Гражданское Право. Понятие гражданского права как отрасли российского права. Предмет гражданскоправового регулирования. Гражданское право
 Скачать 1.32 Mb.
|
|
Объект найма: Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования. Кроме того, принципиальным отличием является и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется. Срок найма: В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Плата но договору коммерческого найма: Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Наймодатель обязан: - передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; - осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение; - предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг; - осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если договором данная обязанность не возложена на нанимателя; - обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, а также переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, то оно может проводиться лишь с согласия нанимателя. Наниматель обязан: - использовать жилое помещение только для проживания; - обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; - своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи; - осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором. Наниматель вправе: - с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем (при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется). Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей; - разрешать с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя, безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме обшей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев; -передавать с согласия наймодателя по договору поднайма на срок, не превышающий срока договора найма жилого помещения, часть или все нанятое им помещение в пользование. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель; - с согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Прекращение договора коммерческого найма. Договор прекращается либо в связи с окончанием срока его действия, когда наниматель не воспользуется преимущественным правом на заключение договора на новый срок, либо при его расторжении. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В случаях, предусмотренных п. 3 ст. 687 ГК РФ, наниматель вправе требовать расторжения в судебном порядке. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным п. 2, 3 ст. 687. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 68. Договор подряда (понятие, характеристика, содержание, стороны, форма, права и обязанности сторон). Распределение рисков между сторонами. Ст. 702-768 Договор является: взаимным, консенсуальным, возмездным, двустороне обязывающий, синнолагматический Существенное условия: предмет. Форма: письменная или устная Статья 702. Договор подряда 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Субъекты: подрядчик и заказчик - сторона договора подряда, которая поручает выполнение определенной работы, а подрядчик - сторона, которая обязуется выполнить эту работу. В роли заказчиков и подрядчиков могут выступать как юридические лица и индивидуальные предприниматели, так физические лица, обладающие гражданской дееспособностью. СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ДОГОВОРА ПОДРЯДА И ТРУДОВОГО СОГЛАШЕНИЯ Подрядчик • Самостоятельная сторона по договору. • Результат работы ему не принадлежит. • Выполняет работу своими силами и из своих материалов Работник по трудовому соглашению • Подчиняется правилам трудового распорядка • Получает з-п. Формула подряда: НЕТ РЕЗУЛЬТАТОВ НЕТ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА. Сравнение ДОГОВОРА ПОДРЯДА И ДОГОВОРА ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ: Д.Подряда - Работы ведутся в соответствии с указанием заказчика, при этом предметом договора служат не работы сами по себе, а их материальный результат. (По поводу строительства здания заключается договор подряда). Договор возмездного оказания услуг - предметом являются услуги, которые по общему правилу либо вообще не имеют результата, либо результат носит нематериальный характер. (По поводу лечения больного заключается договор возмездного оказания услуг.) Основные условия договора подряда: Организация работ: 1) работа выполняется из материалов подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором; 2) способы выполнения задания определяются подрядчиком. Сроки (соглашением сторон устанавливаются начальные, промежуточные и конечные сроки исполнения подряда). Цена работ (цена работ равна компенсации издержек подрядчика плюс причитающееся подрядчику вознаграждение. Цена может быть определена путем составления сметы). Смета - это постатейный перечень затрат по выполнению работ. Виды смет: Твердая. Она не подлежит изменению, но при отсутствии иных указаний в договоре может быть скорректирована: 1) при существенном возрастании стоимости материалов, оборудования, услуг третьих лиц; 2) при экономии подрядчика, если она не повлекла ухудшение качества. Приблизительная. В этом случае подрядчик обязан предупредить заказчика об увеличении затрат под страхом утраты права на возмещение расходов сверх сметы, а заказчик вправе отказаться от договора, возместив подрядчику фактически понесенные расходы. Превышение приблизительной сметы возможно, если: 1) необходимы дополнительные работы; 2) дано согласие заказчика. Особенности договора подряда: 1. Возможно участие нескольких лиц, как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика. Они являются солидарными должниками (кредиторами) при неделимости предмета обязательства, при выполнении работ в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, а также в иных случаях, предусмотренных договором или законом. 2. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ по договору третьих лиц без согласия заказчика, если иное не предусмотрено договором или законом. В этом случае заказчик заключает договор с генеральным подрядчиком, а последний - с субподрядчиком. 3. Договором может быть установлен гарантийный срок, в течение которого заказчик вправе требовать безотказной службы предмета договора и заявлять требования, связанные с его качеством. СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОДРЯДЧИКА И ЗАКАЗЧИКА Права заказчика: - В любое время проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика. - Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок. - В любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной суммой. - При очевидной некачественности работы установить подрядчику разумный срок для устранения недостатков. При неисполнении этого отказаться от договора либо поручить другому лицу исправить недостатки и потребовать возмещения убытков. В случае неисполнения подрядчиком условий договора о качестве потребовать: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены; 3) возмещения собственных расходов на устранение недостатков (если это предусмотрено договором). Если недостатки существенны и неустранимы или не устранены в согласованный срок либо появляются вновь, заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Срок