|
|
Н(М)ЦК. Обоснование начальной (максимальной) цены контракта, начальной суммы цен единиц товара, работы, услуги (далее нмцк)
Обоснование начальной (максимальной) цены контракта, начальной суммы цен единиц товара, работы, услуги (далее - НМЦК)
Основные характеристики объекта закупки
|
В соответствии с муниципальным контрактом на приобретение недвижимого имущества (благоустроенной квартиры), созданной в будущем, для переселения граждан из аварийного фонда
|
Обоснование невозможности или нецелесообразности применения методов для расчета начальной (максимальной) цены контракта, предусмотренных частью 1 статьи 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ
|
Нормативный метод (статья 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ) заключается в расчете начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), на основе требований к закупаемым товарам, работам, услугам, установленных в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона в случае, если такие требования предусматривают установление предельных цен товаров, работ, услуг.
Правительство РФ не устанавливает общие правила нормирования в сфере закупок на приобретение товара.
|
Тарифный метод (статья 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ) применяется заказчиком, если в соответствии с законодательством Российской Федерации цены закупаемых товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд подлежат государственному регулированию или установлены муниципальными правовыми актами. В этом случае начальная (максимальная) цена контракта, цена контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), определяются по регулируемым ценам (тарифам) на товары, работы, услуги. Тариф на поставку товара не установлен государственными и муниципальными правовыми актами.
|
Проектно-сметный метод – в соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 44 –ФЗ, данный метод обоснования цены применяется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов российской федерации, за исключением научно-методического руководства, технического и авторского надзора, на основании согласованной в порядке, установленном законодательством российской федерации, проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия и в соответствии с реставрационными нормами и правилами, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным правительством российской федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия.
|
Затратный метод не может быть применен в связи с отсутствием информации о размерах затрат на поставку товара для данной сферы деятельности прибыли.
|
Используемый метод определения НМЦК с обоснованием:
|
При обосновании цены использован метод сопоставимых рыночных цен (анализ рынка). Цена контракта рассчитана исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади на вторичном рынке жилья (Амурская область) (использованы данные интернет - ресурса Avito.ru)
https://www.avito.ru/amurskaya_oblast_blagoveschensk/kvartiry/1-k._kvartira_394m_910et._2521429409
https://www.avito.ru/amurskaya_oblast_blagoveschensk/kvartiry/1-k._kvartira_394m_110et._3026396530
https://www.avito.ru/amurskaya_oblast_blagoveschensk/kvartiry/1-k._kvartira_40m_110et._2817027834
|
Расчет НМЦК
|
Наименование товара
|
Источники информации для определения НМЦ
|
Кол-во, кв.м.
|
Средняя стоимость кв.м., руб.
|
Начальная (максимальная) цена,
руб.
|
Источник
№ 1
|
Источник
№ 2
|
Источник
№ 3
|
Жилое помещение, руб
|
5 319 000,00
|
5 431 500,00
|
5 431 000,00
|
Не менее
39,20
|
136 210,11
|
5 339 436,31
|
Кв. м.
|
39,4
|
39,4
|
40,0
|
Цена за 1 кв.м.
|
135 000,00
|
137 855,33
|
135 775,00
|
|
Дата подготовки обоснования НМЦК: 07.04.2023 года
|
___________________________
Примечание: В случае предоставления жилого помещения участником размещения заказа площадью более 39,20 кв.м., квадратные метры, превышающие установленную норму жилья, должны быть предоставлены безвозмездно муниципальному заказчику.
Начальная (максимальная) цена контракта согласно мониторингу:
39,20 м2 * 136 210,11 рублей = 5 339 436 (пять миллионов триста тридцать девять тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 31 копейка.
В соответствии с письмом Министерства жилищно–коммунального хозяйства Амурской области от 30.03.2023 № 08.2-2542 и Приказом Минстроя России от 22.12.2022 № 1111/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года» (Зарегистрировано в Минюсте России 29 декабря 2022 № 71870) не может превышать показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения более чем 118 693 (сто восемнадцать тысяч шестьсот девяносто три) рубля 00 копеек.
Начальная (максимальная) цена контракта рассчитана как произведение площади приобретаемого жилого помещения (39,20 м2) и стоимости 1 квадратного метра (118 693,00 руб.). Расчётная стоимость жилого помещения: 118 693,00 руб. * 39,20 м2 = 4 652 765 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 60 копеек. |
|
|
Скачать 20.65 Kb.