Курсовая работа бакалавра по направлению 40. 03. 01 Юриспруденция профиль Гражданскоправовой
 Скачать 104.54 Kb.
|
1 2 2.1 Права и обязанности арендодателя Арендные правоотношения являются двусторонними, из-за этого для них действует общее правило: права и обязанности арендодателя и арендатора должны быть уравновешены. Основная обязанность наймодателя содержится в том, дабы вовремя и без недостатков, которые мешают употреблению объекта, вручить имущество арендатору. Ежели наймодатель преступил данную общепринятую на себя обязанность, то это для него это перетекает в неблагоприятные последствия. Тут в защиту интересов арендатора предварительно всего стоит закон. Сверх того, повинность гарантировать соответствующей положение богатства воздействует во время только срока аренды, а не столько когда передачи будто некоторые соучастники предоставленных правоотношений превратно полагают. Повинность "предоставить нанимателю состояние в положении, подходящем соглашениям контракты аренды и назначению имущества" (п. 1 ст. 611 ГК РФ) означает, что оно вручается независимым от недостатков, т. от таких свойств, какие усугубляют его качество. Семо могут существовать определены каждые отступления от того состояния имущества, что предусмотрено контрактом аренды. Разглядывая расположение ответственности арендодателя за недостатки в имуществе, какое он вручает в аренду, существенно отметить, что его ответственность основывается для началах риска, т. вне зависимости от вины, поелику он является владельцем богатства (ст. 211, п. 3 ст. 401 ГК РФ). При обнаружении в имуществе недостатков, после какие слабит серьезность арендодатель, субарендатор вправе соответственным манером отреагировать, распространяясь из свободного подбора возможностей, какие выдает ему ГК РФ. Наймодатель обязан на требования арендатора после дефектам в богатстве откликнуться адекватно. Например, невозможно рекомендовать выработать подмену арендованного имущества, ежели арендатором объявлено домогательство о преждевременном расторжении договора. Очередной повинностью арендодателя представляется предостережение арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Редуцируемый в законе (ст. 613 ГК) список обременений, относящихся к предметным правам, не классифицируется исчерпывающим. При возникновении ситуации, иногда встречаются два или более контрактов аренды, с правом обладания одним и тем же имуществом, то правомочия арендатора зарабатывает один из них (ст. 398 ГК РФ). За неисполнение арендодателем подтвержденной повинности субарендатор вправе: Запрашивать убавления габарита арендной платы, поелику существование всякого обременения (ограничения) неповинен на какой-либо объект, бессознательны сокращает его стоимость на соответствующую величину. В данном случае подобает обдумывать для сколько полномочия третьих рыл (их объем) ущемляют полномочия обладания и использования арендованным имуществом; запрашивать постановления контракты и воздаяния изъянов (размер не обусловлен варианта и размера неповинен третьих рыл на арендованное имущество). В обязанности арендодателя да помещается изготовление важного ремонта имущества, переуступленного в аренду. Распорядок учения касательств сторонок в течение изготовления важного починка ГК РФ прямо не урегулирован. Оттого подобает взаимоотношения сторонок в этот момент наговорить в договоре аренды. Неимение впрочем бы одного из перечисленных признаков не доставляет полномочия нанимателю для воздаяние навитых расходов, объединенных с производством неотъемлемых усовершенствований арендованного имущества. В обязанностях арендатора самое значительное складывается в том, дабы утилизировать состояние в согласованье с соглашениями контракты и функциональным изменением арендованного имущества. Утилизировать состояние следует самому арендатору. Ежели он дозволяет к употреблению третьих лиц без созвучия арендодателя, то его воздействия входят в противоречия с другой своей обязанностью, что содержится в п. 2 ст. 615 ГК РФ. На арендодателя, как собственника имущества, возлагается риск беспорядочной погибели или повреждения имущества, и риск беспорядочного ухудшения соглашений использования имуществом, поелику использование богатством после контракту перемещает возмездный характер, то другая, генеральная повинность арендатора складывается в том, дабы актуально и полностью вносить арендную плату. Договор аренды содержит в себе некоторые правила. Например: Арендная плата является твердой и в течение срока действия договора пересмотру не подлежит; Любая из сторон договора аренды имеет право потребовать в одностороннем порядке изменения размера арендной платы, если при этом от иной стороны последует отказ на изменение платы, договор подлежит досрочному расторжению. Величина арендной платы имеет право измениться исключительно по взаимному соглашению сторон. Никто из сторон не вправе заставлять иную сторону к пересмотру величин арендной платы, даже когда срок совпадает по значениям п. 3 ст. 614 ГК РФ. В п. 4 ст. 614 ГК РФ закреплено право арендатора запрашивать соответствующего убавления арендной платы, однако исключительно около таковом ухудшении состояния богатства или условий использования им, какие соглашаются существенными. При всем при этом сориентированные ухудшения соответственны приключиться вследствие беспорядочных событий, т. не быть первопричиной связи с действиями самого арендатора. 