Строительство. Итоговая работа. Исследование тенденций и рыночной конъюнктуры строительной отрасли

• Название: Исследование тенденций и рыночной конъюнктуры строительной отрасли
• Анкор: Строительство
• Дата: 14.06.2022
• Размер: 55.37 Kb.
• Имя файла: Итоговая работа.docx
• Тип: Исследование; #590629

Оглавление

Введение 3

1.Исследование тенденций и рыночной конъюнктуры строительной отрасли 6

1.1.Исследование тенденций и факторов развития строительной отрасли 6

1.2.Исследование тенденций и факторов развития строительной отрасли 9

1.3.Анализ динамики и конъюнктуры строительной отрасли Красноярского края 13

Заключение 18

Список литературы 19

Введение

Решая масштабные экономические задачи, строительная отрасль формирует заказ на поиск оптимальных технических, технологических и организационных решений, обладающих мультипликативным эффектом для всей экономики. Вместе с тем в строительной отрасли требуются количественные и качественные преобразования, способствующие более эффективному решению задач наращивания объемов строительства жилья, реализации масштабных инфраструктурных проектов, открывающие возможности для развития промышленно-экономического потенциала Российской Федерации в целом.

Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционно-строительных программ и проектов на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. При этом их финансирование осуществляется, в том числе, с привлечением негосударственных средств, включая средства населения, доля которых в общем объеме капитальных вложений в строительство в настоящее время составляет не менее 35%, а в жилищном строительстве – более 95%.

Стратегия развития строительной отрасли Российской Федерации до 2030 года (далее - Стратегия) разработана Минстроем России с участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти, национальных объединений по изысканиям, проектированию и строительству, научных и образовательных организаций в соответствии с Планом мероприятий по развитию конкуренции в отраслях экономики Российской Федерации (утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2018 г. № 1697-р), с учетом законодательных актов и иных документов.

Строительная отрасль, как и российская экономика в целом, находятся перед долговременными системными вызовами, отражающими как мировые тенденции, так и внутренние барьеры развития. Эти вызовы определили необходимость разработки Стратегии.

Первый вызов - усиление глобальной конкуренции.

Второй вызов - новая волна технологических изменений, усиливающая роль инноваций. Формируется новая технологическая база, основанная, в том числе, на использовании цифровых технологий, искусственного интеллекта, биотехнологий и нано технологий.

Третий сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог возрастание сегодня строительство занимает высокое качество дорог роли сегодня строительство занимает высокое качество дорог человеческого сегодня строительство занимает высокое качество дорог капитала сегодня строительство занимает высокое качество дорог как сегодня строительство занимает высокое качество дорог основного сегодня строительство занимает высокое качество дорог фактора сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития.

Четвертый сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог исчерпание сегодня строительство занимает высокое качество дорог потенциала сегодня строительство занимает высокое качество дорог экспортно-сырьевой сегодня строительство занимает высокое качество дорог модели сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития сегодня строительство занимает высокое качество дорог Российской сегодня строительство занимает высокое качество дорог Федерации сегодня строительство занимает высокое качество дорог вследствие сегодня строительство занимает высокое качество дорог неустойчивой сегодня строительство занимает высокое качество дорог конъюнктуры сегодня строительство занимает высокое качество дорог мирового сегодня строительство занимает высокое качество дорог рынка сегодня строительство занимает высокое качество дорог энергоносителей сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог необходимости сегодня строительство занимает высокое качество дорог переориентации сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирования сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог с сегодня строительство занимает высокое качество дорог бюджетного сегодня строительство занимает высокое качество дорог на сегодня строительство занимает высокое качество дорог инвестиционное, сегодня строительство занимает высокое качество дорог включая, сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог первую сегодня строительство занимает высокое качество дорог очередь, сегодня строительство занимает высокое качество дорог привлечение сегодня строительство занимает высокое качество дорог средств сегодня строительство занимает высокое качество дорог населения сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирование сегодня строительство занимает высокое качество дорог жилищного сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог развитие сегодня строительство занимает высокое качество дорог объектов сегодня строительство занимает высокое качество дорог социальной сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог инженерной сегодня строительство занимает высокое качество дорог инфраструктуры.

Третий вызов - возрастание роли человеческого капитала как основного фактора экономического развития.

Четвертый вызов - исчерпание потенциала экспортно-сырьевой модели экономического развития Российской Федерации вследствие неустойчивой конъюнктуры мирового рынка энергоносителей и необходимости переориентации финансирования строительства с бюджетного на инвестиционное, включая, в первую очередь, привлечение средств населения в финансирование жилищного строительства и развитие объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

Строительство в экономике страны представляет собой межотраслевой комплекс, который предназначен для ввода в действие новых, а также для реконструкции, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.

