курсовая работа кадастры. Курсовая Макарова Е.С. кадастры. Министерство общего и профессионального образования Свердловской области
 Скачать 1.99 Mb.
|
|
Министерство общего и профессионального образования Свердловской области Уральский государственный колледж имени И.И.Ползунова КП.210205.7.ПЗ Подготовка кадастровой документации на двухэтажный частный жилой дом (Свердловская область, Сысертский р-н, г.Арамиль) Проверила: Преподаватель Ахидова О.Б. Разработала: Студент группы ЗО-502-С Макарова Е.С. Екатеринбург 2020 КП.210205.7.ПЗ Изм. Лист № докум. Подп. Дата Разраб. Подготовка кадастровой до- кументации на двухэтажный частный жилой дом Лит. Лист Листов Пров. 2 26 УГК ЗО-502-С Н. контр. Утв. Содержание Введение………………………………………………………………………. 3 1 Характеристика города Арамиль (Свердловская область)……………… 5 1.1 История города…………………………………………………………… 5 1.2 Физико-географические характеристики города………………………. 6 1.3 Экономика города………………………………………………………... 6 1.4 Население города………………………………………………………… 7 1.5 Достопримечательности города………………………………………… 8 2 Составление кадастровой документации на частный жилой дом……… 9 2.1 Виды кадастровой документации………………………………………. 9 2.2 Описание частного жилого дома……………………………………….. 12 Заключение…………………………………………………………………… 17 Список использованных источников……………………………………….. 18 Приложение…………………………………………………………………... 19 Приложение 1. План первого, второго этажа………………………………. 19 Приложение 2. Главный фасад дома………………………………………... 20 Приложение 3. Боковой фасад дома………………………………………… 21 Приложение 4. Разрез дома………………………………………………….. 22 Приложение 5. Кадастровый паспорт частного дома……………………… 23 Приложение 6. Кадастровый паспорт земельного участка………………... 25 Приложение 7. Генеральный план земельного участка…………………… 26 КП.210205.7.ПЗ Лист 3 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Введение Кадастровая система России в последние годы неоднократно совершен- ствовалась, менялись структурные организационные подразделения, но главной целью осталось, как и прежде, введение реестра базы данных по объектам иму- щественного права, постановка на государственный учет и предоставление пуб- личных сведений заинтересованным лицам. В качестве нового типа документа, где можно узнать данные о недвижимости является выписка из ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости появился сравнительно не- давно – в 2017 году. Новый федеральный орган объединил ранее действовавшие структуры – ЕГРП (Единый госреестр права) и ГКН (госкадастр недвижимости). В январе 2017 года, согласно законодательству были отменены все ранее действовавшие документы - кадастровые паспорта, справки из ЕГРП, ГКН. И вместо них единым образцом получаемых сведений стала выписка из ЕГРН. Ра- нее выданные документы не утратили свою законную силу, но при совершении различных действий с объектом имущественного права необходимо использовать только актуальные сведения из ЕГРН, причём, желательно, чтобы справка была не старше 30 календарных дней. Кадастровые документы (КД) – это комплект основной и вспомогательной документации, которая ведется на русском языке и оформляется в соответствии с методическими основами кадастровой деятельности. Подготовка и оформление пакета выполняется на основании закона №221 ФЗ РФ. Согласно учету кадастра, документы подразделяются на следующие груп- пы: 1) Основные: единый госреестр, дела, дежурные планы и карты; 2) Вспомогательные: книги учета и каталоги; 3) Производные: обзоры, отчеты, бумаги об эксплуатации недвижимости, другие справочные документы. КП.210205.7.ПЗ Лист 4 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Цель курсовой работы: Составить кадастровую документацию и провести техническое описание частного двухэтажного дома. Задачи курсовой работы: 1) Составить кадастровый паспорт на земельный участок; 2) Составить кадастровый паспорт на частный жилой дом; 3) Составить генеральный план земельного участка. Актуальность темы: В настоящее время Росреестром запущена процедура по снятию с кадастро- вого учета земельных участков, на которые до сих пор не зарегистрировано пра- во собственности. Если земельный участок снимается с кадастрового учета, то распоряжаться им сможет местная администрация по своему усмотрению. На практике нередко встречаются ситуации, когда собственники земельных участ- ков игнорируют установленные действующим законодательством правила, что приводит к возникновению целого ряда проблем. КП.210205.7.