Адвокатура. Реферат. Негаторный иск как способ защиты лица, не лишенного владения

Название	Негаторный иск как способ защиты лица, не лишенного владения
Дата	17.04.2023
Размер	46.28 Kb.
Формат файла
Имя файла	Адвокатура. Реферат.docx
Тип	Реферат #1068876

Автономная некоммерческая образовательная организация высшего образования

«Сибирский институт бизнеса и информационных технологий»

Зачетная работа

(5 семестр)

Дисциплина: Адвокатура и нотариат

РЕФЕРАТ

На тему: Негаторный иск как способ защиты лица, не лишенного владения
Выполнил(а):
Михилис Елена Юрьевна

40.03.01 Юриспруденция

Проверил(а): _____________________________

(Ф.И.О. преподавателя)

_____________________________

(дата)

Омск 2023

СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………………..…3

Понятие негаторного иска в российском гражданском Законодательстве……………………………………………………....….4

1.2. Право на вещь как условие удовлетворения негатороного иска…….6

2. Основания и условия предъявления негаторного иска…………………….8

2. 1. Основание негаторного иска……………………………………………….8

2. 2. Условия удовлетворения негаторного иска……………………………….9

2.3. Субъект права на предъявление иска……………………………………..11

Заключение………………………………………………………………………14

Список литературы………………………………………………………………15

ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………….17

Введение

Нормальный гражданский оборот предполагает не только признание за субъектами определенных гражданских прав, но и обеспечение их надежной правовой охраны. В соответствии со сложившейся традицией, понятием «охрана гражданских прав» охватывается вся совокупность мер, обеспечивающих нормальный ход реализации прав. В него включаются меры не только правового, но и экономического, политического, организационного и иного характера, направленные на создание необходимых условий для осуществления субъективных прав.

Как и любое другое субъективное право, право на защиту включает в себя, с одной стороны, возможность совершения управомоченным лицом собственных положительных действий и, с другой стороны, возможность требования определенного поведения от обязанного лица.

Право на собственные действия в данном случае включают в себя такие меры воздействия на нарушителя, как, например, самозащита, необходимая оборона и т.д. Право требования определенного поведения от обязанного лица охватывает, в основном, меры воздействия, применяемые к нарушителю компетентными государственными органами, к которым потерпевший обращается за защитой нарушенных прав.

Предметом защиты являются не только субъективные гражданские права, но и охраняемые законом интересы (ст.3 ГПК).

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей нормы, средств и способов защиты.

Различают две основные формы защиты - юрисдикционную и не юрисдикционную.

Юрисдикционная форма защиты есть деятельность уполномоченных государством органов по защите нарушенных или оспариваемых субъективных прав.

В рамках юрисдикционной формы защиты, в свою очередь, выделяют общий и специальный порядок защиты нарушенных прав. По общему правилу, защита гражданских прав (в том числе права собственности) осуществляется в судебном порядке. Судебную власть осуществляют суды общей компетенции, арбитражные и третейские суды.

В качестве средства судебной защиты гражданских прав выступает иск, т.е. обращенное к суду требование об отправлении правосудия, с одной стороны, и обращенное к ответчику материально-правовое требование о выполнении лежащей на нем обязанности или о признании наличия или отсутствия правоотношения, с другой стороны. Судебный или, как его нередко называют, исковой порядок защиты, применяется во всех случаях, кроме тех, которые особо указаны в законе.

Важнейшим механизмом, обеспечивающим восстановление нарушенного права владения, является негаторный иск, смысл которого сводится к устранению препятствий для пользования своим имуществом для владельцев. Ещё одним условием предъявления иска является наличие этих препятствий на момент его предъявления.

Целью данной работы является изучение вещно-правовых способов защиты права собственности и владения посредством негаторного иска.

Задачи реферата: рассмотреть понятие негаторного иска в правовой системе Российской Федерации, а также основания и условия для его удовлетворения.

1. Понятие негаторного иска в российском гражданском законодательстве

Понятие негаторного иска определено в ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения» (ст.304 ГК РФ).

Негаторный иск есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.

Нарушение прав собственника, не связанных с лишением владения, касаются двух других его правомочий - права пользования и права распоряжения. Защита этих прав от нарушений, устранение препятствий к их осуществлению производятся с помощью негаторного иска.

Примером такого рода требований являются споры по осуществлению прав владельцев соседствующих строений и земельных участков (когда, в частности, один из них своими действиями создает помехи для осуществления прав другого, например, возводит строение или сооружение, закрывающее доступ света в окна соседа и т.п.).

По-видимому, как считают большинство исследователей, наибольшее распространение негаторный иск получит в результате действия главы 17 ГК РФ, посвященной праву собственности на землю.¹

В частности, этот иск может стать основным способом защиты собственника от действий владельца сервитута, собственника недвижимости на чужом земельном участке и т.д.

Негаторный иск также может быть заявлен и в предпринимательской сфере, когда, например, одно предприятие препятствует другому в пользовании выкупленной частью здания. В этом случае предметом иска будет понуждение предприятия к предоставлению возможности прохода в эту часть здания.

Правом на негаторный иск обладают собственник, а также титульный владелец, которые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

Их также предъявляют законные владельцы (не обязательно собственники), но в отличие от виндикационных только в том случае, если они не лишены владения, а им лишь чинят препятствия в пользовании имуществом. Ещё одним условием предъявления иска является наличие этих препятствий на момент его предъявления. Если эти препятствия имели место в прошлом, то негаторный иск у вас не примут к рассмотрению. В этом случае необходимо предъявлять не негаторный иск, а иск о возмещении причинённого ущерба, в том числе и морального вреда (ведь юридические лица тоже имеют на это право).

Например, государственное унитарное предприятие «А» на протяжении нескольких месяцев не имело возможности осуществлять вывоз произведённой им продукции из-за того, что строительная организация «В» осуществляла прокладку газопровода в непосредственной близости с выездом из предприятия. Других возможностей вывоза у предприятия не было, а неоднократные обращения к строителям не привели ни к какому результату. Кроме того, работы затянулись. Унитарное предприятие предъявило негаторный иск с требованием устранить препятствия в пользовании своим имуществом. Иск был удовлетворён, суд обязал строительную организацию создать условия истцу для обеспечения беспрепятственного вывоза своей продукции. ²

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.³

1.2 Право на вещь как условие удовлетворения негатороного иска

Если истец не может доказать, что обладает правом владения вещью, то это может являться основанием для отказа в удовлетворении негаторного иска (так ,например , представлен паспорт БТИ , а не свидетельство о регистрации права (4);не представлено доказательств того, что помещения принадлежат заявителю на праве собственности или ином праве (5). Так когда речь идет об устранении нарушений права собственности на недвижимое имущество, истец должен представить в качестве подтверждения документы о государственной регистрации своего права, иначе в иске отказывается например, требуется не только свидетельство о регистрации права , но и урегулирование споров, как в случае прохождения железнодорожных путей истца через проезжую часть ответчика(6); негаторным иском не могут быть защищены интересы контрагентов истца, так как они не являются собственниками его имущества (7). В отношении движимых вещей истец должен доказать, что его право возникло либо на основании соответствующего договора, либо в результате иных юридических фактов, предусмотренных законом в качестве оснований для возникновения права собственности (см.(8), где суд указывает ,что ничтожный договор купли продажи не может привести к обретению права собственности).

Иногда в качестве истцов выступают лица, являющиеся собственниками отдельных помещений в нежилых зданиях. Они предъявляют иски о защите права собственности на недвижимое имущество, которое, по их мнению, нарушается ответчиками посредством размещения вывесок, рекламных плакатов, осуществлением незаконных пристроек к зданию.

При этом законом не предусмотрено возникновение у собственников помещений в нежилом здании права общей долевой собственности на общее имущество здания - внешние стены, крышу, инженерные сети и т. п. (в отличие от собственников квартир в многоквартирном доме). Поэтому суды делают вывод о том, что истец не является собственником всего или части здания, а, следовательно, не обладает материальным правом на иск; в подобных исках отказывается (суд указывает, что ТСЖ не может обращаться в суд для защиты права собственников жилых помещений). Хотя лично мне такой подход кажется не очевидным поскольку в данном случае может нарушаться право пользование в части комфорта и санитарных требований именно тем помещением, на которое есть право собственности, а также право распоряжения, так как параллельно может меняться стоимость помещения, принадлежащего истцу. То есть в данном случае основанием для процессуального права подачи заявления должно служить материальное право собственности на помещение и тщательное раскрытие понятия нарушенного права, которое является правом на основании смысла ст. 8 ГК РФ даже если по сути это «интерес».

