Отчет по практике в геодезической компании. Отчет. О предприятии 4 Содержание работ на

• Название: О предприятии 4 Содержание работ на
• Анкор: Отчет по практике в геодезической компании
• Дата: 09.06.2021
• Размер: 32.3 Kb.
• Имя файла: Отчет.docx
• Тип: Реферат; #215823

Оглавление
Введение 3

1. 
   Сведения о предприятии 4
   
2. 
   Содержание работ на производственной практике 5
   
   1. 
      Способы образования земельных участков 5
      
   2. 
      Формирование и утверждение схемы расположения на КПТ 7
      
   3. 
      Требования к оформлению межевого плана 9
      
   4. 
      Акт согласования 10
      
   5. 
      Формирование межевого плана 11
      

Заключение 14

Список использованной литературы и источников 16

Приложения

Введение
Одним из основных этапов образовательного процесса для студента является производственная практика. Данный отчет подготовлен на основании материалов, полученных и разработанных при прохождении производственной практики в землеустроительной организации г. Томска, ООО «Агентство кадастровых услуг».

Цельюпрохождения практики является применение теоретических знаний, полученных в течение всего времени обучения в университете, а также приобретение и закрепление практических знаний и навыков в рамках производственной работы, в том числе накопление и создании практического материала для разработки магистерской диссертации.

Задачи:

1. 
   Изучить содержание работы подразделений, занимающихся выполнением землеустроительных и кадастровых работ;
   
2. 
   Изучить нормативную и законодательную литературу, обеспечивающую деятельность предприятия;
   
3. 
   Приобрести практические навыки выполнения кадастровой деятельности в соответствии с действующим законодательством.
   

1 Сведения о предприятии

Землеустроительная организация ООО «Агентство кадастровых услуг» была основана в 11.07.2016 году. Во главе компании стоит директор – Зырянов Олег Яковлевич.

Область деятельности организации достаточно обширная, начиная от кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются частные физические лица и заканчивая взаимодействию с органами муниципальной и региональной власти.

В штате компании находится современное геодезическое оборудование (тахеометры, GPS/Глонасс приемники с наличием режима РТК, лазерные дальномеры), отвечающее всем нормам, ГОСТам и требованиям действующего законодательства. Программное обеспечение компании постоянно актуализируется и расширяется для упрощения работы сотрудников и взаимодействия с органами кадастрового учета.

Компания располагается по адресу г. Томск, пр-кт Ленина 151/1 стр.1, 2 этаж.

Основные направления деятельности организации:

• 
  кадастровые работы (подготовка межевых планов, технических планов любого уровня сложности, актов обследования, схем расположения на кадастровом плане территории, а также оформление сопроводительной документации для осуществления государственного кадастрового учёта);
  
• 
  геодезические работы (выполнение топографической и исполнительной геодезической съемки; вынос границ земельных участков на местность; наблюдения за деформацией зданий и сооружений; создание геодезических сетей);
  
• 
  землеустроительные судебные экспертизы (сбор и анализ информации об объектах недвижимости, формирование заключений для судебных дел).
  

  2. Содержание работ на производственной практике

В рамках производственной практики осуществлялась подготовка межевых планов при уточнении, разделе и перераспределении земельных участков, а также образовании частей земельных участков; формирование технических планов при образовании, разделе и объединении зданий, сооружений, при образовании помещений; подготовкой схем расположения на кадастровом плане территории при образовании земельных участков из земель муниципальной собственности либо при перераспределении земельных участков с муниципальными землями; а также подготовкой схем на использование земель, находящихся в муниципальной собственности и проектом объектов, планируемых к размещению на них.

В данном отчете ключевой темой является формирование схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и межевого плана с целью образования земельного участка.

1. 
   Способы образования земельных участков
   

Способы образования земельных участков предусмотрены статьей

2. 
   Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности [1].
   

Земельные участки образуются или из существующих других земельных участков (путем раздела, объединения, перераспределения или выдела из уже существующих земельных участков), или впервые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По общему правилу, предусмотренному Земельным кодексом, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и

иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Уточнение местоположения границ земельного участка производится на основании заявления правообладателя об учете изменений, поступившего в орган кадастрового учета.

