|
|
(сдан)Гражд.право (3) контрольная. Контрольная работа дисциплина Гражданское право Ф. И. О студента Матросова Кристина Андреевна Номер группы 4сПО91
МИНОБРНАУКИ РОССИИ
федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования
«Новосибирский государственный университет экономики и управления «НИНХ»
(ФГБОУ ВО «НГУЭУ», НГУЭУ)
Кафедра
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
Дисциплина: Гражданское право
Ф.И.О студента: Матросова Кристина Андреевна
Номер группы: 4сПО91
Номер зачетной книжки: 192080
Номер варианта контрольной работы: 10
Проверил:
Новосибирск
Структура контрольной работы:
Теоретическая часть:
Текст теоретической задачи……………………………………………...…3
Ответ на теоретическую задачу…………………………………………….3
Ситуационная часть:
2.1. Текст ситуационной задачи………………………………………………..8
2.2. Ответ на ситуационную задачу……………………………………………8
Тестовые задания…………..……………………………………………….……..10
Список использованной литературы…………………………………………….11
Вариант 10
1.Теоретическая часть
1. Приведите сравнительную характеристику договора коммерческого найма жилого помещения, договора социального найма жилого помещения, договора найма жилого помещения фонда социального использования.
Ответ:
Договор найма жилого помещения (коммерческий найм)
|
Договор социального найма жилого помещения
|
Договор найма жилищного фонда социального использования
|
1. Это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
|
1. Одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания.
|
1. По этому договору одна сторона - наймодатель, обязуется передать другой стороне – гражданину, жилое помещение, во владение и пользование для проживания в нем на определенных условиях. Этот вид найма жилого фонда введен в ЖК РФ федеральным законом от 21.07.2014г.
|
Договор найма: консенсуальный; возмездный; двусторонний. Все три вида.
2. Субъекты.
|
Наймодателем м.б. собственник жилого помещения или управомоченное лицо. Наниматель: только гражданин. Постоянно проживающие с нанимателем граждане имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением и именуются сопользователи. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, при отсутствии в договоре такого указания вселение граждан производится только с согласия наймодателя.
|
Наймодатель-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда. От имени собственника действует уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления. Наниматель- только гражданин РФ. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное. При этом гражданин должен относиться к категории малоимущих граждан и быть признан в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении и принят на учет. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
|
Наймодатель: уполномоченные органы государственной власти всех уровней или организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда (либо, уполномоченная собственником); наниматель: а) граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях по общим основаниям; б) граждане, признанные по основаниям, установленным другими законодательными актами, нуждающимися в предоставлении жилья.
|
Форма: договор заключается в простой письменной форме. Все три вида.
2.Предмет договора
|
Жилое помещение, которое а) изолированное и б) признано пригодным для всесезонного проживания в порядке, предусмотренном законодательством. Дом, в котором находится сдаваемое в наем помещение, д.б. зарегистрирован в качестве жилого в БТИ или ином уполномоченном органе.
|
Жилое помещение, включенное в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т. е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления. Самостоятельным объектом социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
|
Жилое помещение в наемномдоме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом. (Наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания). Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по такому договору найма, в расчете на одного человека устанавливается органом местного самоуправления и не может быть менее нормы предоставления.
|
3.Сроки.
|
Договор заключается на определенный срок. Максимальный срок не более 5 лет, при отсутствии указания срока договор считается заключенный на 5 лет. При истечении срока долгосрочного договора (от 1 до 5 лет) наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. При нарушении своего преимущественного права наниматель имеет права требовать признания договора с новым нанимателем недействительным или возмещения убытков.
|
Срок не является существенным условием договора социального найма жилого помещения, поскольку по этому договору жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
|
Не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет.
|
4. Плата.
|
Устанавливается по соглашению сторон, но не выше максимального размера, если таковой предусмотрен законом. Плата вносится в сроки установленные договором, а если сроки не установлены-ежемесячно. Коммунальные платежи, если иное не предусмотрено договором, не включаются в плату за жилое помещение и вносятся нанимателем самостоятельно.
|
Включает: - плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Однако граждане, признанные в установленном законом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением; - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.
|
Размер платы не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов РФ и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
|
5. Права и обязанности сторон.
|
Наймодатель: обязан передать нанимателю во владение и пользование свободное (юридически и фактически) жилое помещение, в состоянии пригодном для проживания. Наниматель: обязан своевременно вносить плату за помещение и освободить жилое помещение при прекращении договора.
|
Наймодатель: - передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; - принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; - осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; - обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наниматель: - использовать жилое помещение по назначению; - обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; - проводить текущий ремонт жилого помещения; - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
|
Соответствуют общим правам и обязанностям, устанавливаемым для подобных отношений ЖК РФ (см. социальный наем).
|
6.Прекращение договора.
