Отчета по дисциплине техническое обслуживание и ремонт объектов недвижимости
 Скачать 419.8 Kb.
|
|
ВАРИАНТЫ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ для выполнения контрольной работы по дисциплине «ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» (в соответствии с рабочей программой дисциплины) Содержание отчета по дисциплине «ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» 1. Титульный лист (с обязательным указанием номера варианта*) 2. Содержание 3. Основная часть (решение заданий) 4. Реферативная часть (письменный ответ на зачетный вопрос по варианту) 5. Выводы по работе 6. Список литературы 2 ЗАДАНИЕ 1. ИЗУЧЕНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ СХЕМ И КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ Содержание задания: 1. Приведите названия конструктивных элементов зданий, представленных на разрезе 1-1 (рис.1), в соответствии с цифровыми обозначениями. Рис. 1. Конструктивные элементы кирпичного жилого дома На рис.1 представлены: несущие стены, перегородки, цоколь, междуэтажное перекрытие, чердачное перекрытие, от- мостка, подкос, стойка, люк, чердак, мауэрлат, тамбур, лестничная площадка, лестничный марш, стропильная нога наслонных стропил, обрешетка кровли, кобылка, косоур, перемычка. 2. Назовите конструктивные типы гражданских зданий, отмеченных на рис. 2 (а,б,в). Приведите названия конструктивных элементов зданий, представленных на рис.2, в соот- ветствии с цифровыми обозначениями. 3 Рис. 2. Конструктивные типы гражданских зданий На рис. 2. представлены конструктивные типы гражданских зданий: (бескаркасный; каркасный; с неполным каркасом) и конструктивные элементы зданий (несущие стены, междуэтажные перекрытия, колонны; ригели; самонесущие стены ЗАДАНИЕ 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ ПО ВЕЛИЧИНЕ ЕГО ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА Содержание задания: 1. Определить долю затрат в процентах стоимости конструктивных элементов гражданских пяти- этажных зданий, если известна их стоимость в у.е. Расчеты привести в таблицах Таблица 1 Стоимость конструктивных элементов гражданских зданий № п/п Конструктивные элементы кирпичные здания у.е. % 1 Фундаменты 231 2 Стены 896 3 Перекрытия 1092 4 Перегородки 210 5 Лестницы 63 6 Окна и двери 525 7 Прочие 483 Σ 2. Определить признаки износа конструктивных элементов гражданских пятиэтажных и про- мышленных зданий, если их износ установлен при техническом обследовании, %. 4 Таблица 2 Износ конструктивных элементов гражданских зданий Наименование элемента Кирпичные здания Износ И i , (%). Признаки износа (по ВСН 53- 86) Рекомендуемый состав ремонтных работ 1 Фундаменты 10+ Nв 2 Стены 15+ Nв 3 Перекрытия 7+ Nв 4 Перегородки 23+ Nв 5 Лестницы 14+ Nв 6 Окна и двери 28+ Nв 7 Прочие 17+ Nв Nв - номер варианта (указать) Признаки износа – см Приложение А 3. Определить физический износ здания Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени прочности, устойчи- вости, снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухопроницаемости. Определить физический износ здания в целом по формуле: ф И = 100 i i С И где Иф — физический износ здания. Ci -удельный вес конструкции в стоимости здания , Иi- износ конструктивного элемента, установленный при техническом обследовании, % Таблица 3 Износ гражданских зданий Наименование элемента Кирпичные здания Износ И i , (%). Удельный вес Ci (% И i *Ci (%) 1 Фундаменты 10+ Nв 2 Стены 3 Перекрытия 4 Перегородки 5 Лестницы 6 Окна и двери 7 Прочие 4. Сделать вывод 5 Таблица 4 Техническое состояние зданий (определить по таблице 5) Наименование ф И Техническое состояние Примечание Пятиэтажное кирпичное Таблица 5 Оценка технического состояния здания Техническое состояние Износ в % Хорошее 0-20 Удовлетворительное 21-40 Неудовлетворительное 41-60 Ветхое 61-80 Негодное 81-100 Примечание: На практике принято считать, что полный износ здания соответствует физическому износу 70-75% {ветхое). 