НИР Полторанина И.В. (1). Исследовательская работа по теме Согласие на совершение сделки

• Название: Исследовательская работа по теме Согласие на совершение сделки
• Дата: 02.10.2022
• Размер: 62.89 Kb.
• Имя файла: НИР Полторанина И.В. (1).docx
• Тип: Исследовательская работа; #710030
• страница: 2 из 4

Формы и сроки совершения согласия на сделку

В некоторых случаях законодательством прямо предусматриваются требования к форме согласия. Согласие может быть выражено

- в письменной форме, например, согласие на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет,

- в нотариальной форме, например, согласие супруга на совершение сделки по распоряжению совместным недвижимым имуществом,

- в устной форме, например, одобрение действий лицом, в интересе которого предпринимаются эти действия без его поручения,

- путем совершения конклюдентных действий (фактическое совершение действий, свидетельствующих о желании стать душеприказчиком),

- путем молчания (п. 2 ст. 898 ГК РФ). Однако зачастую законодательством не определена форма согласия, в связи с чем в правоприменительной практике возникают разные точки зрения и соответственно последствия их реализации. П. 5 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 октября 2000 г. N 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что «под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение... конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки»¹.

В правоприменительной практике существуют разные подходы. Так, например, применительно к сдаче имущества в субаренду и получении согласия арендодателя суды обосновывают вывод о том, что если договором не предусмотрено получение согласия арендодателя в письменной форме, то выражением такого согласия могут быть признаны действия арендодателя, свидетельствующие об одобрении сделки.

Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 30.01.2002 N А56-19356/01 установлено, что арендодатель был проинформирован о заключении договора субаренды, об использовании имущественного комплекса и об обеспечении арендодателем субарендатора электроэнергией, теплом, водой, сырьем в соответствии с оформленными непосредственно с субарендатором договорами.

Всесторонне и полно исследовав материалы дела, доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что своими действиями арендодатель одобрил заключение договора субаренды.

Постановлением ФАС Московского округа от 24.02.2010 N КГ-А40/457-10 по делу N А40-64719/09-82-366 отмечено, что согласие арендодателя может быть выражено путем проставления соответствующей надписи на договоре субаренды, скрепленной подписью руководителя и печатью арендодателя.

Из приведенного примера очевидно, что согласие на совершение сделки может быть выдано в совершенно различных формах, в том числе при совершении каких-либо действий, свидетельствующих о данном согласии.

Статья 157.1 ГК РФ не содержит каких-либо общих требований, касающихся формы согласия. В данной норме содержится лишь указание на то, что такая форма выражения, как молчание, не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом. Действующая судебная практика также не признает согласием молчание лица (п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда N 25 от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума N 25)¹. Таким образом, обоснованным представляется вывод о том, что форма согласий будет подчиняться общим нормам о форме сделки.

Анализируя форму согласия супруга, отметим, что согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ в качестве общего правила закреплено правило о том, что при совершении сделки одним из супругов в отношении общего движимого имущества согласие другого супруга предполагается по умолчанию¹.

Сделка, совершенная одним из супругов без согласия другого, может быть оспорена только этим супругом и только в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия второго супруга на совершение указанной сделки (абз. 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Указанное правило установлено в целях стабильности гражданского оборота.

Исключение установлено п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. В этом случае необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга².

Следует отметить, что в судебной практике уже возникали вопросы толкования указанной нормы применительно к необходимости предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга при регистрации договора аренды.

Предметом судебного спора являлся вопрос о необходимости предоставить согласие супруга для проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка, стороной которого является другой супруг. Так, заявителям было отказано в государственной регистрации договора аренды по причине отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги одного из арендаторов, отказ был обжалован в судебном порядке.

Определением Верховного Суда РФ от 24 июня 2016 г. по делу N 304-КГ16-369 судебные акты первой, апелляционной и кассационной инстанций были отменены, по делу вынесено новое решение, которым отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка был признан незаконным¹.

Отменяя решения нижестоящих инстанций, Верховный Суд РФ указал на то, что п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ имеет в виду случаи именно распоряжения совместным имуществом супругов, а не любую сделку, которая подлежит государственной регистрации. При заключении договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов, а следовательно, положения ст. 35 Семейного кодекса РФ к арендным правоотношениям применяться не должны. Иное толкование норм ст. 35 Семейного кодекса РФ, как справедливо отмечено, может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга.

В отношении сроков сове6ршения согласия следует отметить, что данные сроки, если прямо не предусмотрены законом или договором, не имеют срока их осуществления. Данный вывод сделан исходя из определения секундарного права. В общепринятом понимании секундарное право - это модель возможного поведения лица, реализация которого является юридическим фактом.

То есть выраженное согласие вовсе не означает обязанность лица, которому данное согласие выдано, воспользоваться им и реализовать свое право. Вместе с тем, если это происходит, то происходит исключительно с согласия лица, чьи права в данном случае затрагиваются, если таковое согласие выдано.

Подобная позиция усматривается, например, в письме Минюста России от 19.12.2017 N 12-158024/17 «О нотариальном удостоверении согласия на выезд ребенка за пределы Российской Федерации», где сообщается, что в случае, если несовершеннолетний гражданин РФ выезжает из РФ без сопровождения, он должен иметь при себе кроме паспорта нотариально оформленное согласие родителей (опекунов или попечителей) на выезд с указанием срока выезда и государства (государств), которое (которые) он намерен посетить.

Срок выезда несовершеннолетнего должен указываться на период, в который осуществляется выезд такого несовершеннолетнего за пределы РФ. При этом никакого законодательного ограничения такого срока не установлено. Срок действия согласия может определяться календарной датой или истечением периода времени, который может исчисляться годами, месяцами, неделями, днями или часами. Также срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить - совершеннолетие, окончание срока действия визы, паспорта и т.п.

Отзыв согласия допустим лишь в отношении предварительного согласия и до момента совершения сделки. Последующее согласие может быть отменено в соответствии с нормами об отказе от сделки. Отзыв согласия должен быть совершен в той же форме, в которой совершено согласие, и тем же лицом, которое выразило согласие. Лицо, отозвавшее согласие, должно немедленно уведомить стороны сделки об отзыве. Право на отзыв согласия на совершение сделки может быть ограничено законом, договором или учредительными документами. Правовые последствия отзыва согласия устанавливаются как законом, так и соглашением сторон (соглашение лица, которое дает согласие, и лица, которое испрашивает согласие). При отсутствии специальных норм и условий соглашения последствия зависят от причин отзыва согласия. В отношении лица, которое отозвало согласие, могут быть применены последствия, предусмотренные ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом, ст. 15 ГК РФ — о взыскании причиненных убытков и др¹.

Таким образом, с учетом действующего законодательства не запрещается оформить нотариальное согласие на выезд ребенка из РФ вплоть до достижения им совершеннолетия при условии, что ребенок будет посещать одни и те же страны, указанные в таком согласии. При этом в согласии на выезд ребенка обязательно должны быть указаны названия государств, которые ребенок намерен посетить¹.

Таким образом, форма согласия может быть выражена совершенно различными способами, при этом на определенные действия форма согласия определена законом, как например нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение приобретенного в браке недвижимого имущества, так и в свободной форме – определенными действиями или же молчанием. Это обстоятельство напрямую зависит от того, на что именно выдается согласие.

Относительно же сроков выдачи согласия, то данный срок может быть остановлен прямым отзывом согласия, кроме того, ограничен непосредственно в самом согласии либо не ограничен вовсе.

При отсутствии специальных законодательных требований согласие может быть выражено устно, письменно или даже посредствам совершения конклюдентного действия. Согласие может быть совершено двумя способами: посредствам одобрения невыраженной воли на совершение действия (предварительное согласие) и одобрения воли, изъявленной в действии (последующее согласие). Субъект вправе совершить предварительное согласие во всех без исключения случаях. Последующее согласие допустимо при соблюдении определенных условий. Следует отметить также, что лицо, предоставившее согласие, вправе отменить его в любое время до совершения одобряемого действия, за исключением случаев предоставления согласия за плату. Согласие сохраняет силу до его отмены, до истечения указанного в согласии срока или до существенного изменения обстоятельств, при которых согласие было совершено.