Павленко Статья ЖКХ. Отдельные проблемы и пути их решения в обеспечении жилой недвижимости объектами социальной инфраструктуры в краснодарском крае

• Название: Отдельные проблемы и пути их решения в обеспечении жилой недвижимости объектами социальной инфраструктуры в краснодарском крае
• Дата: 05.11.2022
• Размер: 18.43 Kb.
• Имя файла: Павленко Статья ЖКХ.docx
• Тип: Документы; #771362

УДК

Павленко Вероника Владимировна

аспирант ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству»

Столяров Виктор Михайлович

к.э.н., доцент кафедры «Экономика недвижимости»

Павленко В.В. [e-mail]

Столяров В.М. [e-mail]

ОТДЕЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ В ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОБЪЕКТАМИ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ

Аннотация

На протяжении десятилетий жилищная проблема является практически основной и критически социальной С 1991 года капитальный ремонт жилищного фонда страны был практически прекращен, и это достояние стало на глазах деградировать.

Цель данной статьи - проинформировать об актуальности жилищной проблемы в Краснодарском крае.

Основные задачи:

1) обосновать актуальность темы жилищной проблемы;

2) найти основные пути решения жилищной проблемы.

Актуальность жилищной проблемы заключается в острой нехватке жилья, соответствующего нормативным и потребительским требованиям, для значительной части населения.

Жилищная проблема имеет несколько важных аспектов:

1)дефицит жилья - количественный аспект;

2)несоответствие структуры жилищного фонда демографической структуре семей - структурный аспект;

3)несоответствие имеющегося жилищного фонда требованиям к потребительским качествам жилья – качественный аспект.

Ключевые слова

актуальность жилищной проблемы, жилье, жилищный фонд, инженерное обустройство территории.

В настоящее время одной из важнейших задач жилищной политики в Краснодарском крае остаётся решение жилищной проблемы, так как важнейшим индикатором благосостояния населения, а значит и стабильности общества является уровень жизни и жилищных условий домашних хозяйств.[3]

В Краснодарском крае ежегодно наблюдается стабильный рост жилищного фонда, который к концу 2021 года составил 149,0 млн. кв. метра общей площади, что на 3,5% больше показателей предыдущего года. Наибольшая часть жилищного фонда (96,4%) находится в частной собственности граждан и юридических лиц, муниципальный и государственный жилищный фонд составляет 2,5% и 1,1% соответственно.

Показатель обеспеченности населения жильем по сравнению с 2020 годом увеличился на 2,7% и составил в среднем на одного жителя 26,4 кв. метра общей площади жилых помещений. При этом в городах и поселках городского типа на одного жителя приходится 28,2 кв. метра, а рост составил 4,0%, в сельских населенных пунктах – 24,1 кв. метра и 0,8% соответственно.

На конец 2021 года в целом по краю насчитывалось 1253,8 тыс. жилых домов, в том числе 1178,0 тыс. индивидуальных жилых домов и 75,8 тыс. многоквартирных. Общее число жилых помещений в индивидуальных и многоквартирных жилых домах (без учета специализированного жилфонда) к концу 2021 года составило 2432,6 тысяч.

Большую часть общей площади жилищного фонда (71,5%) составляют строения, построенные после 1970 года (в период с 1971 по 1995 годы – 27,6%, после 1995 года – 43,9%), 28,5% общей площади жилищного фонда приходится на дома более раннего года постройки.

Износ свыше 30% имеет 43,0% общей площади жилищного фонда, в том числе в городах и поселках городского типа – 40,3%, в сельских населенных пунктах – 46,9%.

Отсюда можно сделать вывод о практической нерентабельности большей части жилья. По всему краю износ составляет 60-70%. Особое внимание требуют водопроводные сети.

На данный момент в Краснодарском крае, а именно в отдельных районах, таких как Лазаревский район, Хостинский район, Туапсинский район, Магри, Небуг, Большом и Малом Кичмае, ВВС, Катковой щели, Зубовой щели, Дагомысе, ЛОО и еще многих районах наблюдается абсолютный провал в инфраструктуре, а также в социальной обеспеченности.

Отсутствие надлежащих инженерных обустройств территории, школ, больниц, детских садов, роддомов, отсутствие рабочих мест как следствие, наличие огромного количества магазинов общей сети и частных магазинов, которые оказываются нерентабельными из-за низких зарплат и отсутствия вне сезон покупателей, отсутствие клининговых компаний – все это свидетельствует о провальной политике, как управляющих кампаний, так и местных властей.[6]

На данный момент в Краснодарском крае наблюдается 2 района с более-менее улучшенной инфраструктурой и социальными аспектами – это Краснодар и Сочи.

Подводя итог, отметим, что не всегда огромное количество жилья сопровождается качеством и спланированным зонированием территории.[4]

В 2020 году во время карантина был введен мораторий на запрет новостроек в Краснодарском крае, так как начался огромный рост количества недвижимости в абсолютно несогласованных и не обустроенных местах по завышенным ценам.

Краснодарский край, который давно занимает первые места по строительству жилья, к сожалению, не входит в число лидеров ни по скорости, ни по эффективности решения проблем ЖКХ. Жители регулярно жалуются на качество жилищно-коммунальных услуг.

Износ инфраструктуры в отрасли составляет в среднем по краю 60-70%. По словам вице-губернатора региона Андрея Алексеенко, почти половина водопроводных сетей находится в изношенном состоянии и требует замены.

Необходимо улучшить сферу регулирования ЖКХ и ужесточить надзор за исполнением соответствующих требований.

Литература

1. Волков, С.Н. Землеустройство: учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений / С.Н. Волков. М.: ГУЗ, 2013. 992 с.

2. Иванов, Н.Ю. Методологические новации при планировании рационального использования земель урбанизированных и межселенных территорий / Н.Ю. Иванов, Н.И. Иванов // Управление земельно- имущественными отношениями: материалы IХ междунар. науч.–практ. конф., посвященной 10-летию факультета «Управление территориями». Пенза: ПГУАС, 2013. С. 43–49.

3. Теория и методика формирования и ведения государственного кадастра недвижимости муниципальных образований: монография / А.А. Варламов, С.А. Гальченко, А.А. Мурашева и др. М: ГУЗ, 2010. 229 с.

4. Кукин А.Н., Абакумов Р.Г. Формирование экономико-математической модели управления инвестиционно-строительной деятельностью // Общество в эпоху перемен: формирование новых социально-экономических отношений. Материалы VI международной научно-практической конференции. Саратов, 2014. С. 110-112.

5. Под общ. ред. проф. П. Г. Грабового. Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом: Учебно-практическое пособие. Изд-во «АСВ», 2004.-С.528

6. Байрамуков С. Х., Долаева З. Н. Комплексный подход к проблеме модернизации жилищного фонда [Электронный ресурс] // «Инженерный вестник Дона», 2013, № 4. — Режим доступа: http://www.ivdon.ru/magazine/archive/n4y2013/2048 (доступ свободный) — Загл. с экрана. — Яз. рус.

7. Шеина С. Г. Стратегическое управление техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования: Монография. — Ростов-на-Дону: РГСУ, 2008. — 196 c.