Обобщённо к функционалу залогового подразделения можно отнести следующее
анализ комплекса имущественных прав заёмщика/залогодателя для выбора наиболее ликвидного имущества/прав для залога;
проведение экспертизы имущества, передаваемого в залог, в т.ч. определение способности данного вида имущества быть предметом залога и анализ его ликвидности, определение рыночной, справедливой и залоговой стоимостей;
анализ правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (первичный, т.к. последнее слово – за профессиональными юристами);
технический аудит при рассмотрении объекта строительства в качестве залогового обеспечения;
оформление имущества в залог – составление и сопровождение договора залога/ипотеки, в т.ч. в требуемых законом случаях регистрация договора залога/ипотеки;
информирование ЦБ по заключённым договорам и сделкам, подпадающим под действие Федерального закона от 07.08.2001 N115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма";
учёт и контроль залогового портфеля, ведение баз данных по учёту обеспечения;
контроль комплектности кредитного досье в части залогового обеспечения;
контроль выполнения решений уполномоченного органа по вопросам залогового обеспечения;
координация процесса страхования залогового имущества (формирование перечня рисков, подлежащих страхованию, работа со страховыми компаниями, анализ страховых компаний, согласование договорной базы, контроль агентских отчислений и проч.;
мониторинг обеспечения и формирование предложений (в случае необходимости) о его замене, переоценка обеспечения;
строительный надзор в рамках мониторинга залогового имущества или мониторинга объекта финансирования;
вывод обеспечения из-под залога, снятие обременения с залога в случае полного погашения кредита либо по решению уполномоченного органа;
участие в мероприятиях по взысканию залогового имущества в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств;
реализация имущества;
управление имуществом, перешедшим на баланс банка;
согласование любых действий, касающихся залогового обеспечения и залоговой политики (согласование и контроль производимых перепланировок, согласование замены залога, вывода любого имущества из-под залога, согласование договоров аренды по залоговому имуществу, изменения любых пунктов договоров залога/ипотеки, согласование выдачи очередного транша заёмщику (на предмет отсутствия долгов по залогам) и т.п.);
формирование отчётности: для внутренних целей – отчётность по портфелю залогов и проч., отчётность для внешних контролирующих органов (ЦБ, аудит);
участие в кредитных комитетах по всем проектам и вопросам, касающимся залогового обеспечения и залоговой политики;
разработка методологии залоговой работы и нормативной базы;
координация работы оценщиков;
координация работы сюрвейерских компаний.
|
Скачать 14.98 Kb.