34875 - 1 вариант. Понятие типология для движимых и недвижимых вещей
 Скачать 162.59 Kb.
|
|
СОДЕРЖАНИЕ
Введение Объектов недвижимости великое множество и все они различны и неоднородны, необходимо их классифицировать по определенным признакам. Рассмотрим такое понятие, как типология. Типология - научная классификация предметов или явлений по общности каких-либо признаков. Изучение дисциплины «Типология объектов недвижимости» предполагает получение теоретических знаний и практических навыков по классификации объектов недвижимости. Впервые термин «недвижимое и движимое имущество» появился в законодательстве Российской империи в Указе Петра Первого от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах», заменив собой существовавшие разнообразные понятия, регулировавшие правовое положение земельных участков и строений. В Своде Законов Российской Империи недвижимым имуществом признавались земля и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги. Под движимым имуществом понимались всякого рода мореходные и речные суда, книги, рукописи, картины, экипажи, земледельческие орудия, а также все то, что из земли извлечено. 1 Понятие типология для движимых и недвижимых вещей Типология – научная классификация предметов или явлений по общности каких-либо признаков. Впервые термин «недвижимое и движимое имущество» появился в законодательстве Российской империи в Указе Петра Первого от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах», заменив собой существовавшие разнообразные понятия, регулировавшие правовое положение земельных участков и строений. Деление на движимые и недвижимые вещи отражено в ГК РФ, части первой, введенной в действие с 1 января 1995 г. Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Соответственно, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Статьей 132 ГК РФ в качестве особого объекта прав недвижимости выделяется предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права. Определяющие факторы объектов недвижимости: родовые (связь с землей, степень подвижности, длительность кругооборота, форма функционирования и ее состояние в процессе использования, способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств, общественное значение); видовые (технические и технологические характеристики такие как местоположение, функциональное назначение, состояние и др., определяющиеся конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество). Классификация – распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Признаки классификации – наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления. Иерархический метод классификации – последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разнородные группы предметов. Глубина классификации (число ступеней) может быть различной и включать несколько ступеней. Фасетный метод классификации – параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды). Имеет следующие особенности: наличие только одной ступени классификации, разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам, высокая информационная насыщенность. Объект недвижимого имущества (недвижимости), подлежащий государственному кадастровому учету, – отдельная недвижимая вещь и установленный правовой режим ее использования, права на которую подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством. Формирование объектов недвижимости – обособление и описание объектов недвижимости для проведения их государственного кадастрвого учета. Публично-правовой режим использования объекта недвижимого имущества (недвижимости) – целевое назначение объекта недвижимости, разрешенные виды его использования, а также особые условия использования объекта недвижимости, установленные в соответствии с законодательством. Типология земельных участков Земельный участок - часть земной поверхности, в том числе почвенный слой, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном земельном кадастре. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Согласно Земельному кодексу РФ, границы участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами [8]. Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. Делимым земельным участком считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием. В случаях, когда земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр. По потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению весь земельный фонд РФ делится на семь категорий земель: 1. Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой статус на рынке недвижимости и используются: – для сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, целина и другие угодья); – для личного подсобного хозяйства; – для коллективного садоводства и огородничества; – для подсобных сельскохозяйственных производств; – для опытных и научных станций. Перевод земель из этой категории в другую осуществляется только по решению субъекта Федерации. Особо ценные земли не подлежат приватизации. 2. Земли городов и населенных пунктов занимают 4 % территории страны. На этих землях размещаются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от всех платежей за землепользование и может использоваться только в соответствии с генпланами и проектами. 