Термин строительная отрасль использован для обозначения комплексной градостроительной деятельности, включающей подготовку градостроительных решений, территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировку территории, выполнение изыскательских работ и архитектурно-строительного проектирования, в том числе с использованием системы цифровизации, организацию и выполнение строительно-монтажных работ с использованием строительных машин и механизмов, а также подготовку и проведение мероприятий по отбору исполнителей, подготовке и заключению контрактов, финансовому обеспечению, строительной экспертизе и контролю качества, ценовому и технологическому аудиту, инфраструктурному и коммуникационному обеспечению объектов строительства, в которых участвуют специалисты различного уровня профессиональной подготовки и опыта. Непосредственное влияние на строительную отрасль оказывают производство строительных материалов, изделий и комплектующих, а также строительной техники (машин и механизмов).

Стратегическое планирование в строительной отрасли опирается на взаимное влияние различных модулей и позволяет формировать основные положения Стратегии с учетом всех видов градостроительной деятельности.

Стратегия определяет приоритеты и основные направления государственной политики в строительной отрасли Российской Федерации, задачи, мероприятия и целевые показатели ее развития на период до 2030 года, включая ее инновационную составляющую.

1. 
   Исследование тенденций и рыночной конъюнктуры строительной отрасли
   
   1. 
      Исследование тенденций и факторов развития строительной отрасли
      

Строительный комплекс России в настоящее время объединяет более 112 тысяч подрядных строительных организаций, предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов, проектных и научно-исследовательских организаций, предприятий механизации и транспорта, осуществляющих работы по проектированию, строительству, реконструкции, техническому перевооружению и капитальному ремонту зданий, сооружений и предприятий во всех отраслях экономики. В строительном комплексе занято около 4 млн. человек.

За годы экономических реформ в отрасли произошли значительные преобразования.

Третий сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог возрастание сегодня строительство занимает высокое качество дорог роли сегодня строительство занимает высокое качество дорог человеческого сегодня строительство занимает высокое качество дорог капитала сегодня строительство занимает высокое качество дорог как сегодня строительство занимает высокое качество дорог основного сегодня строительство занимает высокое качество дорог фактора сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития.

Четвертый сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог исчерпание сегодня строительство занимает высокое качество дорог потенциала сегодня строительство занимает высокое качество дорог экспортно-сырьевой сегодня строительство занимает высокое качество дорог модели сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития сегодня строительство занимает высокое качество дорог Российской сегодня строительство занимает высокое качество дорог Федерации сегодня строительство занимает высокое качество дорог вследствие сегодня строительство занимает высокое качество дорог неустойчивой сегодня строительство занимает высокое качество дорог конъюнктуры сегодня строительство занимает высокое качество дорог мирового сегодня строительство занимает высокое качество дорог рынка сегодня строительство занимает высокое качество дорог энергоносителей сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог необходимости сегодня строительство занимает высокое качество дорог переориентации сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирования сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог с сегодня строительство занимает высокое качество дорог бюджетного сегодня строительство занимает высокое качество дорог на сегодня строительство занимает высокое качество дорог инвестиционное, сегодня строительство занимает высокое качество дорог включая, сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог первую сегодня строительство занимает высокое качество дорог очередь, сегодня строительство занимает высокое качество дорог привлечение сегодня строительство занимает высокое качество дорог средств сегодня строительство занимает высокое качество дорог населения сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирование сегодня строительство занимает высокое качество дорог жилищного сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог развитие сегодня строительство занимает высокое качество дорог объектов сегодня строительство занимает высокое качество дорог социальной сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог инженерной сегодня строительство занимает высокое качество дорог инфраструктуры.

Сформировался принципиально новый механизм государственного управления, который заключается, прежде всего, в регулировании государством инвестиционной деятельности в сфере строительства, а не в административном управлении организациями и предприятиями.

Быстрыми темпами происходило формирование организаций и предприятий малого бизнеса. Их число в настоящее время составляет около 90 % от общего количества строительных организаций и предприятий.

Положительные тенденции развития экономики России за последние годы предопределили значительные сдвиги в инвестиционно-строительной сфере. Среднегодовой прирост объемов инвестиций в основной капитал и подрядных работ, начиная с 2010 года, составляет 12,5%. Удельный вес добавленной стоимости отрасли «строительство» в общем объеме валовой внутренней продукции России составляет более 7%. Прирост ввода в эксплуатацию жилых домов за последние годы составляет не ниже 6% в год.

Поставленные сложные стратегические задачи как в целом по развитию экономики России - увеличение к 2012 году ВВП России в два раза, так и по увеличению ввода в эксплуатацию жилых домов в рамках национального проекта «Комфортное и доступное жилье гражданам России» требуют незамедлительного принятия кардинальных мер по разработке основных направлений развития строительной отрасли, в том числе промышленности строительных материалов.

В перспективе до 2012 года улучшение уровня жизни и качества проживания требует ввода в действие жилья в 2010 году не менее 80 млн.кв.м в год, а за 2005 - 2010 годы суммарно 350 - 380 млн.кв.м путем строительства коммерческого и муниципального жилья, в т.ч. домов для малосемейных, молодежных жилых комплексов, общежитий, домов для престарелых и инвалидов с одновременным решением вопросов повышения уровня комфортности и качества жилищного строительства. При этом доля частного сектора должна составить 80 %, муниципального и государственного - 20 %.

