гп1. Купляпродажа (кп). (Глава 30)
 Скачать 162.63 Kb.
|
|
Договор проката.(ДПР) План 1 Понятие 2 Стороны 3 Предмет 4 Особенности расторжения Библиография: ФЗ «О защите прав потребителей», Постановление ВАС №7, п 2 Инф письмо ВАС №127. 1 Понятие В ГК 1964 года был бытовой прокат. По ст 626 ГК ДПР – это вид да, по которому арендодатель, осуществляющего сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деят-ти, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. ДПР – возмездный, публичный, консесуальный, взаимный. 2 Стороны Арендодатель: лицо, осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность. (ИП или юр лицо) арендатор: в &2 гл 34 предписаний об арендаторе, в том числе ограничительных правил. Это любое физ, юр лицо. Но учитывая ст 626 ГК о презумпции использования имущества в потребительских целях, это граждане. Арендатором могут быть ИП и юр лица. 3 Предмет Предметом по п 1 ст 626 ГК является только движимое имущество. Объекты проката – вещи, предназначенные для личного, семейного, домашнего потребления. Вещи промышленного назначения – нет специальных правил в ГК. В СССР был прокат приборов и другое. Ст 626 ГК – сдаваемые вещи могут использоваться и в иных целях, предусмотренных договором или вытекающих из существа обязательства. Арендная плата по ДПР устанавливается только в виде денежных платежей в твердой сумме. 4 Особенности расторжения По требованию арендатора: п 3 ст 627 ГК определены особенности расторжения договора по требованию арендатора во внесудебном порядке путем одностороннего отказа арендатора от исполнения договора. Но это правило значимо для тех договоров, которые заключены на продолжительный срок, то есть арендатор должен предупредить арендодателя за 10 дней до расторжения договора. По требованию арендодателя – общие правила. Последствия досрочного возврата арендатором имущества: по ст 630 ГК досрочный возврат является основанием для прекращения обязанности арендатора по выплате арендной платы и основанием возвращения арендной платы за период за который он имуществом пользоваться не будет. В целях применения п 2 ст 630 ГК досрочным возвратом следует признать лишь возврат имущества к моменту истечения 10-дневного срока предупреждения. П 2 Инф письма № 7 – этот вывод не категоричен. Он правомерен, если выяснится, что договор прекращен в момент возврата. Арендодатель согласен с прекращением договора с возвратом. Если арендодатель сразу имущество сдал в аренду до окончания 10-дневного срока предупреждения, то договор прекращен в момент возврата. Аренда транспортных средств (АТС) План 1): 1 Общая характеристика 2 Виды 3 Предмет 2) Правовое регулирование 3) Сходство в правовом регулировании АТС с экипажем и без экипажа 4) Различия в правовом регулировании АТС с экипажем и без экипажа Библиография: ФЗ «Устав ж\д транспорта», Кодекс внутреннего торгового транспорта, Кодекс торгового мореплавания, Воздушный кодекс, ФЗ «Устав автомобильного транспорта» 1 Общая характеристика Общая характеристика: АТС как самостоятельный вид да впервые включена в ГК. В ГК 1964 года не было норм об АТС. Но в те времена в ктм 1968 и уставе автомобильного транспорта 1969 года были нормы об АТС. 2 Виды АТС: в &3 от наличия услуг по управлению и технической эксплуатации транспортным средством: - договор АТС с экипажем (фрахтование) - договор АТС без экипажа в &3 термины «аренда с предоставлением услуг экипажа» и «аренда с экипажем» - синонимы. Понятие: общее определение датс. По датс арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием услуг по управлению им и его технической эксплуатации или без оказания таких услуг. 3 Предмет датс: в ГК не дается общего определения транспортного средства как предмета датс. В уставах и кодексах они есть применительно к отдельным видам транспорта. В доктрине сформулирована позиция, по которая предметом датс по смыслу &3 гл 34 ГК могут быть транспортные средства, которые характеризуются: 1) сложное техническое устройство, способное к перемещению в пространстве. 2) предназначенное для перевозки грузов, пассажиров, багажа, оборудования. Надо отличать транспортные средства для перемещения в пространстве от иных сложных технических устройств, имеющих производственное назначение. (асфальтоукладчик) По датс в аренду предоставляются транспортные средства, владение и пользование которыми требует квалифицированное управление им со стороны экипажа и техническая эксплуатация. Деят-ть по эксплуатации транспортных средств должна обладать свойствами источника повышенной опасности. Предметом могут быть транспортные средства, эксплуатация которых может быть регламентирована транспортными уставами и кодексами. Согласно доктрине датс охватываются те правоотношения, в соотв с которыми арендатору во владение и пользование предоставляется такое транспортное средство, которое может быть отнесено к перемещающемуся в пространстве сложному техническому устройству, предназначенному для перевозки пассажиров, грузов, багажа, оборудования, деятельность которого создает повышенную опасность, надлежащее техническое обслуживание которого осуществляется с помощью профессионального экипажа и и регламентирующиеся транспортными уставами и кодексами. Проблема аренды автомобиля. Выгодней брать автомобиль на правах проката. Предлагается аренда автомобиля гражданам на прокате. 2) Правовое регулирование договора аренды транспортных средств При принятии ГК – исчерпывающее регулирование договора аренды транспортных средств. В настоящее время договор аренды транспортных средств специально регулируется применительно к внутреннему водному транспорту ст.65, водному транспорту. Кодекс внутреннего водного транспорта прямо говорит об аренде судов с экипажем и без. Наиболее полно в кодексе торгового мореплавания – глава 10 и т.