3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования. 4. Земли особо охраняемых территорий включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко-культурного воспитания и эстетического наслаждения. Такие земли охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную деятельность на них запрещается. 5. Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них. К этой категории земель относятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности. 6. Земли водного фонда. Это земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них. 7. Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей. Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии с законами РФ и субъектов Федерации. Вышеперечисленные земли относятся к категории текущего использования земельного участка, то есть не для продажи. По уровню хозяйственной освоенности земельные участки могут быть: незастроенными, но предназначенными под строительство; застроенными; под объектами незавершенного строительства; занятыми парками и лесными насаждениями; под ветхой застройкой, подлежащей сносу; под объектами, подлежащими переносу в целях освобождения участка по экологическим или градостроительным требованиям; свободными. Земельный участок в обороте используется для получения дохода, в том числе и путем передачи в аренду, внесения в складочный капитал, в обеспечение залога и прочее [3]. Земельный фонд Тюменской области имеет следующие категории земель: большая часть территории (64,06%) занята землями лесного фонда, земли сельскохозяйственного назначения составляют 28,35%, земли населенных пунктов - 1,34%, земли промышленности, транспорта и иного специального назначения - 0,39%, водный фонд - 2,98%, земли запаса –2,86%, земли особо охраняемых территорий и объектов - 0,01% (рисунок 3.1) [5].  Рисунок 1 – Процентное соотношение земли по Тюменской области По типологическим признакам был описан земельный участок, расположенный по адресу Тюменская область, Ленинский АО, ул. Мельникайте 61б. Все данные представлены в таблице 1. На данный земельный участок был заполнен кадастровый паспорт (Приложение Б). Таблица 1 – Характеристика земельного участка на ул. Мельникайте д. 61б по типологическим признакам
По данной таблице сделаны следующие выводы: представленный участок используется по целевому назначению; относится к землям городов и населенных пунктов, так как он находится на территории города Тюмени и на нем построен жилой дом; этот участок имеет неправильную форму; к земельному участку имеется подъезд главной автодороги с твердым покрытием; состояние дороги хорошее; так же этому участку доступны инженерные коммуникации: электрические сети, водопровод, сети канализации, телефонная сеть. 3 Типология участков недр Недра - часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. По функциональному назначению: 1. Недра предоставляются в пользование для: 1) Регионального геологического изучения, включающего региональные геолого-геофизические работы, геологическую съемку, инженерно-геологические изыскания, научно-исследовательские и другие работы, направленные на общее геологическое изучение недр, геологические работы по прогнозированию землетрясений и исследованию вулканической деятельности, ведению государственного мониторинга геологической среды, а также иные работы, проводимые без существенного нарушения целостности недр. 2) Геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, а также геологического изучения и оценки пригодности участков недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых. 3) Геологического изучения, включающего разведку месторождений полезных ископаемых. 4) Добычи полезных ископаемых, в том числе использования отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств. 6) Строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых. 7) Образования особо охраняемых участков недр, имеющих научное, культурное, эстетическое, санитарно-оздоровительное и иное значение. 8) Сбора минералогических, палеонтологических и других геологических коллекционных материалов. 2. Участки недр могут предоставляться в пользование одновременно для геологического изучения, включающего поиски и оценку, разведки и добычи полезных ископаемых (по совмещенной лицензии). По срокам пользования недрами, участки недр предоставляются в пользование на определенный срок или без ограничения срока. 1) На определенный срок участки недр предоставляются в пользование для: геологического изучения - на срок до 5 лет; добычи полезных ископаемых - на срок до 20 лет; добычи подземных вод - на срок до 25 лет; добычи полезных ископаемых на основании предоставления краткосрочного права пользования участками недр - на срок до 1 года. 2) Без ограничения срока могут быть предоставлены участки недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, связанных с захоронением отходов, строительства и эксплуатации нефте- и газохранилищ, а также для образования особо охраняемых участков недр и иных целей. 