2.2 Права и обязанности арендатора Субарендатор обязуется пользоваться арендованным имуществом в согласованье с критериями соглашения аренды, а когда таковые обстоятельства соглашением не определены, - в согласовании с направлением имущества. При всем при этом наймодатель не располагает полномочия без согласия арендодателя транслировать эти права прочим лицам. Нарушение арендатором обязанности, предустановленной п. 1 ст. 615 ГК, возможно спровоцировать преждевременное прекращение договора с возмещением убытков арендодателя (п. 3 ст. 615 ГК) Канон дозволяет всевозможные виды оплаты после использование имуществом, из которых сторонки предпочитают преимущественно приемлемый. Находящийся в нем перечень не классифицируется исчерпывающим, и сторонки располагают вероятность предположить в договоре некоторые стати оплаты либо хитросплетение много форм. Арендная плата сможет учреждаться за все имущество в общем либо по каждой из его сложных частей. Конечное средство зачастую используется при сдаче в аренду какого-нибудь помещения с оборудованием, набор какого порой одинаков, либо при одновременной сдаче внаймы одному лицу автомобиля и автогаража и т.д. Преимущественно испущена валютная выкройка оплаты. Она применяется нечто вроде установленных в категорической сумме платежей, вписываемых как периодически, аналогично единовременно. Способы оплаты могут выражаться в: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Список данных форм аренды не будет являться исчерпывающим. Обе стороны имеют право обозначить в договоре аренды сочетание этих форм арендной платы или других форм оплаты аренды, как пример, как доля прибыли от использования арендованного имущества. Стороны в соглашении аренды могут постановить вопрос о способности изменения величины арендной платы по своим точкам зрения. Им предоставляется возможность решиться про то, что арендная плата не может быть измененной или что у нее есть возможность модифицироваться по одностороннему условию одной из сторон, или другое решение. Если они по данному спросу в договоре аренды ничто не предусмотрели, то в согласованье с п. 3 ст. 614 ГК габарит арендной платы возможно преобразовываться после соглашению сторон в сроки, предустановленные договором, но не плотнее одного раза в год. Законодательством могут существовать учтены некоторые маленькие сроки пересмотра габарита арендной платы ради раздельных вариантов аренды, а также ради аренды раздельных вариантов имущества (п. 3 ст. 614 ГК) Правовая практика даёт нам знать, что при появлении у сторон несостыковок, связанных с преобразованием арендной платы, решающим фактором выступает то, каким образом стороны урегулировали порядок изменения арендной платы при заключении договора аренды. 2.3 Ответственность сторон по договору аренды Ответственность сторон по договору аренды представляется совершенной и основывается после общим правилам. Вместе с взысканием убытков серьезность за повреждение соглашений договора аренды возможно выражаться и в уплате неустойки (как правило, договорной). В изъятие из общего правила о пересчетном норове неустойки (п. 1 ст. 394 ГК) в ст. 622 ГК фиксировано расположение о штрафной неустойке ради случаев, иногда в договоре учтена неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества. Впрочем, соглашением сторон такое правило сможет существовать изменено. При возложении на арендатора ответственности после просрочку внесения арендной платы подобает располагать присутствие вероятность взыскания процентов после использование посторонними капиталом созвучно со ст. 395 ГК. Подобает обдумывать к тому же только, что при возложении для соучастников арендных касательств ответственности за существенное повреждение контракты аренды одной из сторон клиент вправе запрашивать воздаяния как убытков, доставленных изменением или расторжением договора, этак и иных убытков, доставленных нарушением контракты как таковым. Образцом возможно предназначать случай, иногда благодаря невыполнения арендодателем повинности после важному починку пакгаузного водворения благодаря протечек был подмочен и испорчен хранящийся товар. Для уменьшения изъянов субарендатор не мог сделать ничего прекратить сертификат и срочно закончить новоизобретенный сертификат для аренду прочего водворения с больше благородной арендной платой. Субарендатор понес изъяны в варианте разности промежду поставленной в договоре арендной платой и платой по совершенной вместо сделке, и изъяны в варианте порчи товара. При нарушении соглашений контракты аренды приспосабливаются и прочие санкции или методы защиты, не имеющие никакого отношения к гражданско-правовой ответственности (ст. 12 ГК). Одни изо них осуществляются судом, остальные – управомоченным субъектом. Прежде, присутствуют в виду последствия, предустановленные корпоративными положениями обо аренде и предписаниями обо раздельных ее вариантах сиречь об аренде раздельных вариантов имущества, в случаях: непредоставления имущества в пользование арендатору, обнаружения арендатором каких-либо недостатков переданного в аренду имущества, за которыми смотрит арендодатель; неисполнения арендодателем обязанностей по предупреждению арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество; пользования имуществом вразрез критериям договора или назначению имущества, неуплаты или просрочки оплаты арендной платы, непроизводства обязанной стороной капитального ремонта и т.д. Заключение По итогу можно сделать вывод, что одним из главнейших видов договоров, занимающим лидирующее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Данный договор сыграл не последнюю роль как в прошлые года, так и современное время в развитии российской цивилистики. Под договором аренды мы понимаем гражданско-правовой договор, в котором в условий арендодатель обязан предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор имеет обязанность уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом всём доходы, продукция и плоды, изъятые арендатором в из-за использования арендованного имущества в соответствии с договором, находятся в его собственности. Объектом же аренды может являться совершенно любое имущество (вещь), которое в периоде использования не теряет своих натуральных свойств: предприятия, природные объекты, земельные участки и другие имущественные здания, комплексы, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.