исковой давности по требованиям к качеству -один год, а к качеству зданий и сооружений -три года. Заказчик обязан: - Принять выполненную работу с участием подрядчика по акту сдачи-приемки. - Оплатить работу (по ее окончании). Может быть аванс. При выявлении недостатков: явных (которые видны при обычном способе приемки) - заказчик должен сообщить об этом немедленно; скрытых (обнаруженных в процессе эксплуатации) - сообщить в разумный срок по обнаружении (в пределах гарантийного срока, в пределах 2-летнего срока). Права подрядчика: - Не приступать к выполнению работ либо приостановить их выполнение в случае нарушения заказчиком условий договора. - Требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено договором. - При уклонении заказчика от приемки работ по истечении 1 месяца и после двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда. - Удерживать результат работ и иное оставшееся у него имущество заказчика при нарушении последним условий договора. Подрядчик обязан: - Выполнить работу на свой риск (самостоятельно, определенным им способом, но по заданию заказчика). Выполнить работу надлежащим образом (в соответствии либо с условиями договора, либо с ГОСТами, либо с обычно предъявляемыми требованиями). - Выполнить работу своим иждивением (из своих материалов, на своем оборудовании, своими силами и средствами). Если материал или оборудование предоставлены заказчиком, то дополнительные обязанности подрядчика: - Расходовать их экономно и расчетливо. - Представить отчет по затратам. - Отвечать за сохранность материала. - Передать остаток материала заказчику. - Проверить доброкачественность материала и оборудования. - Информация обязанность подрядчика: предупредить заказчика о любых обстоятельствах которые могут повлиять на выполнение работ, о непригодности материала, о неблагоприятных последствиях выполнения указаний заказчика о производстве работ и обо всех иных обстоятельствах, которые могут повлиять на качество работы. Статья 705. Распределение рисков между сторонами: 1. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором подряда: - риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона; - риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. 2. При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные в пункте 1 настоящей статьи, несет сторона, допустившая просрочку. Договор_перевозки_грузов_(понятие,_характеристика,_стороны,_форма,_содержание,_права_и_обязанности_сторон)._Виды_договоров_перевозки_грузов.'>69. Договор перевозки грузов (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Виды договоров перевозки грузов. Статья 785. Договор перевозки груза: 1. По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. 2. Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного соответствующим транспортным уставом или кодексом). Договор:, взаимным, реальный, возмездным, двусторонне обязывающий Существенный условия: предмет, срок Субъекты: перевозчик, грузоотправитель, субъект - грузополучатель Форма Д., перевозки заключается в простой письменной форме. Письменной формой договора перевозки является транспортная накладная. Транспортная накладная удостоверяет прием груза к перевозке, сопровождает груз на всем пути следования и выдается перевозчиком получателю вместе с грузом. В дальнейшем при возникновении споров в связи с необеспечением сохранности груза, просрочкой в его доставке предъявление транспортной накладной в суде обязательно. Содержание договора перевозки составляет совокупность его условий, которые определяют права и обязанности его участников, обеспечивающих своевременную доставку грузов к месту назначения и выдачу их получателю в сохранности. Предмет данного договора — транспортные услуги. Особенность услуг вообще и транспортных, в частности, заключается в том, что они оказываются не в вещественной форме, а в форме деятельности. Существенным условием договоров перевозки является транспортабельность груза, т.е. качественное состояние груза, тары, упаковки, обеспечивающее его сохранность в процессе перевозки. Сроки доставки зависят от вида транспорта, расстояния перевозки, скорости. Предмет перевозки — грузы, т.е. различные вещи — строительные материалы, продовольственные товары и др., доставляемые от отправителя получателю перевозчиком. Предмет перевозки определяется следующими признаками: наименование груза, его масса (вес), количество мест тарных и штучных грузов, способ определения веса, вид тары (упаковки), особые свойства груза. Эти пункты договора в качестве существенных определены императивными нормами, действующими на соответствующих видах транспорта, а также служат обязательными реквизитами типовых форм транспортных накладных. Существенным условием договоров перевозки является транспортабельность груза, т.е. качественное состояние груза, тары, упаковки, обеспечивающее его сохранность в процессе перевозки. Грузы должны предъявляться к перевозке в контейнерах, таре, упаковке, соответствующей стандартам (техническим условиям), а если стандарты не установлены, — в исправной таре, обеспечивающей их полную сохранность в пути следования. Перевозчик вправе отказаться от принятия к перевозке груза в нетранспортабельном состоянии. Транспортабельность скоропортящихся грузов подтверждается специальным документом — удостоверением о качестве, которое отправитель представляет перевозчику вместе с транспортной накладной. При наличии на станции отправления государственного инспектора по качеству состояние скоропортящегося груза может быть проверено этим инспектором с выдачей сертификата, который прилагается к накладной взамен удостоверения о качестве. Существенным условием договора является также срок, в который груз должен быть доставлен и выдан получателю. Срок доставки груза — срок исполнения обязательства при перевозке. В соответствии со ст. 792 ГК РФ сроки доставки устанавливаются в порядке, предусмотренном транспортными уставами и кодексами; при отсутствии в законодательстве норм о сроках перевозки выполняются в разумный срок, в том числе определяемый соглашением сторон. Сроки доставки зависят от вида транспорта, расстояния перевозки, скорости. Провозная плата (тариф за услуги) определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом и иными правовыми актами .(п. 1 ст. 790 ГК РФ). Цены (тарифы) на перевозку железнодорожным транспортом, деятельность которого относится к естественной монополии регулируются (устанавливаются) компетентными государственными органами. 3. Виды договора перевозки грузов. По виду транспорта различают: • договоры перевозки транспортом общего пользования: а) договоры перевозки железнодорожным транспортом; б) договоры перевозки внутриводным транспортом; • договоры перевозки воздушным транспортом; • договоры перевозки внутриводным транспортом; • договоры перевозки морским транспортом" а) международные морские перевозки; б) перевозки внутри страны (каботажные перевозки), в том числе малый каботаж (перевозки между портами одного моря) и большой каботаж (перевозки между портами разных морей). |