В данном отчете рассмотрен пример образования земельного участка из земель государственной собственности. В соответствии со статьей 11.3. Земельного кодекса РФ образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1. 
   проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
   
2. 
   проектная документация лесных участков;
   
3. 
   утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
   

Так как для исследуемой территории не предусмотрен проект межевания территории, образование осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Образование осуществляется для цели приведения фактически используемой территории в соответствие с существующим законодательством. Так по состоянию на 2021 год существует огромное количество объектов капитального строительства, для которых отсутствуют образованные в законодательном порядке земельные участки для их эксплуатации. Данный факт вызывает нерациональное использование земель, в результате чего огромная часть существующих земель не зарегистрирована в Росреестре и не подлежит налогообложению, так как не установлено право на данные земельные участки.

2. 
   Формирование и утверждение схемы расположения на КПТ
   

Схемы расположения земельных участков на КПТ являются одним из тех документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель государственной или муниципальной собственности.

Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ, образованных (перераспределяемых) земельных участков с учетом правил застройки и землепользования, землеустроительной документации, утверждённых документов планировки территории.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

Согласно принятым изменениям в земельном законодательстве РФ на схеме расположения в обязательном порядке должно быть отображено:

• 
  условный (кадастровый) номер каждого земельного участка, образуемого (уточняемого) в соответствии со схемой расположения земельного участка;
  
• 
  площадь каждого земельного участка, образуемого(уточняемого) в соответствии со схемой расположения земельного участка;
  
• 
  список координат характерных точек границы каждого образуемого (уточняемого) в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении Единого государственного реестра недвижимости;
  
• 
  изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (кадастровый номер участка, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат, используемую при ведении государственного кадастрового учета, а также условные обозначения);
  
• 
  сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа [5].
  

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ.

В рамках производственной практики подготовка схемы расположения на КПТ осуществлялась как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Первоначально была разработана схема расположения на КПТ в печатном варианте для цели согласования с органом местного самоуправления и для формирования распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка. Согласование осуществляется с Департаментом по управлению государственной собственностью Томской области.

Пример схемы расположения земельного участка на КПТ представлена в приложении к данному отчету.

2. 
   Требования к оформлению межевого плана
   

Внесение изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости, в данном случае это земельный участок, происходит на основании межевого плана, который подготавливает кадастровый инженер.

Согласно 218 ФЗ от 13.07.2015, Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Состав данных частей зависит от вида работ в связи, с которыми подготовлен межевой план.

В межевом плане указываются:

1. 
   сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
   
2. 
   сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
   
3. 
   новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в
   

результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков [2].

Рассмотрим требования к межевому плану подготавливаемого в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В текстовую часть межевого плана входят:

• 
  общие сведения о кадастровых работах;
  
• 
  исходные данные;
  
• 
  сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  
• 
  сведения об измененных земельных участках и их частях;
  
• 
  сведения о земельных участках, посредством которых обеспечен доступ измененным земельным участкам;
  
• 
  сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  
• 
  сведения об образуемых частях земельного участка;
  
• 
  заключение кадастрового инженера;
  
• 
  акт согласования местоположения границ.
  

В графическую:

• 
  схема расположения ЗУ;
  
• 
  чертеж ЗУ.
  

Для внесения изменений земельного участка помимо межевого плана необходимо предоставить соответствующее заявление. В орган государственного кадастрового учёта (ныне в МФЦ) должен обращаться собственник земельного участка, либо лицо уполномоченное им.

2. 
   Акт согласования
   

Акт согласования является одним из основных документов при данном виде работ, который подтверждает согласование границ земельного участка с заинтересованным кругом лиц, а именно с собственниками смежных земельных участков. Согласование границ может происходить по средствам массовой информации, через объявление в газете, если отсутствует возможность согласовать границу или границы при личной встрече с собственником. Перед тем как опубликовать извещение о собрание по поводу согласования границ, кадастровый инженер должен направить письма с извещением о месте и времени такого собрания. Если отсутствуют данные о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц, либо получение данного извещения невозможно с требуемой отметкой о невозможности вручения, то разрешена публикация извещения в газете. При формировании межевого плана в заключение кадастрового инженера необходимо прописать реквизиты документа, который подтверждает отсутствие сведений в государственном кадастре недвижимости о почтовом адресе какого-либо заинтересованного лица.