д. Устав железнодорожного транспорта не регламентирует особенности аренды железнодорожных транспортных средств. В коммерческом прокате такая аренда не развита. Воздушный кодекс не упоминает, но ст.104 ВК – чартер – аренда воздушного судна. Устав автомобильного транспорта – не регламентирует => в этом случае применяются нормы ГК (в отличии от старого устава). Аренда транспортных средств гражданами-потребителями у предпринимателей регламентируется законом о защите прав потребителей. Стороны договора аренды транспортных средств Нет специального указания на особенности => действуют общие положения. Иногда законами могут быть установлены дополнительные требования: Воздушный кодекс устанавливает, что гражданин/юридическое лицо, имеющее воздушное судно на аренде должны иметь статус эксплуатанта, подтвержденный сертификатом. 3) Сходство договора аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа В ГК договоры аренды транспортных средств как взаимные, возмездные, реальные (ст.642 ГК). В Кодексе торгового мореплавания, Воздушного кодекса – иные правила – ст.198, 211 Кодекса торгового мореплавания; ст.104 ВК – аренда морских и воздушных судов сформулирована как консенсуальная сделка. Ст.633, 643 ГК – только письменная форма (исключение из ст.609). В коммерческой практике используются стандарты договоров. Государственная регистрация договора аренды транспортных средств. Несмотря на то, что некоторые объекты аренды относятся к недвижимости, не обязаны подлежать регистрации. Ст.643, 633 ГК – это исключение. Требование о государственной регистрации договора аренды транспортных средств отсутствует и в транспортном законодательстве. И в Кодексе торгового мореплавания и в Кодексе внутреннего водного транспорта содержатся нормы о регистрации судов и прав на суда. Морские суда подлежат регистрации в реестре судов. 14 марта 2009 г. – закон о государственной регистрации прав на воздушные суда и сделки с ним. Не изменил правил ГК (есть ссылка). Порядок государственной регистрации остался неизменным. Обязательный элемент проката транспортных средств служит предоставление транспортного средства и во владение и в пользование (одновременно). Предельные сроки договора аренды транспортных средств не установлены ст.632, 642 ГК к ним, учитывая специфику, не применяются правила ст.621 и правила о преимущественном праве арендатора заключить договор на следующий срок. Ст.638, 647 ГК – арендатору транспортного средства предоставлено право без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду. Норма диспозитивная. Ст.618, 647 ГК – арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключить с 3-ми лицами договоры о коммерческом использовании данного транспортного средства (договор перевозки). 4) Различия Договор аренды транспортных средств с экипажем. Особенности предмета. Из определения (ст.632 ГК) следует, что предмет договора аренды транспортных средств с экипажем состоит из 2-х элементов: 1) Вещь – транспортное средство 2) Услуги: А) по управлению Б) по его технической эксплуатации Услуги по управлению включают вождение, пилотирование, навигационные услуги. Конкретный комплекс услуг зависит от вида транспортного средства и его особенностей. Техническая эксплуатация – осуществление мер по поддержанию транспортного средства в технически нормальном, годном к использованию состоянию. Обе разновидности услуг тесно связаны и их разделение нецелесообразно. Арендодатель обязан оказывать эти услуги своими силами (через сотрудников с которыми трудовые отношения). Арендодатель остался работодателем. Набор обязанностей, который присущ арендодателю. Арендодатель обязан (ст.634 ГК) содержать транспортное средство. Содержание – необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии как в техническом, так и в юридическом смысле. В техническом – проведение текущего и капитального ремонта. В юридическом – осуществление необходимой процедуры в контрольных органах. В понятие «поддержание транспортного средства» включается предоставление необходимых принадлежностей. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства – обязанность по обеспечению как технической так и коммерческой пригодности транспортного средства к его эксплуатации. Ст.645 ГК – обязанность арендодателя обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в соответствии с целями аренды. Обязанности арендодателя по управлению транспортным средством Управление транспортным средством осуществляет экипаж транспортного средства. Арендодатель обязан укомплектовать транспортное средство достаточным по численности и квалификации экипажем. Транспортные уставы и кодексы содержат определенные понятия экипажа (иные требования). Ст.57 ВК – летный экипаж и кабинный экипаж. Члены экипажа должны удовлетворять квалификационным требованиям. С момента передачи арендатору члены экипажа оказываются в двойственном подчинении. Арендодатель как работодатель несет расходы по оплате труда членов экипажа. Ответственность арендодателя Ст.640 ГК именно на арендодателя возлагает обязанность возмещения вреда, причиненного транспортным средством членам экипажа. За вред причиненный транспортным средством отвечает не его владелец, а собственник. Обязанность арендодателя по несению ответственности связана с обязанностью по страхованию (ст.637 ГК). Арендодатель страхует транспортное средство и ответственность за ущерб, который может быть причинен этим транспортным средством (обязательное автострахование). Арендатор освобожден от массы обязанностей. Обязанности арендатора по договору аренды транспортного средства с экипажем. Значительно меньше! Ст.636 ГК – обязанность нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства. Коммерческая эксплуатация транспортного средства – использование его технических возможностей для удовлетворения хозяйственных потребностей в коммерческих целях. Ст.639 ГК – при определенных обстоятельствах арендатор может нести ответственность за сохранность транспортного средства (когда арендатор виновен). Причем бремя доказывания