В прогнозируемом периоде должны произойти также качественные изменения строящегося и реконструируемого жилья. Прежде всего будет осуществлен переход к проектированию и строительству энергоэффективных домов из экологически чистых материалов и конструкций. Расширится до 50 и более процентов объем строительства частных семейных жилых домов в пригородных зонах и в сельской местности. В городах, в основном, будут строиться новые жилые дома повышенной комфортности. Для решения проблемы социального, в том числе бесплатного жилья, будет использоваться существующий жилищный фонд с обязательной его реконструкцией - повышением уровня комфортности квартир, энерго-эффективности жилых домов, экологической безопасности жилой застройки и развитием в ней сети объектов социальной сферы услуг.

Для достижения указанных целей в сфере промышленности строительных материалов до 2020 года предполагается решить следующие основные задачи:

• 
  провести обновление не менее 15% основных фондов предприятий промышленности строительных материалов с переходом на более высокий уровень их технического оснащения;
  
• 
  привлечь необходимые инвестиции для модернизации действующих производств, введения новых мощностей и их эффективной эксплуатации;
  
• 
  обеспечить выпуск высококачественных конкурентоспособных материалов и изделий;
  
• 
  добиться снижения ресурсоемкости, энергетических и трудовых затрат на изготовление продукции;
  
• 
  повысить производительность труда на 18% за счет максимальной механизации и автоматизации производственных процессов;
  
• 
  обеспечить рациональное использование минеральных природных ресурсов и вовлечение в производство техногенных отходов различных отраслей промышленности;
  
• 
  организовать подготовку отраслевых специалистов всех уровней.
  

При этом продукция отрасли должна содержать широкую гамму строительных материалов, изделий и конструкций, отвечающих всем требованиям товарного рынка. В субъектах Российской Федерации развитие производственных мощностей по выпуску строительных материалов, изделий и конструкций должно быть экономически обосновано с учетом изучения спроса на них, оптимального использования имеющейся сырьевой базы отрасли, попутно добываемых продуктов и отходов других отраслей промышленности. Одновременно должны решаться задачи совершенствования нормативно-технической базы, гармонизации отечественных стандартов и нормативов с зарубежными.

2. 
   Исследование тенденций и факторов развития строительной отрасли
   

Многоэтажное многоквартирное жилищное строительство характеризуется продолжающимся несколько лет ростом средней этажности (с 14,2 этажа в 2016 году до 16,3 этажа в 2018 году), при одновременном снижении средних размеров квартир в таких домах (с 57 кв. м в 2015 году до 48,6 кв. м в 2018 году). Такое положение свидетельствует о снижении

потребительских свойств нового жилья и обусловлено падением покупательной способности населения, а также заменой при реновации в Москве старой пятиэтажной застройки на дискомфортную многоэтажную жилую застройку, но с аналогичными «хрущевкам» малогабаритными квартирами.

Третий сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог возрастание сегодня строительство занимает высокое качество дорог роли сегодня строительство занимает высокое качество дорог человеческого сегодня строительство занимает высокое качество дорог капитала сегодня строительство занимает высокое качество дорог как сегодня строительство занимает высокое качество дорог основного сегодня строительство занимает высокое качество дорог фактора сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития.

Четвертый сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог исчерпание сегодня строительство занимает высокое качество дорог потенциала сегодня строительство занимает высокое качество дорог экспортно-сырьевой сегодня строительство занимает высокое качество дорог модели сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития сегодня строительство занимает высокое качество дорог Российской сегодня строительство занимает высокое качество дорог Федерации сегодня строительство занимает высокое качество дорог вследствие сегодня строительство занимает высокое качество дорог неустойчивой сегодня строительство занимает высокое качество дорог конъюнктуры сегодня строительство занимает высокое качество дорог мирового сегодня строительство занимает высокое качество дорог рынка сегодня строительство занимает высокое качество дорог энергоносителей сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог необходимости сегодня строительство занимает высокое качество дорог переориентации сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирования сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог с сегодня строительство занимает высокое качество дорог бюджетного сегодня строительство занимает высокое качество дорог на сегодня строительство занимает высокое качество дорог инвестиционное, сегодня строительство занимает высокое качество дорог включая, сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог первую сегодня строительство занимает высокое качество дорог очередь, сегодня строительство занимает высокое качество дорог привлечение сегодня строительство занимает высокое качество дорог средств сегодня строительство занимает высокое качество дорог населения сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирование сегодня строительство занимает высокое качество дорог жилищного сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог развитие сегодня строительство занимает высокое качество дорог объектов сегодня строительство занимает высокое качество дорог социальной сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог инженерной сегодня строительство занимает высокое качество дорог инфраструктуры.