2. 
   Формирование межевого плана
   

Согласно Земельного кодекса РФ к образуемым (уточняемым)

земельным участкам предъявляются следующие требования:

1. 
   Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
   
2. 
   Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
   
3. 
   Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
   
4. 
   Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
   
5. 
   Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных
   

участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков

обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. 
   Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
   
7. 
   Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов. уточнении (образовании) земельного участка.
   

Межевой план разрабатывается на основании утвержденного распоряжения Департамента по управлению государственной собственностью Томской области, которым утверждены характеристики, свойственные земельному участку и координаты его границ. Данный документ является обязательным приложением к межевому плану.

В организации для формирования межевых планов использовалось компьютерное обеспечение – Полигон. Данная программа позволяет оперативно взаимодействовать с органами кадастрового учета.

Формирование графической части межевого плана было осуществлено в геоинформационной программе AutoCAD.

Межевой план для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости предоставляется в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости в формате ХML-файла, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера, который подготавливал межевой план. В течение 10 рабочих дней обрабатывается заявление, по истечению которых в случае успешной обработки в ЕГРН вносятся новые сведения об изменяемых характеристиках.

Заключение

В процессе производственной практики в землеустроительной организации ООО «Агентство кадастровых услуг» применены и закреплены теоретические знания в сфере кадастровой деятельности, а также приобретены новые. Приобретены навыки практической работы в области землеустройства и кадастра. В ходе прохождения практики изучены:

• 
  вопросы организации и планирования землеустроительных и земельно-кадастровых работ;
  
• 
  содержание и особенности формирования земельных участков;
  
• 
  принципы формирования и утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории;
  
• 
  особенности разработки межевых планов по образованию земельных участков из земель муниципальной или государственной собственности;
  
• 
  процедура получения сведений об объектах недвижимости.
  

За период прохождения практики произошло ознакомление со структурой организации и содержанием работ подразделений, изучение нормативной документации действующего законодательства в области кадастровых работ, а также было осуществлено выполнение задания, выданного на период прохождения производственной практики и подготовлен отчет о прохождении практики. Тема задания на практику выдавалась руководителем по практике на производстве. В результате выполнения этого задания заказаны и получены необходимые сведения из ЕГРН, получен картографический материал, представляющий собой аэрофотоснимки местности, сформированы границы образуемого земельного участка, разработана и согласована схема расположения на КПТ, сформирован межевой план по образованию земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Результаты производственной практики внедрены на производстве, успешно согласованы с органом местного самоуправления и переданы на утверждение в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Материалы данной работы могут быть полезны кадастровым инженерам, занимающимся подготовкой документации для образования земельных участков, студентам направления «Землеустройство и кадастры» или обучающимся на схожих специальностях, а также правообладателям линейных или иных объектов, для эксплуатации которых отсутствуют земельные участки.

Список использованной литературы и источников

1. 
   Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). Доступ из справ.-правовой системы
   

«КонсультантПлюс». - URL: https://www.consultant.ru/ (Дата обращения: 15.04.2021)

2. 
   О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: федеральный закон от 13.07.2015 № 218 (ред. от 29.07.2017). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - URL: https://www.consultant.ru/ (Дата обращения: 15.04.2021)
   
3. 
   О кадастровой деятельности [Электронный ресурс]: федеральный закон от 24.07.2007 № 221. - URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_70088/ (Дата обращения: 15.04.2021)
   
4. 
   Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: [Электронный ресурс]. - URL: http:// rosreestr.ru/ (Дата обращения: 15.04.2021)
   
5. 
   Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории [Текст]: Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762 //Собрание законодательства. – 2014. – 6 c.