наличия виновности арендатора лежит на арендодателе. Договор аренды транспортного средства без экипажа. Ст.642 ГК – особенности: в аренду предоставляется только транспортное средство. Аренда зданий/сооружений и аренда предприятия Предмет – здания/сооружения (но не недвижимости). Круг недвижимости уже. Требования о государственной регистрации (ст.609 ГК) договора аренды подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом. Ст.651 ГК – договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации. См. п.3 информационного письма №66. Информационное письмо от 1 июня №53 – нежилое помещение является объектом недвижимости отличного от здания/сооружения, но неразрывно с ним связано. К таким договорам должны применяться правила об государственной регистрации здания в целом. Аренда предприятия Права кредиторов при аренде предприятия. Нет роскоши признать договор недействительным. Ст.663 ГК – применение правил о последствиях недействительности сделок. Правила ГК, предусматривающие возврат полученного по договору применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают права арендатора и арендодателя и интересам других лиц – компенсация. Договор найма жилого помещения План 1. Понятие, виды, разновидности, характеристика. По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование, наниматель обязуется проживать в нем и вносить квартирную плату. Характеристики: консенсуальный, двусторонне-обязывающий, возмездный, длящийся. Виды: 1) Договор социального найма: 1. Договор найма жилого помещения в специализированном жилом фонде 2) Договор коммерческого найма: 1. Договор краткосрочного найма Сравнение: 1. Нахождение объекта договора в определенном фонде: по социальному найму жилое помещение находится в государственном или муниципальном фонде социального использования. По договору коммерческого найма жилое помещение находится в частном фонде или в государственном/муниципальном фонде – государственный фонд коммерческого использования. 2. Применяемые нормативные акты: для социального найма основной акт – ЖК, для коммерческого найма – ГК. 3. Основания предоставления жилого помещения: по социальному найму – это сложный юридический состав. По коммерческому найму – это договор найма или сложный юридический состав в государственном фонде коммерческого использования. 4. По содержанию: 1) Срок: социальный найм – бессрочный договор; найм специализированного помещения – срочный; коммерческий найм – срочный. 2) Цена: социальный найм – возмездный ; найм помещений социальной защиты – безвозмездный ; коммерческий наем – возмездный. Правовое регулирование 1) Глава 35 ГК 2) ЖК от 29.12.2004г. разделы 1,3,4,7. Жилищное законодательство – комплекс норм различной правовой природы, регулирующий отношения, основанные на юридическом равенстве участников и на властном подчинении одной стороны другой по поводу предоставления жилого помещения, возникающее между наймодателями и нанимателем, кооперативом и его членом, товариществом собственников жилья и его членом, собственником жилого помещения и др. лицом, государственными и муниципальными органами. По ст.72 К РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. 3) Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г.) 4) Типовой договор социального найма жилого помещения (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г.) 5) Закон г.Москвы «Об обеспечении права жителей г.Москвы на жилые помещения» от 14.06.2006г. Закон г.Москвы «Основы жилищной политики». Закон г.Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в г.Москве» 6) Постановление Пленума Верховного Суда от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» №14 Стороны договора найма жилого помещения и др. лица Наймодатель – это собственник жилого помещения или управомоченное лицо. В государственном фонде социального использования это жилищно-эксплуатационные организации (ДЭЗ, ЖЭК). Наниматель – это гражданин 18 лет или несовершеннолетний от 14 до 18 лет с письменного согласия законных представителей. По социальному найму это только гражданин РФ (определение КС РФ от 21.02.2008г.) Другие лица – это член семьи нанимателя (в договоре социального найма). Это может быть супруг, дети, родители, проживающие с нанимателем. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если совместно проживают и ведут общее хозяйство. Иные лица, в том числе не родственники, признанные судом членами семьи. Члены семьи не подписывают договор найма, но имеют право пользования жилым помещением. Порядок предоставления жилого помещения В частном фонде физических или юридических лиц: основание возникновения права на жилище – договор коммерческого найма. В фонде коммерческого использования, находящемся в государственной или муниципальной собственности: основание – решение государственного или муниципального органа о предоставлении жилья и договора коммерческого найма. В жилищном фонде социального использования: основания (3 шт.): 1) решение компетентного органа о постановке нуждающихся на учет. Учет осуществляет орган местного самоуправления на основании заявления по месту жительства. Нуждающиеся это: 1. Малоимущие граждане, признанные органами местного самоуправления ; 2. Граждане, относящиеся к определенной категории. Установленной ФЗ или Законом субъекта РФ. Это лицо, обеспеченное жилой площадью на 1 члена семьи менее учетной нормы, которая установлена органами местного самоуправления. В Москве – 10 кв.м. для проживающих в отдельных квартирах; 15 кв.м. – коммунальные квартиры. 3. Проживающие в помещении, не отвечающем установленным требованиям (зона оползней, снежных лавин и т.д.). 2) решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения. Оно принимается в порядке очередности. Вне очереди оно предоставляется детям без попечения родителей по окончании их пребывания в образовательном учреждении и др. категории. 