Главная страница

Презентация. Типология недвижимости. Лекция 2 Типология объектов жилой недвижимости


Скачать 3.98 Mb.
НазваниеЛекция 2 Типология объектов жилой недвижимости
АнкорПрезентация. Типология недвижимости
Дата24.05.2022
Размер3.98 Mb.
Формат файлаpptx
Имя файла275405.pptx
ТипЛекция
#547123
Лекция 2 Типология объектов жилой недвижимости
Вопросы

Типология гражданских зданий
Понятие и назначение жилых зданий.
Жилые дома усадебного типа
Блокированные и секционные жилые дома
Жилые дома коридорного и галерейного типов
Специальные и специализированные дома

Вопрос 1
Вопрос 1
Типология гражданских зданий
Рисунок – Классификация гражданских зданий по предназначению

Гражданские здания

жилые

общественные
Рисунок – Классификация гражданских зданий по этажности

Малоэтажные (до 3 этажей)

Средней этажности (4-5 этажей)

Повышенной этажности (6-9 этажей)

Многоэтажные (10-25 этажей)

Высотные (более 25 этажей)
Рисунок – Классификация этажей гражданских зданий

    при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли


надземный

    при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли, но не более чем на половину высоты помещений


цокольный (полуподвальный)

    при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения


подвальный

    при расположении помещений в объеме чердака


мансардный
Рисунок – Ячейковая планировочная схема
Рисунок – Коридорная планировочная схема
Рисунок – Анфиладная планировочная схема
Рисунок – Центрическая планировочная схема
Рисунок – Секционная планировочная схема
Рисунок – Зальная планировочная схема
Рисунок – Комбинированная планировочная схема
Рисунок – Классификация гражданских помещений по их роли в функциональном процессе

    соответствуют основным функциям здания


основные

    предназначены для обеспечения основных функций здания, но не определяют их


вспомогательные

    повышают комфорт и санитарно-гигиенические условия, но не имеют прямого отношения к основной функции здания


обслуживающие

    необходимы для связей внутри здания


коммуникационные

    предназначены для размещения инженерно-технического оборудования


технические
Рисунок – Классификация общественных зданий по функциональному назначению

специализированные

    административные организации и юридические учреждения
    Предприятия связи, финансирования и страхования
    Организации науки и техники
    Учреждения здравоохранения и физической культуры
    Предприятия бытового обслуживания и коммунального хозяйства
    Учреждения просвещения
    Предприятия торговли и общественного питания
    Транспортные организации
    Учреждения культуры и искусства
    Зрелищные общественные здания с зальными помещениями больших пролетов


универсальные

    здания многоцелевого назначения, в которых можно временно трансформировать помещения здания, в которых можно периодически изменять размеры помещений и их группировку

Вопрос 2
Вопрос 2

Жилым домом считается строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах.

Жилые дома предназначены для постоянного или временного проживания в них людей.

Их подразделяют на следующие группы:

квартирные дома;
общежития;
дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках.


Типология жилых зданий

По этажности квартирные жилые дома условно делят на пять групп:

Малоэтажные - 1-3 этажа
Средней этажности – 4-5 этажей
Повышенной этажности – 6-9 этажей
Многоэтажные – 10-16 этажей
Высотные – 17 этажей и более.

По планировочным схемам различают здания со схемами:
ячейковой коридорной анфиладной центрической секционной зальной комбинированной.


Жилые здания

Номенклатура типов жилых домов:

По объемно-планировочной структуре жилые дома подразделяются на следующие типы:

Жилые дома усадебного типа – одноквартирные, двухквартирные;
Многоквартирные жилые дома – блокированные, секционные, коридорные, галерейные.


Основной тип жилого дома –

квартирный.

Основной элемент – квартира, для проживания одной семьи.

В зависимости от назначения жилые дома подразделяются на три группы:

Для постоянного проживания (все виды квартирных домов, в том числе: дома для малосемейных, интернаты)
Временного проживания (общежития)
Сезонного проживания (предназначены для промысловиков, нефтяников, пастухов, строителей и т.п.)
Малоэтажные индивидуальные жилые дома с приквартирными участками называют домами усадебного типа.

По характеру застройки квартирные жилые дома подразделяются на 4 типа:

с приквартирными участками, в которых каждая квартира имеет свой земельный участок;
с элементами первичного хозяйственно-бытового обслуживания и озелененной территорией, предназначенной для общего пользования;
с развитым обслуживанием, включающим в себя различный набор современных квартир, комплекс обслуживающих учреждений для удовлетворения самых разнообразных культурно-бытовых потребностей населения этого типа домов (молодежные жилые комплексы (МЖК));
гостиничного типа, предназначенные для одиночек и семей из двух-трех человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства. В них квартиры имеют небольшую жилую площадь, уменьшенный состав подсобных помещений (кухни-ниши, совмещенные санузлы с душевыми поддонами и т.д.). В таких домах предусматривается развитая система коммунального и бытового обслуживания.