ПЗ Лист 5 Изм. Лист № докум. Подп. Дата 1 Характеристика города Арамиль (Свердловская область) 1.1 История города Арамиль Город Арамиль - административный центр муниципального образования «Арамильский городской округ» расположен на восточном склоне Уральских гор, в месте впадения в реку Исеть правого притока реки Арамилка, в 5 километрах от железнодорожной станции Арамиль (на линии Екатеринбург - Курган), в 22 ки- лометрах (по автотрассе в 26 километрах) к юго-востоку от Екатеринбурга. В 5 км северо-западнее города находится аэродром Арамиль (аэропорт Уктус). Также граничит с селом Патруши, Большим Истоком. По поводу названия существуют различные версии: «ареме» значит заросли мелкого кустарника вдоль реки, до более эмоционально-окрашенных - «арам» значит печаль, «иль» - родина; или гидроним пошёл из татарского, арямалс - «урёмный», то есть «река с поймой, заросшей лиственным лесом, кустарником, лугами, тростником». В лето 1675 года у слияния рек Исети и Арамилки был заложен острог - са- мый южный форпост российской государственности на границе с башкирскими землями - Арамильская слобода. Слобода была основана выходцем с реки Кама Михаилом Сарапульцевым как самое близкое в то время к башкирским владени- ям. Поселенцы плавили железную руду в кричных печах с 1680 года и продавали крицу в город Верхотурье. К 1711 году был построен острог с двумя рубленными башнями, пушками, конюшней, амбарами и церковью. К 1711 году арсенал острога составлял: знамя московское; пищаль железная и к ней 18 ядер железных; 9 чугунных пушек и к ним 663 чугунных ядра; 41 фузея; пять пищалей гладких; семь самопалов; 38 мушкетов; 19 пудов пороху пушечного и ружейного. Внутри острога размещались: церковь, судная изба, дворы священника и церковнослужи- телей, государева житница, дворы драгун и пушкарей, конюшня, более 30 хлеб- ных амбаров. КП.210205.7.ПЗ Лист 6 Изм. Лист № докум. Подп. Дата В 1707 году Арамильская слобода включала 24 населённых пункта. И именно на её землях в 1707-1725 годах были основаны Уктусский, Елизаветис- кий, Верхисетский, Екатеринбургский и Сысертский заводы, давшие в дальней- шем развитие уральских городов: Каменск-Уральский, Ревда, Сысерть, Березов- ский, Первоуральск, Екатеринбург. Основной деятельностью сельчан оставалась кустарная металлургия и хлебопашество. На речках активно строились мельницы. Статус города - с 15 сентября 1966 года. 1.2 Физико-географические характеристика города Площадь города Арамиль составляет 21 км 2 . Рельеф местности спокойный, равнинный. Леса преимущественно хвойные (сосна, ель). В Арамиле преобладает умеренно-континентальный климат. Зимы холодные и длительные. Лето доста- точно теплое и непродолжительное. Самый теплый месяц в году июль со сред- ней температурой +19,3 градусов. Самый холодный месяц январь со средней температурой -12,2 градусов. Среднее годовое количество осадков 580 мм. Водные ресурсы представлены реками Исеть и Арамилка. В Арамиле про- израстают 226 видов растений. Из них 22.57% культивируются людьми, 36.73% являются дикими растениями, а 40.71% - сорняки. 1.3 Экономика города Арамиль Город-спутник Екатеринбурга размещает на своей территории множество различных производств. Усиленная миграция отличает Арамиль от других горо- дов. Более двух тысяч приезжих трудоустроились на его предприятиях. Основа городского производства - легкая промышленность. Более семиде- сяти процентов промышленных рабочих заняты именно в этой сфере. Суконная фабрика до сих пор остается основным производством в городе. На ней постоян- но обновляется оборудование, штат составляет более полутора тысяч человек. В городе Арамиле есть небольшие компании местного значения. Это не- большой пищекомбинат, сысертский райпромкомбинат, завод по выпуску элек- тротехнических изделий и 2-й филиал объединения «Звезда». Также в городе КП.210205.7.ПЗ Лист 7 Изм. Лист № докум. Подп. Дата производят продукцию молокозавод и хлебокомбинат, мельзавод и ремонтные мастерские районного объединения «Сельхозтехника». В Арамиле построены три общеобразовательные школы. Также есть гор- профтехучилище. Из культурных ценностей жители имеют возможность посетить кинотеатр «Заря», местные клубы, возведенные Дом культуры и больничный городок. С октября 2011 года в Арамиле открыт завод по производству пластиковой упаковки - «Уралпластик-Н». 1.4 Население Общая численность жителей на 2020 год составляла 15,4 тысяч человек. Плотность населения составляет 694,87 чел./км 2 Рисунок 1 - Изменение численности населения за последние 10 лет Данные с графика показывают небольшой рост численности населения с 14224 человек в 2010 году до 15446 человек в 2020 году. На январь 2019 по числу жителей Арамиль занимал 782 место из 1117 городов РФ. Национальный КП.210205.7.ПЗ Лист 8 Изм. Лист № докум. Подп. Дата состав города Арамиль следующий: русские - 90,3 %, татары - 2,1 %, удмурты - 1,3 %, армяне - 1,0 %. 