д. Законодатель даровал нам детализированное регулирование договора аренды, а конкретно тех вопросов, которые называются общими как для договора аренды, так и для его конкретных видов. Большая часть норм, которые регулируют договор аренды, носят диспозитивный характер, они действуют в том случае, если стороны урегулировали соответствующие вопросы в договоре. Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем. В нынешний период правовое регулирование договора аренды полностью подходит требованиям экономически развитого государства: арендный договор представляет собой самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор подряда, купли-продажи и т. п. Договор аренды постоянно находится в правовой модернизации, не стоит на месте. Появляется «лизинг», договор предприятия заиграл новыми красками. На сегодняшний день, однако, устранены не все пробелы арендного законодательства, однако для нормального развития арендных отношений нужно как минимум создания особенных экономических условий, и как вариант рыночного развития арендных отношений - принятие более простой процедуры аренды общественного и государственного имущества. В конце надо подчеркнуть, что нынешнее правовое регулирование договора аренды постоянно преобразовывается на фоне рыночных отношений, но все равно остаются пробелы и коллизии в законодательстве. Наиболее проблемными видами договоров аренды на сегодняшний день являются: договор финансовой аренды, а также договор аренды зданий и сооружений. В частности, наблюдается слабое регулирование аренды недвижимости и земли в частности (из-за слабого земельного российского законодательства), а также закона "О финансовой аренде (лизинге)" от 29.10.1998 N 164-ФЗ, который опубликовался второпях и вынужден в который раз пополняться и совершенствоваться. Список использованной литературы Нормативно-правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета. – 25 декабря 2003 г. 2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - N 32. - Ст. 3301. 3. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410; Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 декабря 2001 г. - №49. - Ст. 4552. 4. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.84г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 1964. - №24. - Ст. 406; 1966. - №32. - Ст. 771; 1973. - №51. - Ст. 1114; 1974. - №51. - Ст.1346; 1986. - № 23. - Ст. 638; 1987. - №9. - Ст. 250; 1988. - №1. - Ст. 1; 1991. - №15. - Ст. 494; 1992. - №15. - Ст. 768; - №29. - Ст. 1689; - №34. - Ст. 1966. 5. Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР от 29 ноября 1989 г. №25. - Ст. 481. 6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020) 7. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 08.06.2020)8.Федеральный Закон «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 №161 // Российская газета. – 3 декабря 2002. - №229. 9. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. п. 2 ст. 13.// СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594. 10. Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. №1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" // Экономика и жизнь. - 1992 г. - №43. Специальная литература: 11. Белов В.А. Договор аренды и государственная регистрация // Вестник арбитражной практики. 2016. М2. С. 33 — 38 12. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. – М.: Издательство «Статут», 2002. 13. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения, - М. 1998, - С. 57-58. 14. Витрянский В. В. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1996. № 2. 15. Гражданское право капиталистических государств /Под ред. Е.А. Васильева. М., 1993. 16. Гражданское право: Учебник. В 2-х т. / Под ред. Е.А. Суханова. И.: БЕК, 1993. 17. Гришаев С. П. Все о недвижимости: учеб. - практ. пособие. - М.. 2002.-259 с. 18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)/Под ред. О.Н. Садикова. Изд. 3-е. М., 1998. 19. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. – М.: "Зерцало", 2007 г. – 316 с. 20. Пащенко Н.Ю. Договор аренды зданий и сооружений // Молодой ученый. - 2015. - №3. - С. 666-669. 21. Петрушкин В.А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости: монография / науч. ред. В.В. Витрянский. М.: Статут, 2014. 285 с. 21. Право и закон: история, теория, практика: Коллективная монография / Под ред. С.Г.Киселезо. - М.: МАКС Пресс, 2015. - 332 с. 22. Синайский В.И. Русское гражданское право. Выпуск I. Общая часть. Вещное право. Авторское право (издание 2-е, исправленное и дополненное). - Киев, типо-литография "Прогресс", 1917 г. 23. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. — 2015. - №3. - с. 12-14. 24. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. – Тула: Автограф, 2001. 25. Шогова В.В. Условия договора аренды по российскому праву / В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. [Проблемы теории и практики]. М. Волтерс Клувер. - 2014, с. 6. 1Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. – М.: "Зерцало", 2007 г. – 316 с. 2 Синайский В.И. Русское гражданское право. Выпуск I. Общая часть. Вещное право. Авторское право (издание 2-е, исправленное и дополненное). - Киев, типо-литография "Прогресс", 1917 г. 1 2 |