|
|
Отчет об оценке. отчет об оценке. Государственное бюджетное учреждение пермского края
ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЯ «ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ПЕРМСКОГО КРАЯ» (ГБУ «ЦТИ ПК»)
ул. Куйбышева, 82, г. Пермь, 614016
Тел/факс (342) 206-11-43, 206-11-34
Е-mail: info@ctipk.ru
ОГРН 1175958027410
ИНН/КПП 5902044157/590201001
|
|
№
|
|
|
|
|
На
|
|
отт
|
|
Пояснения о расчете кадастровой
стоимости оспариваемого объекта
59:01:3510310:68
В соответствии с приказом Министерства по управлению имуществом
и земельным отношениям Пермского края от 5 марта 2018 г. № СЭД-31-02-2-2-262 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края» ГБУ «ЦТИ ПК» проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края по состоянию
на 01.01.2019.
По результатам проведения оценки сформирован отчет № 01/КС ЗУ НП/2019 об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края (далее – Отчет). Определенные в Отчете значения кадастровой стоимости объектов оценки утверждены приказом Министерства по управлению имуществом
и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019
№ СЭД-31-02-2-2-1393 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края».
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке), кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Методические указания о государственной кадастровой оценке утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации
от 12.05.2017 № 226 (далее – Методические указания).
Земельный участок с кадастровым номером 59:01:3510310:68
(далее – земельный участок) имеет следующие характеристики:
№ п/п
|
Наименование показателя
|
Значение, описание
|
1
|
Кадастровый номер объекта недвижимости
|
59:01:3510310:68
|
2
|
Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид)
|
Земельный участок
|
3
|
Адрес объекта недвижимости
|
Пермский край, г. Пермь, р-н Орджоникидзевский, ул. Бумажников, 1
|
4
|
Площадь (для земельного участка, здания, помещения или машино-места) или иная основная характеристика (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки - для сооружения, объекта незавершенного строительства) объекта недвижимости
|
7368,61 кв. м
|
5
|
Категория земель, к которой относится земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок
|
Земли населенных пунктов
|
6
|
Назначение (для зданий, сооружений, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса), проектируемое назначение (для объектов незавершенного строительства) объекта недвижимости
|
-
|
7
|
Этажность объекта недвижимости
|
-
|
8
|
Материал наружных стен объекта недвижимости
|
-
|
9
|
Обременения (ограничения) объекта недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости
|
Не выявлены
|
10
|
Вид разрешенного использования объекта недвижимости
|
Для иного использования
(вид разрешенного использования по документу – Под промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности)
|
11
|
Иные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости
|
Код расчета вида использования: 06:110
«Целлюлозно-бумажная промышленность. Размещение ОКС, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них»
(в соответствии с Приложением 1 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным Приказом МЭР РФ от 12.05.2017 № 226)
|
При анализе представленных Росреестром сведений в отношении указанного объекта, он отнесен к сегменту «Производственная деятельность».
В соответствии с разделом IX Методических указаний; разделом 2.3.2 «Группировка объектов оценки» Отчета земельный участок отнесен к группе 6.1, подгруппа 6.1.1 (земельные участки, отнесенные к кодам расчета видов использования 06:000, 01:087, 01:088, 01:091, 01:100, 01:110, 01:132, 01:150, 01:180, 01:181, 01:182, 03:012, 03:093, 04:095, 04:098, 04:099, 05:040, 06:010, 06:011, 06:012, 06:020, 06:021, 06:030, 06:031, 06:040, 06:050, 06:060, 06:070, 06:071, 06:072, 06:090, 06:100, 06:110, 06:111, 07:011, 07:012, 07:013, 07:031, 07:040, 07:051, 08:010, 08:012, 08:031, 10:011, 11:030, расположенные в городе Перми).
При определении кадастровой стоимости объекта недвижимости применен метод индивидуального расчета при использовании сравнительного подхода.
Перечень ценообразующих факторов, использованных для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, их значения и источники сведений о них:
N п/п
|
Наименование
|
Значение
|
Источник
|
1
|
Адрес (местоположение) объекта недвижимости
|
Пермский край,
г. Пермь, р-н Орджоникидзевский, ул. Бумажников, 1
|
Единый государственный реестр недвижимости
|
2
|
Площадь, кв. м
|
7368,61
|
Единый государственный реестр недвижимости
|
3
|
Расстояние до административного центра населенного пункта; км
|
19,635
|
Единый государственный реестр недвижимости
|
4
|
Зона престижности местоположения коммерческой недвижимости г. Перми
|
5 зона
|
Пункт 2.1.2.2 «Сбор рыночной информации», «Определение корректировки на зону престижности местоположения коммерческой недвижимости в г. Перми», стр. 208 Отчета об итогах государственной кадастровой оценки
|
5
|
Инженерные коммуникации: центральное водоснабжение
|
Наличие
|
Письмо ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» от 30.11.2017
№ ИО-20480/69
|
Инженерные коммуникации: центральная канализация (водоотведение)
|
Наличие
|
Письмо ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» от 30.11.2017
№ ИО-20480/69
|
Инженерные коммуникации: теплоснабжение
|
Наличие
|
Перечень ОКС
59:01:3510057:24
(Здание котельной по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Бумажников, д. 1)
|
В результате получена кадастровая стоимость объекта оценки в размере
9 988 077,17 рублей, удельный показатель кадастровой стоимости – 1 355,49 руб./кв. м. |
|
|
Скачать 75 Kb.