Рисунок – Типологическая схема жилых домов по объемно-планировочной структуре
Вопрос 3 Жилые дома усадебного типа
Рисунок - Типы одноквартирных жилых домов: а — одноэтажный одноквартирный; б — мансардный, в — частичное расположение комнат в двух уровнях; г — одноквартирный двухэтажный; д — на рельефе с перепадом уровней полов В одноквартирном доме всю площадь можно условно разделить на три группы:

Жилая - включает общую комнату (гостиную), спальни, детские, комнаты для интеллектуальной работы.
Хозяйственная - включает чистую кухню (для приготовления пищи), кормокухню, кладовые для продуктов и сезонной одежды, гараж, мастерскую и т.д.
Коммуникационная - включает в себя входную зону, тамбур, переднюю), коридоры, холл, лестницы.

Рисунок – Одноэтажный жилой дом
Рисунок – Мансардный жилой дом
Рисунок – Двухэтажный с квартирой в двух уровнях
Рисунок – Двухквартирный жилой дом
Вопрос 4 Блокированные и секционные жилые дома
Рисунок – Планировочное решение блок-квартиры
Рисунок - Структурная схема блокированных жилых домов
Основные преимущества блокированных домов:

возможность вести застройку в условиях сложного рельефа местности;
наличие глухих торцовых стен домов-блоков, позволяющее формировать многоквартирные дома сложной конфигурации, различного состава комнат и разного уровня (одно-, двух- и трехуровневые);
соединение домов-блоков посредством вставок в виде хозяйственных помещений, гаражей, выходов на приусадебный участок, прихожих и т.д.;
высокая плотность застройки;
снижение периметра наружных стен для одной квартиры;
уменьшение протяженности инженерных сетей;
снижение расхода энергии на отопление.

Рисунок – Ориентация блок-секций
Рисунок – Схемы секций первой группы: а – двухквартирная свободной ориентации, б,в – трехквартирная; г,д – четырехквартирная (б, в, г – ограниченной ориентации; д – меридиональной ориентации)
Рисунок – Композиционные схемы планов многоэтажных секционных домов: а – многоэтажные с секциями первой группы; б – многоэтажные с секциями второй группы; в – односекционные точечные с секциями первой и третьей групп Типы секций в соответствии с местом их расположения на плане: а – рядовая; б – торцевая; в - поворотные
Рисунок – Многосекционный жилой дом
Рисунок - Точечный односекционный жилой дом башенного типа
Вопрос 5 Жилые дома коридорного и галерейного типов
Рисунок – Схема коридорного жилого дома
По объемно-пространственному решению коридорные жилые дома подразделяются на:

одноуровневые, разноуровневые (различие уровней в пол-этажа, этаж)
одноуровневые с лестницей внутри.

Рисунок – Дома коридорного типа: а – прямоугольная; б – трехлучевая (трилистник); в – со сдвижкой коридора (1 – лестнично-лифтовый узел, 2 – лестничные клетки
Характерные преимущества жилого дома коридорного типа:

коридорная планировка улучшает гигиенические показатели дома, так как возможно сквозное проветривание помещений через общий длинный коридор;
позволяет максимально удобно использовать жилое пространство в квартирах с большим количеством комнат;
значительно повышается производительность и эффективность использования лифтов;
существенно снижается стоимость квадратного метра жилья за счет минимизации расходов на приобретение и содержание лифтового хозяйства;
эстетические показатели заключаются в удобном и гармоничном включении технических и обслуживающих помещений в планировку дома, возможности разбавить архитектурное однообразие секционных домов в застройке.

К недостаткам коридорных домов относятся

односторонняя ориентация квартир, их меньшая изолированность, отсутствие сквозного проветривания, большая протяженность коммуникационных связей с выходом на улицу.

Дома галерейного типа обладают рядом преимуществ и высокими гигиеническими качествами:

двусторонняя ориентация, что предоставляет оптимальные условия для сквозного проветривания;
они очень просты по своей конструктивной схеме, как правило, состоят из многократно повторяющихся конструктивно-планировочных ячеек;
стоимость галерей относительно невелика, поэтому они довольно экономичны.
предусматривается минимум лестниц, одной или двумя лестницами с лифтом обслуживается большое количество квартир на этаже.
удобная и экономичная планировка квартир, при которой подсобные помещения размещаются со стороны галереи, а жилые комнаты — в глубине квартиры.
Расположение мусороприемников на открытом воздухе, вне пределов жилья, целесообразно с гигиенической точки зрения.

Рисунок – Жилой дом галерейного типа
Рисунок – Схемы планов галерейных домов: а – лестницы расположены в габарите дома; б – лестницы вынесены за габариты дома; в – галерейно-секционный дом (1 – лестнично-лифтовой узел; 2 – лестничная клетка) Рисунок – Галерейный жилой дом первой категории
Рисунок – Галерейный жилой дом второй категории

Рисунок – Галерейный жилой дом третей категории
Наряду с достоинствами дома галерейного типа имеют ряд недостатков:

для того чтобы попасть в квартиру, необходимо вновь выйти на открытый воздух уже после того, как вы вошли в здание;
открытые галереи приходится чаще убирать, так как на них собирается больше пыли и грязи, чем в закрытых лестницах;
галереи должны освещаться ночью, но при этом освещение должно быть устроено таким образом, чтобы жильцы квартир, примыкающих к галерее, не испытывали неудобства и беспокойства;
спальни и общие комнаты нежелательно обращать в сторону галереи.

Вопрос 6 Специальные и специализированные жилые дома
Рисунок – Специальный жилой дом
К специализированным жилым домам относятся:

служебные жилые помещения;
жилые помещения в общежитиях;
жилые помещения маневренного фонда;
жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.



написать администратору сайта