МЕТОДИЧКА. Методичка КР ЗИО 2020. Методические указания по выполнению и оформлению домашней контрольной работы по мдк 02. 01 Кадастры и кадастровая оценка земель
 Скачать 198 Kb.
|
1 2 Интернет-ресурсы, информационно-справочные и поисковые системы:1. Информационно-правовой портал [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://rosregistr.ru/ 2. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru/ wps/portal. 3. Кадастровый портал Краснодарского края [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://r23.cadastreservice.com/cadastre/g-krasnodar-1225 4. Портал кадастровых инженеров [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.ruskadastr.org/ 5. Ассоциация кадастровых инженеров [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://social.cadastre.ru/ 6. Информационно-правовое обеспечение [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.garant-park.ru/ 4 КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ ЗНАНИЙ ОБУЧАЮЩИХСЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ЗАЩИТЫ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ «Зачтено» выставляется обучающемуся, защитившему контрольную работу на «отлично», «хорошо», «удовлетворительно». Оценка «неудовлетворительно» соответствует не зачету, и требует доработки контрольной работы и ее повторной защиты. Оценка «отлично» выставляется за полный ответ на поставленный вопрос с включением в содержание ответа лекции, материалов учебников, дополнительной литературы без наводящих вопросов. Оценка «хорошо» выставляется за полный ответ на поставленный вопрос в объеме лекции с включением в содержание ответа материалов учебников с четкими положительными ответами на наводящие вопросы преподавателя. Оценка «удовлетворительно» выставляется за ответ, в котором озвучено более половины требуемого материала, с положительным ответом на большую часть наводящих вопросов. Оценка «неудовлетворительно» выставляется за ответ, в котором озвучено менее половины требуемого материала или не озвучено главное в содержании вопроса с отрицательными ответами на наводящие вопросы или студент отказался от ответа без предварительного объяснения уважительных причин. Приложение 1 Министерство образования, науки и молодежной политики Краснодарского края государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Краснодарского края «Краснодарский архитектурно – строительный техникум» (ГБПОУ КК КАСТ) КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА МДК 02.01 Кадастры и кадастровая оценка земель Специальность 21.02.05 «Земельно-имущественные отношения» Выполнил(а) студент (-ка) группы 85 ЗИО ______________ ___________________ (подпись) (ФИО) заочной формы обучения Проверил преподаватель ______________ Е.В.Владимирова (подпись) защищена «___»_____2020 г. с оценкой _______________ Краснодар, 2020 Приложение 2 СОДЕРЖАНИЕ стр. ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………………………. 4 1 ВИДЫ КАДАСТРОВ И РЕЕСТРОВ В РФ. ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И ПРИНЦИПЫ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ (ЕГРН) … 5 2 РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ……………… 8 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………………………………. 9 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ……………………………………. 10 Приложение 3 ВВЕДЕНИЕ Земля – это важнейшая часть окружающей природной среды, характеризующаяся пространством, рельефом, климатом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, являющаяся главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве, а также пространственным базисом для размещения различных объектов [10, с. 3]. В условиях города земля является в основном не средством производства, а базисом для размещения городских объектов. Осуществление инвестиций, строительство, предпринимательство невозможно без предоставления земельных участков. Кадастровая оценка земель, их актуализация и корректировка осуществляются как постоянно действующая система мероприятий, обеспечивающих оперативное обновление информации о стоимости земель на территории субъекта РФ. Целью контрольной работы является закрепление знаний студентов в области кадастров и кадастровой оценки земель. Объектом изучения будут являться: нормативно-правовые акты, теоретические и методические основы ведения кадастров и расчета кадастровой стоимости. Задачами контрольной работы являются: – изучение теоретических и законодательных основ ведения государственных кадастров в РФ; – изучение методик и порядка определения кадастровой стоимости земель; – расчет кадастровой стоимости земельного участка; – формулировка выводов. Исходными данными для выполнения контрольной работы является индивидуальное задание (вариант № 1). Приложение 4 1 ВИДЫ КАДАСТРОВ И РЕЕСТРОВ В РФ. ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И ПРИНЦИПЫ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ Кадастры служат основой планирования и информационного обеспечения использования и охраны окружающей среды, в целом управления ими. Порядок ведения кадастров устанавливается в основном или федеральным законом, или постановлениями Правительства. Варламов А.