3) договор социального найма заключающейся в срок, установленный решением о предоставлении помещения. В служебном жилом фонде: пользование помещением возникает при наличии: 1) решение государственного органа или органа местного самоуправления об отнесении помещения к числу служебных ; 2) факт состояния, т.е. нахождение в трудовых отношениях лица или занятие определенной должности ; 3) решение собственника о предоставлении служебного жилого помещения ; 4) заключение договора найма служебного жилого помещения. Жилое помещение предоставляется с учетом нормы предоставления, права на дополнительную площадь, правил о месте предоставления и иных интересов. Норма предоставления (социальная норма) – это минимальный размер площади на 1 члена. Она устанавливается органом местного самоуправления, но для отдельных категорий граждан – ФЗ или Закон субъекта РФ. В Москве социальная норма – 18 кв.м. (зависит от семейного состава). Жилое помещение в общежитии и маневренном фонде -> 6 кв.м. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется без ограничения социальной нормы. Право на дополнительную жилую площадь: дополнительная жилая площадь предоставляется в виде отдельной комнаты, или в размере 10 кв.м. (20 кв.м. – для отдельных категорий: судьи – более 20кв.м. отдельная комната) по ФЗ «О статусе судей в РФ» ; заслуженные артисты ; лица с болезнями по определенному перечню и др.). Место предоставления: в черте населенного пункта по месту жительства. По закону г.Москвы 2006г. гражданин имеет право на помещение в районе проживания (территория, ограниченная внешней границей районов г.Москвы в прилегающем к району, в котором расположено освобожденное жилое помещение). Заслуживающие внимание иные интересы: помещения в фонде социального использования – заселение 1 комнаты лицами разного пола (кроме супругов) только с их согласия (ст.58 ЖК). Форма договора найма жилого помещения Простая письменная форма (ст.674 ГК, ст.63, 100 ЖК). Договор социального найма и договор специализированного жилого помещения заключаются на основе типовых договоров. В субъектах РФ и муниципальных образованиях утверждаются примерные формы договоров коммерческого найма. Условия договора найма жилого помещения 1. Объект передачи – это жилое помещение, отвечающее определенным требованиям. Жилое помещение – это квартира, жилой дом, или их часть (ГК, ЖК). К ним не относятся сборно-разборные щитовые дома, контейнерные дома, используемые в строительстве. Их сдача по договору имущественного найма. Требования к жилому помещению: 1) Изолированность, т.е. не может быть объектом договора часть комнаты или смежные комнаты (общий вход) ; вспомогательные помещения (кухня и т.д.) ; общее имущество в многоквартирном доме. 2) Помещение должно быть свободно, причем фактически (в нем не проживают др. граждане) и юридически (не зарегистрирован др. наниматель). 3) Пригодность для постоянного проживания, т.е. помещение отвечает санитарным, техническим правилам и нормам, и др. требованиям законодательства. Характеризуется указанием адреса, количества комнат, общей площади (в т.ч. жилой), указанием собственника квартиры, номера паспорта. 2. Срок Договор коммерческого найма заключается на срок до 5 лет. Если срок не указан, то договор действует 5 лет. Договор краткосрочного найма заключается на срок до 1 года. Договор социального найма бессрочный. Срок действия договора найма служебного жилого помещения определяется сроком работы или службы. Расторжение договора найма жилого помещения Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвести лишения – основной принцип (ст.25 К РФ, ст1-3 ЖК). Принцип недопустимости лишения – никто не может быть выселен из жилого помещения иначе как по основаниям и в порядке, который предусмотрен законодательством. Расторжение по общим правилам – по соглашению сторон. Иногда возможно по требованию одной стороны. Одностороннее расторжение договора социального найма регулируется нормами ЖК. ГК к социальному найму (ст.642) применяется только, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Расторжение договора найма жилого помещения о передаче жилого помещения в коммерческий наем Основания и порядок расторжения по требованию одной стороны договора найма жилого помещения (коммерческий). ГК – ст.687 – определяет основания и порядок. Несколько ситуаций: 1) по требованию нанимателя ; 2) по требованию наймодателя ; 3) по требованию любой стороны. 1. П.1 ст.687 – нанимателю с согласия др. граждан предоставлено право во внесудебном порядке в любое время по любому основанию расторгнуть. Обязаны письменно предупредить о расторжении договора за 3 месяца. Если нет, то до истечения 3-х месячного срока договор считается нерасторгнутым. 2. Наймодатель вправе требовать расторжения лишь в судебном порядке и лишь по основаниям, установленным в законе. Расторжение договора по требованию наймодателя в результате противоправных действий нанимателя (перечень оснований исчерпывающий) – п.2 ст.687 ГК Суд, рассматривая требования о расторжении договора, вправе согласно п.2 ст.687 ГК облегчить положение нанимателя и вместо расторжения договора дать шанс на спасение (дать срок не более 1 года для устранения нарушений). Если он не устраняет нарушения, то по новому иску суд принимает решение о расторжении ->суд может принять решение об отсрочке исполнения решения о расторжении (срок не более 1 года). Эти меры спасения не подлежат применению к краткосрочному договору (не более 1 года). П.4 ст.687 ГК РФ – еще 2 основания расторжения договора найма по требованию наймодателя (если используют не по назначению) – Постановление «О применении жилищного кодекса» - п.39 (Постановление Пленума ВС от 2.07.2009г. №14). Использование не по назначению – использование не для проживания граждан, а для склада, офиса, разведения животных. Неоднократное постоянно повторяющееся действие по пользованию жилого помещения без соблюдения правил. При краткосрочном найме названные меры применяются с учетом ГК. 3. По основаниям, не связанным с противоправными действиями (по требованию любой из сторон). П.3 ст.687 – примерный перечень – аварийное состояние, помещение перестает быть пригодным. Расторжение происходит в судебном порядке. К другим случаям можно отнести снос дома, перевод жилого помещения в нежилое. Лица, выселяемые из таких домов, подлежат обеспечению др. жилой площадью, если жилье было получено от государственного/муниципального фонда. Если наймодатель физическое лицо, то вопрос будет решаться в зависимости от конкретной ситуации. Расторжение договора социального найма Ст.83 п.2 ЖК – наниматель с письменного согласия проживающих с ним в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. Заблаговременного письменного уведомления не требуется. Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя. Основания связанные с противоправными нанимателя – п.4 ст.83 ЖК (те же, что и при коммерческом найме) – 1) невнесение платы более 6 месяцев ; 2) разрушение помещения ; 3) систематическое нарушение прав. Расторжение происходит в судебном порядке. В новом ЖК нет нормы об административном порядке выселения. Расторжение происходит с последующим выселением граждан. При социальном найме возможно расторжение договора судом по требованию любой стороны и по основаниям, не указанным в законе. Последствия выселения граждан по социальному найму другие. Ст.84 ЖК РФ в зависимости от последствий расторжения предусматривается 3 вида выселения в судебном порядке граждан: 1) расторжение договора и выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения ; 2) расторжение и выселение в просто жилое помещение ; 3) расторжение и выселение без предоставления жилого помещения. Ст.85 ЖК: 1) – если дом подлежит сносу, если капитальный ремонт, реконструкция ; 2) ст.90 ЖК – наниматель в течение 6 месяцев без уважительных причин не вносили плату. Размер предоставленного жилого помещения по меркам общежития – 6 кв.м. – изолированность и пригодность для проживания. Понятия уважительных причин дается в п.38 Постановления Пленума (например, длительная задержка выплаты заработной платы). 3) ст.91 ЖК – без предоставления. Если наниматель использует не по назначению и нехозяйственно обращается с жилым помещением (п.39 Постановления Пленума). Договор безвозмездного пользования (ссуда) Это не кредит. Распространение обязанности на текущий и капитальный ремонт. Ст.395 – и капитальный и текущий ремонт осуществляется ссудополучателем. Рачительное отношение (ст.696) – ссудополучатель несет риск случайной гибели, если вещь погибла при использовании не по назначению и т.д. и если он мог предотвратить ее гибель, пожертвовав своей вещью. Это возможно как реакция на строго определенные нарушения. Подрядчик может отказаться от договора, если заказчик нарушает свои обязанности и препятствует исполнению договора (ст.719, 745 ГК). Заказчик вправе отказаться в случае некачественного выполнения работ (ст.723 ГК), с недостатками (в результате работа не может быть выполнена надлежащим образом – ст.715 ГК). Из сущности подряда вытекает возможность для заказчика в любое время расторгнуть договор путем отказа от исполнения без объяснения причин. При этом заказчик принимает на себя последствия по оплате и обязательствам по возмещению убытков (ст. 717 ГК). По ст.715 ГК достаточным основанием для отказа заказчика может признаваться предположение о возможной неспособности подрядчика исполнить обязательство. Частым случаем основания для изменения или расторжения договора строительного подряда – ст.752 ГК (консервация строительства). Консервация предполагает приостановление строительных работ и осуществление после этого ряда мероприятий, направленных на сохранение объекта. Основанием может служить практика, в том числе независящая от воли сторон. В таких случаях работы приостанавливаются, а объекты консервируются. В ГК нет нормы, которая связывала бы консервацию с прекращением договорных отношений. Ст. 695 ГК Риск случайной гибели не ссудодателе, но по ст. 696 ссудополучатель несёт риск, если вещь используется не в соответствии с договором, назначением. Договор подряда Общая характеристика Гл. 37 ГК Особенность нового ГК состоит в том, что ранее единый договор теперь делится на 3 самостоятельных типа: договор подряда, договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, договор возмездного оказания услуг. Разница лишь в предмете. Важно помнить определение работ и услуг, данное в налоговом кодексе. Ст. 38 НК: услуга – деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, а реализуются в процессе осуществления деятельности. Там же дано и определение работы. Возмездное оказание услуг – парикмахерские услуги, юр. помощь. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ выделяется по причине того, что в нём важен результат и он (его наличие) непредсказуем. Правовое регулирование ГК Бытовой подряд регулируется законом о защите прав потребителей Подряд для гос. нужд регулируется законом о выполнении работ для гос. нужд (?) Предмет договора Ст. 702 ГК Предмет – выполнение работ подрядчиком и передача её заказчику. Перечень работ указан в ст. 703 ГК. Договор консенсуальный, возмездный, взаимный (взаимные права и обязанности). Отличие договора подряда от других смежных договоров От купли-продажи Оба направлены на возмездную передачу объекта другому лицу. Различие в предмете. В купле-продаже не обуславливается и не контролируется процесс создания и переработки. Если в договоре не регламентируются вопросы хода и процесса создания вещи – это подряд. Но и это положение не бесспорно. В Венской Конвенции о международной купле-продаже в ст. 3 указано иное. Там имеются дополнительный ограничительный признак для случая, когда сторона, заказывающая товар, передаёт полностью или в части материал для изготовления товара (семена для изготовления подсолнечного