6 ЗАДАНИЕ 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ Содержание задания: 1. Определить следующие технико-экономические показатели ( по исходному варианту) если известны технико-экономические показатели 1м 2 площади наружных стен (таблицы 6,7). а) массу стен в тоннах, расход кирпича в штуках, цемента в килограммах, стали в килограммах, бетона в м 3 , утеплителя в килограммах; б) затраты рабочего времени; в) стоимость цен (%) последующих относительно первой. Исходные данные: Площадь фрагмента стены - (2.8 м х В) В – номер варианта Полученные по варианту данные: ….. (указать) Таблица 6. Технико-экономические показатели 1м 2 площади наружных стен гражданских зданий № п/п Материалы толщина стен, мм. Стои- мость в у.е. (%) трудоём- кость ч/день Масса, кг. Расход кир- пич, шт. це- мент, кг. 1 Полнотелый керамический кирпич 640 400 0,47 1150 250 22 2 Полнотелый силикатный кир- пич 640 296 0,47 1210 250 22 3 Керамические камни 510 324 0,32 750 216 14 4 Полнотелый керамический кирпич (кладка с воздушной прослойкой) 550 352 0,54 970 204 17 7 ЗАДАНИЕ 4. ПРОВЕРОЧНЫЙ ТЕСТ Вопрос 1 ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ ЗДАНИЯ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ 1. Проживания граждан 2. Устройства производств 3. Размещения инженерных коммуникаций 4. Таких этажей не бывает Вопрос 2 ЦОКОЛЬНЫМ НАЗЫВАЮТ ЭТАЖ ПРИ ОТМЕТКЕ ПОЛА ПОМЕЩЕНИЙ 1. Ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений 2. Выше планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений 3. Ниже планировочной отметки земли на высоту более половины высоты помещений 4. 0.000 Вопрос 3 ПОДВАЛЬНЫМ НАЗЫВАЮТ ЭТАЖ ПРИ ОТМЕТКЕ ПОЛА ПОМЕЩЕНИЙ 1. Ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений 2. Выше планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений 3. Ниже планировочной отметки земли на высоту более половины высоты помещений 4. 0.000 Вопрос 4 ПЕРЕКРЫТОЕ И ОГРАЖДЕННОЕ В ПЛАНЕ С ТРЕХ СТОРОН ПОМЕЩЕНИЕ, ОТКРЫТОЕ ВО ВНЕШНЕЕ ПРОСТРАНСТВО 1. Лоджия 2. Балкон 3. Эркер 4. Мезонин Вопрос 5 НАДСТРОЙКА, ВОЗВЫШАЮЩАЯСЯ НАД ОБЩЕЙ КРЫШЕЙ ЖИЛОГО ДОМА, КОТОРАЯ ПО ПЛОЩАДИ МЕНЬШЕ НИЖЕЛЕЖАЩЕГО ЭТАЖА 1. Балкон 2. Эркер 3. Мезонин 4. Лоджия Вопрос 6 ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕ ТРЕБУЕТСЯ 1. Заявление на перепланировку 2. Правоустанавливающие документы 3. Проект перепланировки 4. Разрешение судебных органов Вопрос. 7 СЕЛИТЕБНАЯ ЗОНА ГОРОДА ПРЕДНАЗНАЧЕНА ДЛЯ 1. Размещения промышленных производств 2. Организации жилой среды 3. Сельскозяйственных посевов 4. Размещения складских помещений Вопрос. 8 В ОСНОВУ КЛАССИФИКАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА ПОЛОЖЕНА 1. Территориальная принадлежность 2. Форма собственности 3. Площадь 4. Численность населения 8 ОСНОВНАЯ ЛИТЕРАТУРА № п/п Библиографическое описание Количество экземпляров в библиотеке СГУГиТ 1. Яковлева М. В. Обследование технического состояния зданий и со- оружений [Электронный ресурс]: учебное пособие / М.В. Яковлева, Е.А. Фролов, А.Е. Фролов. - М.: Форум: НИЦ ИНФРА-М, 2015. - 160 с. – Режим доступа: http://znanium.com. – Загл. с экрана. Электронный ресурс 2. Плотников А. Н. Оценка приносящей доход недвижимости [Элек- тронный ресурс]: учеб. пособие / Плотников А.Н. - М.: НИЦ ИНФРА- М, 2016. - 80 с. - Режим доступа: http://znanium.com. – Загл. с экрана. Электронный ресурс 3. Савельева Е. А. Экономика и управление недвижимостью [Электрон- ный ресурс]: учебное пособие / Е.А. Савельева. - М.: Вузовский учеб- ник: НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 336 с. - Режим доступа: http://znanium.com. – Загл. с экрана. Электронный ресурс 4. Бузырев В. В. Экономика жилищной сферы [Электронный ресурс]: учебник/В.В.Бузырев, Н.В. Васильева, В.С. Чекалин и др., 2-е изд. - М.: ИЦ РИОР, НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 363 с. – Режим доступа: http://znanium.com. – Загл. с экрана. Электронный ресурс Дополнительная литература № п/п Библиографическое описание 1. Технология реконструкции и модернизации зданий [Электронный ресурс]: Учебное пособие / Г.В. Девятаева. - М.: НИЦ Инфра-М, 2013. - 250 с. – Режим доступа: http://znanium.com. – Загл. с экрана. 2. Зарубина, Л.П. Защита зданий, сооружений и конструкций от огня и шума. Материалы, технологии, инструменты и оборудование [Электронный ресурс] / Л.