|
Истечение срока договора; - по требованию нанимателя в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца; в судебном порядке по требованию любой из сторон, если помещение перестает быть пригодным для проживания (или аварийное); - в судебном порядке по требованию наймодателя: при просрочки внесения платы за помещение нанимателем (6 месяцев при долгосрочном договоре и 2 месяца при краткосрочном); при разрушении или порче помещения; с предварительным уведомлением нанимателя, если помещение используется не по назначению или систематически нарушаются прав и интересы соседей). При расторжении долгосрочного договора суд может предоставить нанимателю срок не более 1 года для устранения нарушений. Выселение граждан, которые проживают в помещении к моменту расторжения договора осуществляется только по решению суда.
|
Договор социального найма может быть прекращен лишь путем его расторжения. Он может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон; - расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается лишь в судебном порядке; - прекращается также в связи с утратой (разрушением) жилого помещения; - со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
|
Данный договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (наниматель обязан уведомить об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения). Договор прекращается в связи с разрушением жилого помещения или со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
|
2.Ситуационная часть
2. Гражданин А. письменно пообещал своей 15-летней племяннице, что по достижении ею 18 лет он ей подарит принадлежащий ему жилой дом, который ему не нужен, поскольку у него есть своя однокомнатная квартира, он одинок и, скорее всего, дом ему никогда не понадобится. Но по прошествии двух лет А. женился на женщине с двумя детьми, и у них появился третий, совместный ребенок. В связи с этим А. сообщил племяннице, что передумал дарить ей дом, поскольку он теперь нужен ему и его семье, так как квартира слишком мала. Племянница подала иск в суд, поскольку считала, что дом должен быть передан ей на основании договора дарения. Какое решение вынесет суд? Изменится ли решение задачи, если А. отказался исполнить обещание не в связи с обстоятельствами своей личной жизни, а в связи с тем, что племянница бросила учебу в школе, не получив среднего образования? Каковы особенности заключения договора дарения в будущем?
Ответ:
В соответствии с ч. 1 ст. 577 ГК РФ «Отказ от исполнения договора дарения».
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение.
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Таким образом решение суда будет принято в пользу гражданина А., так как после заключения договора дарения у гр. А. изменилось семейное положение, а в следствии чего и имущественное положение.
Если же гр. А. отказался исполнить обещание не в связи с обстоятельствами своей личной жизни, а в связи с тем, что племянница бросила учебу в школе, не получив среднего образования, то решение суда будет принято в пользу его племянницы, в связи с отсутствием обстоятельств предполагаемых отказ от исполнения договора дарения.
Договор дарения - это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу. Этот договор относится к числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с момента передачи имущества. Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать подарок, а затем свое обещание не исполнило.
Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Но особенность данного договора состоит в форме его заключения.
Договор дарения имущества свыше установленной законом суммы должен быть заключен в нотариальной форме. Нарушение нотариальной формы договора делает его недействительным. Почему закон так строг к определению формы договора дарения? Главная цель - избежать споров в будущем.
Сторонами договора могут быть только дееспособные граждане. Несовершеннолетние от 15 до 18 лет, а также ограниченно дееспособные граждане могут быть сторонами договора только с согласия родителей, опекунов (попечителей).
3.Тестовые задания.
1. По договору мены имущество передается:
б) в собственность;
2. Договор мены является:
б) консенсуальным;
в) возмездным;
3. Действующими нормами, регулирующими договор мены, установлена презумпция:
а) равноценности обмениваемых товаров;
4. Право собственности на товары, передаваемые по договору мены, переходит к приобретателю:
а) одновременно после исполнения обязательств по передаче товара обеими
5. В действующем законодательстве термин «бартерная сделка»:
г) применяется в значении «возмездная сделка без использования денежных средств».
6. Субъектами договора мены могут быть:
а) любые субъекты гражданского права;
7. Объектом договора мены могут быть:
г) любые вещи.
8. Если цена обмениваемых товаров определена в договоре мены, обмениваемые товары признаются:
б) неравноценными;
9. В договоре мены могут не определяться:
б) цена обмениваемых товаров;
10. Договор мены подлежит государственной регистрации, если его объектами
являются:
а) жилые помещения;
Список использованной литературы.
1. Алфёрова Л.М. Несостоятельность (банкротство) физических лиц: тенденции развития механизма банкротства граждан: Монография. – М.: Статут, 2018.
2. Баранова А.Н., Гусева Т.А., Чуряев А.В. Принудительная ликвидация юридических лиц: Научно-практическое пособие. — Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011.
3. Гафарова Г.Р. Защита прав потребителей: учебное пособие / под ред. З.М. Фаткудинова. М.: Юстицинформ, 2018.
4. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.- М.: Статут, 2017.
5. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 2.
6. Гражданское право: учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 1.
7. Гражданское право: учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 1.
|
|
|
Скачать 301.87 Kb.