К 2019 году сложилась уникальная структура жилищного фонда Российской Федерации. Из 3708 млн. кв. м жилья государственным является лишь 7,9%, а 91,7% жилищного фонда является частным. При этом 77,2% жилищного фонда используется для проживания собственников. Фонд для аренды составил всего 22,6%, что не характерно для развитых стран.

Состояние жилищного фонда может оцениваться как удовлетворительное - до 40% жилищного фонда имеет износ свыше 30%, а доля жилья непригодного для проживания держится на уровне 0,6-07%.

Количество квартир (жилых единиц) в Российской Федерации составляет 69,5 млн., количество семей (домохозяйств) составляет 55 млн., т.е. количество жилых единиц на 15 млн. превышает количество семей.

Более 50% семей состоит из 3-х и более человек, при этом фонд жилых единиц на 65% состоит из 1-2 комнатных квартир площадью 34-48 кв. м, что не в полной мере соответствует потребностям семей, понижает уровень комфортности проживания и противодействует росту количества членов семьи в домохозяйствах.

Сравнение динамики ввода индивидуальных жилых домов и многоквартирного жилья показывает, что переход к рыночным отношениям привел к пятикратному увеличению объемов индивидуального жилищного строительства. Текущие изменения темпов развития экономики быстрее отражаются на показателях объемов ввода индивидуального жилищного строительства и с запаздыванием – на объемах ввода многоквартирных жилых домов.

Третий сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог возрастание сегодня строительство занимает высокое качество дорог роли сегодня строительство занимает высокое качество дорог человеческого сегодня строительство занимает высокое качество дорог капитала сегодня строительство занимает высокое качество дорог как сегодня строительство занимает высокое качество дорог основного сегодня строительство занимает высокое качество дорог фактора сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития.

Четвертый сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог исчерпание сегодня строительство занимает высокое качество дорог потенциала сегодня строительство занимает высокое качество дорог экспортно-сырьевой сегодня строительство занимает высокое качество дорог модели сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития сегодня строительство занимает высокое качество дорог Российской сегодня строительство занимает высокое качество дорог Федерации сегодня строительство занимает высокое качество дорог вследствие сегодня строительство занимает высокое качество дорог неустойчивой сегодня строительство занимает высокое качество дорог конъюнктуры сегодня строительство занимает высокое качество дорог мирового сегодня строительство занимает высокое качество дорог рынка сегодня строительство занимает высокое качество дорог энергоносителей сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог необходимости сегодня строительство занимает высокое качество дорог переориентации сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирования сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог с сегодня строительство занимает высокое качество дорог бюджетного сегодня строительство занимает высокое качество дорог на сегодня строительство занимает высокое качество дорог инвестиционное, сегодня строительство занимает высокое качество дорог включая, сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог первую сегодня строительство занимает высокое качество дорог очередь, сегодня строительство занимает высокое качество дорог привлечение сегодня строительство занимает высокое качество дорог средств сегодня строительство занимает высокое качество дорог населения сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирование сегодня строительство занимает высокое качество дорог жилищного сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог развитие сегодня строительство занимает высокое качество дорог объектов сегодня строительство занимает высокое качество дорог социальной сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог инженерной сегодня строительство занимает высокое качество дорог инфраструктуры.

Сравнение потребительских качеств различных типов жилья позволяет выявить основные претензии к многоквартирным жилым домам, которые приводят к снижению объемов их ввода или прекращению их строительства в большинстве стран мира, включая КНР:

• отсутствие технологий спасения для жителей верхних этажей (выше 6 этажа) в случае ЧС и по требованиям гражданской обороны, снижение уровня комфортности проживания вследствие полной зависимости от лифтов и возможных сбоев в системах инженерного оборудования, находящихся в общей собственности;

• функциональные недостатки по условиям проветривания, воздухообмена (без систем принудительной вентиляции), гигиенические последствия инфильтрации воздуха, психологический дискомфорт выходов на балконы и лоджии на уровнях выше 7-8 этажей;

• недостижимость комфортности городской среды вследствие дефицита автостоянок, тяжелых условий выездов из кварталов и загрузки улично-дорожной сети, гипертрофии емкости образовательных учреждений (школ на многие тысячи учащихся, дошкольных учреждений на многие сотни детей) при крайней ограниченности пространств для их размещения;

• короткий жизненный цикл объекта при различии сроков службы элементов зданий (лифтов, инженерного оборудования и др.), что приводит к необходимости периодических работ по капитальному ремонту;

• сложности проблем сноса и утилизации объекта (в том числе строительного мусора от сноса железобетонных конструкций зданий).

Таким образом, сложившаяся структура строящегося жилищного фонда носит временный характер и связана с неравномерностью экономического и социального развития регионов, высокой концентрацией населения в мегаполисах и пониженной покупательной способностью при сохранении высокой потребности в жилье, а также со спецификой подходов при реновации жилищного фонда в Москве.

Анализ объемов продаж жилья и сравнение цен на первичном и вторичном рынках показывают сохраняющуюся достаточно высокую доходность жилищного строительства для застройщиков на уровне от 10 до 35%. При этом в отдельных удаленных регионах рентабельность застройщиков удерживается на грани минимально допустимого уровня, не превышая 10%.