1.5 Достопримечательности Богатая история города оставила свой след в облике многих памятных мест. Посмотреть на них приезжают люди со всей страны. Особенно стоит обратить внимание на следующие: - Свято-Троицкий храм. - Суконная фабрика. - Старинный мост: по историческим данным, ему более 100 лет, но мост все также рабочий. - Краеведческий музей. - Обелиск памяти героев Гражданской и Великой Отечественной войн возве- ден рядом со Свято-Троицким храмом. - Памятник шинели в Арамиле открыт в День народного единства в 2013 году. - Парк сказов – это первый на Урале тематический парк. Он посвящён ураль- ским народным сказам и представляет традиционную уральскую культуру. Был открыт 15.12.2015 г. и является зоной туризма, экскурсий и отдыха. Рисунок 2 – Достопримечательности города Арамиль на карте 1 - церковь, 2 - пешеходный мост через Исеть, 3 - ДК и краеведческий музей, 4 - здания суконной фабрики, 5 - памятник шинели, 6 - плотина пруда, 7 - дом с "тремя богатырями", 8 - администрация города, 9 - участок улицы со старинными купеческими домами, 10 - старый каменный мост через Арамилку. КП.210205.7.ПЗ Лист 9 Изм. Лист № докум. Подп. Дата 2 Составление кадастровой документации на частный жилой дом 2.1 Виды кадастровой документации Кадастровые документы (КД) – это комплект основной и вспомогательной документации, которая ведется на русском языке и оформляется в соответствии с методическими основами кадастровой деятельности. Подготовка и оформление пакета выполняется на основании закона №221 ФЗ РФ. Согласно учету кадастра, документы подразделяются на следующие группы: - Основные: единый госреестр, дела, дежурные планы и карты; - Вспомогательные: книги учета и каталоги; - Производные: обзоры, отчеты, бумаги об эксплуатации недвижимости, другие справочные документы. В госкадастр недвижимости входит реестр объектов, совокупность система- тизированных дел, открытых на каждый объект учета, карты, книги учета. Виды кадастровых документов: 1. Кадастровый паспорт - это информация, предоставленная государствен- ным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях: - При совершении какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем; - При перепланировке квартиры; - При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке. В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения: - тип земельного участка и его назначение; - индивидуальный номер по кадастру; - количество квадратных метров в доме; - детальное описание расположения жилого здания на участке; КП.210205.7.ПЗ Лист 10 Изм. Лист № докум. Подп. Дата - количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию; - информация о владельце и кадастровом инженере, который проводил тех- нические работы; - степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения. Сегодня все сведения из кадастрового паспорта перенесены в выписку ЕГРН. Она включает полную информацию по объекту, его кадастровый номер, физический адрес, стоимость, имена правовладельцев. В документе указывают ограничения по праву при их наличии. Также он содержит графический блок. Выписка из ЕГРН - это полноценный правоподтверждающий документ, который используется в том числе для проверки юридической чистоты квартиры, дома или земельного участка перед сделкой. Благодаря входящим в нее сведениям из ранее действующего кадастрового паспорта, она также предоставляет 100 % достовер- ные данные о технических характеристиках недвижимости. Отмена кадастрового паспорта стала логическим завершением реорганиза- ции системы документооборота. Действовавшие ранее ЕГРП и ГКН объедини- лись в единую структуру – ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимо- сти. В связи с этим сначала отменили выдачу Свидетельств о госрегистрации имущественного права, а правоустанавливающие характеристики перенесли в выписку из ЕГРН. С 2017 г. исчезла необходимость и в кадастровом паспорте, по- скольку информация из него, включая кадастровый план, также стала отобра- жаться в выписке ЕГРН. 2. Кадастровая выписка – это документ, содержащий необходимую, самую полную информацию об интересующем объекте недвижимости. Владение такой информацией является обязательным условием при покупке и продаже недвижи- мости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и так далее. КП.210205.7.ПЗ Лист 11 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Вместо кадастровой выписки вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по-прежнему выдаются в привычном формате. 