МДК Лекции Ягур. Лекция 2 Тема 2 Эксплуатационные требования к зданиям В. М. Калинин, С. Д. Сокова Оценка технического состояния зданий
 Скачать 91 Kb.
|
|
Лекция 2 Тема 2 Эксплуатационные требования к зданиям В.М.Калинин, С.Д.Сокова Оценка технического состояния зданий. Основные требования к конструктивным элементам зданий и сооружений. К любым зданиям и сооружениям предъявляются следующие требования: - все здания и сооружения, а также их отдельные элементы должны быть прочны и устойчивы; - перемещение элементов не должны выходить за пределы, обусловленные возможность и удобством их эксплуатации - не должны возникать трещины и повреждения, нарушающие возможность нормальной эксплуатации или снижающие долговечность сооружений. В то же время не должны допускаться излишние запасы как по классам и маркам применяемых материалов, так и в отношении сечений отдельных элементов, а также в конструктивной системе здания и сооружения в целом. В.А.Комков, С.И.Рощина, Н.С.Тимахова Техническая эксплуатация зданий и сооружений Срок службы зданий: Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова. При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов – фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз. Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов- сложная задача, так как результат зависит от количества факторов, влияющих на износ. В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, воздействия окружающей среды и других факторов. Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации. Капитальность зданий. При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушаются. Продолжительность службы конструкций зависит от материала, вида конструкции, условий эксплуатации. Одни те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы. Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов. Здания по капитальности разделяют по группам: 1группа особо капитальные 150 лет, 2группа обыкновенные 120 лет, 3группа каменные облегченные 120 лет, 4группа деревянные, смешанные 50 лет, 5группа сборно-щитовые каркасные 30лет, каркасно – камышитовые 15лет Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий: перекрытия по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные – 60 лет; полы дощатые шпунтованные по перекрытиям – 30 лет, по грунту -20 лет; полы паркетные дубовые на рейках – 40 лет, буковые на рейках – 30 лет, березовые и осиновые на рейках - 25 лет, полы из ДВП – 15 лет, из линолеума – 10-30 лет; лестницы деревянные – 30 лет; перегородки деревянные оштукатуренные межкомнатные – 50 лет; обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу – 30 лет; двери и окна из древесины: оконные и балконные заполнения – 30 лет; внутриквартирные двери – 60 лет, входные в квартиру – 30 лет, входные в здание – 10 лет. Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий. Надежность – это свойство элемента выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течении требуемого периода. Надежность здания определяется надежностью всех его элементов. Надежность – это свойство, обеспечивающее нормативный температурно – влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели. Надежность характеризуется следующими основными свойствами: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью. Ремонтопригодность - приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов. Сохраняемость – способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов. Долговечность – сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно – наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей. Безотказность – сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течении заданно времени до появления первого или очередного отказа. Отказ – это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы. Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов в целом. Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, экономических, архитектурно – художественных и эксплуатационных требований. Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные. Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные – к определенной группе зданий, отличающихся назначением или технологией производства. При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований: - конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов, быть доступными для регулировки и наладки в процессе эксплуатации; - мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности - подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами; - здание должно иметь устройства и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие требованиям нормативных документов; - соблюдение санитарно – гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Основными конструктивными элементами, по которым определяется срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции подвергаются замене. В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных. Лекция 3 Тема 3 Особенности технической эксплуатации зданий. В.М.Калинин, С.Д.Сокова Оценка технического состояния зданий. Здания и сооружения в процессе эксплуатации подвергаются воздействию агрессивных сред природного и техногенного характера. В результате указанных воздействий происходит изменение первоначальных свойств материалов конструкций и инженерного оборудования. В зависимости от того, какие именно параметры материалов изменяются под воздействием внешних факторов, различают две формы изменений – старение и износ. Старение – это процесс изменения физико- химических свойств материала конструктивного элемента при длительной естественной выдержке, т.