Отчет по практике. Методические указания по организации практики направление от Университета на данное предприятие настоящий дневникотчет с заполненными разделами
 Скачать 1.48 Mb.
|
|
Описание проблем или трудностей в работе отдела, в котором студент проходит практику. Проблемы и трудности отсутствуют. Описание предложений для оптимизации работы отдела и компании. Для оптимизации работы отдела и компании предлагается сделать более автоматизированную работу с данными, что поспособствует более продуктивной работе других поставленных задач. Также стоит расширить аудиторию социальных сетей, в особенности Instagram, т.к. небольшое количество подписчиков не дает свободной работы в партнерстве с крупными российскими компаниями. Отзыв руководителя от Организации о прохождении практики обучающимся Полученные компетенции в соответствии с программой практики
Характеристика работы обучающегося2 В течение практики Иванова Жанна Ивановна проявила отличные знания в области коммерческой деятельности. Обладает самостоятельностью и стремлением реализовать на практике и приумножить знания, полученные в СибГУ им. М.Ф. Решетнёва. Жанна способна проявить в жизни, в поведении, во взаимоотношениях в профессиональном коллективе общечеловеческие ценности – уважение к труду (в том числе и чужому), к коллегам по работе, к знаниям. В отношениях с коллегами Жанна проявила себя с лучшей стороны; внимательность, умение выслушать и понять, стремление избежать конфликта, устойчивость к стрессам, способность пойти на компромисс, все эти качества незаменимы при работе в коллективе. Особенно хочется отметить ее умение грамотно планировать свою деятельность в соответствии со стратегией развития коллектива и выполнение работы с максимальной эффективностью. В ходе практики студентка исследовала коммерческую деятельность ГСК «Арбан». По результатам анализа ею были разработаны предложения по совершенствованию коммерческой деятельности организации, представляющие значительный интерес и практическую ценность. Подготовленный отчет по практике является законченной исследовательской работой, выполненной на достаточно высоком уровне и отвечающей всем требованиям по актуальности, глубине разработки темы, обоснованности и достоверности выводов. Отчет заслуживает оценки «отлично». Замечания руководителя практики о прохождении практики обучающимся Замечаний нет. _______ _______________ _____ ________________________________ должность подпись расшифровка подписи М. П. Руководитель практики от Университета доцент _______________ Михайлова Татьяна Витальевна должность подпись расшифровка подписи М. П. Приложения Приложение 1.  Приложение 2.  Приложение 3. 01 Что такое эскроу-счета и как он защитит вас при покупке квартиры? Эскроу-счет – это ваш специальный индивидуальный счет, который вы открываете в банке. При непредвиденных обстоятельствах застройщика, ваши деньги будут сохранены и находиться в банке, за счет чего – в безопасности. Деньги на счету хранятся до момента сдачи вашего дома. Мы открываем экстроу-счет в банке Открытие, так как он является нашим надежным партнером. Если вы планируете покупку квартиры в ипотеку, то можете получить ее в любом выбранном вами банке. 02 Банк «Открытие» - эталон надежности Для работы с эскроу-счетами мы выбрали банк «Открытие» и работаем с ним с 2…. Года. Вот те факты, что дают уверенность нашим клиентам: 1) Банк открытие входит в топ-10 крупнейших банков в России 2) Работает с 1993 года 3) Ключевым акционером банка является Банк России с долей 99,99% 4) Банк работает в 258 городах, 69 регионах страны «Открытие» сегодня – это один из крупнейших банков России, гарантирующий надежную сохранность ваших денег и недвижимости. 03 «Выгодная сделка» - чем долевое лучше вторичного жилья? Перед покупкой квартиры у многих потенциальных покупателей встает выбор: купить долевое или вторичное жилье. Важным критерием при выборе покупки долевого жилья – это выбор надежного застройщика, в лице которого с радостью выступит СК «Арбан». Главным преимуществом долевого является чистая история квартиры. Вторичное жилье часто встречается с обременениями, ограничениями, кредитами и долгами. Долевое жилье освобождает от этого. При покупке квартиры в новостройке вы меньше ограничены в выборе этажности, видом из окна и планировок. Например, ЖК «Scandiz Ozero» представляет свыше 20 разновидностей планировок, а на сайте благодаря фильтрам вы выберите квартиру под свои нужды. А те, кто думает, что долевое – это дорого, позвольте развеять ваши сомнения. СК «Арбан» представляет вам жилые комплексы «Арбан SMART», где доступность цен выдерживается за счет меньших площадей, но где квартиры не уступают по функционалу и качеству. 04 Регистрация квартиры в 2021 году. Федеральным законом № 218-ФЗ порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не поменялся кардинальным образом, однако стал эффективнее, быстрее по срокам оформления документов, и надежнее по степени защиты информации. Среди основных особенностей нового нормативного правового акта можно выделить: • объединение в единую систему процедур регистрации и кадастрового учета, которые ранее проводились в ходе самостоятельных отдельных мероприятий; • предоставление возможности совершать регистрационные действия не только по месту расположения объекта, но и в любом подразделении Росреестра, на территории РФ; • вследствие объединения кадастрового учета и регистрации суммарный срок единой процедуры составит всего 10 дней, после чего собственник сможет получить правоустанавливающие документы; • сокращение срока на получение выписки из ЕГРН по запросу граждан – три дня вместо пяти; • подтверждение права собственности осуществляется путем выдачи выписки из ЕГРН вместо свидетельства (данное правило было введено в июле 2016 года и подтверждено Законом № 218-ФЗ). В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить: 1. Заявление по установленной форме. 2. Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры. Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность. 3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации: в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт; если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт; в случае судебного производства основанием является решение суда. 4. Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей. 5. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака. 05 Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2021 году. Чтобы поставить объект независимо от типа на кадастровый учет, важно выполнить простую последовательность действия. Самостоятельные действия не вызывают трудностей, ведь предполагается только необходимый минимум документов. Пошаговый алгоритм: Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов. Этап 2. Новый объект можно одновременно поставить на учет и оформить по нему право собственности. Дополнительно придется оплатить госпошлину за регистрацию собственности, которая по пп. 22 ст. 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей для частных лиц. Этап 3. Подготовленные документы можно подать одним из следующих методов: • лично; • через представителя, имеющего нотариальную доверенность; • через оплату выездного обслуживания сотрудника Росреестра; • путем обращения в МФЦ; • через портал Госуслуг. Этап 4. Регистратор выполнит проверку документов, после чего поставит объект на учет. В государственном реестре появляются соответствующие сведения. Этап 5. При завершении регистрационных действий приходит извещение. После этого можно обратиться за выпиской из реестра. Пакет документов Собственник квартиры должен подать документы согласно списку: • гражданский паспорт; • заявление установленного образца; • правоустанавливающий документ на квартиру; • технический паспорт и план из БТИ; • квитанция об оплате госпошлины. 06 Как оформить налоговый вычет? Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо: 1) Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ). 2) Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ. 3) Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно: • при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом; • при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней); • при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём; • при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами. Поскольку с 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе в качестве подтверждающего документа представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). 4) Подготавливаем копии платёжных документов: • подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы); • свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом). 5) При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем: • копию свидетельства о браке; • письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами. 6) Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества. *В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества. 07 Кто относится к категории «молодая семья». Кто может смело сказать, что они являются молодой семьей и воспользоваться государственными субсидиями до 35%. Основные требования к участникам программы для молодых семей в 2021 году: • возраст каждого из супругов — не старше 35 лет; • супруги состоят в официальном браке, или у заявителя есть быть хотя бы один ребенок; • у одного из супругов есть российское гражданство (если в программе участвует одинокой родитель, он обязательно должен быть гражданином РФ). Также Правительством установлены дополнительные критерии, которым должна соответствовать молодая семья, чтобы стать участниками программы. К ним относятся: • Платежеспособность. Чтобы получить жилищную субсидию, семья должна подтвердить, что у нее есть средства, достаточные для самостоятельной оплаты оставшейся части стоимости жилья либо для внесения первоначального взноса по ипотеке или погашения остатка долга по жилищному кредиту. Для этого подойдет справка с места работы о величине заработной платы (2-НДФЛ) или выписка из банка о наличии сбережений. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за квартиру или дом, то участвовать в программе она не сможет. • Статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. На субсидию имеют право только те семьи, у которых нет собственного жилья или площадь помещения, в котором они проживают, меньше установленной в регионе учетной нормы на одного человека (а также по другим обстоятельствам, указанным в ст. 51 Жилищного кодекса — ЖК РФ). 08 Как купить квартиру за счет материнского капитала? Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков: 1. Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета. 2. Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос. 3. Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности. 4. Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение. 5. Получить документы на квартиру. Список документов Семья обязана предоставить: • паспорт гражданина, на которого выдан сертификат; • подтверждение права на семейный капитал; • право собственности на недвижимость; • свидетельство о предоставлении доли детям; • если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго; • если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери; • свидетельство о браке/разводе. Приложение 4.  |