Основные вопросы:
- Оценка земель
- Инвестиционный бизнес-план;
- Современные стандарты управления;
- Система планирования и контроля производства.
2 Оценка земель и мониторинг основных плановых показателей
Получаемые от комзема субъекта РФ.
| | |
1
|
Базовая оценочная продуктивность с.х угодий, руб . (Во)
|
1555
|
2
|
Базовая оценочная продуктивность с.х угодий, ц. к. ед
|
13,4
|
3
|
Базовые оценочные затраты на с.х угодий, руб. (Зо)
|
1067
|
II. Рассчитываемые исполнителями работ.
| | |
4
|
Средний совокупный балл бонитета с.х. угодий, балл (Бо)
|
60
|
5
|
Средний индекс технологических свойств с.х. угодий (Ито)
|
1,05
|
6
|
Средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км (Эрo)
|
32
|
7
|
Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость с.х. угодий, т. (Го).
|
0,7
|
8
|
Затраты на перевозку 1 тонны груза на , руб. (Т)
|
3
|
9
|
Транспортные затраты, руб/га (Тз) - стрб х стр7 х стр8
|
67,2
|
10
|
Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий (Дзу)
|
0,21
|
11
|
Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков (Дзт)
|
0,34
|
12
|
Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр)
|
0,0630
|
13
|
Доля постоянных затрат (Дпос); Дпос = 1 - (Дзу + Дзт + Дтр)
|
0,3870
|
Исходные данные по объекту оценки хозяйству.
| | |
14
|
Балл бонитета с.х. угодий (Бi)
|
71
|
15
|
Индекс технологических свойств земельного участка (Итi)
|
1,06
|
16
|
Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi)
|
27,4763
|
17
|
Нормативная грузоемкость с.х. угодий (Гi); Гi = (Bi / Бо) * Го
|
0,8283
|
Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий хозяйства
| | |
18
|
Продуктивность 1га с.х. угодий (Bi): Bi = (Во / Бо) х Бi
|
1840,083
|
19
|
Затраты зависящие от продуктивности (3ni);3ni = Зо х Дзу х (Bi / Бо)
|
265,1495
|
20
|
Затраты обусловленные технологическими свойствами (Зтсi);
Зтсi = Зо * Дзт * (Итi / Ито)
|
366,235
|
21
|
Затраты на внехозяйственные перевозки (Зтрi);
Зтрi = Зо * Дтр * (Бi / Бо) * (3pi / Эро)
|
68,27848
|
22
|
Затраты постоянные (Зпос) ; Зпос = Зо * Дпос
|
412,95
|
23
|
Всего затрат на с.х. угодий хозяйства (3i);
3i = 3ni + Зтсi + Зтрi + Зпос
|
1112,613
|
24
|
Цена производства валовой продукции (ЦПi); ЦПi = 3i * Но
где Но - нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам, (Но=1,07)
|
1190,496
|
25
|
Дифференциальный рентный доход с 1га с.х. угодий (ДРi)
ДРi = Bi - ЦПi
|
649,5874
|
26
|
Абсолютный рентный доход (АР) берется на уровне 12 руб на с.х. угодий
|
12
|
27
|
Расчетный рентный доход с с.х. угодий (3Pi);
3Pi = ДР1 + АР
|
661,5874
|
28
|
Кадастровая стоимость с.х. угодий определяется путем капитализации величины рентного дохода сроком за 33 года (стр. 3Pi х 33)
|
21832,38
|
1
|
Базовая оценочная продуктивность с.х угодий, руб . (Во)
|
1555
|
2
|
Базовая оценочная продуктивность с.х угодий, ц. к. ед
|
13,4
|
3
|
Базовые оценочные затраты на с.х угодий, руб. (Зо)
|
1067
|
II. Рассчитываемые исполнителями работ.
| | |
4
|
Средний совокупный балл бонитета с.х. угодий, балл (Бо)
|
60
|
5
|
Средний индекс технологических свойств с.х. угодий (Ито)
|
1,05
|
6
|
Средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км (Эрo)
|
32
|
7
|
Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость с.х. угодий, т. (Го).
|
0,7
|
8
|
Затраты на перевозку 1 тонны груза на , руб. (Т)
|
3
|
9
|
Транспортные затраты, руб/га (Тз) - стрб х стр7 х стр8
|
67,2
|
10
|
Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий (Дзу)
|
0,21
|
11
|
Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков (Дзт)
|
0,34
|
12
|
Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр)
|
0,0630
|
13
|
Доля постоянных затрат (Дпос); Дпос = 1 - (Дзу + Дзт + Дтр)
|
0,3870
|
Исходные данные по объекту оценки хозяйству.
| | |
14
|
Балл бонитета с.х. угодий (Бi)
|
71
|
15
|
Индекс технологических свойств земельного участка (Итi)
|
1,06
|
16
|
Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi)
|
27,4763
|
17
|
Нормативная грузоемкость с.х. угодий (Гi); Гi = (Bi / Бо) * Го
|
0,8283
|
Получаемые от комзема субъекта РФ.
Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий хозяйства
| | |
18
|
Продуктивность 1га с.х. угодий (Bi): Bi = (Во / Бо) х Бi
|
1840,083
|
19
|
Затраты зависящие от продуктивности (3ni);3ni = Зо х Дзу х (Bi / Бо)
|
265,1495
|
20
|
Затраты обусловленные технологическими свойствами (Зтсi);
Зтсi = Зо * Дзт * (Итi / Ито)
|
366,235
|
21
|
Затраты на внехозяйственные перевозки (Зтрi);
Зтрi = Зо * Дтр * (Бi / Бо) * (3pi / Эро)
|
68,27848
|
22
|
Затраты постоянные (Зпос) ; Зпос = Зо * Дпос
|
412,95
|
23
|
Всего затрат на с.х. угодий хозяйства (3i);
3i = 3ni + Зтсi + Зтрi + Зпос
|
1112,613
|
24
|
Цена производства валовой продукции (ЦПi); ЦПi = 3i * Но
где Но - нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам, (Но=1,07)
|
1190,496
|
25
|
Дифференциальный рентный доход с 1га с.х. угодий (ДРi)
ДРi = Bi - ЦПi
|
649,5874
|
26
|
Абсолютный рентный доход (АР) берется на уровне 12 руб на с.х. угодий
|
12
|
27
|
Расчетный рентный доход с с.х. угодий (3Pi);
3Pi = ДР1 + АР
|
661,5874
|
28
|
Кадастровая стоимость с.х. угодий определяется путем капитализации величины рентного дохода сроком за 33 года (стр. 3Pi х 33)
|
21832,38
|
где: ЭРj – это средневзвешенная удаленность j объекта оценки в км.
Гj – это объем j вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта Р.Ф.
P1,P2,P3 – это расстояние перевозки j вида продукции по 1,2,3 группам дорог в км.
Д1,Д2,Д3 – коэффициенты перевода 1,2,3 группы дорог в эквивалентные.
Кj – коэффициент пересчета j вида продукции в эквивалентные грузы 1 класса.
Номер контура
|
Наименование с/х продукции
|
Структура реализуемой товарной продукции субъекта РФ %
|
Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до пунктов реализации с/х продукции, км
| | |
Расстояние эквивалентное
| | | | |
I группа дорог, К=1, (асфальт)
|
II группа
дорог, К=1,5,
(шебенка)
|
III группа дорог, К=2,5(полевая)
| |
1
|
картофель к=1;
|
30
|
12
|
2
|
2
|
6,00
|
2
|
картофель к=1
|
4
|
10
|
4
|
1
|
0,74
|
3
|
картофель к=1;
озимые к=1
|
28,5
|
9
|
4
|
3
|
6,41
|
4
|
Лён к=1;
|
5,2
|
11
|
5
|
1
|
1,09
|
5
|
Озимые к=1;
|
3,1
|
5
|
3
|
1
|
0,37
|
6
|
Яровые к=1;
картофель к=1
|
19,4
|
8
|
2
|
1
|
2,62
|
7
|
Яровые к=1;
|
9,8
|
3
|
2
|
2
|
1,08
|
ЭР=(∑Pi *Ci*Ki)*ki
Наименование с/х продукции.
|
Структура реализуемой товарной продукции. %
|
Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до пунктов реализации с/х продукции в км.
| | | | | |
1 группа дорог.
|
2 группа дорог
|
3 группа дорог
|
Зерно
|
75
|
16
|
4
|
1
|
Картофель и овощи
|
2
|
15
|
6
|
1
|
Сахарная свекла
|
2
|
15
|
6
|
1
|
Скот (КРС и свиньи)
|
5
|
17
|
4
|
1
|
Молоко
|
16
|
14
|
5
|
1
|
Пример расчета эквивалентного расстояния внехозяйственных перевозок.
Расчет эквивалентного расстояния:
Итого по хозяйству – 18,4+0,53+0,53+1,6+4,8=26 |
Скачать 112.57 Kb.