е.в результате воздействия на конструкцию окружающей среды, механических нагрузок, связанных с технологическими процессами в здании. Старение материала предшествует его разрушению. Оно носит необратимый характер. Разрушение конструкции под воздействием нагрузок, происходит в месте наиболее опасного дефекта. В отличие от нагрузок факторы окружающей среды действуют равномерно или избирательно в одном или нескольких местах конструкции и сопровождаются интенсивным физическим износом. Износ – это изменение размеров, формы, массы технического объекта или состояния его поверхности вследствие остаточной деформации от постоянно действующих нагрузок либо из-за разрушений поверхностного слоя. Вследствие старения и износа наступает разрушение материала конструкции. Различают три случая разрушения: 1) большие статические или динамические нагрузки вызывают значительные, превышающие допустимые напряжения в материале; 2) совместное воздействие механических нагрузок и факторов окружающей среды, каждый из которых активизирует общее воздействие; 3) значительная агрессивность окружающей среды при малых напряжениях от статических или динамических нагрузок приводит к разрушению. Наиболее значимы в разрушении материала факторы окружающей среды. Механические нагрузки приводят к активации процессов, связанных с воздействием окружающей среды. Нормативный срок службы элементов здания устанавливается с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации. И.В.Болгов. А.П.Огарков. Во время эксплуатации жилые здания, их конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои первоначальные эксплуатационные качества. Физический износ здания. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло и звукоизоляционные, водо и воздухопроницаемые качества, отдельные элементы разрушатся и подвергаются коррозии. Эти явления называются физическим (материальным, техническим) износом и определяются в относительных величинах (процентах) или стоимостном выражении. По физическому износу отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования устанавливают износ здания в целом. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, являются: - качество применяемых строительных материалов; - периодичность и качество проводимых ремонтных работ; - качество технической эксплуатации; - качество конструктивных решений при капитальном ремонте; - период неиспользования здания; - плотность заселения. При неиспользовании здания (отселенное здание) физический износ увеличивается в несколько десятков раз быстрее, чем при нормальной эксплуатации заселенного дома. Значительное влияние на рост физического износа отселенного здания оказывает измененный тепловлажностный режим внутри здания, что приводит к ускоренному разрушению конструктивных элементов и инженерного оборудования. В жилищном хозяйстве физический износ отдельных элементов, деталей, узлов или частей здания определяют их осмотром (визуальным способом), используя простейшие приспособления. Следовательно, под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного действия. Как правило, продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и приборов неодинакова. Техническая эксплуатация здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система включает работы по техническому осмотру жилых зданий, текущий и капитальный ремонты. Целями системы технического осмотра жилых зданий являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотра также контролируются использование и содержание помещений. Моральный износ здания. Помимо физического износа жилые дома с течением времени подвергаются также моральному износу, проявляющемуся в двух видах. Моральный износ первого вида заключается в снижении первоначальной (или восстановительной) стоимости вследствие уменьшения затрат на воспроизводство или разница в стоимости здания в период возведения и в текущий момент. Моральный износ второго вида в жилищном хозяйстве проявляется в несоответствии конструктивных элементов и систем инженерного оборудования современному уровню научно – технического прогресса. К показателям, определяющим моральный износ второго вида, относятся неудобство планировки квартир, недостаточное разнообразие квартир по площади и числу комнат, отсутствие лифтов и мусоропроводов, заниженная площадь кухонь и помещений общего пользования, ванные комнаты совмещенные с туалетом. Моральный износ второго вида существенно проявляется при распределении и обмене квартир, а также при капитальном ремонте жилых зданий. Это объясняется тем, что моральный износ второй формы определяет моральное старение здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки нормативным объемно – планировочным, санитарно – гигиеническим и другим требованиям. Плановые осмотры жилых зданий бывают: Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; Частичные, они предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (внеплановые) осмотры. Общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Оценка технического состояния конструктивных элементов здания. Стены – это вертикальные несущие и ограждающие конструкции. Они подвергаются разнообразным силовым и несиловым воздействиям; воспринимают нагрузки от собственной массы, от перекрытий, покрытий, крыш, ветровые, сейсмические нагрузки, солнечную радиацию и т.