П. Зарубина. – М.: Инфра-Инженерия, 2015. – 336 с. – Режим доступа: http://znanium.com.– Загл. с экрана. Нормативная документация Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)" (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446. – [Элек- тронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru. СПС Консультант Плюс]. Периодические издания 1. Журнал «Вопросы экономики». 2. Журнал «Кадастр недвижимости». 3. Журнал «Российский экономический журнал» [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.elibrary.ru. Полнотекстовая база данных учебных и методических пособий СГУГиТ для обеспечения дан- ной дисциплины доступна по ссылке: http://lib.sgugit.ru 9 ПРИЛОЖЕНИЕ А Физический износ Признаки износа Рекомендуемый состав ремонтных работ До 20 Фундаменты столбчатые с кирпичным цоколем см ВСН 53-86 21-40 Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины) Текущий ремонт 21-40 Наличие трещин, сколов, выпадения отдельных камней в надземной части цоколя и столбов Ремонт цоколя и надземной части фундаментных столбов 41-60 Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цо- коле; трещины, сколы и значительное выпадение камней в надзем- ной части столбов Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных стол- бов 61-80 Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участ- ков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разруше- ние цоколя, расстройство кладки столбов Замена фундамента и цоколя с выве- шиванием стен Фундаменты ленточные каменные До 20 Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа Текущий ремонт 21-40 Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см, следы сырости на цоколе, выпучивание отдельных участков стен подвала Ремонт кладки и устройство рандба- лок ремонт горизонтальной гидро- изоляции 41-60 Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные тре- щины в цоколе с развитием по всей высоте здания; выпучивание по- лов и стен подвала см ВСН 53-86 61-80 Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины по высоте зда- ния; значительное выпучивание грунта и разрушение стен в подвале. Замена фундамента, ремонт целесо- образен Фундаменты ленточные крупноблочные До 20 Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала Текущий ремонт 21-40 Трещины в швах между блоками, высолы и следы сырости на стенах подвала Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки, гидроизоляции и отмостки 41-60 Трещины, выкрошивание и местные разрушения блоков (видна арма- тура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; влажные пятна на цоколе и стенах подвала Заделка разрушенных мест, трещин; восстановление гидроизоляции, ча- стичное усиление фундаментов 61-80 Повсеместные повреждения и разрушения блоков; прогрессирую- щие сквозные трещины по всей высоте здания, выпучивание грунта в подвале Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен Стены из мелких блоков и камней До 10 Отдельные волосные трещины и выбоины Текущий ремонт 11-20 Частичное выветривание швов и трещины в штукатурке; коррозия металлических покрытий выступающих частей Частичная расшивка швов и трещин, ремонт защитных покрытий 21-30 Выветривание некоторых камней, трещины в швах, отпадение шту- катурки; сколы краёв камней; глубокие трещины в карнизе Подмазка швов и выветрившихся камней ремонт штукатурки; ремонт карниза 31-40 Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; отпадение штука- турки Перекладка карниза усиление кладки, восстоновление штукатурки 41-50 Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание отдельных участков Крепление отдельных участков стен; смена перемычек и карниза 51-60 Вертикальные трещины в простенках, частичное разрушение рассло- ение кладки стен; частичное нарушение связей отдельных участков Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками 61-70 Повсеместное расстройство кладки, сдерживаемое временными креплениями Полная перекладка стен; ремонт не- целесообразен Стены кирпичные До 10 Отдельные волосные трещины и выбоины Текущий ремонт 11-20 Глубокие трещины и частичное отпадение штукатурки или выветри- вание швов на глубину до 1 см на