Ипотечное жилищное кредитование оказывает заметное влияние на объемы строительства жилья. Непосредственно на приобретение жилья в новостройках направляется не более 25-30% кредитных средств. Тем не менее, общий объем сделок с привлечением ипотеки только немного ниже объемов годового ввода жилья. Это косвенно поддерживает спрос на новое строительство. Доля ипотечной задолженности населения в России не превышает 6% от ВВП, что показывает большой потенциал роста этих услуг. Характерно, что доля средств, привлеченных в ипотечное кредитование путем выпуска в обращение ценных бумаг, не превышает 6%.

Структура фондирования жилищного строительства, сложившаяся на конец 2018 года, показывает, что средства участников долевого строительства многоквартирных домов составляют до 80%. Следовательно, изменения государственного регулирования этой сферы должны сказаться на объемах жилищного строительства. Следует учитывать инертность строительных процессов и наличие объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся по схемам долевого строительства, общей площадью около 135 млн. кв. м, что примерно соответствует двойному объему годового ввода.

В аналитической записке Банка России выражено сомнение в возможностях банковской системы нарастить объемы кредитования жилищного строительства в 8-9 раз в течение двух лет. Возможными последствиями перехода на проектное финансирование долевого строительства для застройщиков и строительной отрасли может стать сокращение объемов ввода многоквартирных многоэтажных жилых домов после завершения переходного периода.

Из общего количества 5000 застройщиков, зафиксированного в конце 2018 года, смогут перейти на проектное финансирование порядка 35%; около 10% застройщиков смогут продолжать строительство, используя для его финансирования собственные средства; банковские кредиты (без эскроу счетов) смогут привлечь не более 15% застройщиков; 15% застройщиков будут продолжать привлекать средства дольщиков на основании суррогатных схем; остальные (порядка 25%) покинут рынок строительства многоэтажного многоквартирного жилищного строительства, в том числе и через банкротство.

Банкротства и «серые» схемы будут генерировать новых обманутых дольщиков, общее количество которых при этом снизится в 2-3 раза. Объемы строительства многоквартирных многоэтажных домов могут снизиться на 25- 30%. На рынке строительства многоэтажных домов повысится монополизация. Часть застройщиков смогут продолжить свою деятельность путем перехода к строительству малоэтажных домов, которые не требуют больших капиталовложений.

Третий сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог возрастание сегодня строительство занимает высокое качество дорог роли сегодня строительство занимает высокое качество дорог человеческого сегодня строительство занимает высокое качество дорог капитала сегодня строительство занимает высокое качество дорог как сегодня строительство занимает высокое качество дорог основного сегодня строительство занимает высокое качество дорог фактора сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития.

Четвертый сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог исчерпание сегодня строительство занимает высокое качество дорог потенциала сегодня строительство занимает высокое качество дорог экспортно-сырьевой сегодня строительство занимает высокое качество дорог модели сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития сегодня строительство занимает высокое качество дорог Российской сегодня строительство занимает высокое качество дорог Федерации сегодня строительство занимает высокое качество дорог вследствие сегодня строительство занимает высокое качество дорог неустойчивой сегодня строительство занимает высокое качество дорог конъюнктуры сегодня строительство занимает высокое качество дорог мирового сегодня строительство занимает высокое качество дорог рынка сегодня строительство занимает высокое качество дорог энергоносителей сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог необходимости сегодня строительство занимает высокое качество дорог переориентации сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирования сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог с сегодня строительство занимает высокое качество дорог бюджетного сегодня строительство занимает высокое качество дорог на сегодня строительство занимает высокое качество дорог инвестиционное, сегодня строительство занимает высокое качество дорог включая, сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог первую сегодня строительство занимает высокое качество дорог очередь, сегодня строительство занимает высокое качество дорог привлечение сегодня строительство занимает высокое качество дорог средств сегодня строительство занимает высокое качество дорог населения сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирование сегодня строительство занимает высокое качество дорог жилищного сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог развитие сегодня строительство занимает высокое качество дорог объектов сегодня строительство занимает высокое качество дорог социальной сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог инженерной сегодня строительство занимает высокое качество дорог инфраструктуры.

Национальный проект «Жилье и городская среда» предполагает увеличение ежегодного объема жилищного строительства до исторического рекорда – 120 млн. кв. м к 2024 году (+30% к 2018 году). Реализация таких масштабных планов может столкнуться с рядом ограничений, как со стороны предложения нового жилья, так и со стороны спроса.

Необходимо учитывать опыт многих зарубежных стран, где период бурного роста рынка недвижимости зачастую заканчивался кризисом, последствия которого затем преодолевались в течение многих лет. Поэтому необходимо, чтобы рынок жилья и жилищное строительство развивались устойчиво, не приводя к накоплению системных рисков.