д. Деревянные стены подвержены разрушающему воздействию грибков и насекомых – древоточцев, в связи с чем необходимы постоянные наблюдения и тщательные осмотры. Необходимо проводить наблюдение за возможным появлением выпучин в стенах. Выход конструкции стен из вертикальной плоскости свидетельствует о недостаточной прочности их связей, которые должны быть усилены. При эксплуатации конструкций стен, выполненных из дерева, необходимо обращать особое внимание на места, наиболее опасные в отношении загнивания (это санузлы, кухни и т.д). В деревянных цоколях заменяют сгнившие части забирки, пополняют засыпку цоколя. Перекрытия. В деревянных перекрытиях важное значение имеют правильная заделка концов балок в каменные стены и предохранения их от гниения (гидроизоляция). Полы в зданиях устраивают на грунте или междуэтажным перекрытиям. Полы должны хорошо сопротивляться механическим воздействиям (истиранию, удару, продавливанию), иметь необходимую жесткость и упругость, обладать малым теплоусвоением, быть ровными, гладкими, нескользкими, не создавать шума при ходьбе по нм, быть удобными при эксплуатации и иметь хорошую отделку. В полах встречаются следующие повреждения дефекты: разрушение окрасочного слоя, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, повреждение вследствие загнивания, истирания, рассыхания и коробления досок. Перегородки должны обладать необходимыми звукоизоляционными свойствами, огнестойкостью, влагостойкостью. В перегородках встречаются следующие повреждения и дефекты: зыбкость, выпучивание, трещины и щели в местах сопряжения со стенами и перекрытиями. Деревянные перегородки гниют, повреждаются домовым грибом, насекомыми. Крыши. Скатные (чердачные) крыши должны эксплуатироваться в условиях исправного состояния кровли, несущих конструкций крыш и нормального температурно – влажностного режима в чердачных помещениях. В кровлях из черепицы и асбоцементных листов при осмотре должны быть проверены повреждения и смещения отдельных элементов, напуски друг на друга, правильность перекрытия, особенно в коньковых и ребровых рядах, ослабление крепления кровли к обрешетке. В деревянных конструкциях встречаются следующие повреждения и дефекты: нарушение соединений в сопряжениях между стропилами, плохая гидроизоляция между каменными и деревянными конструкциями, гниение и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов. Лестницы предназначены для сообщения между этажами и эвакуации людей из помещений. При эксплуатации деревянных лестниц наблюдаются загнивание, истирание или другие повреждения несущих элементов лестниц, недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, отслоение и разрушение окрасочного слоя. Контроль за состоянием лестниц заключается в периодической проверке прочности их несущих элементов, узлов сопряжения лестниц со стенами, крепления перил. Окна, двери – назначение – обеспечение необходимой естественной освещенности, а также связи с окружающей средой. Эти конструкции подвергаются различным воздействиям: атмосферным осадкам, ветровым нагрузкам, переменному температурно – влажностному режиму, шуму, газу, пыли, потокам тепла и пара, солнечной радиации и т.д. К конструкциям окон и дверей предъявляют ряд требований: - хорошая светопропускающая способность; - теплоизоляция; - воздухоизоляция; - звукоизоляция: К основным дефектам окон и дверей относятся: - загнивание и коробление дверных заполнений; - нарушение сопряжений между стенами, оконными и дверными коробками; - некачественное крепление стекол в переплетах; - повышенная звукопроводность дверей, провисание полотен; - неплотности по периметру оконных и дверных коробок; - зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; - отслоение штапиков; - недостаточный уклон сливов; - промерзание филенок балконных дверей. Лекция 4 Тема 4 Мероприятия по технической эксплуатации зданий Техническая эксплуатация здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система включает работы по техническому осмотру жилых зданий, текущий и капитальный ремонты. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, устранению в них мелких повреждений и неисправностей. Различают два вида текущего ремонта: профилактический и непредвиденный. Текущий профилактический ремонт заключается в систематически проводимых работах, объем, место и время выполнения которых планируется заранее, исходя из технического состояния элементов зданий. В составе текущего профилактического ремонта выделяются работы по подготовке к весенне – летней, и осенне – зимней эксплуатации. Текущий непредвиденный ремонт заключается в устранении последствий аварий и выполнения не учтенных планом работ, выявленных в процессе эксплуатации или в ходе выполнения профилактического текущего ремонта,, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба сохранности и нормальной эксплуатации зданий. Капитальный ремонт зданий заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа. Выборочный капитальный ремонт заключается в замене и усилении отдельных конструктивных элементов здания, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой повреждения или их полное разрушение. В результате проведения выборочного ремонта устраняется физический износ. Выборочный капитальный ремонт выполняется в таких зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном состоянии, однако отдельные конструктивные элементы в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. И.