площади до 10 % Ремонт штукатурки, расшивка швов , очистка фасада 21-30 Частичное выпучивание и отпадение штукатурки на плоскости стен у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30 %; выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек; следы сырости на поверхностях Ремонт штукатурки подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек 31-40 Повсеместное выпучивание и отпадение штукатурки или выветрива- ние швов на глубину до 4 см на площади до 50 %; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей; высолы и сырость Ремонт повреждённых стен, карни- зов и перемычек 41-50 Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проё- мами; массовое выпадение кирпичей из перемычек, карнизов, углов зданий; незначительные отклонения от вертикали и выпячивания Крепление стен поясами, рандбал- ками и т.п. смена или усиление пере- 10 мычек и карнизов, усиление про- стенков 51-60 Повсеместные прогрессирующие трещины, кладка местами расслаи- вается и легко разбирается, заметны искривления и выпучивания; ме- стами-временные крепления Перекладка до 25% стен, усиление и крепление стен участками 61-70 Кладка совершенно расстроена и деформирована, повсеместные вре- менные крепления стен Полная перекладка стен ремонт не- целесообразен Стены из крупных блоков и панелей До 10 Нарушение покрытий выступающих частей фасада; отдельные мел- кие выбоины Текущий ремонт 11-20 Выбоины в некоторых местах фактурного слоя; ржавые подтеки около выбоин; наружная отделка загрязнена Заделка выбоин, подмазка фактур- ного слоя 21-30 Отслоение и выкрошивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек сквозь стыки внутри здания Герметизация швов 31-40 Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсут- ствие раствора в стыков , следы постоянных протечек, промерзание и продувание Вскрытие, зачеканка и герметиза- ция стыков 41-50 Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные тре- щины по перемычкам в местах установки балконных плит и козырь- ков Усиление простенков и перемычек 51-60 Вертикальные широко раскрытые длиной более 3 м по стыкам и телу перемычек; нарушение связи между некоторыми участками стен Укрепление и усиление некоторых участков 61-70 Заметные искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения блоков и панелей Разработка и новое возведение стен; ремонт нецелесообразен Перекрытия сборные железобетонные До 10 Трещины в швах между плитами Текущий ремонт 11-20 Незначительные смещения плит по высоте(до 1.5 см); местами неров- ности потолка; отслоение выравнивающего слоя Выравнивание поверхности потолка 21-30 Значительное смещение плит перекрытия относительно друг друга; следы сырости в местах опирания плит на наружные стены Выравнивание потолка с подвеской арматурных сеток; устройство про- бок в пустотах настила 31-40 Волосные трещины в пролётах плит; трещины и сырость на плитах и на стенах в местах опирания Укрепление мест опирания плит; устройство пробок в пустотах настила 51-60 Глубокие поперечные трещины в плитах; смещение плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более 1/50 пролёта Усиление плит и мест опирания 61-70 Повсеместные глубокие трещины в плитах; смещение плит из плос- кости с заметными прогибами более 1/50 пролёта Полная замена плит 71-80 Конструкция на грани обрушения (местами уже началось) Полная замена плит балконы До 20 Мелкие повреждения металлических защитных покрытий цемент- ного пола и ограждающей решётки Текущий ремонт 21-40 Следы сырости на нижней плоскости плиты и на участках стены, при- мыкающей к балкону; цементный пол и гидроизоляция местами раз- рушены; поверхность балконной плиты имеет уклон к зданию Смена гидроизоляции с устрой- ством вновь цементного пола; ре- монт сливов и покрытий балконного порога 41-60 На нижней плоскости плиты следы ржавчины, местами выступает ар- матура и наблюдаются следы протечки; металлические консоли ого- лены; ограждения повреждены Усиление плит и консолей, смена гидроизоляции 61-80 Плита имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; креп- ления ограждений разрушены; пользование балконом опасно; Смена балконов |