что-то. Кадастровая оценка земель населенных пунктов. Этапы определения кадастровой стоимости земельных участков жилой застройки.
 Скачать 16.08 Kb.
|
|
Тема: «Кадастровая оценка земель населенных пунктов. Этапы определения кадастровой стоимости земельных участков жилой застройки.» Методические рекомендации «О государственной кадастровой оценке». Этапы определения кадастровой стоимости Группировка участков земли на территории субъекта РФ Расчет удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС) для групп и подгрупп участков земли Расчет кадастровой стоимости участков земли Последовательность определения УПКС для земельных участков жилой застройки Установление ценообразующих факторов для каждой группы участков Установление для каждой группы участков типового земельного участка, а именно для ЗУ с наиболее вероятностными характеристиками Объединение типовых участков в подгруппы Сбор достаточной рыночной информации на участке земель по подгруппам Проведение статистического анализа взаимосвязи рыночной цены и стоимости типовых участков земли с учетом ценообразующих факторов Расчет укрупненного показателя кадастровой стоимости типового ЗУ подгруппы Расчет кадастровой стоимости участков земли в группе умножением площади этих участков на укрупненный показатель кадастровой стоимости эталонного ЗУ. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Для определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в составе определяющих факторов стоимости следует учитывать плодородие ЗУ. Удельный показатель кадастровой стоимости ЗУ, пригодных под пашни, определяется методом капитализации земельной ренты. Определение кадастровой стоимости ЗУ, пригодных под пашни, осуществляется методом капитализации земельной ренты, которая рассчитывается: Rз = ВД-Зв, где Вд -валовый доход, Зв – затраты на возделывание и уборку сх-продукции. Валовый доход рассчитывается для единицы площади ЗУ как произведение урожаемости сх-культуры на его рыночную цену. Задача Определите кадастровую стоимость сх-земли, пригодной под пашню, когда нормативная урожайность пшеницы 27 центнеров на гектар. Площадь поля - 200 гектар. Рыночная цена – 8 тыс руб за тонну. Затраты на возделывание и уборку культуры – 500 тыс руб. Коэффициент капитализации – 18 процентов. Решение: Определить величину Валового дохода = нормативную урожаемость умножаем на цену реализации и умножаем на площадь = 2,7*8000*200= 4 320 000 Определяем величину издержек=500 тыс (затраты на возделываение) * площадь участка = 500 тыс : 200 гектар = 2500 Рз = 4 320 000 – 500 000 = 3 820 000 Кадастровая стоимость = Рз * коэф капитализации = 3820000:0,18=3 820 000 Стоимость ЗУ площадью 500 га, на котором возделывается озимая пшенница. Величина средней урожаемости культуры 25 центнеров за гектар. Цена реализации на дату оценки 650 рублей за центнер. Затраты на возделывание культуры – 6 тыс рублей за гектар. Коэффициент капитализации 15 процентов. |