В.Болгов. А.П.Огарков. Лекция 5 Тема 5 Конструктивные элементы и эксплуатация перекрытий Перекрытие состоят из несущей части, передающей нагрузку на стены, и ограждающей, в состав которой входят полы и потолки. Перекрытие разделяющие надземные этажи, называют междуэтажными. Перекрытие между первым этажом и подвалом – надподвальные, а между верхним этажом и чердаком – чердачное. Деревянные перекрытия состоят из балок, являющихся несущей частью, междубалочного заполнения, предназначенного для звуко и теплоизоляции, нижних и верхних настилов. Таким образом, деревянное перекрытие является многослойной конструкцией и представляет собой надежную преграду при распространении воздушного звука, хорошо изолируя помещения смежных этажей. Для того что бы перекрытие хорошо изолировало помещение и от ударного звука, необходимо по верхним граням балок под половые доски или под лаги укладывать упругие прокладки. Все деревянные элементы перекрытий выполняют из хвойных пород деревьев (сосна, ель, лиственница). Деревянные перекрытия являются наиболее чувствительными к нарушению нормальных условий эксплуатации, а следовательно, наименее долговечными. Наиболее часто встречающиеся дефекты этих конструкций перекрытий – поражение гнилью наката и балок междуэтажных перекрытий в местах расположения санузлов и кухонь, в местах примыкания к наружным стенам. Проникание влаги в толщу перекрытия, нарушение гидроизоляции концов деревянных балок заделанных в каменные стены, приводят к быстрому загниванию деревянных элементов. Концы деревянной балки работают в условиях переменного температурно – влажностного режима и поэтому разрушаются быстрее, чем другие ее части. Частичное восстановление деревянных балок может быть произведено путем наращивания. Поврежденные балки могут наращиваться лишь после тщательного удаления зараженных участков опиливанием, оттеской и последующим антисептированием. Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы, также можно использовать монтажную пену. Нарушение температурно – влажностного режима, при котором разность температуры воздуха чердачного помещения и наружного воздуха будет выше 2 градусов, вызывает обильную конденсацию паров воздуха и в результате переувлажнение конструкций перекрытий. Возможным дефектом перекрытий может быть нарушение их звукоизоляционных свойств. Это происходит в результате появления усадочных трещин между их элементами, а также в местах примыканий перекрытий к стенам. Эксплуатационные неисправности и дефекты могут быть сведены к минимуму в результате: Устранения повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; Восстановления теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыкания наружных стен, санитарно – технических устройств и других элементов. Перечень вопросов для самостоятельной работы 1.Классификация зданий по назначению. 2.Основные элементы здания (назначение). 3.Капитальность зданий. 4.Минимальные сроки конструктивных элементов зданий. 5.Дать определение (надежность, ремонтопригодность, сохраняемость, долговечность, безотказность, отказ) 6.Старение, износ (определение) 7.Физический, моральный износ (определение) 8.Плановые осмотры жилых зданий 9.Мероприятия по технической эксплуатации зданий (виды ремонтов) Лекция 6 Тема 6 И.В. Болгов А.П.Огарков Конструктивные элементы и эксплуатация перегородок, полов Комнаты внутри квартир разделяются перегородками, которые не только расчленяют пространство, но также способны защитить, на какой то промежуток времени, от огня в случае пожара, играют роль звукоизоляции. К перегородкам предъявляют следующие требования: небольшая масса и толщина, огнестойкость и индустриальность изготовления. По своему назначению перегородки в жилых домах подразделяют на межкомнатные, межквартирные и для санитарно кухонных узлов. В малоэтажном жилом деревянном строительстве применяют различные типы деревянных перегородок (дощатые, каркасные, щитовые). Эти конструкции просты в устройстве. Дощатые перегородки выполняют из досок толщиной 40-50 мм, устанавливаемых вертикально, доски сплачивают между собой в шпунт. С двух сторон прибивают дрань, затем оштукатуривают. Эти перегородки самые трудоемкие и тяжелые из всех деревянных перегородок. Каркасные перегородки состоят из стоек, устанавливаемых через 60-90 см, по нижней и верхней обвязке, между стойками устанавливают звукоизоляционный материал, затем обшивают гипсокартонными листами. Щитовые перегородки изготавливают из двух или трехслойных щитов на всю высоту помещения, щиты обшивают гипсокартонными листами. В процессе технической эксплуатации необходимо проводить мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту, устранять повреждения по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Это позволит сохранить эксплуатационные свойства перегородок на протяжении всего срока службы. При наличии в зданиях несущих стен перегородок запрещается пробивать в них проемы, а также перемещать существующие перегородки без утвержденных проектов. Деревянные перегородки наиболее подвержены гниению в местах установки санитарно-технических приборов и в санитарных узлах, поэтому в местах необходимо устраивать долговечные покрытия из облицовочных материалов. Конструкция полов. Полы являются таким элементом здания, который при эксплуатации подвергается постоянным и интенсивным механическим воздействиям, и должны обладать хорошим