Физичешский и моральный износ зданий
 Скачать 16.17 Kb.
|
|
Физичешский и моральный износ зданий 2 Физичешский износ Физичешский износ – потеря зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло и звукоизоляционных свойств, воды- и воздухонепроницаемости (т. е. снижение потребительской стоимости здания в связи с выходом из строя его элементов и систем). 3 Причины физического износа природные факторы технологические процессы, связанные с использованием здания 6 Физическому износу здание подвергается неравномерно, так как оно состоит из различных элементов, у которых неодинакова продолжительность безотказной работы. Процент износа зданий определяют по срокам службы зданий и фактическому состоянию конструкции, для чего используют инструкции по переоценке фондов и определению износа. 7 Физичешский износ устанавливают: На основании визуального осмотра конструктивных элементов и определяя процентные потери ими эксплуатационных свойств в следствии физического износа Экспертным путем с оценкой остаточного срока службы. Расчетным путем при отсутствии видимых признаков физического износа. Инженерными обследованиями зданий с определением стоимости работ необходимых для восстановления эксплуатационных свойств конструкций и инженерных систем. 3. КОРРОЗИЯ БЕТОНА, ЖЕЛЕЗОБЕТОНА И РАСТВОРА В настоящее время основным материалом для строительства зданий и сооружений является железобетон. Широкую область его применения предопределили высокая прочность и долговечность сооружений из железобетона, сравнительная простота работ и его универсальность – возможность придавать изделиям и конструкциям практически любую форму. При кажущейся простоте приготовления бетон – очень сложный материал, свойства которого формируются под воздействием многих технологических факторов не только в процессе твердения, но и в зависимости от эксплуатационных условий: воздействия влаги, перепадов температур и агрессивных сред. При благоприятных сочетаниях технологических и эксплуатационных факторов можно получить бетон, обеспечивающий надежную службу сооружений на длительный расчетный период. Если же какое-либо звено в этой цепи не учтено или нарушено, то неизбежно преждевременное разрушение бетона. Разрушение бетона легче предупредить, чем остановить начавшийся процесс. «Лечение» разрушившегося бетона представляет собой весьма дорогое и иногда малоэффективное мероприятие. Объясняется это тем, что процесс разрушения во многих случаях обусловлен глубокими структурными изменениями самого цементного камня. Изделия и конструкции из цементного бетона и железобетона, находясь в эксплуатационных условиях, в основном проходят три этапа долговечности – упрочнение, стабилизацию и деструкцию. Первый этап долговечности характеризуется упрочнением структуры или улучшением показателей свойств, второй – их относительной стабильностью, третий – деструкцией, т. е. медленным или быстрым нарушением структуры вплоть до ее критического состояния или даже до полного разрушения. Деструкция чаще всего носит характер коррозии, поскольку соответствующие процессы ее в значительной мере протекают под влиянием химических реакций и физико-химических воздействий. Экстремальные погодные явления, стихийные бедствия и продолжительные периоды засухи, дождей или заморозков оказывают значительное воздействие на грунтовое основание, а затем и на фундаменты зданий. Как погодные условия влияют на землю Наиболее распространенные типы грунтов в нашем регионе имеют различные характеристики и реагируют на погодные условия и могут серьезно повлиять на несущие конструкции здания. Дома, построенные на рыхлых грунтах, песке и реактивных (пучинистых) глинах, могут особенно пострадать от сезонных или экстремальных дождей, наводнений и засухи(заморозки в том числе). Реактивная глина расширяется и сжимается во время смачивания и сушки, что приводит к растрескиванию в течение длительных сухих периодов и набуханию под воздействием влаги. При заморозках она расструктуривается из-за замерзания и расширения воды в её порах. Песок и илистые грунты склонны к оседанию из-за воды, которая вымывает более мелкие зерна в этих типах грунтов, оставляя более крупные зерна для оседания. При строительстве засыпка часто состоит из грунта, а также других материалов, таких как разного рода заполнители полостей, бой кирпича или бетона, а также измельченные строительные отходы. Когда значительный объем воды прокладывает себе путь через этот массив и смывает более мелкие частицы, это может привести к проседанию всего массива. Это может визуально представлять собой углубление на поверхности земли и может усугубляться плохой трамбовкой и общим состоянием окружающего грунта. Когда состояние грунтов основания меняется и больше не может поддерживать фундамент здания. Конструкции постепенно перемещаются вниз, в результате чего дом проседает в одной области или по всей площади, но неравномерно. Это явление известно как "просадка грунта". Уровень влажности грунтов является ключевым фактором потенциальных неприятностей. Например, глинистые грунты в умеренных районах имеют тенденцию быть влажными, что делает их восприимчивыми к усадке во время длительной сухой погоды, что приводит к оседанию грунта. В тоже время во время дождливого сезона она впитывает или не пропускает через себя влагу, что в совокупности с промерзанием либо (позднее) с размораживанием несёт в себе туже угрозу просадок. Во время наводнения либо техногенной аварии текущая вода может смыть или размыть грунты, создавая эрозию и провалы. Все сценарии могут привести к серьезному повреждению фундамента и несущих конструкций домов, зданий и сооружений разного назначения. Усиливающееся воздействие экстремальных погодных условий ощущается во всем мире. К примеру, даже в регионах с мягким морским климатом( в Великобритании) после рекордного лета тепловые волны затронули многие фундаменты зданий, поскольку устойчивая теплая погода вызвала высыхание в подземных водах, что привело к массовой усадке зданий. Это привело к всплеску жалоб на просадки, и как следствие, страховщики получили необычно большое количество связанных с этим претензий. |