Планы по увеличению объемов строительства совпали по времени с переходом жилищного строительства на кредитную модель финансирования, призванную минимизировать риски покупателей жилья на первичном рынке. Процесс перехода на эту модель будет непростым. Многие низкорентабельные и финансово несостоятельные застройщики будут вынуждены уйти с рынка.

Цели, поставленные в национальном проекте, предполагают сохранение и ускорение темпов роста ипотечного кредитования по сравнению с 2018 годом. Достижение целей может привести к значительному росту долговой нагрузки населения и дальнейшему снижению нормы сбережений. При этом основной объем спроса, поддерживаемого ипотекой, придется на вторичный рынок жилья, а не на приобретение квартир в новостройках. Быстрый рост ипотеки без накопления рисков для финансовой стабильности возможен лишь при заметном ускорении роста доходов населения.

Возможный механизм компенсации выпадающего объема многоэтажного жилищного строительства может быть компенсирован ростом малоэтажного строительства, в том числе индивидуального, так как такое строительство менее капиталоемкое, и более доступно для малого и среднего строительного бизнеса.

Предложенные Президентом Российской Федерации меры по поддержке социальной ипотеки окажут благотворное влияние на рынок, однако могут быть недостаточными в случае отсутствия роста доходов населения.

3. 
   Анализ динамики и конъюнктуры строительной отрасли Красноярского края
   

Рассмотрим тенденции и прогнозы развития рынка мирового, российского, областного и городского.

В марте 2021г. Были опубликованы результаты исследования развития мировой строительной отрасли.

По мнению экспертов, в ближайшем десятилетии ожидается резкий подъем строительной индустрии. Согласно представленному отчету, ее рост достигнет небывалых высот и составит 67% с $7, 2 триллионов до $12 триллионов до 2025 г. В течение следующих 10 лет затраты на строительство составят $97,7 триллионов. К 2020 году половина строительства придется на такие страны как Китай, Индия и США, в связи с увеличением населения, быстрой урбанизацией и стремительному росту экономики. Уже в 2010 г. Строительный рынок Китая опередил США и стал самым быстрорастущим и самым крупным в мире. Ожидается что к 2020г. Строительный рынок Китая увеличится вдвое и составит 21% всей строительной отрасли мира. Согласно представленному в отчете прогнозу, к 2018 году Индия займет место Японии в качестве третьего по величине мирового строительного рынка. В США ожидается резкий циклический подъем строительной отрасли, с двузначным ростом в краткосрочной перспективе как в секторе жилья, так и в секторе нежилого фонда. На семь стран - Китай, США, Индию, Индонезию, Канаду, Австралию и Россию - к 2020 году придется две трети роста мировой строительной индустрии.

Третий сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог возрастание сегодня строительство занимает высокое качество дорог роли сегодня строительство занимает высокое качество дорог человеческого сегодня строительство занимает высокое качество дорог капитала сегодня строительство занимает высокое качество дорог как сегодня строительство занимает высокое качество дорог основного сегодня строительство занимает высокое качество дорог фактора сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития.

Четвертый сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог исчерпание сегодня строительство занимает высокое качество дорог потенциала сегодня строительство занимает высокое качество дорог экспортно-сырьевой сегодня строительство занимает высокое качество дорог модели сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития сегодня строительство занимает высокое качество дорог Российской сегодня строительство занимает высокое качество дорог Федерации сегодня строительство занимает высокое качество дорог вследствие сегодня строительство занимает высокое качество дорог неустойчивой сегодня строительство занимает высокое качество дорог конъюнктуры сегодня строительство занимает высокое качество дорог мирового сегодня строительство занимает высокое качество дорог рынка сегодня строительство занимает высокое качество дорог энергоносителей сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог необходимости сегодня строительство занимает высокое качество дорог переориентации сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирования сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог с сегодня строительство занимает высокое качество дорог бюджетного сегодня строительство занимает высокое качество дорог на сегодня строительство занимает высокое качество дорог инвестиционное, сегодня строительство занимает высокое качество дорог включая, сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог первую сегодня строительство занимает высокое качество дорог очередь, сегодня строительство занимает высокое качество дорог привлечение сегодня строительство занимает высокое качество дорог средств сегодня строительство занимает высокое качество дорог населения сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирование сегодня строительство занимает высокое качество дорог жилищного сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог развитие сегодня строительство занимает высокое качество дорог объектов сегодня строительство занимает высокое качество дорог социальной сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог инженерной сегодня строительство занимает высокое качество дорог инфраструктуры.

Российский строительный рынок - самый быстрорастущий в Европе. Ежегодный рост строительства в России составляет 15%, при этом к концу этого года он составит уже 25%.

По данным Федеральной службы государственной статистики в 2021 году введено в эксплуатацию 107,0 тыс. квартир общей площадью 9,3 млн. кв. метров, эта цифра на 2,2% меньше по сравнению с 2020 годом.