3. Межевой план - это письменно-графическое описание земельного участ- ка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление). Межевой план составляется кадастровым инженером и подается в Мно- гофункциональный центр с заявлением собственником земельного участка для осуществления действий по государственному кадастровому учету. Это делается для юридического закрепления границ участка. Наличие межевого плана обязательно в следующих ситуациях: - оформление прав на земельный участок; - постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке; - раздел участка; - объединение земельных участков; - перераспределение земельных участков; - узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади; - уточнение границ участка; - судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости. Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ. Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков. Поэтому при его составлении важнее всего - правильное определение границ и их согласование. КП.210205.7.ПЗ Лист 12 Изм. Лист № докум. Подп. Дата 2.2 Описание частного жилого 2-этажного дома Частный двухэтажный жилой дом расположен по адресу Свердловская об- ласть, Сысертский р-н, г. Арамиль, ул. Пушкина 27. Общая площадь дома составляет 233,7 м 2 Фундамент – монолитный, ленточный, железобетонный. Стеновое ограждение – пеноблочная кладка. Перекрытия – деревянные. Кровля – стропильная, состоит из четырех скатов, металлочерепица. Окна – пластиковые. Также, данный дом включает в себя газовое отопление, централизованная система водоснабжения, централизованное электроснабжение. Оконные проемы располагаются по всему периметру дома. Площадь оконных проемов обеспечива- ет достаточную естественную освещенность внутренних помещений. Внутренняя планировка дома обеспечивает нормативную инсоляцию жилых помещений. Вен- тиляция внутренних помещений естественная, приток и вытяжка воздуха осу- ществляются через притворы окон и дверей. Рисунок 3 – частный жилой дом в городе Арамиль КП.210205.7.ПЗ Лист 13 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Таблица 1 - Сведения о частном жилом доме из публичной кадастровой карты Тип Здание Кадастровый номер 66:33:0101010:1395 Кадастровый квартал 66:33:0101010 Статус Учтенный Наименование Двухэтажный жилой дом Адрес Свердловская область, Сысертский р-н , г.Арамиль, ул. Пушкина 27 Форма собственности Частная Кадастровая стоимость 4 688 286 руб. Общая площадь 233,7 м 2 Общая этажность 2 Завершение строительства 2017 Назначение Жилой дом Кадастровый инженер Скакунов Богдан Владимирович Дата внесения в ЕГРН: 12.03.2018 Таблица 2 - Сведения о земельном участке из публичной кадастровой карты Тип Земельный участок Кадастровый номер 66:33:0101010:102 Кадастровый квартал 66:33:0101010 Статус Ранее учтенный Адрес Свердловская область, Сысертский р-н., г. Арамиль, ул. Пушкина 27 Категория земель Земли поселений (земли населенных пунк- тов) под жилой дом жилой застройки Форма собственности Частная Кадастровая стоимость 901 244 руб. Площадь 1 306,00 м2 По документу числится: Под жилой дом индивидуальной жилой застройки Завершение строительства 2017 Дата постановки на учет 06.12.2005 КП.210205.7.ПЗ Лист 14 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Рисунок 4 – Кадастровая карта квартала 66:33:0101010 Рисунок 5 – Кадастровая карта участка и частного дома КП.210205.7.ПЗ Лист 15 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Вывод: Кадастровая стоимость - цена объекта недвижимости, которая устанавлива- ется независимыми экспертами и заносится в базу Федеральной службы кадастра и картографии. С 2015 года кадастровая стоимость принимается в качестве базы для определения величины налогов при сделках с недвижимостью, однако в неко- торых регионах пока действует мораторий. Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще, чем раз в три года. Исключения - Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. В этих городах переоценка возможна каждые два года. Кадастровая стоимость определяется для всех объектов, учтенных в Госре- естре. При определении кадастровой стоимости оценивается ситуация на рынке недвижимости в конкретной местности. Существуют три основных метода ка- дастровой оценки: - Сравнительный метод. - Затратный метод. - Доходный метод. Главная цель кадастровой оценки земель - создание базы для налогообло- жения. Задачи государственной кадастровой оценки земель: - принять решение о проведении государственной кадастровой оценки зе- мель; - провести отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости земель (далее - исполнитель работ) и заключение с ним договора на прове- дение оценки; - провести классификацию земель по целевому назначению и виду разре- шенного использования; - проанализировать данные, близкие по значению кадастровой стоимости зе- мельных участков; КП.210205.7.