСЛЕДНИЕ ВМЕСТЕ С ЛЮДЬМИ СОСТАВЛЯЮТ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНЫЕ СИЛЫ. ЛИНИЯ Ч—Ф ОБОЗНАЧАЕТ УПРАВЛЕНИЕ ВНУТРЕННИМИ ФАКТОРАМИ, Т. Е. МЕ- НЕДЖМЕНТ, А ЛИНИЯ Ф—П СИМВОЛИЗИРУЕТ УПРАВЛЕНЧЕСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ФИРМЫ В РАМКАХ ПРОЦЕССА СТРАТЕГИЧЕСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ (РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РЕСУРСОВ, АДАПТАЦИЯ К ВНЕШНЕЙ СРЕДЕ, ВНУТРЕННЯЯ КООРДИНАЦИЯ И ОРГАНИЗАЦИОННОЕ СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕДВИДЕНИЕ). МАРКЕТИНГ И МЕНЕДЖМЕНТ, СВЯЗУЮЩИЕ ЛИНИИ 0—Ф—Ч, ПРЕДСТАВЛЯЮТ СОБОЙ ДВЕ НЕРАЗРЫВНЫЕ СТОРОНЫ УПРАВЛЕНИЯ, ПРИ ЭТОМ ПЕРВЫЙ ВЫСТУПАЕТ В РОЛИ ГЕНЕРАТОРА ЦЕЛЕЙ, А ВТОРОЙ ПРИЗВАН ОБЕСПЕЧИТЬ ИХ ДОСТИЖЕНИЕ. «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» - КОМПЛЕКСНАЯ СИСТЕМА УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ПОТРЕБНОСТЕЙ КЛИЕНТОВ В КОНКРЕТНОМ ВИДЕ НЕДВИЖИМОСТИ. РАЗРАБОТКА И РЕАЛИЗАЦИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПОЗВОЛИТ ВКЛЮЧИТЬ ЕЕ В ГРУППУ ЭФФЕКТИВНО РАБОТАЮЩИХ АКТИВОВ. ОСНОВНЫЕ ОБЪЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ СОЗДАЮТСЯ ИЛИ ПРИОБРЕТАЮТСЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ЛИЧНЫХ ИЛИ ОБЩЕСТВЕННЫХ (СОЦИАЛЬНЫХ) ПОТРЕБНОСТЕЙ. В СООТВЕТСТВИИ С ЭТИМ И ЗАДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, И СПОСОБЫ ИХ РЕШЕНИЯ ИМЕЮТ СВОИ ОСОБЕННОСТИ. КАК ВИД ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПОДРАЗУМЕВАЕТ ВЫПОЛНЕНИЕ ВСЕХ ОПЕРАЦИЙ, С НЕЙ СВЯЗАННЫХ: 1. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ; 2. СТРОИТЕЛЬНЫЕ; 3. РИЭЛТЕРСКИЕ; 4. ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ; 5. ЗАЛОГОВЫЕ И ОБМЕННЫЕ; 6. А ТАКЖЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. СОДЕРЖАНИЕ ВИДОВ УПРАВЛЕНЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ ЗАНИМАЕТ ДВЕ ТРЕТИ НАЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ. В ЕДИНОЙ СИСТЕМЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННО СТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОЦЕНИВАЕТСЯ В 4-6% ОТ ВНУТРЕННЕГО ВАЛОВОГО ПРОДУКТА (ВВП). ДОЛЯ ПРОИЗВОДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ И ИЗДЕЛИЙ СОСТАВЛЯЕТ 4- 6% ОТ ВВП. ДОЛЯ ПРОИЗВОДСТВА, СВЯЗАННОГО С ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ – ОКОЛО 6% ОТ ВВП. • МНОГОАСПЕКТНОСТЬ САМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ЕЁ СОДЕРЖАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБУСЛОВИЛИ ВЫСОКУЮ ЗНАЧИМОСТЬ УПРАВЛЕНИЯ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩЕГО СОБОЙ СПЕЦИФИЧЕСКИЙ ПО СТРУКТУРЕ, МЕТОДАМ И ФОРМАМ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОМПЛЕКС ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. • УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НАХОДИТСЯ В «ПОЛЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЙ» ИНТЕРЕСОВ ГОСУДАРСТВА И ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (СОБСТВЕННИКОВ, НАНИМАТЕЛЕЙ, АРЕНДАТОРОВ), СВЯЗАНО С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ В КАЧЕСТВЕ ТОВАРА, ИСТОЧНИКА ДОХОДА, ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО БЛАГА И РАССМАТРИВАЕТСЯ КАК МНОГОСТОРОННИЙ ПРОЦЕСС ОПТИМИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВ. УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРОЦЕССЕ ИХ ВОСПРОИЗВОДСТВА НАПРАВЛЕНО НА НЕПРЕРЫВНОЕ ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ И ВОЗМЕЩЕНИЕ ИХ ИЗНОСА ПУТЕМ РАЗРАБОТКИ И РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ: • НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, • РЕКОНСТРУКЦИИ, • МОДЕРНИЗАЦИИ, • СОДЕРЖАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, • КАПИТАЛЬНОГО И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТОВ, • УХОДА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, • ПРОФИЛАКТИКИ. ОПЫТ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖНО ПРЕДСТАВИТЬ В ВИДЕ ТРЕХ ОСНОВНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ: • ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕЛИ УПРАВЛЕНИЯ. ПРИМЕНИТЕЛЬНО К КАЖДОМУ ОБЪЕКТУ УПРАВЛЕНИЯ (ГРУППЕ ОБЪЕКТОВ) ДОЛЖНА БЫТЬ ЗАФИКСИРОВАНА ЦЕЛЬ, КОТОРУЮ УПРАВЛЕНИЕ ПРЕСЛЕДУЕТ И ДОСТИЖЕНИЮ КОТОРОЙ СЛУЖИТ ОБЪЕКТ. • ВЫБОР СПОСОБА ДОСТИЖЕНИЯ ЦЕЛИ И ПОСТРОЕНИЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ. ВАЖНЕЙШИМ АСПЕКТОМ УПРАВЛЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СПОСОБА ДОСТИЖЕНИЯ ЦЕЛИ, Т.Е. ДЕТАЛЬНЫХ, ЭКОНОМИЧЕСКИ ОБОСНОВАННЫХ ПЛАНОВ КОНКРЕТНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ УПРАВЛЕНИЯ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПОСТРОЕНИЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ. • ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ. ЭФФЕКТИВНОСТЬ УПРАВЛЕНИЯ ПОДРАЗУМЕВАЕТ ДОСТИЖЕНИЕ ЦЕЛИ УПРАВЛЕНИЯ, ТО ЕСТЬ ОПРЕДЕЛЕННОГО КАЧЕСТВЕННОГО ИЛИ КОЛИЧЕСТВЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА УПРАВЛЕНИЯ) ЦЕНОЙ МАКСИМАЛЬНОЙ ЭКОНОМИИ РЕСУРСОВ. ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ПРОИЗВОДСТВЕННО- ЭКОНОМИЧЕСКИМ ОТНОШЕНИЯМ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭТАПЫ УПРАВЛЕНИЯ КОНКРЕТИЗИРУЮТСЯ В СЛЕДУЮЩЕЙ ЛОГИЧЕСКОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ: • ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ (КОЛИЧЕСТВЕННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА, КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ, ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ И ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ); • ПОСТАНОВКА ЦЕЛЕЙ И ЗАДАЧ УПРАВЛЕНИЯ; • ПРЕДЛАГАЕМЫЙ МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ - АЛГОРИТМ ДОСТИЖЕНИЯ ЦЕЛЕЙ И РЕШЕНИЯ ПОСТАВЛЕННЫХ ЗАДАЧ; • КОНТРОЛЬ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ. ГЛАВНЫМИ ЦЕЛЯМИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЯВЛЯЮТСЯ: • МАКСИМАЛЬНО ВОЗМОЖНОЕ ПОВЫШЕНИЕ ДОХОДНОСТИ ОБЪЕКТОВ; • СТИМУЛИРОВАНИЕ ЗА СЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ РАЗВИТИЯ РЕАЛЬНОГО СЕКТОРА ЭКОНОМИКИ, ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ К ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРИ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЧИСЛО ОСНОВНЫХ ЗАДАЧ ВКЛЮЧАЮТ: • РОСТ ДОХОДОВ БЮДЖЕТОВ, ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ ДОХОДОВ ПУТЕМ УВЕЛИЧЕНИЯ ДОЛИ ПЛАТЕЖЕЙ ОТ НЕДВИЖИМОСТИ; • ПОВЫШЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ТЕРРИТОРИЙ; • ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ, РАЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ЕЁ ПРОСТОГО И РАСШИРЕННОГО ВОСПРОИЗВОДСТВА; • ОПТИМИЗАЦИЯ ИЗДЕРЖЕК НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ; • РЕШЕНИЕ СОЦИАЛЬНЫХ ЗАДАЧ, СВЯЗАННЫХ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. • ЗАДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ДОЛЖНЫ РАССМАТРИВАТЬСЯ СИСТЕМНО. ЭТО ПОЗВОЛИТ ПОЛУЧИТЬ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ О ЦЕЛОСТНОСТИ ИССЛЕДУЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, О СОСТОЯНИИ ЦЕЛОГО И ЧАСТЕЙ, О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ОБЪЕКТА С ВНЕШНЕЙ СРЕДОЙ, КАК ОДНОГО ИЗ УСЛОВИЙ ЕГО СУЩЕСТВОВАНИЯ, ОБ ОБЩИХ ЗАКОНОМЕРНОСТЯХ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. • В МЕХАНИЗМЕ УПРАВЛЕНИЯ РАССМАТРИВАЮТ КОМПЛЕКСНЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, СОСТОЯЩИЙ ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ИЛИ ЕГО ДОЛИ) И ВСЕХ СВЯЗАННЫХ С НИМ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ (ИЛИ ИХ ЧАСТЕЙ). ИСКЛЮЧАЕТСЯ ВОЗМОЖНОСТЬ РАСПОРЯЖЕНИЯ ОДНОЙ ЧАСТЬЮ ОБЪЕКТА БЕЗ ДРУГОЙ, КОГДА ОНИ СОСТАВЛЯЮТ ЕДИНОЕ ЦЕЛОЕ. НЕТ ОДНОЗНАЧНОГО ТОЛКОВАНИЯ ТЕРМИНА УПРАВЛЕНИЕ. В НАИБОЛЕЕ ОБЩЕМ ВИДЕ НАЗНАЧЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ МОЖНО ОПРЕДЕЛИТЬ КАК ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ГАРАНТИРОВАННОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЖЕЛАЕМОГО РЕЗУЛЬТАТА. САМ РЕЗУЛЬТАТ ПОНИМАЕТСЯ КАК ЦЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ. ГЛОБАЛЬНОЙ ЦЕЛЬЮ УПРАВЛЕНИЯ В ЛЮБОЙ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИСТЕМЕ СЛЕДУЕТ СЧИТАТЬ МАКСИМИЗАЦИЮ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ПОТРЕБНОСТЕЙ. ОБЪЕКТ УПРАВЛЕНИЯ В НАИБОЛЕЕ ОБЩЕМ ВИДЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОПРЕДЕЛЕН КАК НЕКИЙ ПРОЦЕСС В РАМКАХ КОНКРЕТНОЙ СИСТЕМЫ. СУБЪЕКТОМ УПРАВЛЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ НОСИТЕЛЬ СУВЕРЕННОЙ ВОЛИ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТА УПРАВЛЕНИЯ. ПРЕДМЕТ УПРАВЛЕНИЯ – ВСЕ, ЧТО НАХОДИТСЯ В ГРАНИЦАХ КОНКРЕТНОГО ПРОЦЕССА - ОБЪЕКТА УПРАВЛЕНИЯ В ОПРЕДЕЛЕННОМ АСПЕКТЕ РАССМОТРЕНИЯ. УПРАВЛЯТЬ, ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ, МОЖНО ТОЛЬКО ПРОЦЕССОМ: ВОСПРОИЗВОДСТВОМ В ЦЕЛОМ КАК ПРОЦЕССОМ, ИНВЕСТИРОВАНИЕМ, ПРОЦЕССОМ РЕКОНСТРУКЦИИ, ПРОЦЕССОМ ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЯ И ДР. УПРАВЛЕНЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ – ОСНОВА УПРАВЛЕНИЯ, ВЫБОР ЛУЧШЕГО ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ВОЗМОЖНЫХ СПОСОБА ДЕЙСТВИЙ ПО ИЗМЕНЕНИЮ СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. АРСЕНАЛ УПРАВЛЕНЧЕСКО-ОРИЕНТИРОВАННЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ МЕТОДОВ ДАЕТ ОТВЕТ НА ВОПРОС «ЧТО ДЕЛАТЬ?» ДЛЯ ДОСТИЖЕНИЯ МАКСИМАЛЬНО ВОЗМОЖНОЙ РЕЗУЛЬТАТИВНОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ, КОМБИНИРОВАННЫХ И ЕДИНИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, Т.