масла, нефть для изготовления бензина). В п.1ст.3 Венской Конвенции предусмотрено, что договор на поставку товаров, которые подлежат изготовлению или производству, считаются договоры купли-продажи, при условии, если заказывающая сторона не принимает на себя обязательства обеспечить материалами. Всё зависит от того, существенная или нет часть материала предоставляется (если существенная – это подряд, если нет – купля-продажа). Применение договора толлинга - новая для России переработка. Его особенность - предприятия, перерабатывающие сырьё, а в качестве оплаты получающие право на собственную долю в перерабатываемой продукции. Вопрос о природе таких отношений спорный. Есть сторонники признания подобных договоров договорами поставки, подряда, самостоятельным типом, не поимённым в ГК, смешанным договором (поставка и подряд), договором мены. Виды договора подряда Ст. 702: бытовой, строительный, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подряд работ для гос. нужд. К этим подвидам применяются общие положения, если нет специальных. Стороны договора Заказчик – физическое и юридическое лицо, коммерческое и некоммерческое. Подрядчик – физическое и юридическое лицо, коммерческое и некоммерческое. По большинству разновидностей – предприниматели, физические и юридические лица (бытовой, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательных работ, для гос. и муниц. нужд). Для некоторых видов требуется лицензия (лицензирование в настоящее время сокращается). Форма и порядок заключения Специальных правил о форме нет. По общему положению о форме сделки и договора. То же самое и насчёт порядка (ст. 421). Исключения имеются для бытового подряда – в нём заключается публичный договор; для подряда для гос. и муниц. нужд. Структура договорных связей Простая и сложная структура. Простая – подрядчик обязуется выполнить работу самостоятельно, без посредника (бытовой подряд). Сложная – система генерального подряда. Работы полностью или в части выполняются с привлечением третьих лиц (строительный подряд). Заказчик заключает договор с одним исполнителем (генеральным подрядчиком). Генеральный подрядчик заключает договор субподряда (ст. 706). Субподрядный договор – тоже договор подряда, заказчик в нём – ген. подрядчик. Ст. 707 ГК – ещё один вариант сложной структуры: заключается один договор, но на стороне подрядчика (исполнителя) – несколько лиц (но на стороне заказчика тоже может быть несколько лиц). Предмет договора Предмет – выполнение работ подрядчиком и их результат. Распределение рисков между сторонами: Распределение бремени расходов, имущественных потерь, иных неблагоприятных последствий, возникших случайно либо при наличии противоправных действий, но при отсутствии вины (ответственности нет). По ст. 705 ГК, если иное не предусмотрено договором или законом, риск случайной гибели или повреждения результата выполненной работы несёт подрядчик, но он имеет право требовать вознаграждение. Риск случайной гибели или повреждения материалов, оборудования, переданного для переработки вещи и иного имущества, несёт предоставившая их сторона, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 211). П. 2 ст. 705 - при просрочке передачи или приёмки результата работ риски несёт просрочившая их сторона. Гражданско – правовая ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение является полной и строится на основе общих положений об ответственности за нарушение обязательств. Форма ответственности: возмещение убытков, уплата неустойки, штрафа, пени. (3 последние - договорные). Ст. 395 (о процентах) Изменение и расторжение договора подряда По общему правилу – по соглашению сторон. Исключение: по требованию одной стороны; по основаниям, предусмотренным в законе или договоре - в судебном порядке. Но есть исключения: путём одностороннего отказа от исполнения обязательства полностью или в части. Возможность изменения или расторжения договора в одностороннем порядке – реакция на нарушения. Подрядчик может отказаться от договора, когда заказчик нарушает сроки (ст. 719, 745). Заказчик вправе отказаться в случае некачественного выполнения работ (ст. 723), выполнения работ с недостатками (ст. 715). Из сущности подряда вытекает возможность для заказчика расторгнуть договор путём отказа от исполнения в любое время без объяснения причин. Но заказчик принимает на себя последствия по оплате суммы за выполненные работы и возмещение убытков. Ст. 715 – основанием для отказа заказчика может быть его предположение о неспособности подрядчика выполнить обязательства (если подрядчик не во время преступил к работе или медленно делает). Частный случай основания для изменения или расторжения договора во внесудебном порядке строительного подряда – ст. 752 (консервация строительства). Консервация строительства – приостановление строительства или иных работ и осуществление после этого ряда мероприятий, направленных на сохранность объекта. Основание – любая причина, в том числе не зависящая от воли сторон (отсутствие денег, стихийное бедствие). В подобных случаях работы приостанавливаются, объект консервируется. Судьба договора подряда решается по усмотрению сторон (в ГК нет нормы, которая бы говорила о непременном расторжении договора). Бытовой подряд Библиография: ФЗ «О защите прав потребителя» Правила бытового обслуживания населения от 15.08.97 Постановление пленума ВС N7 По ст.730 ГК по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. ФЗ «О защите прав потребителя» применяется к положениям, не урегулированным в ГК. В случаях невыполнения или ненадлежащего выполнения работ заказчик может воспользоваться правом покупателя (ст. 503, 505). В случае, когда по договору строительного подряда, изыскательских работ выполняются работы, удовлетворяющие личным потребностям гражданина, нормы о бытовом подряде не применяются. Искл.: п. 3 ст. 740: если по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения личных потребностей заказчика – правила бытового подряда применяются лишь для заказчика. При строительстве бани, коттеджа применяется договор строительного подряда. Договор бытового подряда – консенсуальный, возмездный, взаимный. Стороны договора Заказчик – гражданин – потребитель. Подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее соответствующую предпринимательскую деятельность. Ответственность Гражданско-правовая ответственность регулируется общими положениями главы 25 ГК, а также ФЗ. Особенности ответственности по договору бытового подряда характерны для ответственности подрядчика. По ст.35 ФЗ возможно повышение ответственности подрядчика (утрата материала заказчика => двукратная цена возмещения). В отличие от ст.396 ГК, при неисполнении обязательств подрядчиком уплата неустойки и возмещения убытков не освобождает его от исполнения в натуре (ст.13 ФЗ, ст.739 ГК). По ст.15 ГК – компенсация морального вреда. Законная неустойка – ст.28, 30, 31 ФЗ. По п.6 ст.13 ФЗ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Ст.333.36 НК – государственная пошлина для заказчика. В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения заказчик может воспользоваться правами покупателя в соответствии со ст.503 – 505 ГК. Когда по договорам строительного подряда и других видов выполняется работа, предназначенная удовлетворить личные потребности граждан, нормы о бытовом подряде не применяются. Искл.: п.3 ст.740 ГК – когда по договору строительного подряда выполняются работы по удовлетворению личных потребностей заказчика. Т.е. при строительстве бани и др. заключается договор строительного подряда, но права заказчика определяются нормами ГК о бытовом подряде. Договор: консенсуальный, возмездный, взаимный. Договор строительного подряда. Библиография Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г.//СЗ РФ. 2005г. № 1(часть1). ФЗ от 27.12.2002г."О техническом регулировании".//СЗ РФ. 2002. И № 52 (часть 1). Ст.5140. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001г. с изм. от 02.10.2007г..(статьи 9.4., 9.5., 9.13). ФЗ от 25.02.1999г.. "Об инвестиционной деятельности в Росссийской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".// СЗ РФ. 1999. № 9. Ст.1096. ФЗ от 26.06 1991г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".// ВВС РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1006 (закон сохраняет силу в части, не противоречащей ФЗ от 25.02.1999г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"). ФЗ от 09.07.1999г. "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации".// СЗ РФ.1999. № 28. Ст. 3493. ФЗ от 17.11.1995г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4473. Ст.17 ФЗ от 08.08.2001г. "О лицензировании отдельных видов деятельности" // СЗ РФ. 2001г. № 33 (часть 1) Ст. 3434. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000г. № 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" В ВАС 2000. № 9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000. № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда". // В ВАС. 2000. № 3. Обобщение Коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 09.09.2002г.) // БВС РФ 2003. № 2. Понятие и правовое регулирование Ст.740 ГК – определение договора строительного подряда. Основной сферой применения договора строительного подряда является деятельность по созданию, реконструкции, модернизации строительных фондов. Распространены договоры строительного подряда для строительства для граждан. Деятельность по строительству может осуществляться за счет заказчика или иных лиц. Заказчик и инвестор не всегда совпадают в одном лице. Договор строительного подряда – возмездный, взаимный, консенсуальный. Основной отличительный признак – особая область его использования. Он заключается на строительство, реконструкцию, модернизацию здания и т.п., а также по п.2 ст.740 ГК на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных непосредственно связанных со строительством работ. По правилам о договоре строительного подряда могут выполняться работы по капитальному ремонту зданий и сооружений. Он не создает новых объектов. Он производится в целях восстановления отдельных элементов здания или сооружения. Правовое регулирование: законы публичного характера. В них определяются требования к использованию земельного участка, требования к порядку инвестирования и др. Наличие нормативно – технических актов (СНИП – строительные нормы и правила; ГОСТ, ТУ и др.). Характерной чертой договорной связи является система генерального подряда. Стороны договора Заказчик – любое физическое или юридическое лицо. Подрядчик – предприниматели (специализированные организации) Некоторые виды работ подлежат лицензированию. Но некоторые виды заменяются сертификацией или как у саморегулируемых организаций. Риск в договоре строительного подряда Ст.705 ГК – общие положения для подряда (диспозитивное правило). В п.1 ст.741 ГК риск случайного повреждения или гибели объекта строительства несет подрядчик (императивное правило). Риск гибели материалов и оборудования по ст.705 ГК. Крупные объекты могут приниматься заказчиком полностью или по этапам. Если заказчик принимает отдельный этап, то он принимает и риск (п.3 ст.753 ГК). При этом не смешивать прием этапа с приемом части работ! Приемка части работ ежемесячна. Предмет и другие условия Предмет – определенные виды работ: 1 Строительство предприятия, здания, сооружения 2 Реконструкция (в любых типах) 3 Связанные со строящимся объектом работы: - пусконаладочные - монтажные 4 Работы по капитальному ремонту, если договором прямо не указано применение к ним положений общего порядка 5 Работы и услуги, направленные на обеспечение эксплуатации объекта после принятия заказчиком при прямом указании в договоре: - обучение работников заказчика (по эксплуатации здания, оборудования) - подготовка инструкций по эксплуатации объекта Строительство «под ключ» - это выполнение подрядчиком всего цикла, т.