Задания по ГП с задачами ответами и решениями. Перечень заданий для комплексной контрольной работы по дисциплине Гражданское право
 Скачать 0.5 Mb.
|
|
Договор аренды (имущественного найма) – это соглашение, в силу которого одна сторона -- арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне -- арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п 1 ст.577 ГК). Цель договора – для арендатора – получение имущества во временное пользование, а у арендодателя – извлечение прибыли Характеристики договора: консенсуальный, двусторонний, синаллагматический, возмездный. Относится к договорам на передачу имущества Отличие от других договоров: 1) имущество не передаётся в собственность, 2) арендатор имеет право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества. (ст. 577) Виды договора: прокат, аренда транспортных средств (выделяют – с экипажем и без экипажа), аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Выделяют и общий договор аренды Стороны договора (ЮЛ, ФЛ, РБ, АТЕ, ИП): Арендодатель – лицо, которое сдаёт имущество в аренду, принадлежащее ему на праве собственности, и иные лица д.б. управомочены законом или собственником сдавать имущество в аренду. От лица государства выступают специально созданные госорганы. Арендатор– любой субъект, заинтересованный в получении имущества. Предмет договора: индивидуально-определённые непотребляемые вещи. Могут быть обособленные природные объекты (земельные участки, водные объекты и их чати, участки лесного фонда). Не могут быть предметом аренды результаты творческой, интеллектуальной деятельности. М.б. ограничения по видам объектов, которые не могут быть сданы в аренду. П.1 ст. 578 – примерный перечень. Особенности – для отдельных объектов (спец. З-во) Существенные условия: Предмет договора. П.3 ст. 578, 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Срок не является существенным условием. Срок договора: ст. 581: по общему правилу определяется договором аренды. Но м.б. заключен и на неопределенный срок. Законодатель может устанавливать максимальные и минимальные сроки аренды. Так, по КоЗ 2008 г. ст. 17 аренда земельных участков не должна превышать 99 лет. Срок аренды земельного участка для ведения сельского хозяйства не может быть менее десяти лет. Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений). Предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок. Сроки аренды участков лесного фонда - от одного года до пятнадцати лет. По истечении этих сроков – прекращение договора. Если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого, то договор продлевается на неопределённый срок на тех же условиях. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при соблюдении условий: 1. должен исполнять свои обязанности по договору; 2. письменно уведомить арендодателя о своем желании; 3. до истечения срока договора (в срок, предусм. договором или разумный). Изм. Условий – только по соглашению сторон. Также ч.3 п.1 ст. 592 (если в перезаключ. дог-ра отказано) Договор продляется автоматически – п.2 ст. 592 Форма договора: письменная. Арендная плата м.б. – ст. 585: 1) твердая сумма платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) в виде услуг; 4) передача арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством. Размер арендной платы может изменяться не чаще 1 раза в год, если д-ром не предусмотрено иное. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если не по его вине условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились (п.4 ст. 585). Ответ. Арендатор произвел с согласия арендодателя за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного имущества. После прекращения договора аренды арендатор потребовал от арендодателя оплаты стоимости улучшений». Обосновано ли требование арендатора? Согласие арендодателя на улучшение арендованного имущества за счет собственных средств арендатора может быть оговорено как при заключении договора аренды, так и в процессе его исполнения и является основанием для удовлетворения требования арендатора. Неотделимыми являются улучшения, которые прочно связаны с объектом аренды и не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда и, кроме того, влекут за собой изменение стоимости самого имущества, признаются собственностью арендодателя и переходят к последнему вместе с объектом аренды после окончания договора аренды. Стоимость произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества может быть возмещена арендатору только после прекращения договора аренды (статья 594 ГК). В то же время, в договоре аренды стороны вправе установить, что после прекращения договора аренды произведенные с согласия арендодателя неотделимые улучшения не подлежат возмещению арендатору либо их стоимость подлежит частичному возмещению. 26. Дайте определение, назовите виды договора подряда. Охарактеризуйте стороны, предмет, цену и срок как условия договора подряда. Проанализируйте ситуацию: «В результате удара молнии в дерево загорелся недостроенный дом на дачном участке. Строительные работы выполнялись по договору бригадой строителей. На ком лежит риск случайной гибели или случайного повреждения результата работы?» Обоснуйте ответ на вопрос. Относится к группе договоров о выполнении работ. Договор подряда является моделью данной договорной группы. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п 1 ст. 656 ГК). Характеристики договора: консенсуальный, возмездный, двусторонний. Виды договора подряда:
В зависимости от характера работ: 1. на изготовление (создание) вещи; 2. на переработку (обработку) вещи; 3. на выполнение других работ. Предмет договора: выполнение в установленный срок определённой работы, направленной на достижение конкретного результата и передача результатов работы заказчику. Работа - многозначное понятие. Но смысл договора подряда как такового практически во всех приведенных легальных определениях состоит в обязанности подрядчика не просто "делать", а именно "сделать" и тем самым выполнить работу, получить результат. 3 признака: 1. выполнение работы в соответствии с заданием заказчика 2. подрядчик должен передать результат работы, а заказчик – принять и оплатить 3.индивидуальный характер предмета, результат отделим от обеих сторон. Стороны договора: Подрядчик (ФЛ, ЮЛ, ИП) – в соотв. с их правоспособностью; для некоторых работ нужна лицензия; Заказчик – любые лица. На практике существует 4 формы договорных связей: 1. Подрядчик выполняет все работы самостоятельно 2. Подрядчик обязуется выполнить весь объем подрядных работ, привлекая к выполнению 3-х лиц (субподрядчиков): генподрядчик и субподрядчик(и). п.1-3 ст. 660 Заказчик – генподрядчик ---субподрядчик (ч.2 п.3 ст. 660) 3. Генподрядчик заключает договор на определенную часть работ, остальной объем – другие исполнители, с которыми непосредственно заключает договор заказчик с согласия генподрядчика (п.4 ст. 660) 4. 2 и более подрядчика. ст. 661 Предмет ДП –определенные работы + их результат. П.1, 2 ст. 657 Существенные условия:
Сроки – ст. 662. указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, также могут быть предусмотрены сроки начала и завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Цена = вознаграждение подрядчика + его издержки (п.2 ст. 663 – существенное увеличение стоимости материалов, оборудования). Может быть составлена смета: бывает твердая (по общ правилу) или приблизительная. Твердую изменять нельзя, за исключением ч.2 п.6 ст. 663. При необх. Доп. работ – п.5 ст. 663. Форма договора: общие положения о форме договора (ст. 404 ГК) и сделок. Ответ. Гибель объекта незавершенного строительства зависит от того кто предоставил материалы для строительства и когда произошла гибель имущества – до или после сдачи-приемки объекта.. Распределение рисков: ст. 659, п.7 ст. 673 Если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или договором подряда: 1) риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона; 2) риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. При просрочке передачи или приемки результата работы риски несет сторона, допустившая просрочку. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели ее признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться. П.2 ст. 376 - Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. 27. Дайте определение, назовите признаки договора возмездного оказания услуг. Охарактеризуйте предмет, цену, срок как условия договора возмездного оказания услуг. Проанализируйте ситуацию: «Исполнитель по договору возмездного оказания услуг передал исполнение услуги своему ассистенту». Ответьте на вопрос: обязан ли он оказывать услуги лично и каковы последствия передачи выполнения услуги ассистенту? По договору возмездного оказания услуг одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст.733 ГК). Разграничение работ и услуг: по характеру интереса заказчика: т.е. если интерес состоит в совершении действий – то это возмездное оказание услуг, если же наряду с этим предполагается передача овеществленного результата – это подряд (результат находится вне пределов договора). Ст. 30 Налогового кодекса (общая часть): 1. Работой признается деятельность, результаты которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для удовлетворения потребностей организации и (или) физических лиц. 2. Услугой признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности. Характеристики договора: консенсуальный, взаимный, возмездный. Большинство – публичные и присоединения. Правовое регулирование: Глава 39 ГК применяется к любому договору оказания услуг, за исключением тех, которые регулируются самостоятельными договорами (гл.37, 38, 40, 41, 44-47, 49, 51 ГК). Их примерный перечень - п.2 ст. 733 ГК (услуги связи, медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные, риэлтерские, услуги по обучению, туристическому обслуживанию и др.). Ст. 737: Применяются общие положения о договоре подряда, бытового подряда, если не противоречат нормам гл.39, а также предмету договора. Если услуги оказываются физическому лицу для удовлетворения его личных, бытовых, семейных потребностей, то также применяется законодательство о защите прав потребителей. Могут быть и специальные нормативно-правовые акты (например, из новых - Закон РБ «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» от 16 июля 2008 г. № 405-З) Стороны договора: 1) заказчик; 2) исполнитель. Ими могут быть граждане, ЮЛ и ИП. М.б. специальный субъектный состав + лицензия Предмет договора: услуги (совершение определённых действий или осуществление определённой деятельности – п.1 ст. 733). Они могут быть как материальные, так и нематериальные. Ряд услуг подлежит обязательному лицензированию (риэлтерская деятельность, оказание юридических и медицинских услуг). Результат играет роль разграничительного для указанных договоров признака только в его особой форме: когда он выражается в достижении результата либо материального, либо, по крайней мере, материализованного. Результат в таком случае должен быть не только определенно обозначенным, но и отделимым от действий. Т.е. услуги имеют место прежде всего тогда, когда результат действий если и есть, то находится за пределами договора (он будет иметь значение не сам по себе, а лишь в связи с совершенными действиями). Пример - договор, заключенный филармонией с певцом или музыкантом. В подобном случае не может быть сомнений в том, что заказчик не вправе рассчитывать на какой-либо результат, во всяком случае, имеющийся у него к этому интерес находится за пределами обязательства. Существенные условия: предмет, срок, в специальных НПА об оказании отдельных услуг – дополнительные. Цена услуг: определяется соглашением сторон. Но существуют тарифы (прейскуранты), определяемые государством. Срок исполнения договора: в законодательстве не определён. Определяется соглашением сторон (это срок оказания услуг и срок их оплаты) Форма договора – общие правила о форме сделок. Для отдельных видов услуг – письм форма, спец. форма (туристский ваучер). Ответ. Согласно ст. 734 ГК по договору возмездного оказания услуг одна сторона (исполнитель) по заданию другой стороны (заказчика) обязана оказать услуги лично, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг. Таким образом, если в соответствии с договором услуга должна быть оказана лично исполнителем и заказчик отказывается от услуг ассистента, он имеет право требовать исполнения услуги в соответствии с договором или заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. 28. Дайте определения понятий «наследование» и «наследственное право», назовите основания наследования. Сформулируйте понятие наследства и определите его состав. Определите время и место открытия наследства. Проанализируйте ситуацию: «Братья Войтович обратились в суд с иском о продлении срока для принятия наследства, открывшегося после смерти их отца. Суд в иске отказал, указав, что срок для принятия наследства истцами пропущен по неуважительной причине. Истцы приезжали на похороны отца, а поэтому знали об открывшемся наследстве, однако заявление в нотариальную контору о принятии наследства не подали. С иском в суд они обратились лишь спустя два года после открытия наследства. Братья обжаловали решение суда». Подлежит ли отмене судебное решение? Обоснуйте ответ. |