Эссе Налоги. Эссе. Снижение кадастровой стоимости
 Скачать 15.76 Kb.
|
|
ЧАСТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТЕХНОЛОГИЙ УПРАВЛЕНИЯ И ЭКОНОМИКИ» Институт электронного обучения ЭССЕ по дисциплине: «Налоги и налогообложение» по теме: «Снижение кадастровой стоимости»
Санкт-Петербург 2022 Ни для кого не секрет, что недвижимое имущество облагается налогом, а с 2015 года кадастровая стоимость прямо влияет на размер налога, подлежащего к уплате. Кроме того, размер кадастровой стоимости влияет на величину НДФЛ при продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости. Более того, кадастровая стоимость влияет на величину арендной платы при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Кадастровая стоимость - это рыночная стоимость объектов недвижимости, определяемая методом массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объектов оценки. Правовой режим такого вида стоимости определен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровая стоимость, по сути, тождественна усредненной рыночной стоимости. Поскольку такая оценка определяется массово для целей налогообложения, то, в отличие от рыночной цены, она не учитывает такие факторы, как наличие шикарного ремонта в помещении, прекрасные и добропорядочные соседи, благоустроенный двор с палисадником и т. п. Вследствие государственной оценки, проводимой массово без учета рыночных улучшенных условий объекта оценки, стоимость объектов недвижимости может превышать реальную рыночную стоимость в несколько раз. В настоящее время действенным способом снижения размера налогов на недвижимое имущество, с продажи недвижимости и арендной ставки является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Возможны два способа оспаривания кадастровой стоимости: досудебный порядок и судебный порядок, при этом в настоящее время любой заявитель может обратиться в суд, не обращаясь в Комиссию при Росреестре с заявлением. Судебный порядок урегулирован нормами КАС РФ и инициируется путем подачи административного искового заявления в суд общей юрисдикции. Например, держатель объекта недвижимости хочет продать квартиру. По оценке риелтора реальная стоимость этой квартиры 4,3–4,5 млн. рублей, а в кадастровом реестре ее стоимость 5 млн. рублей. После проведения рыночной оценки держатель понимает, что его однокомнатная квартира находится в пятиэтажном доме (хрущевка), в элитном районе г. Москвы, т.к. кадастровая оценка рассчитывается массово, то это усредненное значение по всему району. Держатель объекта недвижимости подает заявление в Комиссию при Росреестре и после переоценки его объекта, без включения в оценку объектов-аналогов по его району кадастровая стоимость его квартиры становится 4,4 млн. рублей, теперь эта стоимость максимально приближена к рыночной стоимости. Уменьшенная кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором заявитель обратился с заявлением в комиссию при Управлении Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо с административным исковым заявлением в суд. То есть налогоплательщики смогут вернуть излишне уплаченный налог за предыдущие годы действия оспоренной кадастровой стоимости. Это применимо для налога на имущество, земельного налога и НДФЛ с продажи недвижимости. По закону перерасчет налога будет возможен, если решение об изменении кадастровой стоимости примут после 31 декабря 2018 года. Заявление о зачете или возврате налога можно подать не позднее трех лет со дня его уплаты. Вернуть или зачесть налоги можно только за три года, предшествующих году направления инспекцией уведомления с перерасчетом. Считаю, что появление возможности перерасчета кадастровой стоимости является одним из самых главных аспектов для усреднения и выявления настоящей кадастровой стоимости объекта и уплаты верных налогов, без увеличенных кадастровых надбавок. |