Е. ВСЕСТОРОННЕЕ ОБОСНОВАНИЕ НАИБОЛЕЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНЫХ ВАРИАНТОВ РЕШЕНИЯ КОНКРЕТНЫХ ЗАДАЧ С УЧЕТОМ ИМЕЮЩИХСЯ РЕСУРСНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ. ПРАКТИЧЕСКОЕ ЖЕ ВОПЛОЩЕНИЕ ЭТИХ ВАРИАНТОВ, Т.Е. ФОРМИРОВАНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ РЕШЕНИЙ, СОСТАВЛЯЕТ СУТЬ УПРАВЛЕНИЯ И ОТВЕТ НА ВОПРОС «КАК ДЕЛАТЬ?». • ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗНАЧИТЕЛЬНОЙ СТЕПЕНИ ЗАВИСИТ ОТ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ ЕЮ. ЦЕЛЕВЫМ КРИТЕРИЕМ И ПОКАЗАТЕЛЕМ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ МАКСИМАЛЬНЫЙ СУММАРНЫЙ ДОХОД, ПОЛУЧАЕМЫЙ ОТ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРОЦЕССЕ ЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. ЭТО, В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ, СВЯЗАНО С МАКСИМИЗАЦИЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. • РЕАЛИЗАЦИЯ ЦЕЛИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРИРОСТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ (+ΔC) МОЖЕТ БЫТЬ ОБЕСПЕЧЕНА ТОЛЬКО ПРИ НАЛИЧИИ ГЛАВНОГО СУБЪЕКТА УПРАВЛЕНИЯ – СОБСТВЕННИКА ИЛИ ПРЕДСТАВЛЯЮЩЕГО ЕГО ИНТЕРЕСЫ УПРАВЛЯЮЩЕГО НЕДВИЖИМОСТЬЮ. В УСЛУГАХ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НУЖДАЮТСЯ, ПРЕЖДЕ ВСЕГО, ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОРГАНЫ, ИЩУЩИЕ ВОЗМОЖНОСТЬ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЙ И ТЕРРИТОРИЙ), ПРОЕКТНЫЕ, ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ И Т.Д., ИМЕЮЩИЕ В СВОЕМ РАСПОРЯЖЕНИИ ОБЪЕКТЫ СОБСТВЕННОСТИ ЗНАЧИТЕЛЬНОЙ ВЕЛИЧИНЫ, ПЛОЩАДИ КОТОРЫХ ЧРЕЗМЕРНЫ ДЛЯ СЕГОДНЯШНИХ ПОТРЕБНОСТЕЙ. ГРАМОТНО УПРАВЛЯТЬ ТРЕБУЕТСЯ И НЕБОЛЬШИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАПРИМЕР, В ЦЕНТРЕ ГОРОДА, ГДЕ ВЕЛИКИ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. АНАЛОГИЧНЫЙ ПОДХОД РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ И НА ЧАСТНЫЕ СТРУКТУРЫ, ПРИВАТИЗИРОВАВШИЕ ИЛИ ИМЕЮЩИЕ ДОЛГОСРОЧНЫЕ АРЕНДНЫЕ ДОГОВОРЫ НА ДОВОЛЬНО МАСШТАБНЫЕ ИМУЩЕСТВЕННО-ЗЕМЕЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ: БАНКИ И ИНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ СТРУКТУРЫ, ПОЛУЧИВШИЕ КРУПНЫЕ ОБЪЕКТЫ СОБСТВЕННОСТИ ОТ ЗАЕМЩИКОВ; ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОМПАНИИ, РАЗМЕЩАЮЩИЕ СРЕДСТВА КЛИЕНТОВ В НЕДВИЖИМОСТИ; ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ СТРУКТУРЫ, А ТАКЖЕ ЗАКАЗЧИКИ- ЗАСТРОЙЩИКИ НОВЫХ КРУПНЫХ ОБЪЕКТОВ НА СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, РАЗРАБОТКИ И НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА. РАВНЫМ ОБРАЗОМ РАЦИОНАЛЬНО УПРАВЛЯТЬ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ ИХ СОВОКУПНОСТЬЮ ТРЕБУЕТСЯ ГРУППЕ КОЛЛЕКТИВНЫХ СОБСТВЕННИКОВ. ТОГДА ЖИТЕЛИ КОМПЛЕКСОВ ИМУЩЕСТВА (КОНДОМИНИУМОВ), ОБЪЕДИНИВШИЕСЯ В ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ПРИГЛАШАЮТ УПРАВЛЯЮЩЕГО ИЛИ УПРАВЛЯЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ. ПРИ ПРЕДСТАВЛЕНИИ РАЗНЫХ АСПЕКТОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПОД УПРАВЛЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПОНИМАЮТ, • С ОДНОЙ СТОРОНЫ, РУКОВОДСТВО СОЗДАНИЕМ, ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ И РАЗВИТИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ, • С ДРУГОЙ СТОРОНЫ – ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СУБЪЕКТОВ УПРАВЛЕНИЯ ПО РАЦИОНАЛЬНОМУ РАСПРЕДЕЛЕНИЮ ВСЕВОЗМОЖНЫХ РЕСУРСОВ: ДЕНЕГ, РАБОЧЕЙ СИЛЫ, СЫРЬЯ, ТОПЛИВА, МАТЕРИАЛОВ. В СИЛУ БОЛЬШОГО РАЗНООБРАЗИЯ, ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖЕТ БЫТЬ КЛАССИФИЦИРОВАНА ПО РАЗЛИЧНЫМ КРИТЕРИЯМ. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ – ИМЕЮЩИЙ ДОЛГОВРЕМЕННЫЙ ЭФФЕКТ МНОГОСТОРОННИЙ ПРОЦЕСС ОПТИМИЗАЦИИ, КОТОРЫЙ ВКЛЮЧАЕТ ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ, ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. ЦЕЛЯМИ УПРАВЛЕНИЯ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОСНОВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ ПО НАИЛУЧШЕМУ И БОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ДОСТИЖЕНИЕ ПРИ ЭТОМ: • СОХРАНЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА; • МИНИМИЗАЦИИ ЗАТРАТ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ; • ПОВЫШЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. ФУНКЦИИ ОРГАНИЗАЦИИ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ КОМПЛЕКС ЗАДАЧ УПРАВЛЕНИЯ, РАЗРАБОТАННЫЙ И ПРЕТВОРЯЕМЫЙ В ЖИЗНЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ КОМАНДОЙ И НАПРАВЛЕННЫЙ НА УВЕЛИЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ (ПОВЫШЕНИЕ СТОИМОСТИ) ОБЪЕКТА В ИНТЕРЕСАХ СОБСТВЕННИКА (ВЛАДЕЛЬЦА) И, ВКЛЮЧАЮЩИЙ В СЕБЯ РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НАРЯДУ С РЕШЕНИЕМ ВСЕХ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ВОПРОСОВ. ПРИ ЭТОМ ГЛАВНОЕ, С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ЛЮБАЯ РАБОТА ПО ОБЪЕКТУ - ВЫЯСНЕНИЕ ЦЕЛЕЙ СОБСТВЕННИКА. ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ МОЖЕТ И ГОТОВ БЫТЬ НЕ ТОЛЬКО ИСПОЛНИТЕЛЕМ, НО И ПОДСКАЗАТЬ НАИБОЛЕЕ ПОДХОДЯЩИЕ И ДОХОДНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛУЧАЕ, КОГДА ВЛАДЕЛЕЦ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ МОЖЕТ ЧЕТКО СФОРМУЛИРОВАТЬ СВОИ ПОТРЕБНОСТИ. ИСХОДЯ ИЗ ЧЕТКО СФОРМУЛИРОВАННЫХ ЦЕЛЕЙ, УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ РАЗРАБОТКУ МЕТОДОВ ДОСТИЖЕНИЯ ЦЕЛЕЙ В ВИДЕ СТРАТЕГИЧЕСКОГО (СВЫШЕ 5 ЛЕТ), ТАКТИЧЕСКОГО (ОТ 1 ГОДА ДО 5 ЛЕТ) И ОПЕРАТИВНОГО (ДО 1 ГОДА) ПЛАНОВ. В УПРАВЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЗАДЕЙСТВУЮТ ВСЕ ЭТИ УРОВНИ ПЛАНИРОВАНИЯ. • ПЛАНИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ РАЗРАБОТКУ ЧЕТЫРЕХ ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ: ДИАГНОСТИКИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ В ИСТЕКШЕМ ГОДУ, ПРОГНОЗА СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ, КОНЦЕПЦИИ (СТРАТЕГИИ) РАЗВИТИЯ, БИЗНЕС-ПЛАНА. • РЕКОМЕНДАЦИИ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ В БИЗНЕС-ПЛАНЕ, МОГУТ ИМЕТЬ НЕСКОЛЬКО ВАРИАНТОВ (СЦЕНАРИЕВ) РАЗВИТИЯ. ОНИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОПИСАНЫ ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЧТОБЫ ПРИ ЖЕЛАНИИ СОБСТВЕННИК МОГ САМ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ И ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ В ОТНОШЕНИИ ТОГО ИЛИ ИНОГО ВАРИАНТА. • РЕЗУЛЬТАТОМ ТАКОЙ ВЕСЬМА МАСШТАБНОЙ АНАЛИТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ ДОЛЖНО ЯВИТЬСЯ ЗАКЛЮЧЕНИЕ С СОБСТВЕННИКОМ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ И ДАЛЬНЕЙШАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, НАПРАВЛЕННАЯ НА ЕГО РЕАЛИЗАЦИЮ В СООТВЕТСТВИИ С ВЫБРАННЫМ СОБСТВЕННИКОМ ВАРИАНТОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ И ТЕРРИТОРИИ. • УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МОЖЕТ ПЛАНИРОВАТЬ СВОЮ РАБОТУ КАК «С НУЛЯ», ТО ЕСТЬ, ПОЛУЧИВ В УПРАВЛЕНИЕ ПУСТУЮЩЕЕ ЗДАНИЕ, ТАК И ПРОДОЛЖИВ И УЛУЧШИВ УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩУЮ ПРАКТИКУ. • ЗАДАЧАМИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЯВЛЯЮТСЯ НЕ ТОЛЬКО КОММЕРЧЕСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПЛОЩАДЕЙ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ. В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ПЛАНИРУЮТСЯ И ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ ЗАДАЧИ СОДЕРЖАНИЯ (ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И УХОДА, ПРОФИЛАКТИКИ И РЕМОНТА) КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ, КАНАЛИЗАЦИИ, ТЕПЛО- И ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ, ЛИФТОВОГО ХОЗЯЙСТВА, КОММУНИКАЦИИ И СВЯЗИ, ВЕНТИЛЯЦИИ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ, ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ. ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ СВОЕВРЕМЕННОСТЬ УБОРКИ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЛЕЖАЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ, ВЫВОЗА МУСОРА, НАДЕЖНОСТЬ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА, ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ АВТОСТОЯНКИ. ЯВЛЯЯСЬ ПОДРЯДЧИКОМ ПО ОТНОШЕНИЮ К ЗАКАЗЧИКУ-СОБСТВЕННИКУ, УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАКЛЮЧАЕТ ДОГОВОРЫ СУБПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ РАБОТ НА ОБЪЕКТЕ С СООТВЕТСТВУЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ. ПРИ ЭТОМ ВОЗМОЖНО КАК ПРОДЛЕНИЕ ДЕЙСТВУЮЩИХ КОНТРАКТОВ, ТАК И РЕКОМЕНДАЦИЯ СОБСТВЕННИКУ ПО ИХ РАСТОРЖЕНИЮ И ПРЕДЛОЖЕНИЕ БОЛЕЕ ПОДХОДЯЩИХ ПО СООТНОШЕНИЮ ЦЕНЫ И КАЧЕСТВА ОБСЛУЖИВАЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, СОВОКУПНОСТЬ ЗАДАЧ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ИЕРАРХИЧЕСКУЮ СИСТЕМУ, ВКЛЮЧАЮЩУЮ ОПЕРАТИВНЫЙ, ТАКТИЧЕСКИЙ, СТРАТЕГИЧЕСКИЙ И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ УРОВНИ. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ КОНЦЕНТРИРУЕТСЯ НА ПЕРВЫХ ДВУХ УРОВНЯХ. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ВКЛЮЧАЕТ СОВОКУПНОСТЬ МЕРОПРИЯТИЙ ВОСПРОИЗВОДСТВЕННОГО ХАРАКТЕРА, А ТАКЖЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ. • ОПЕРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ СОГЛАСОВЫВАЕТ ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ, ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ОБСЛУЖИВАЮЩИХ ФИРМ И В КРАТКОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ СВОДИТСЯ К УПРАВЛЕНИЮ ДЕНЕЖНЫМИ ПОТОКАМИ ОТ ЕЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ, В КОТОРОМ ВЕДУЩЕЕ МЕСТО ПРИНАДЛЕЖИТ ТЕХНИЧЕСКОМУ И ФИНАНСОВОМУ МЕНЕДЖМЕНТУ. • ДЛЯ КАЖДОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДОЛЖЕН БЫТЬ РАЗРАБОТАН КОНКРЕТНЫЙ ПРОЕКТ УПРАВЛЕНИЯ, В СООТВЕТСТВИИ С КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТ ТЕКУЩИЕ ЗАДАЧИ, ОПРЕДЕЛЯЮТ НАБОР СРЕДСТВ (ОРГАНИЗАЦИОННЫХ, ТЕХНИЧЕСКИХ, ФИНАНСОВЫХ, ПРАВОВЫХ), НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ РАБОЧИМИ ПРОЦЕССАМИ. • ВЗАИМОДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРОЦЕССЫ ТЕХНИЧЕСКОГО И ФИНАНСОВОГО МЕНЕДЖМЕНТА, СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ И ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБЪЕКТА (ПРОЕКТА, БИЗНЕСА) ОБРАЗУЮТ В СОВОКУПНОСТИ ВЗАИМОСВЯЗАННУЮ СИСТЕМУ РАЗЛИЧНЫХ ПО СВОЕМУ СОДЕРЖАНИЮ ЭКСПЕРТИЗ И КЛЮЧЕВОЙ МАКРОПРОЦЕСС УПРАВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРИНЦИПЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 1. ПРИНЦИП ПООБЪЕКТНОГО УПРАВЛЕНИЯ. 2. ПРИНЦИП НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. 3. ПРИНЦИП ПЛАТНОСТИ. 4. ПРИНЦИП СБАЛАНСИРОВАННОСТИ ПРАВ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ. 5. ПРИНЦИП ОТКРЫТОСТИ ИНФОРМАЦИИ. 1. ПРИНЦИП ПООБЪЕКТНОГО УПРАВЛЕНИЯ • В СООТВЕТСТВИИ С ПРИНЦИПОМ ПООБЪЕКТНОГО УПРАВЛЕНИЯ ОСНОВНЫМ ОБЪЕКТОМ УПРАВЛЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОД КОТОРЫМ ПОНИМАЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКИ ОБОСОБЛЕННАЯ ЧАСТЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, СОСТОЯЩАЯ ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПРОЧНО СВЯЗАННЫХ С НИМ ОБЪЕКТОВ И ЧАСТЕЙ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ, ПЕРЕМЕЩЕНИЕ КОТОРЫХ БЕЗ НЕСОРАЗМЕРНОГО УЩЕРБА ИХ НАЗНАЧЕНИЮ НЕВОЗМОЖНО. • В КАЧЕСТВЕ ОБЪЕКТА УПРАВЛЕНИЯ МОГУТ ВЫСТУПАТЬ ТАКЖЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ, ОСНОВУ КОТОРЫХ СОСТАВЛЯЮТ ОБЪЕКТЫ (ГРУППЫ ОБЪЕКТОВ), ОБЪЕДИНЕННЫЕ ЕДИНСТВОМ ТЕРРИТОРИИ, ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ, ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕМ И ВЗАИМОДОПОЛНЯЮЩИЕ ДРУГ ДРУГА ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЧТО МОГУТ РАССМАТРИВАТЬСЯ КАК ЕДИНЫЙ ВЗАИМОСВЯЗАННЫЙ КОМПЛЕКС НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, УПРАВЛЕНИЕ КОТОРЫМ КАК ЕДИНЫМ ЦЕЛЫМ ОБЕСПЕЧИВАЕТ МАКСИМИЗАЦИЮ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЭФФЕКТА. 2. ПРИНЦИП НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ • ОСНОВНЫМ КРИТЕРИЕМ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИИ. • ПОД НАИЛУЧШИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КОМПЛЕКСА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ И РАСПОРЯЖЕНИИ РОССИИ, В НАСТОЯЩЕЙ КОНЦЕПЦИИ ПОНИМАЕТСЯ ТАКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ВСЕЙ СОВОКУПНОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА, КОТОРОЕ ОБЕСПЕЧИВАЕТ МАКСИМИЗАЦИЮ ВАЛОВОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ПРОДУКТА, УСТОЙЧИВОСТЬ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ БЮДЖЕТА РОССИИ, КОМФОРТНУЮ СОЦИАЛЬНУЮ СРЕДУ И ПОВЫШЕНИЕ ЦЕННОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. • НАИЛУЧШЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОМПЛЕКСА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА РОССИИ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ ЧЕРЕЗ НАИЛУЧШЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОД КОТОРЫМ В НАСТОЯЩЕЙ КОНЦЕПЦИИ ПОНИМАЕТСЯ ТАКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, КОТОРОЕ ОБЕСПЕЧИВАЕТ МАКСИМИЗАЦИЮ НАСТОЯЩЕЙ (ТЕКУЩЕЙ) СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТОМ СОЦИАЛЬНЫХ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ, АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ, НАКЛАДЫВАЕМЫХ НА ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ. • НАИЛУЧШЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТА ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ВЫБОРА ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА, ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ ЦЕНЫ (АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ОТЧИСЛЕНИЙ В БЮДЖЕТ УПРАВЛЯЮЩИМ НЕДВИЖИМОСТИ И ПР.) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. 3. ПРИНЦИП ПЛАТНОСТИ • ПЛАТНОСТЬ ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ РАССМАТРИВАЕТСЯ КАК НЕОБХОДИМОЕ УСЛОВИЕ ДОСТУПА К НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ВСЕХ КАТЕГОРИЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ (ПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ) И ИНСТРУМЕНТ РЕГУЛИРОВАНИЯ ВАРИАНТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. • ПРИНЦИП ПЛАТНОСТИ ПРЕДПОЛАГАЕТ МАКСИМАЛЬНОЕ СОКРАЩЕНИЕ ЧИСЛА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ НА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ И ЛЬГОТНЫХ УСЛОВИЯХ, ПРИОРИТЕТ ТАКИХ ВАРИАНТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ ОБЕСПЕЧИВАЮТ МАКСИМИЗАЦИЮ ДОХОДОВ РОССИИ ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. 4. ПРИНЦИП СБАЛАНСИРОВАННОСТИ ПРАВ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ • В ПРОЦЕССЕ ПРИНЯТИЯ УПРАВЛЕНЧЕСКО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ УСЛОВИЙ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ВЕДЕНИЕ, ОПЕРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ, АРЕНДУ ИЛИ НА ОСНОВАНИИ ИНЫХ ПРАВОВЫХ ФОРМ КАК ГОСУДАРСТВЕННЫМ, ТАК И НЕГОСУДАРСТВЕННЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ НЕОБХОДИМО ОБЕСПЕЧИТЬ СБАЛАНСИРОВАННОСТЬ МЕЖДУ ОБЪЕМОМ И СОСТАВОМ ПЕРЕДАВАЕМЫХ ПРАВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ ЗА РАЦИОНАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И СОХРАННОСТЬ ПЕРЕДАВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. 5. ПРИНЦИП ОТКРЫТОСТИ ИНФОРМАЦИИ • ПРИНЦИП ОТКРЫТОСТИ ИНФОРМАЦИИ ПРЕДПОЛАГАЕТ ШИРОКОЕ ИНФОРМИРОВАНИЕ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ И ОРГАНИЗАЦИЙ О ПРИНЦИПАХ ПРОВОДИМОЙ АДМИНИСТРАЦИЕЙ РОССИИ ПОЛИТИКИ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, О ПРИНИМАЕМЫХ УПРАВЛЕНЧЕСКО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЯХ, ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА И ПРЕДЛАГАЕМЫХ ДЛЯ СОЦИАЛЬНОГО И КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ОБ УСЛОВИЯХ ПРИВЛЕЧЕНИЯ РАЗЛИЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ К ВЫПОЛНЕНИЮ ОТДЕЛЬНЫХ ФУНКЦИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ РОССИИ. |