гражданское право. Гп печать. Контрольная работа по дисциплине гражданское право выполнила студентка Кишкина М. А. Группа юз21 Специальность 40. 02. 01
 Скачать 16.3 Kb.
|
|
Профессиональное образовательное учреждение «Вятский колледж управления и новых технологий» КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА ПО ДИСЦИПЛИНЕ: ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО Выполнила студентка: Кишкина М.А. Группа: ЮЗ-21 Специальность: 40.02.01 Право и организация социального обеспечения Киров, 2021 Задача 1 В июне 2015 г. Алиев продал дом Володину за 2 300 000 руб. В договоре было сказано, что право собственности и риск случайной гибели переходят на покупателя с момента его фактического вселения. Покупная цена была уплачена и договор зарегистрирован. День фактического вселения был определен 20 июля 2017 г., так как в это время сын Алиева получал новую квартиру. Ни 20, ни 21 июля Володин не приехал к продавцу. 22 июля 2017 г. от удара молнии загорелся дом. Володин потребовал расторгнуть договор и возвратить ему назад покупную цену. Он утверждал, что право собственности возникает с момента передачи вещи. Он же в дом еще не переехал, поэтому право собственности к нему не перешло и что риск случайной гибели переходит одновременно с переходом права собственности. Алиев возражал, полагая, что право собственности, а вместе с ним и риск случайной гибели перешли к Володину в день регистрации договора. В связи с этим Володин не вправе требовать назад покупную цену. Разрешите спор. Кто прав в данной ситуации. Решение Володин прав, т.к. согласно статье 223 ГК РФ 1.Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. 3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. Задача 2. Семенова заключила договор коммерческого найма (аренды) с Макаровой на один год. Через 10 месяцев Макарова попросила продлить договор еще на год. Семенова (наймодатель и собственник) объявила, что согласна перезаключить договор на новый срок при условии повышения оплаты за наем. Макарова предложила сохранить прежнюю сумму платы хотя бы на первые 5 месяцев, но при этом обязалась сделать в квартире ремонт. После этого договор согласилась перезаключить на новых условиях. В течение 5 месяцев следующего года Макарова поменяла сантехнику, переклеила обои, заменила газовую плиту. На момент оформления нового договора Семенова заявила об отказе сдавать квартиру в наем и потребовала, чтобы Макарова освободила квартиру. Кто прав в данной ситуации? Как следует поступить Макаровой, если выяснится, что Семенова сдала отремонтированную квартиру другим лицам за большую сумму? Макарова права, т.к. согласно ст. 684 ГК РФ Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Если выяснится, что Семенова сдала отремонтированную квартиру другим лицам за большую сумму, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. |