3. По принадлежности и значимости различают: 1) Государственный фонд недр составляют используемые и неиспользуемые участки недр в пределах территории Российской Федерации. 2) Государственный фонд недр состоит из распределенного и нераспределенного фонда недр. Участки недр местного значения - участки недр, содержащие общераспространенные и иные полезные ископаемые, которые по своему количеству или качеству не позволяют их использовать для нужд Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также участки недр, используемые для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, для местных нужд. На исследуемой территории участки недр не расположены. 4 Типология обособленных водных объектов Водный объект - это сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющие границы, объем и черты водного режима. В состав водного объекта включаются поверхность воды, земли, покрытые водой и сопряженные с ними дно и берега (ст. 7 ВК РФ). Как единый водный объект рассматриваются также подземные воды и вмещающие их горные породы [6]. Классификация водных объектов в зависимости от физико-географических, гидрорежимных и других признаков: 1. Поверхностные водные объекты - постоянное или временное сосредоточение вод на поверхности суши. Подразделяются на поверхностные водотоки и водохранилища (реки, ручьи, каналы межбассейнового перераспределения и комплексного использования водных ресурсов); поверхностные водоемы (озера, водохранилища, болота и пруды, вода в которых находится в состоянии замедленного водообмена); ледники и снежники. 2. Внутренние морские воды - морские воды, расположенные в сторону берега от исходных линий, принятых для отсчета ширины территориального моря РФ. 3. Территориальное море РФ - прибрежные морские воды шириной 12 морских миль, отмеряемых в соответствии с нормами международного права и законодательством РФ. 4. Подземные водные объекты - сосредоточение находящихся в гидравлической связи вод в горных породах, имеющее границы, объем и черты водного режима. По признаку пользования все водные объекты делят на две группы: общего и особого пользования. Водные объекты общего пользования находятся в общедоступном, открытом пользовании. К ним относятся водные объекты, находящиеся в государственной собственности, а также обособленные водные объекты, находящиеся в муниципальной собственности или в собственности граждан и юридических лиц только при условиях регистрации данного ограничения права собственности на обособленные водные объекты в едином государственном реестре и выплаты вознаграждения собственнику. Водные объекты особого пользования - водные объекты, которыми пользуется ограниченный круг лиц. Из всей совокупности водных объектов к недвижимому имуществу ГК РФ относит только обособленные водные объекты. Обособленные водные объекты (замкнутый водоем) - это небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Они являются составной частью земельного участка. По термическому режиму (сезонному распределению температуры воды) озера подразделяются на три типа: Тропические - теплые озера, имеющие в течение года поверхностную температуру более 4 С. Умеренные - озера, имеющие летом температуру воды более 4С, зимой 0 - 4С, в переходные сезоны - температура от дна до поверхности колеблется в пределах от 3-4С. Полярные - холодные озера, имеющие круглый год температуру, ниже или несколько выше 4С. Озера по происхождению могут быть: тектонические - образованные на месте провалов земной коры (Каспийское море-озеро, Байкал); вулканические (в результате вулканических извержений - Авернское в Италии, Кроноцкое на Камчатке) или заполняют лавовые потоки (Комариное в Исландии)); метеоритные (в результате падения метеоритов - озеро Каали в Эстонии); ледниковые (озера Карелии, Финляндии и Канады) - заполняют борозды и котловины, которые выпахали древние ледники; моренные озера. Морена - скопление обломков, песка и глины, она откладывается неравномерно, возникает холмистый рельеф; провальные или карстовые. Вода, просачиваясь через толщи легко растворимых горных пород, растворяет их. Появляются подземные пустоты, поверхность над которыми начинает проседать и проваливаться. Так образуются провальные воронки. Карст - растворение горных пород и образование в них пустот. Встречаются в Поволжье, на Прикаспийской низменности; плотинные (озеро Севан в Закавказье, Виктория в Африке); пойменные (старица) - река, блуждая по долине, находит новое русло, а старый пука отгораживается наносами; прибрежные (лагуна) - образовавшиеся от открытого моря; искусственные - пруды и водохранилища. Классификация озер по приходу и расходу водной массы: 1. Хорошо проточные - в них реки впадают и вытекают, вода постоянно меняется, находятся в зонах избыточного атмосферного увлажнения. 2. алопроточные - в них впадают реки, но вытекают относительно меньше, расположены в зонах с недостаточным увлажнением. 