ПЗ Лист 16 Изм. Лист № докум. Подп. Дата - провести учет таких факторов, как сложившаяся застройка, землепользова- ние, размещение рек, путепроводов, железных дорог, улиц и дорог, границы кадастровых кварталов и районов; - сформировать перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке; - определить кадастровую стоимость земельных участков и составить отчет об определении кадастровой стоимости; - экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков; - утверждение результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Расчет кадастровой стоимости: Кад.стоимость = S * удельный показатель кад.стоимости (1) Кад.стоимость здания = 233,7 * 20061,1297 = 4 688 286 руб. Кад.стоимость зем.уч. = 1 306,00 * 690,0796 = 901 244 руб. КП.210205.7.ПЗ Лист 17 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Заключение Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в ЕГРН данных о координатах и параметрах зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест, незавершенного строительства. На учет могут поставить только объекты, которые были обособлены и изолирова- ны, либо сформированные участки с установленными координатами. В отдель- ных случаях допускается учет частей строений и помещений, но только на опре- деленный промежуток времени. У каждого объекта есть свои уникальные параметры и признаки, отличаю- щие его от других объектов – координаты границ, местоположение, площадь. этажность, ряд других параметров. Чтобы систематизировать сведения обо всей недвижимости в России, с 2013 года государство перешло на систему кадастрово- го учета. С этой целью сначала применяли несколько кадастров, после чего был введен единый реестр ЕГРН (до 2016 года он назывался ЕГРП). Цели и задачи курсовой работы выполнены. Составлена кадастровая доку- ментация и проведено техническое описание двухэтажного частного жилого до- ма, общей площадью 233,7 м 2 , который находится на земельном участке, площа- дью 1 306,00 м 2 , рассчитана кадастровая стоимость дома, которая складывается из площади дома и удельного показателя кадастровой стоимости - 4 688 286 руб., а также земельного участка - 901 244 руб. Кадастровая стоимость зависит от раз- ных параметров. Кадастровая стоимость, как и рыночная цена, зависит от целого перечня параметров, определяющих ценность жилья для собственника и покупа- теля. Основные величины, используемые при расчетах: Год постройки дома. Чем старше жилье, тем дешевле оно будет, соответственно, ниже кадастровая стои- мость. Размеры жилой площади. Стоимость вычисляется по цене одного квад- ратного метра. Инфраструктура в районе. При оценке учитывается наличие по- близости социально-значимых объектов. Средняя стоимость квадратного метра жилья в данном населенном пункте. КП.210205.7.ПЗ Лист 18 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Список использованных источников 1) Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости. [Электронный ресурс]: ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 [с изм. и доп. на 13.07.2015] // Правовая система «КонсультантПлюс», 2015. 2) Публичная кадастровая карта России -https://egrp365.ru/map/66:33:0101010 3) Документы земельного кадастра - https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya- registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/dokumenty-zemelnogo-kadastra.html 4) Росреестр - https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/ 5) Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах. Новосибирск: Наука; Мибюпредприятие РАН, 1998. 6) Ураловед – город Арамиль https://uraloved.ru/goroda-i-sela/sverdlovskaya- obl/gorod-aramil 7) Кадастровая документация - https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/mezhevoy.html КП.210205.7.ПЗ Лист 19 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Приложение Приложение 1. План первого, второго этажа КП.210205.7.ПЗ Лист 20 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Приложение 2. Главный фасад дома КП.210205.7.ПЗ Лист 21 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Приложение 3. Боковой фасад дома КП.210205.7.ПЗ Лист 22 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Приложение 4. Разрез дома КП.210205.7.ПЗ Лист 23 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Приложение 5. Кадастровый паспорт частного дома КП.210205.7.ПЗ Лист 24 Изм. Лист № докум. Подп. Дата КП.210205.7.ПЗ Лист 25 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Приложение 6. Кадастровый паспорт земельного участка КП.210205.7.ПЗ Лист 26 Изм. Лист № докум. Подп. Дата Приложение 7. Генеральный план земельного участка |