А. дает следующее определение кадастру – это систематизированная система сведений о количественном и качественном состоянии природных ресурсов, и экономической, экологической оценке и социальном значении, а также о составе и категориях пользователей [9, с. 234]. На сегодняшний день в РФ существуют следующие виды кадастров, имеющих статус государственных и формируемых в зависимости от объекта учета природного ресурса: государственный кадастр недвижимости; лесной кадастр; кадастр животного мира; водный кадастр; кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых; кадастр особо охраняемых природных территорий; кадастр отходов; территориальные кадастры природных ресурсов и объекта [11, с.8]. Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 31.07.2020) , Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости[3, с.1]. Приложение 5 2 РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Государственная кадастровая оценка - совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Кадастровая стоимость определяется для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКС) – расчетная величина, представляющая собой кадастровую стоимость единицы площади (1 кв.м). На территории Краснодарского края удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов определены по 16 видам функционального использования в разрезе кадастровых кварталов и утверждены приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 г. № 1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края». Таким образом, размер кадастровой стоимости земельного участка зависит от категории земель, вида разрешенного использования, местоположения и площади земельного участка. При расчете кадастровой стоимости необходимо воспользоваться приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 12.08.2006 г. № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка». Формула расчета кадастровой стоимости земель: КС = S × УПКС; где КС – кадастровая стоимость, руб.; S – площадь земельного участка, кв.м; УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м. Осуществим расчет кадастровой стоимости в соответствии с вариантом индивидуального задания. Земельный участок площадью 55 кв.м. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в кадастровом квартале 23:43:0209202, удельный показатель кадастровой стоимости для данного вида разрешенного использования в данном кадастровом квартале согласно приказу департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 г. №1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края» составляет 4666,41 руб.кв.м. Рассчитаем кадастровую стоимость земельного участка по формуле: КС= 55×4666,41=256652,55 руб. (1) В результате расчета кадастровая стоимость составила 256 тыс. 653 руб. Приложение 6 ЗАКЛЮЧЕНИЕ В контрольной работе были рассмотрены теоретические аспекты ведения единого государственного реестра недвижимости, виды реестров и кадастров в РФ. Произведен расчет кадастровой стоимости земельного участка площадью 55 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в кадастровом квартале 23:43:0209202, в результате расчета кадастровая стоимость составила 256 тыс. 653 руб. Кадастровая стоимость земельного участка применяется для следующих целей: – формирования налогооблагаемой базы земель; – установления ставок арендной платы за муниципальные земли; – определения стартовых цен продажи прав собственности или долгосрочной аренды на конкурсах и аукционах; – определения величины компенсационных выплат при изъятии земель для муниципальных нужд; – уточнения схемы территориально-экономического зонирования; – обоснования наиболее рациональных и перспективных направлений городской застройки; – информирования органов муниципальной власти и оказания платных услуг различным субъектам земельного рынка; – создания фондового рынка земельных бумаг и ипотеки [12]. Приложение 7 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. No 136-ФЗ (ред. от 13.07.2015) //Информационно-правовая система «КонсультантПлюс». 2. Федеральный закон от 13.07.2015 г. No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 13.07.2020) // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс». 3. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. от 02.08.2019); 4. Приказ Министерства экономического развития РФ от 12.09.2017 г. № 226 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке» (ред. от 09.08.2018); 5. Приказ Министерства экономического развития РФ от 20.09.2010 г. № 445 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 23.11.2016). 6. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 12.08.2006 г. No 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс». 7. Приказ Минэкономразвития РФ от 8.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (ред. от 23.11.2016); 8. Приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 г. No 1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края» // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс». 9. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru 10. Темрюкский район. Общие сведения. Экономика. Статистика. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http: //www.temryuk.ru. 11. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru/ wps/portal. 7 1 2 |