сопротивлением этому, малым теплоусвоением (по этому признаку полы разделяют на теплые и холодные) пылеобразованием и возможностью легкой очистки, экономичностью, иметь красивый вид. Улучшать архитектуру интерьера, обеспечивать возможность быстрого и легкого их ремонта. Полы выполняются на грунте и по перекрытию. В зависимости от этого конструкция полов включает следующие элементы: основание пола, покрытие, теплоизоляционный, и звукоизоляционный слой. Основанием пола служит грунт, и междуэтажные перекрытия. Покрытие пола, или чистый пол – это верхний слой пола, например, паркетный, цементный, дощатый, плиточный. Теплоизоляционный слой применяют в полах по перекрытию, когда перекрытие разделяет отапливаемое и неотапливаемое помещение. Звукоизоляционный слой- обязательный элемент конструкции полов по перекрытию. Техническая эксплуатация полов, заключается в обеспечении их долговечности путем проведения мероприятий по обслуживанию в целях сохранения свойств на протяжении всего срока службы. Для этого необходимо обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранения повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемом помещении Лекция 7 Тема 7 Эксплуатационные характеристики оконных и дверных блоков И.В. Болгов А.П.Огарков Оконные блоки. Использование естественного дневного света для освещения жилых помещений является одним из важнейших факторов, способствующих улучшению санитарно-гигиенических условий жизни жильцов. Освещение естественным светом жилых помещений осуществляется через оконные проемы (окна) – важные элементы жилого дома. Заполнение оконных проемов состоит из оконных коробок (блоков), остекленных переплетов и подоконных досок. Оконные проемы часто используют для аэрации, поэтому оконные переплеты разделяют на створные (имеющие открывающиеся части) и глухие (не открывающиеся). Вертикальные переплеты называют- створками, горизонтальные – фрамугами. Фрамуги обычно располагают в верхней части окна, над створками. В жилых зданиях переплеты делают двойными, а в ряде случаев тройными. Дверной проем заполняют дверным блоком, который состоит из неподвижной части – дверной коробки и открывающейся - дверного полотна. Количество полотен может быть одно или два, поэтому двери бывают однопольные, двупольные и полуторопольные с двумя полотнами неравной ширины. По месту расположения различают двери наружные, внутренние (межкомнатные), балконные. Двери по конструктивным решениям бывают щитовые и филенчатые. Техническая эксплуатация оконных и дверных проемов заключается в предотвращении и устранении различных неисправностей. Так например, в их заполнениях могут возникнуть : неплотности по периметру оконных и дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей, разрушение замазки в фальцах, отслоение штапиков, загнивание и коробление элементов заполнений, ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен, недостаточный уклон оконных сливов, промерзание филенок балконных дверей. Техническое обслуживание. Выявленные дефекты оконных и дверных заполнений в процессе технического обслуживания должны быть устранены. Зазоры между стеной и коробкой надлежит уплотнять специальными упругими материалами, монтажной пеной. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли , ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны очищаться, а повреждения устранятся. Стекла входных дверей в подъезд должны быть, как правило армированные, закрепленные на эластичных прокладках, или защищенные решетками. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и др.) должны заменятся новыми, проантисептированными, аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Лекция 8 Тема 8 И.В. Болгов А.П.Огарков Эксплуатационные характеристики лестниц Этажи жилого дома соединены по вертикали лестницами. В безлифтовых домах лестница является важным архитектурным элементом. Она должна удовлетворять требованиям пропускной способности, пожарной безопасности и гигиены, гарантируя неутомляемость людей при подъеме. Лестница состоит из маршей и площадок, размещаемых в части здания, называемом лестничной клеткой. Марш представляет собой конструкцию, состоящую из ряда ступеней, поддерживающих их балок-косоуров, располагаемых под ступенями и ограждения с поручнем. Лестничные площадки, устраиваемые на уровне каждого этажа, называют этажными, а между этажами промежуточными. В зависимости от количества маршей в пределах высоты одного этажа лестницы подразделяют на одно, двух и трехмаршевые. Вертикальную грань ступени называют -подступенком, горизонтальную -проступью. Обслуживание и ремонт. Мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту деревянных лестниц предусматривают предупреждение возможных дефектов: загнивание несущих элементов, снижение прочности, нарушение крепления перил ограждения, разрушение окрасочного слоя. Состояние элементов лестниц определяют осмотром. Осмотр лестниц рекомендуется начинать с входной площадки в дом. Поднимаясь вверх, осматривают нижние элементы вышележащих лестничных маршей и площадок. Неисправное состояние лестниц (загнивание древесины, недостаточная прочность креплений к подкосоурным балкам и др.) следует устранять по мере ее появления и не допускать дальнейшего разрушения. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Пришедшие в ветхое состояние косоуры, покрытия лестничных площадок, ступени и и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять. |