2. Основания и условия предъявления негаторного иска

2. 1. Основание негаторного иска

Основанием служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий.⁴

В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.

Вместе с тем иск может бить заявлен лишь до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении права собственности отпадают и основания для негаторной защиты. В этой связи негаторный иск не подлежит действию исковой давности. Иными словами, не имеет значения, когда началось нарушение права собственности; важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.

Собственник, не владеющий вещью, не может предъявлять негаторный иск, так как иначе избранный способ защиты права не может восстановить нарушенное право ⁵– суд указывает: «По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием удовлетворения такого иска является сохранение у истца владения спорным имуществом. Если имущество выбыло из владения собственника, избранный способ защиты права не может восстановить нарушенное право.» ⁶: "суд апелляционной инстанции, применив статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований по причине того, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ООО «Промтехресурс», не владеющее принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, не наделено правом предъявления негаторного иска."). Поэтому нельзя одновременное предъявлять виндикационный и негаторный иски в отношении одного и того же имущества. В текстах судебных решений есть разъяснения, что виндикационный и негаторный иски являются взаимоисключающими способами защиты нарушенного права, поскольку виндикация — это иск невладеющего собственника об истребовании имущества от владеющего несобственника, предметом же негаторного иска является устранение нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения. Так, например, в исковом заявлении истец указал на то, что спорным нежилым помещением владеет ответчик.

При указанных обстоятельствах применение такого способа защиты нарушенного права, как негаторный иск, невозможно.⁷

2. 2. Условия удовлетворения негаторного иска

Условия удовлетворения негаторного иска соответствуют тем обстоятельствам, которые должен проанализировать суд для решения вопроса об обоснованности заявленного требования. Если элементы негаторного иска влияют на определение того, является ли заявленный иск надлежащим способом защиты спорного права, то отсутствие хотя бы одного из условий удовлетворения негаторного иска влечет отказ в иске.

Для предъявления негаторного иска необходимо наличие некоторых условий:

Действия третьих лиц создают помехи для осуществления права пользования или распоряжения или того и другого одновременно
Эти действия носят неправомерный характер.

Например, рытье траншеи перед домом создает определенные помехи, но, если эти действия носит законный характер, собственник должен мириться с ними. Если же траншея оказывается не засыпанной после окончания работ, собственник может потребовать устранения нарушений права пользования домом. При этом необязательно, чтобы неправомерные действия были виновными. В соответствии со ст. 304 ГК собственник вправе требовать устранения любых нарушений права, в том числе невиновных.

Указанные нарушения продолжают существовать на момент предъявления собственником икса. Если нарушение уже прекратилось, иск не может быть предъявлен. Собственник в этом случае может заявить иск о возмещении убытков, причиненных данным правонарушением
Негаторный иск не может быть предъявлен, если стороны находятся в обязательственных отношениях.⁸

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности, негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.

Данный перечень условий удовлетворения негаторного иска закреплен в абз. 2 п. 45 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где сказано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если:

«истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором»;
«действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение».

К.И. Скловский, комментируя обобщения судебной практики по негаторному иску, приходит к следующему выводу: «Действия, которые направлены на устранение нарушенного права, имеют фактический, а не юридический характер. В частности, невозможно понудить ответчика к совершению сделки, обращению с заявлением, вступлению в наследство, признанию права и т.д.»

На фактический характер нарушения, устраняемого негаторным иском, указывает В.В. Витрянский А.В. Егоров и М.А. Ерохова приходят к следующему выводу: «Сферой применения негаторных исков должны остаться случаи фактического нарушения владения истца: свешивание ветвей, затенение участка, проникновение запахов и шумов, частичная застройка чужим зданием и т.п.».

Фактический характер нарушения, устраняемого посредством негаторного иска, А.В. Люшня объясняет следующим.

Во-первых, негаторный иск относится к искам о воспрещении, а иск этой категории может либо запрещать ответчику совершать определенные действия, либо налагать на него обязанность по устранению негативных последствий правонарушения, при этом искомые действия могут быть только фактического плана.

Во-вторых, юридические помехи могут быть вызваны только правоприменительными действиями административных органов (должностных лиц).

В-третьих, в основе юридических помех лежит определенное отношение органа власти к праву того субъекта, который полагает себя стесненным. В данной ситуации последствия вызваны отнюдь не желанием этих субъектов стеснить некоего собственника в обладании им своей вещью, а зачастую непризнанием за собственником права на эту вещь.С такой аргументацией, несомненно, стоит согласиться.

Это действие является неправомерным, то есть осуществляется произвольно, самовольно, без достаточного правового основания к этому. Негаторный иск будет удовлетворен только в случае, если доказать противоправность действий третьего лица, при этом не имеет значения, было ли это поведение виновным.

Доказывание факта правомерности или неправомерности действий лежит на лице, их совершающем, то есть ответчике. Действия нарушителя предполагаются неправомерными, пока он сам не докажет их правомерность. Данное утверждение представляется более логичным в части того, что ответчик совершил активное действие и истец полагает его неправомерным, что и обосновывает необходимость возложения бремени доказывания именно на лицо, которое совершило действие и лучше понимает мотивы своего поступка.

2. 3. Субъект права на предъявление иска

Субъектами права на предъявление иска являются граждане и организации России, а также иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные организации и международные организации (ст. 3, 398 ГПК).

В теории гражданского процессуального права возникновение и существование права на предъявление иска обусловлено определенными законом обстоятельствами, которые называют предпосылками.

Субъектом права на предъявление такого иска так-же является собственник, сохраняющий вещь в своем владении. Субъектом обязанности становится нарушитель прав собственника, причем действующий незаконно. Если препятствование в осуществлении правомочий собственника создается правомерными действиями (например, прокладывается траншея вблизи домовладения с разрешения соответствующих государственных органов), предъявлять негаторный иск нельзя. Придется либо оспаривать законность таких действий (но не с помощью негаторного иска), либо претерпевать их последствия.

В некоторых случаях для возникновения права на предъявление иска необходимо наличие определенных обстоятельств, т. е. так называемые положительные предпосылки. В иных случаях закон возникновение права на предъявление иска связывает с отсутствием тех или иных обстоятельств, т. е. с отрицательными предпосылками.

Общимипредпосылками права на предъявление иска в гражданском судопроизводстве являются:

— гражданская процессуальная правоспособность,которая признается в равной мере за всеми гражданами и организациями, обладающими согласно законодательству Российской Федерации правом на судебную защиту прав, свобод и законных интересов (ст. 36 ГПК);

— подведомственностьдела суду;

— отсутствие вступившего в законную силу судебного решения, вынесенного по тождественномуделу. Данная предпосылка вытекает из действующего в гражданском процессуальном праве правила о недопустимости вторичного предъявления иска и разрешения его по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Аналогичное значение предпосылки права на предъявление иска имеет вступившее в законную силу определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения (п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК);

— юридическая заинтересованность. Субъектом права на предъявление иска могут быть только лица, выступающие в защиту своего права или охраняемого законом интереса, а также лица, обращающиеся за судебной защитой прав и интересов других лиц в случаях, когда такое полномочие предоставлено им законом.

Под юридической заинтересованностью необходимо понимать основанное на законе ожидание от судебного процесса определенного правового результата, которая может быть личной, субъективной (например, у сторон, третьих лиц) и государственно-правовой (например, у прокурора).

Ее следует отличать от фактической заинтересованности в исходе дела, которая может быть основана на отношениях родства, дружбы, подчиненности и т. п., и которая не имеет значения предпосылки права на предъявление иска;

— наличие в производстве суда тождественного дела(п. 5 ч. 1 ст. 135 ГПК);

— имеетсяставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда,за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского (п. 3 ч. 1 ст. 134 ГПК).

В гражданском судопроизводстве существуют также специальные предпосылки права на предъявление иска по делам некоторых категорий, которые являются такими обстоятельствами, соблюдать которые необходимо наряду с общими предпосылками.

Объективнымявляется соединение в одно производство исков, при котором истцом и ответчиком являются одни и те же лица. Другими словами, в одно производство соединяются материально-правовые требования (соединение по объектам). Например, в случае, когда наймодатель предъявляет к нанимателю требование о выселении, требование о задолженности по квартирной плате и требование о взыскании стоимости текущего ремонта жилого помещения, обязанность производства которого лежит на нанимателе.