Наибольшие объемы жилищного строительства зафиксированы в Краснодарском крае, где введено 8,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Московской области - 8,1%, Республике Татарстан - 5,8%, Тюменской области - 5,7%, Санкт-Петербурге и Нижегородской области - по 4,0%, Ростовской области - 3,9%, Республике Башкортостан - 3,0%, Свердловской области - 2,6%, Красноярском крае - 2,5%, Челябинской области - 2,3%.

В Красноярском крае существует стратегический план по торговой недвижимости "Торговые узлы". Цель увеличение к 2025 году общего числа торговых площадей до показателя 900 кв. м. на 1000 жителей. Сегодня площадок для строительства нового жилья становится все меньше, а в центре города практически нет. Вопрос точечной застройки. Перспективы развития загородной недвижимости.

Российский рынок строительной индустрии практически полностью восстановился после мирового финансового кризиса. Объёмы работ растут.

Строительство в стране и в Красноярском крае в частности развивается. Строиться много жилых домов (малоэтажные и высотные), т.к. страна и город активно развиваются, увеличивается население и эмигрируют иностранцы. Так как ветхого жилья, молодых семей, и нуждающихся становиться больше строиться больше жилья и торговых развязок.

Третий сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог возрастание сегодня строительство занимает высокое качество дорог роли сегодня строительство занимает высокое качество дорог человеческого сегодня строительство занимает высокое качество дорог капитала сегодня строительство занимает высокое качество дорог как сегодня строительство занимает высокое качество дорог основного сегодня строительство занимает высокое качество дорог фактора сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития.

Четвертый сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог исчерпание сегодня строительство занимает высокое качество дорог потенциала сегодня строительство занимает высокое качество дорог экспортно-сырьевой сегодня строительство занимает высокое качество дорог модели сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития сегодня строительство занимает высокое качество дорог Российской сегодня строительство занимает высокое качество дорог Федерации сегодня строительство занимает высокое качество дорог вследствие сегодня строительство занимает высокое качество дорог неустойчивой сегодня строительство занимает высокое качество дорог конъюнктуры сегодня строительство занимает высокое качество дорог мирового сегодня строительство занимает высокое качество дорог рынка сегодня строительство занимает высокое качество дорог энергоносителей сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог необходимости сегодня строительство занимает высокое качество дорог переориентации сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирования сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог с сегодня строительство занимает высокое качество дорог бюджетного сегодня строительство занимает высокое качество дорог на сегодня строительство занимает высокое качество дорог инвестиционное, сегодня строительство занимает высокое качество дорог включая, сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог первую сегодня строительство занимает высокое качество дорог очередь, сегодня строительство занимает высокое качество дорог привлечение сегодня строительство занимает высокое качество дорог средств сегодня строительство занимает высокое качество дорог населения сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирование сегодня строительство занимает высокое качество дорог жилищного сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог развитие сегодня строительство занимает высокое качество дорог объектов сегодня строительство занимает высокое качество дорог социальной сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог инженерной сегодня строительство занимает высокое качество дорог инфраструктуры.

Строительные материалы и технологии строительного производства непрерывно совершенствуются становится легче, дешевле и выгоднее строительство. Президент РФ подписал указ о доступном жилье, это тоже стимулировало рынок. На рынке строительства полная конкуренция. В Красстрой, Регионстрой, Грандстрой, СУ-6, Техмаш, Академ-град.

Так же в наше время можно строить в различные погодные условия. Зимой использовать строительные материалы способные затвердеть от - 8С, в дождь цемент не деформирующийся при воздействии с водой при застывании. Для большей доступности жилья и нежилых фондов можно взять ипотеку или кредит. Такие финансовые продукты очень популярны среди населения, для более быстрого приобретения недвижимости. Кредитный процент на ипотеку составляет в среднем 10-12%, но в перспективе должен снизиться до 5-8%.

В строительстве идет прибавление темпов работ и объемов. Это достигнуто путем увеличения населения (как естественный прирост так и эмиграция), доступность ипотеки, появление все больше молодых семей и семей многодетных и нуждающихся. Растет благосостояние населения и все большее количество людей могут себе позволить купить жилье это стимулирует застройщиков и подрядчиков.

Красстрой крупный застройщик Красноярского края. Он предоставляет жилые многоквартирные дома, паркинги, малоэтажные здания, офисы для потребителя такие как жилой комплекс Аквамарин на Хохрякова 43, жилой квартал Москва на Московской 77, жилой комплекс Адмирал на перекрестке Шекмана-Юмашева, обширная сеть паркингов, и коттеджный поселок Европейская деревня.

Третий сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог возрастание сегодня строительство занимает высокое качество дорог роли сегодня строительство занимает высокое качество дорог человеческого сегодня строительство занимает высокое качество дорог капитала сегодня строительство занимает высокое качество дорог как сегодня строительство занимает высокое качество дорог основного сегодня строительство занимает высокое качество дорог фактора сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития.