3. Бессточные - образуются в зонах полупустынь и пустынь, впадают реки, но не вытекает ни одной; 4. Глухие - питаются дождевыми или талыми водами, т. к. в них не впадают реки и не вытекают из них. Озера тундровой, таежной и степной зон или кратерные. Водохранилище - искусственное озеро, содержащее более 1 млн. м3 воды, уровень которой регулируется специальными сооружениями (обычно плотинами). Классификация по происхождению: Долинные водохранилища - заливают водой долины рек; Наливные - воды из реки во время паводка отводятся в находящиеся по соседству естественные впадины; Озера-водохранилища. Уровень воды в озере поднимают плотинами; Подземные водохранилища. Заполняют водой естественные пустоты в недрах земли; Прибрежные морские водохранилища - в морских заливах, бухтах и лиманах; Равнинные водохранилища; Горные водохранилища; Болото - избыточно увлажненный участок земли, на котором происходит накопление неразложившегося органического вещества, превращающегося в дальнейшем в торф. Болота различаются по преобладающей на них растительности (лесные, кустарничковые, травяные, моховые), по рельефу (бугристые, плоские, выпуклые), по местоположению (долинные, пойменные, склоновые, водораздельные). По питанию: низинные болота располагаются в понижениях рельефа; верховые болота. Дадим характеристику по типологическим признакам водного объекта пруд «Студенческий» расположенного на территории Ленинского АО г. Тюмени (таблица 2). Таблица 2 – Характеристика водного объекта пруд «Студенческий» по типологическим признакам
Пруд «Студенческий» располагается на территории Ленинского АО г. Тюмени (рисунок 2).  Рисунок 2 – Границы пруда «Студенческого» Площадь пруда составляет 1,31 га. Это зеро относится к землям водного фонда. Виды разрешенного использования – отдых. По классификации озеро относится к поверхностному водоему. 5 Типология лесов и многолетних насаждений Среди недвижимого имущества особое место занимают многолетние насаждения и леса - совокупность земель, отнесенных к лесному фонду, древесной, кустарниковой и травянистой растительности, животных, микроорганизмов и других объектов природы, биологически взаимосвязанных и оказывающих влияние друг на друга в своем развитии и на окружающую среду. В понятие «лес» входит несколько видов природных ресурсов: деревья (древесина), ягоды, грибы, соки, смолы, лечебные травы, различные живые существа (животные, птицы и т. п.), сенокосные и другие земельные угодья. По форме различают: - Галерейные леса - вытянуты в виде узкой полосы вдоль реки, текущей среди безлесных территорий (в Средней Азии он называется тугайным лесом или тугаями); - Ленточные боры - сосновые леса, растущие в виде узкой и длинной полосы на песках, в долинах степных рек и в древних ложбинах на юге Западной Сибири и севере Казахстана. - Парковые леса - леса естественного или искусственного происхождения с редкими, одиночно разбросанными деревьями (к примеру, из каменной березы на Камчатке или тропические саванны). - Редколесье - леса, в которых кроны деревьев не образуют сомкнутого полога (характерны для лесотундры, субальпийского горного пояса). Различают редколесья еловые, лиственничные, березовые; в засушливых районах - ксерофитное редколесье (фисташки, арчевники). В зависимости от климатических, почвенных и других природных условий различают леса: влажные тропические и экваториальные леса. Среди них различают гилеи, сельвасы, сельву. В областях сухого климата распространены жестколистные леса. В умеренных широтах - широколиственные леса. Хвойные леса, или тайга (ели, пихты, сосны, лиственницы). В организационном плане лес состоит из трех частей: земли лесного фонда; леса, не входящие в лесной фонд, и древесно-кустарниковая растительность. Второй составной частью рассматриваемого вида недвижимости являются многолетние насаждения, которые отличаются большим разнообразием. Классифицировать их можно, по меньшей мере, по четырем признакам: виду продукции, функциональному назначению, возрасту вступления в товарное использование и продолжительности эксплуатации. 1. Вид продукции: плодово-ягодные (семечковые; косточковые; орехоплодные, субтропические, ягодники, виноградники) и технические (чайные, хмель, тунга, каучуконосы и др.). 2. Функциональное назначение: декоративно-озеленительные (кустарниковые и древесные); полезащитные; живые изгороди. 3. Возраст вступления в товарное производство: плодовые - 5-8 лет; ягодники - 2-3 года; технические - 7-10 лет; декоративно-озеленительные - 5-12 лет. 4. Продолжительность эксплуатации: - плодово-ягодные-10-30 лет; - технические-10-50 лет; - озеленительные-50-100 лет. Выращенные сады и виноградники, а также получаемый с них урожай, находятся соответственно в собственности граждан, юридических лиц, государства и муниципалитета. В данной работе был рассмотрен бульвар «Текутьевский», расположенный на территории Ленинского АО г. Тюмени (рисунок 3.6).  Рисунок 3 – Бульвар «Текутьевский» Текутьевский бульвар расположен в Тюмени вдоль улицы Республики рядом с Текутьевским кладбищем в Ленинском районе города (таблица 3.6). Назван в честь тюменского купца, предпринимателя и мецената Андрея Ивановича Текутьева. Таблица 3 – Характеристика бульвара «Текутьевский» по типологическим признакам