Подобное соединение исков представляет удобство для сторон и суда, так как ускоряет разрешение гражданского дела, а своевременное и правильное рассмотрение и разрешение дел является одной из задач гражданского судопроизводства (ст. 2 ГПК), и оно устраняет возможность вынесения противоречивых решений по однородным делам.

Соединение исков может быть произведено как по инициативе истцов, так и самим судом (ст. 40, 151 ГПК).

В гражданском процессуальном праве предусмотрено правило о разъединении исков(ст. 151 ГПК). В тех случаях, когда совместное рассмотрение нескольких исков не облегчает, а усложняет работу суда, запутывает дело, вынуждает исследовать большое количество разных доказательств и разрешать неоднородные требования, суд может вынести определение о разъединении исков.

Заключение

Наибольшее распространение данный иск получил после введения в действие гл.17 ГК РФ. В частности, негаторный иск стал основным способом защиты собственника от действий владельца сервитута (ст.274, 277 ГК РФ), где устанавливается право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут): собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Также негаторный иск может быть предъявлен в отношении прекращения сервитута (ст.276 ГК РФ).

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Необходимо также отметить, что негаторный иск в защиту своих прав и интересов могут предъявлять не только собственники, но и субъекты иных прав на имущество - все законные владельцы. К их числу отнесены субъекты как вещных прав пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и иных, так и субъекты обязательственных прав, связанных с владением чужим имуществом (например, арендаторы, хранители, перевозчики). При этом титульные (законные) владельцы, обладающие имуществом в силу закона или договора, в период действия своего права могут защищать свое право владения имуществом даже против его собственника. Именно поэтому унитарное предприятие как субъект права хозяйственного ведения государственным и муниципальным имуществом может истребовать его даже от собственника - учредителя в случае его незаконного изъятия, а арендатор предъявить негаторный иск к арендодателю - собственнику, пытающемуся незаконно лишить его права владения арендованным имуществом до истечения срока договора путем отключения электричества и отопления или создания иных препятствий в его нормальном использовании.

В силу этого можно говорить об абсолютной (вещно-правовой) защите не только права собственности и иных вещных прав, но и всякого законного (титульного) владения.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с изм.от 26.10.2021 N 45-П)
Постановление ФАС СЗО от 17. 03. 2004 N А13-4561/03-09

Источник: http://referat-lib.ru/view/referat-state/95/94813.htm

Постановление ФАС ВСО от 01. 08. 2005 N А19-22152/04-16-Ф02- 3564/05-С2 Источник: http://referat-lib.ru/view/referat-state/95/94813.htm
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.11.2022 N Ф04-5852/2022 по делу N А75-11243/2021
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022 N 13АП-33424/2022 по делу N А56-53170/2022
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2015 года по делу № А40-182685/14 // [электронный документ] (https://rospravosudie.com/court-as-goroda-moskvy-s/judge-yanina-elena-nikolaevna-s/act-318928738/). Проверено 18.02.2023
«Негаторный иск: проблемы теории и практики: монография»(Подшивалов Т.П.)(«Инфотропик Медиа», 2019)
Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.- М.: Статут, 2017.Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2017.
Гражданское право: учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 1.
«Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая» (Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)https://www.consultant.ru/law/review/other/xm2021-07-07.html/
Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Общая часть. М.: Статут, 2014.
О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2010. № 7.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Исковое заявление об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (негаторный иск)

В арбитражный суд ________________________________________________

(наименование субъекта РФ)

Истец: ___________________________________________________________

(полное наименование организации

____________________________________________________________

и ее почтовый адрес)

Ответчик: ________________________________________________________

(полное наименование организации

____________________________________________________________

и ее почтовый адрес)

Цена иска ________________________________________

Исковое заявление об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения

Нежилое помещение, находящееся по адресу: __________________________

____________________________________________________________________

принадлежит нам на праве собственности, что подтверждается

____________________________________________________________________

(документы или иные доказательства, подтверждающие наличие

___________________________________________________________________.

права собственности у истца)
С "___" __________________ 20 ___ г. строительная организация"_____________________" ведет строительные работы в соседнем помещении. В результате постоянного нахождения у входа в принадлежащее нам нежилое помещение строительной техники мы лишены возможности пользоваться указанным помещением. Отсутствие у нас возможности пользоваться данным помещение подтверждается___________________________________________________________________.
"____" ___________ 20 __ г. нами в адрес ответчика было отправлено заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором содержалось наше требование к ответчику прекратить указанное нарушение права собственности, однако до настоящего момента никакого ответа от ответчика в наш адрес не поступило.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 304 ГК РФ ПРОШУ:

1. Обязать ответчика прекратить нарушение нашего права пользования помещением.