е. проектирование, строительство, монтажные работы, работы и услуги после сдачи объекта. Договор является смешанным. Состав и содержание технической документации. Тех.документация – это комплекс документов, определяющих объем и содержание работ, и предъявляемые к ним требования. Договором определяется сторона, предоставляющая документацию. Проектная документация – это графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, инженерно-технические и конструкторские решения для строительства. Она утверждается заказчиком. Она не требуется для объектов индивидуального жилищного строительства. Качество Выполняемые работы должны соответствовать требованиям технической документации, а также строительным нормам и правилам. Мелкие отступления от технической документации возможны, если они не влияют на качество объекта. Цена и порядок оплаты Цена работы предусмотрена в смете или прямо в тексте договора. Наряду с ценой работ оговаривается дополнительно цена услуг, предоставляемых заказчиком. Это услуги по обеспечению питанием и временным жильем работников подрядчика, организация временного отдыха итд. В договоре может быть предусмотрена оплата единовременно или после сдачи каждого этапа работы, или после приемки в полном объеме всего объекта. Смета– это соглашение сторон об оплате в форме постатейного перечня затрат на выполнение отдельных работ, а также закупку материалов и оборудования. Дополнительная смета – это соглашение об изменении работ всвязи с изменениями в технической документации (если стоимость работы превысила 10% общей стоимости строительства) (ст.744 ГК РФ). Дополнительная смета возможна и в других случаях. Срок В этом длящимся договоре согласуется общий срок действия договора и сроки выполнения отдельных этапов работ. Это раскрывается путем принятия графика производства строительно-монтажных работ (календарный план). В нем указаны сроки по отдельным этапам и периодам времени. Обязанности сторон по договору строительного подряда Подрядчик: 1) Выполнять строительные работы по заданию заказчика согласно тех.документации, смете в установленный срок. 2) Исполнять полученные указания заказчика, не являющиеся вмешательством в его оперативно-хозяйственную деятельность. 3) Нести риск случайной гибели объекта строительства до приемки его заказчиком (императивная норма ст.741 ГК РФ). 4) Сообщить заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличении сметной стоимости. А при отсутствии ответа в течение 10 дней, обязан приостановить работы с отнесением убытков на заказчика. 5) Сдать объект заказчику. И обязанность заказчика приступить к приемке результата работ. Заказчик организует и осуществляет приемку за свой счет, если иного нет в договоре. Приемку осуществляет служба тех.надзора заказчика (чаще всего). Если приемке должны предшествовать предварительные испытания, то она осуществляется только при положительных результатах испытаний. Если предварительные испытания отрицательны, то необходимо провести повторные испытания. Заказчик вправе отказаться от приемки при наличии совокупности 2-х условий: Обнаружены неустранимые недостатки Невозможность использования объекта для указанной в договоре цели. Эти обязанности реализуются путем составления «Акта о сдаче работ подрядчиком и о приемке заказчиком». Это двухсторонний акт. Последствия одностороннего отказа от подписания акта: акт имеет силу при обоснованных мотивах отказа. Наличие акта подписанного заказчиком не лишает его права предоставить суду свои возражения по объекту и стоимости работ. Акты: Акт о сдаче-приемке работы в целом; Акт о сдаче-приемке отдельного этапа работы, выделенного в договоре; Акт о выполнении промежуточных работ для проведения расчетов; Акт о сдаче-приемке является основанием для выдачи разрешения на ввод объект в эксплуатацию. Такое разрешение выдается федеральным органом исполнительной власти, или органом исполнительной власти субъекта, или органом местного самоуправления. Правила составления разрешения предусмотрены в ст.55 Градостроительного Кодекса. Заказчик: 1) Предоставить подрядчику земельный участок для строительства: - освободить земельный участок от других зданий, сооружений; - осуществить переселение лиц; - изолировать стройплощадку. 2) Создать необходимые условия для выполнения работ: - обеспечить транспортировку груза в адрес подрядчика; - обеспечить временную подводку энергоснабжения, воды и др.коммуникаций. - передать подрядчику необходимые для строительства здания и сооружения в пользование. 3) Своевременно и в установленном порядке оплатить работы. Заказчик обязан оплатить работу, если объект строительства до приемки погиб при наличии условий: Недоброкачественность предоставленных материалов Ошибочные указания заказчика Заказчик был предупрежден подрядчиком об первых двух условиях Подрядчик приостановил работу до получения указаний заказчика Заказчик также обязан оплатить расходы, если объект законсервирован по независящим от сторон причинам. Обязанности любой стороны по соглашению: 1) Обязанность предоставить тех.документацию в установленные сроки (ст.743 ГК РФ) 2) Обеспечить строительство материалами и оборудованием (ст.745 ГК РФ). Государственный контракт для выполнения подрядных работ для государственных и муниципальных нужд. По государственному контракту подрядчик обязуется выполнить строительные и другие связанные со строительством и ремонтом работы и передать их государственному заказчику, а гос. заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить или обеспечить оплату. Особенности: 1) Цели гос. контракта: удовлетворение потребностей РФ или субъектов РФ (выполнение федеральных целевых программ и др.) 2) Особый субъектный состав 3) Основания и порядок заключения соответствует правилам о гос. контракте на поставку продукции для гос. нужд. Источники: 1) §5 гл.37 ГК РФ |