Четвертый сегодня строительство занимает высокое качество дорог вызов сегодня строительство занимает высокое качество дорог - сегодня строительство занимает высокое качество дорог исчерпание сегодня строительство занимает высокое качество дорог потенциала сегодня строительство занимает высокое качество дорог экспортно-сырьевой сегодня строительство занимает высокое качество дорог модели сегодня строительство занимает высокое качество дорог экономического сегодня строительство занимает высокое качество дорог развития сегодня строительство занимает высокое качество дорог Российской сегодня строительство занимает высокое качество дорог Федерации сегодня строительство занимает высокое качество дорог вследствие сегодня строительство занимает высокое качество дорог неустойчивой сегодня строительство занимает высокое качество дорог конъюнктуры сегодня строительство занимает высокое качество дорог мирового сегодня строительство занимает высокое качество дорог рынка сегодня строительство занимает высокое качество дорог энергоносителей сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог необходимости сегодня строительство занимает высокое качество дорог переориентации сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирования сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог с сегодня строительство занимает высокое качество дорог бюджетного сегодня строительство занимает высокое качество дорог на сегодня строительство занимает высокое качество дорог инвестиционное, сегодня строительство занимает высокое качество дорог включая, сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог первую сегодня строительство занимает высокое качество дорог очередь, сегодня строительство занимает высокое качество дорог привлечение сегодня строительство занимает высокое качество дорог средств сегодня строительство занимает высокое качество дорог населения сегодня строительство занимает высокое качество дорог в сегодня строительство занимает высокое качество дорог финансирование сегодня строительство занимает высокое качество дорог жилищного сегодня строительство занимает высокое качество дорог строительства сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог развитие сегодня строительство занимает высокое качество дорог объектов сегодня строительство занимает высокое качество дорог социальной сегодня строительство занимает высокое качество дорог и сегодня строительство занимает высокое качество дорог инженерной сегодня строительство занимает высокое качество дорог инфраструктуры.

Направления деятельности компании профессионально выполняет:

• 
  строительство объектов, с полным комплексом инфраструктуры: подземные паркинги, магазины, дороги, детские и "закрытые" дворовые площадки;
  
• 
  строительство торговых и бизнес-центров европейского уровня;
  
• 
  полный комплекс архитектурных и проектно-сметных работ;
  
• 
  производство всех видов дорожных работ;
  
• 
  строительство и реконструкцию социально-значимых объектов;
  
• 
  изготовление качественных строительных материалов с применением лучших мировых технологий.
  

Красстрой активно строит на всей территории города и привилегированные апартаменты так и жилье для среднего класса, как магазины так и офисы и парковки. Эта компания продает квартиры и помещения еще в строящихся домах и они пользуются спросом, т.к. находятся в очень удобных местах города или спальных районах, цены доступные, метраж устроит даже самого взыскательного потребителя.

Учитывая активность продаж на фирме (Москва-25 не проданных квартир, Адмирал-45, Аквамарин-2) спрос есть. Учитывая престиж, добросовестность и известность застройщика спрос падать не будет и будет держаться на том же высоком уровне. Маркетологи работают отлично.

Сравним долю Красстрой на рынке недвижимости.

Таким образом делаем вывод, что Красстрой крупнейший застройщик Красноярского края.

Заключение

В работе изучен с помощью статистических методов строительный комплекс. По результатам проведенного исследования делаем следующие выводы: в большинстве лет вводимая площадь жилых домов на 1000 чел. находится в интервале от 216 до 267,2 м2. Самая большая площадь ввода приходится на 2008г. и составляет 472 м2.

Исследование взаимосвязи общей построенной площади и площади, на которую были оформлены договора купли-продажи. Полученное значение линейного коэффициента корреляции говорит о наличии высокой прямой связи между изучаемыми явлениями, т.е. при увеличении общей построенной площади увеличивается приобретенная площадь по договорам купли-продажи.

По рассчитанным индексам видно, что: ежегодное вложение инвестиций в отношении к предыдущему году сокращается. Так, в 2020г. этот индекс составил 1,54, а в 2021г. - 1,02.

В целом, строительный комплекс России развивается быстрыми темпами. Это говорит о его высокой инвестиционной привлекательности.

Список литературы

1. 
   Шмойлова, Р.А. Теория статистики: учеб. для вузов/ Р.А. Шмойлова, В.Г. Минашкин, Н.А. Садовникова, Е.Б. Шувалова. - М.: Финансы и статистика, 2009. - 654 с.
   
2. 
   Неганова, Л.Н. Общая теория статистики: учеб. пособие/ Л.Н. еганова. - М.: РИОР, 2007. - 95 с.
   
3. 
   Салин, В.Н. Социально-экономическая статистика: практикум: учеб. пособие для вузов/ В.Н. Салин, Е.П. Шпаковская, М.В. Вахрамеева, И.В. Воробьева. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 190 с.
   
4. 
   Харченко, Л.П. Статистика: учеб. для вузов/ Л.П. Харченко, В.Г. Ионин, В.В. Глинский, В.Г. Должекова. - М.: ИНФРА - М, 2008. - 443 с.
   
5. 
   www.gks.ru - Росстат;