По данной таблице можно сделать следующие выводы, что целью создания этого памятника природы – сохранение в естественном состоянии природных комплексов и объектов, в том числе: ландшафта, растительности, лекарственных растений, археологических объектов. На данной территории запрещается: проведение рубок деревьев и кустарников; размещение промышленных и бытовых отходов, сточных вод; предоставление земельных участков под застройку; сбор растений и добыча животных, прокладка дорог и иных линейных сооружений; хранение взрывоопасных веществ и так далее. 6 Типология зданий Гражданские здания предназначены для проживания и обеспечения бытовых, общественных и культурных потребностей человека. Гражданские здания классифицируются по ряду признаков. В зависимости от предназначения их подразделяют на жилые и общественные. В свою очередь каждая из выделенных групп классифицируется по конкретным функциональным признакам. Гражданские здания подразделяют на здания массового строительства и уникальные. По этажности гражданские здания условно делят на пять групп: малоэтажные – высотой до 2 этажей; редней этажности – 3 – 5 этажей; повышенной этажности – 6 – 9 этажей; многоэтажные – 10 – 25 этажей; высотные – более 25 этажей. Этажи гражданских зданий называют: - надземными – при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли; - цокольными (полуподвальными) – при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли, но не более чем на половину высоты помещений; - подвальными – при отметке пола помещений ниже планировочной отметке земли более чем на половину высоты помещений; - мансардными – при расположении помещений в объеме чердака. При определении этажности учитывают только надземные этажи [2]. Типология жилых зданий Жилым домом считается строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей площади, которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства. Жилые дома предназначены для постоянного или временного проживания в них людей. Их подразделяют на следующие группы: - квартирные дома; - общежития; - дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках. Здания, входящие в жилой фонд: здания жилищно-коммунального хозяйства, здания жилые, а также исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома. Существует 4 жилищных фонда: 1) частный жилищный фонд; 2) государственный жилищный фонд; 3) общественный жилищный фонд; 4) муниципальный жилищный фонд. Жилые здания объединяют в 4 основные категории: 1. Престижные - современные кирпичные дома, построенные по индивидуальным проектам, «сталинские» начала века и пятиэтажки с высокими потолками. 2. Массовые - современные блочные и панельные дома в 12, 14, 17 и 22 этажа в различных районах города. 3. Пятиэтажки, «хрущевки» - панельные, блочные и кирпичные чаще всего без лифта и мусоропровода. 4. Элитные дома улучшенной планировки и уникальных архитектурно-художественных решений. Для жилых зданий установлено шесть групп капитальности. Здания каменные, особо капитальные: фундаменты каменные, железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные; стены каменные или кирпичные с металлическим или железобетонным каркасом и крупноблочные; перекрытия железобетонные; кровля – рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. Срок службы 150 лет. Первая степень долговечности. Здания каменные обыкновенные: фундаменты каменные; стены каменные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные и смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам; кровля – рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. Срок службы 125 лет. Первая степень долговечности. Здания каменные облегченные: фундаменты каменные; стены облегченной кладки из кирпича, мелких шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; кровля – черепичная, из металлических и асбестоцементных листов. Срок службы 100 лет. Первая и вторая степень долговечности. Здания деревянные: фундаменты ленточные бутовые; стены рубленые, брусчатые и смешанные, сырцовые; перекрытия деревянные; кровля – из металлических и асбестоцементных листов, черепичная. Срок службы 50 лет. Вторая и третья степень долговечности. Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: фундаменты на деревянных стульях или каменные столбах; стены щитовые каркасно-засыпные, глинобитные сырцовые, саманные; перекрытия деревянные; кровля – из металлических и асбестоцементных листов. Срок службы 25 – 30 лет. Третья и четвертая степень долговечности. Каркасно-камышитовые, фибролитовые и прочие облегченные: фундаменты глинобитные, грунтовые; стены каркасно-камышитовые и другие облегченные; перекрытия деревянные; кровля – из металлических и асбестоцементных листов. Срок службы 15 лет. Четвертая степень долговечности [2]. В таблице 3.3.1 составлена характеристика здания общежития ТюмГНГУ, расположенного на территории Ленинского АО г. Тюмени по адресу: ул. Мельникайте 61б по типологическим признакам. Таблица 4 – Описание здания по типологическим признакам расположенного по ул. Мельникайте 61б
