№
|
Показатель
|
Бизнес-центр класса «В», «Приморский»
|
Вариант 1. Передача функций по эксплуатации управляющей компании
|
Вариант 2.
частичная реализация помещений в ходе строительства, передача функций по эксплуатации управляющей компании
|
Вариант 3. Самостоятельная эксплуатация
|
Вариант 4. Реализация в ходе строительства, самостоятельная эксплуатация
|
1
|
Полезная площадь объекта м2 ,в том числе:
|
6400
|
2
|
- передаваемых в аренду
|
6400
|
5220
|
6400
|
5220
|
- реализуемых
|
|
1180
|
|
1180
|
3
|
Срок строительства, месяцы
|
18 месяцев
|
4
|
Прогнозная себестоимость строительства м2 коммерческой площади, евро
|
900
|
5
|
Прогнозная цена продажи м2 полезной площади на момент реализации (2023 год), евро
|
|
1150
|
|
1150
|
6
|
Прогнозная цена продажи м2 полезной площади на конечный период анализа (2028 год), евро
|
1450
|
7
|
Уровень арендных ставок на момент начала эксплуатации объекта, м2 /месяц (2023 год), евро
|
15
|
8
|
Расходы на эксплуатацию, на момент начала эксплуатации объекта м2 /месяц (2023 год), евро
|
5
|
9
|
Стоимость услуг профессиональной управляющей компании
|
5 %
|
10
|
Прогнозные затраты на управление при самостоятельной эксплуатации
|
7 %
|
11
|
Прогнозная средневзвешенная недозагрузка объекта
|
7 %
|
12
|
Ожидаемый прирост затрат по эксплуатации объекта, % в год
|
4 %
|
13
|
Ожидаемый темп прироста арендных ставок , % в год
|
8 %
|
14
|
Ставка дисконтирования, применяемая в расчетах, годовая
|
10 %
|
Показатели проекта для анализа чувствительности
|
№
|
Показатель
|
Начальное значение
|
Выбранные границы значений (шаг)
|
1
|
Ставка дисконтирования, %год
|
10%
|
7%…16% с шагом 1%
|
2
|
Арендная ставка на момент начала эксплуатации объекта, квм/мес (2023)евро-темп прироста %/год
|
15 евро - 8%
|
5%…11% с шагом 1%
|
3
|
Расходы на эксплуатацию, на момент начала эксплуатации объекта, квм/мес (2023)евро-темп прироста %/год
|
5 евро- 4%
|
0%…7% с шагом 1%
|
4
|
Прогнозная средневзвешенная недогрузка объекта, в % арендопригодной площади, в год
|
7%
|
4%…17% с шагом 1%
|
Скачать 69 Kb.