Экономика. Инвестирование в недвижимость
 Скачать 135.75 Kb.
|
|
Инвестирование в недвижимость Международный журнал прикладных наук и технологий «Integral», Анализ инвестиций в недвижимость 2019 Московский экономический журнал, Инвестиции как активный элемент на рынке недвижимости 2019 Московский экономический журнал ОЦЕНКА РИСКОВ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ 2019 Инвестициями признаются ценные бумаги, финансы, другое имущество, включая имущественные права, другие права, которые имеют материальную оценку, инвестируемые в объекты предпринимательской и другой деятельности для получения дохода либо достижения другого полезного эффекта. Инвестирование представляет рискованное вложение денежных средств для получения прибыли в будущем. Необходимо знать, во что же можно вкладывать финансы. Зачастую после выражения «инвестиции в недвижимость» обычный гражданин, прежде всего, представляет жилой дом или квартиру, хотя, недвижимость подразумевает не только лишь жилые объекты. Требуется правильно оценить потенциал вашего объекта инвестирования. В этой ситуации речь ведется не о том, какие бывают риски или возможный доход, но также и об определении возможных способов капитализации, т. е. возможности увеличения стоимости объекта. Чтобы себя обезопасить, можно приобрести фонд предприятия, в котором будет множество объектов недвижимости, которые классифицированы по определенному признаку. Имеются такие организации, инвестирующие жилую, офисную, торговую и складскую недвижимость. А также существуют и такие, глобальные компании, которые инвестируют в отдельном государстве либо регионе. За 2018 год объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 1,84 миллиарда долларов – на 31 % меньше, чем в 2017–м году. Падение активности инвесторов обусловлено ослаблением национальной валюты и новыми санкциями, введенными в отношении России. Это заставило нас снизить прогноз объема инвестиционных сделок на текущий год с 5 до 3,5 миллиарда долларов. Сектор жилой недвижимости (участки под строительство жилья) в 2018–м стал лидером и привлек рекордные 29 % инвестиций. Торговая недвижимость оказалась на втором месте (26 % от общего объема вложений). На третьем месте – сектор офисной недвижимости с 25,6 %, на четвертом – склады (12 %). Порядка 26 % капитала, потраченного на объекты недвижимости в России в начале 2018 года, – это иностранные вложения. Интерес к российским активам со стороны зарубежных инвесторов сохраняется, однако закрытие сделок сдерживается волатильностью рубля. Выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимые объекты в крупных городах. Особенно актуально это для жилых помещений. При этом действует прямая зависимость: чем крупнее город, тем выгоднее в нем инвестировать деньги в недвижимость. Вариант 1. Жилая недвижимость. Вариант 2. Коммерческая недвижимость Вариант 3. Земельные участки. Вариант 4. Загородная недвижимость. Вариант 5. Строящаяся недвижимость. Вариант 6. Вложения в парковочные места. Вариант 7. Участие в фондах недвижимости. Имеется в виду приобретение паев какого–либо фонда, вкладывающего средства в недвижимость. Вариант 8. Инвестиции в зарубежную недвижимость  Инвестирование в недвижимость является одним из востребованных методов капиталовложения. Стоимость недвижимости возрастает и можем сделать вывод о том, что как раз этот вид инвестиций будет популярно и в нашем государстве все больше с каждым годом. |