Техническое состояние здания удовлетворительное (износ 21-40%). Наружные стены здания выполнены из кирпичной кладки; внутренние стены выполнены из кирпича, стены оштукатуренные, покрашены краской. Перекрытия: чердачное, межэтажное и надподвальное выполнены из железобетонных плит. Кровля здания мягкая. Имеются такие коммунальные услуги как: электроснабжение, вода холодная и горячая, канализация, центральное отопление. По капитальности и степени долговечности общественные здания делятся на 9 групп: Каркасные (с железобетонным или металлическим каркасом или с заполнением каркаса каменными материалами). Срок службы 175 лет. Первая степень долговечности. Особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы – железобетонные или кирпичные; перекрытия – железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. Срок службы 150 лет. Первая степень долговечности. С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы – железобетонные или кирпичные; перекрытия – железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. Срок службы 125 лет. Первая степень долговечности. Со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы – железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. Срок службы 100 лет. Первая и вторая степень долговечности. Со стенами облегченной каменной кладки: колонны и столбы – кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. Срок службы 80 лет. Вторая степень долговечности. Деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами. Срок службы 50 лет. Степень долговечности П – Ш. Деревянные каркасные, щитовые, глинобитные, сырцовые, саманные. Срок службы 25 лет. Третья и четвертая степень долговечности. Камышитовые, фибролитовые, арболитовые и прочие облегченные. Срок службы 15 лет. Четвертая степень долговечности. Облегченные конструкции с заполнением эффективными теплоизоляционными материалами (минеральная и стеклянная вата, пенополистирол, пенополиуретан). Срок службы 10 лет. Четвертая степень долговечности [2]. На исследуемой территории имеются учреждения повседневного пользования – это детские сады по улице Харьковская 69Б и Харьковская 73а. Учреждения периодического пользования – кафе «Охотничье» по улице Одесской 22. Учреждения эпизодического пользования – ГИБДД по улице Одесская 16. 7 Типология сооружений Типология сооружений - научная дисциплина, изучающая развитие и формирование типов зданий в связи с их функциональным назначением, определяемым в свою очередь социальными запросами общества, изменениями демографического состава населения, повышением материального благосостояния народа, достижениями строительной техники. К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда (шахты, дороги, эстакады и т.д.), или для осуществления различных непроизводственных функций (сооружения городского благоустройства). Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. Классификация сооружений: 1. Функциональное назначение - коммуникационные, транспортные, водоканализационные, устройства для размещения технического оборудования, прочие сооружения. 2. Вид строительного материала - земляные и деревянные, каменные и кирпичные, металлические, железобетонные. 3. Капитальность - прочные, особо прочные, вековой прочности. 4. Срок службы - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 лет. Классификация зданий по функциональному назначению на территории Ленинского АО г. Тюмени на примере жилого квартала между улицами Мельникайте, Харьковская, Одесская и Курская представлены в таблице 5. Таблица 5 – Типология зданий по функциональному назначению на территории Ленинского АО г. Тюмени
В таблице показано, что на данной территории располагается 20 жилых зданий, 9 общественных зданий и 3 промышленных. Промышленные здания подразделяются на вспомогательные и обслуживающие, а гражданские здания на жилые и общественные. Библиографический список 1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации. Принят 12 декабря 1993 г. 2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Принят 21 октября 1994г. №51-ФЗ. 3. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят 22 декабря 2004г. №190-ФЗ. 4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации. Принят 25 октября 2001г. №136-ФЗ. 5. Российская Федерация. Законы. Водный кодекс Российской Федерации. Принят 12 апреля 2006г. №74-ФЗ. 6. Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс Российской Федерации. Принят 8 ноября 2006г. №200-ФЗ. 7. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принят 17 июня 1997 г. № 122-ФЗ. 8. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости. Принят 27 июля 2008 г. № 221-ФЗ. 9. Российская Федерация. Законы. О товариществах собственников жилья. Принят 15 июня 1996г. №72-ФЗ. 10. Российская Федерация. Законы. О недрах. Принят 21 февраля 1992г. №2395. 11. Смирнова М.А. Типология объектов недвижимости. Методические указания для проведения семинарских занятий. М.: ГУЗ, 2005. 12. Лепехин П.А., Обухов Д.А. Лекционный материал по дисциплине «Типология объектов недвижимости». 2011. |