2. Обязать ответчика возместить нам убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с прилагаемым расчетом.

Приложение:

1. Документы или иные доказательства, подтверждающие наличие права собственности у истца.

2. Письмо от "__" ___________ 20 __ г. к ответчику с предложением прекратить нарушение права собственности (Приложение N 2).

3. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и всех приложенных к нему документов (Приложение N 3).

4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (Приложение N 4).

5. Расчет убытков.

^{Дата подачи заявления}

"___" ______ 20 __ г ______________

_{подпись}

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
В Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова 36, г. Псков, 180000

Истец ____________________________________

(наименование, ИНН, ОГРН)

адрес: _____________________________________

телефон/факс______________________________

е-mail _____________________________________

Ответчик__________________________________

(наименование, ИНН, ОГРН)

адрес: _____________________________________

телефон/факс______________________________

е-mail _____________________________________

Сумма иска___________(_________) рублей.

Госпошлина__________(_________) рублей.

Исковое заявление об устранении нарушения прав

собственника, не связанного с лишением владения

По договору продажи недвижимости № _____________ от «____» __________ 20 ___г.,

заключенному между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), истец приобрел

в собственность нежилое помещение в виде ________________по

адресу: _______________________________________________ .

(характеристика имущества)

Передача указанного нежилого помещения продавцом и принятие

помещения покупателем оформлены передаточным актом от «___________» ___________

20 _____ г. (приложение №2) по правилам ст. 556 Гражданского кодекса Российской

Федерации.

(указать обстоятельства нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения)

Наличие указанных препятствий к использованию принадлежащего нам

нежилого помещения подтверждается_______________________________________________ .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса Российской

Федерации, ст. 125,126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

прошу:

1. Обязать ответчика прекратить нарушение права пользования истца нежилым

помещением по адресу: ____________________________________________________________

в виде ________________________________________________________________________ .

(указать характер нарушения)

Приложения:

1. Заверенная копия договора продажи недвижимости № _______________________ от

« _ » __________ 20 ___ г. и другие документы, подтверждающие право

собственности на нежилое помещение;

2. Передаточный акт;

3. Заверенная копия заказного письма от « _______» ______________ 20 __ г.;

4. Уведомление о вручении заказного письма;

5. Доказательства, подтверждающие факт нарушения права пользования нежилым

помещением;

6. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и

приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного

письма);

7. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;

8. Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации в качестве

юридического лица или индивидуального предпринимателя;

9. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого

государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте

нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом

статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности

в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные

сведения или отсутствие таковых;

10. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на

подписание искового заявления.

« _ » __________ 20 __ г. ____________________________

_{(подпись,печать)}

1 Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.- М.: Статут, 2017.Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2017.С. 134.

2 Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. Части 1. (постатейный): Расширенный с использованием судебно-арбитражной практики. / Под рук. И ред. О.Н. Садикова. - М.:ИНФО, 2021, С. 418.

3 Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. Части 1. (постатейный): Расширенный с использованием судебно-арбитражной практики. / Под рук. И ред. О.Н. Садикова. - М.:ИНФО, 2021, С. 420.

4 Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.- М.: Статут, 2017 С.112.

5 Постановление ФАС СЗО от 17. 03. 2004 N А13-4561/03-09 Источник: http://referat-lib.ru/view/referat-state/95/94813.htm

6 Постановление ФАС ВСО от 01. 08. 2005 N А19-22152/04-16-Ф02- 3564/05-С2
Источник: http://referat-lib.ru/view/referat-state/95/94813.htm

7 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.11.2022 N Ф04-5852/2022 по делу N А75-11243/2021

8 Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. Части 1. (постатейный): Расширенный с использованием судебно-арбитражной практики. / Под рук. И ред. О.Н. Садикова. - М.:ИНФО, 2021, С. 422.